这个时代和人沟通的成本太高了，包括自己的lg.
果不其然，第八个月开始，房客开始拒付房租了。最糟糕的是房客不再回复我的任何信息。我没有办法只好又去联系了那个中介同学，请他去房子看一下，但他说没有意义。因为房客没有明确的信息说他已经搬走了，所以就算是去了也做不了啥的。事情就拖下来了。我只好咨询了几个中介和律师，自己也在恶补当地的租房知识，最后决定自己走驱逐程序。
因为是外州，我也从来没有看过这个房子。找中介或者律师感觉都是人为刀俎，我为鱼肉的感觉。整个过程当中lg啥也不干。然后开始说这个中介男同学坑我，人品不好。我很生气，当初买房也征求了你的意见，又没有人拿枪顶着脑袋。吵架太多了伤感情，最后的结论是我这个中介男同学自己的知识水平有限，对市场的把握不准，并不是有意坑我，双方都让了一步才终止了争吵。
事情还是要解决的，但是lg啥都不干，说雇人干，雇人干没问题，但是找雇的人也要花费精力吧，说起来简单，具体干起来都要操心。这期间HOA还三天两头发我信说房子周边的割草，卫生啥的不达标，要整改，搞的我的头几个大。办法总比困难多，活人总不能被尿憋死吧。我想办法找到了这个房子的邻居的联系方式，社交媒体，咨询一下最近有没有看到房客，说是好像搬走了，很久之后才知道第八个月的月中就搬走了。另外麻烦一下邻居的老公能不能帮助外面需要整改的做一下，我zelle他们一些辛苦费。
我开始了自己的网上驱逐程序，不断pua自己，就当成自我成长的学费。本来以为驱逐过程很快，谁知道前前后后也拖了三个月，这期间我和法院政府不知道打了多少次电话，和负责的工作人员都混熟了。等拿到最后的判决书已经是没有收到房租四个月了。其实房客已经搬走3个多月了。空置的第五个月初，我上面的那个男同学中介又来联系我了，说是去我的房子看了，损坏不严重，他找人可以修理一些小地方然后继续帮我出租，修理费需要我提前支付大概$2500。这次我lg坚决不同意让他插手了。为了家庭的安定团结，我服从了，但是要求lg带上一些基本工具，陪我去一趟。
第五个月底我和lg请假长途开车去看了这个投资房。新房子本身被糟蹋了不少，看起来确实有些心疼。不过认识了周边的邻居都挺热情的，心情又好了一些。一共只有三天的停留时间，大清早6点一开门我就到了当地的Homedepot, Lowes等等，看到了长的像默默的就去问人家是不是handyman, 还算老天有眼，找到了一个默默，先帮忙换了两扇门，看着手艺不错，然后又让他把整个的房子内部全部粉刷一遍。不清楚这个默默是不是偷渡客，因为看他的手里都没有啥个工具，不过他真能吃苦，扛着一扇门很轻松上二楼上上下下连续10来趟不带喘气的，自家老公扛一扇门上二楼还要歇个几分钟。有些还在保质期的物件联系了builder来修。我和lg主要就是搞卫生都累个半死。其中我还要给lg提供情绪价值，因为lg说我们两个年收入加起来都能买个小房子的人来干些事情，不是自降身价，而是不值得。但是我们在当地人生地不熟的，唯一的那个男同学中介我lg嗤之以鼻，到哪里现去找人？所以我只好安慰他说就当是锻炼身体，降血脂减肥。为了他休息好，还在旁边定了酒店，要是我自己可能就带个睡垫睡在这个新房子里面了。老公说我是没苦硬吃，感觉说的也很有道理。我到今天依然很茫然。
因为这些维修工作断断续续持续了差不多一个多星期，但是我们毕竟和这个默默一起工作了两天，也算混个脸熟，所以我们回来后继续给房子的access，直到他把活干完，他给我录了视频发过来。他没有工具，比如高梯子啥的，我都是联系周边的邻居借给这个默默的。做为回报，我去之前，也给没有见过面的邻居带了小礼物，另外默默干完活剩下的工具油漆涂料啥的也都免费送给了邻居。
这次之行还要一个重要的任务，我去之前网上联系了几个property management 公司，约好他们在这三天见个面，我还是迷信in-person见面的，感觉气场是不是合拍还是很重要的。最后选了一个当地的只有几个人的小的管理公司。
回过头来看这段经历，我反思了几个点供大家讨论。
1）第一我们都是人，人就有感情，所以什么事情都是可以商量的。当初房客说是不安全要搬走的时候，我应该配合，而不是听从中介和lg的话什么不能惯着他们这些人，强硬的法律语言说要驱逐人家。我应该首先要商量，说理解他们的不安全感受，同样他们提前搬走而不违反合同，至于押金可以和他们商量。这样至少不会断了和他们沟通的路线，能够比较准确的知道他们搬走的时间，然后可以节省走法庭的时间和金钱（尽管不多）成本。
2）他们搬走的时候还是冬天，所以可以抓紧时间找人把房子好好修理一下，那个时候的房子只有8个月的年龄，很多东西都在保修期内。大不了第8个月我就亲自过去一趟，而不是驱逐结束了之后完了差不多5个月才过去。
3）最大的问题就是等我们一切搞定之后，当地的市场变得极差，不知道咋回事突然之间大量的出租房上市了。又拖了差不多5个月才租出去，同时房租降到了$2100.
4）之前那个男同学中介说的地产税会降低的神话不仅破灭了，雪上加霜的是地产税还double了。所以目前看来这个投资如果按照6%的利率来看现金流变成负数了。期望此地的地产升值估计还有很长的路要走。所以lg目前更加认为这个同学中介能力太烂。我默默听着就好了，然后再很惭愧一下，看人不准。
5）我们目前暂不缺钱。lg时不时的就说我被坑了。一气之下，我想把这个一年新的房子卖了止损，真的找中介的时候，lg又说可以hold. 考虑到家庭的安定团结，目前就是PM在管理房客事宜。
