嘿嘿，刚知道美国还有零首付的VA（VA Home Loan）房贷

来源: pickshell 于 2026-04-18 10:46:17 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (769 bytes)

以前我的一个房客，是个美国退伍军人（腿有点残疾走路有些瘸）后来自已买房搬离，我们关系处得非常好，但凡他们有什么事需求能帮就帮，甚至登高换个灯泡等等。。。

近期购物时，在大超市又遇到了，攀谈起来，问他们近来怎么样，孩子很可爱，现在都快小学毕业了吧？。。说起买房的事，称赞他们当时买房时机真好，正值房贷利率最低时候哈，可回答说他们房贷受那影响不大，提到个什么VA（VA Home Loan），这个我听都没听过，更不懂，也没敢多问。。回来网上一查，吼吼，才知道美国退伍军人福利如此之好，不仅可以零首付，房贷利率比市场低不少哈，

所有跟帖： 

• 是很好。我以前同事就是这样买房的，我当时好奇他的月供会很高，他解释我才知道。不过我认为很应该。 -哪一枝杏花- ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 11:23:27

• 之前我只知道他们上大学和房产税减免，但还不知道有VA房贷这事：） -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 12:18:57

• 还有不能被法拍. 考执照的好处是和房产有关的都系统地学一遍不睬坑还能查到是啥贷款 -Fox1228- ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 11:28:50

• 每年的3000元份子钱不是白交的，真正做到能文能武 -Fox1228- ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 11:31:28

• 可以的吧。我以前有房子就是VA loan foreclosure 后买来的。 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 12:36:43

• 可以。VA和FHA最容易被法拍，因为首付很少或没有，最容易弃房。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 13:08:41

• 对。这两种房我都买过。记得FHA的房子的deed上还写上了我们不能在两年內以高于2倍的价卖。这房子我现在还在租，没想卖。 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 13:25:55

• 我也买过，也有限制。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 13:29:36

• Fox1228可能是指HOA或地税之类的法拍可能受保护，但贷款法拍不受保护。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 13:11:41

• 也自己申请提交证件才可以被下架或法拍后被判无效 -Fox1228- ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 13:16:41

• 具体过程我不知道，但我见过好多法拍是VA. 其实逻辑也很简单，如果真的不能法拍，借贷人都可以不还贷了。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 13:27:49

• 啊，这样啊。为什么VA的法拍多？印象力美国退役军人每月都有补助金？ -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (105 bytes) () 04/18/2026 postreply 15:03:29

• 残废才有。健康的没有。 -poconodog- ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 15:06:06

• 军人是有补助。但当你的贷款远远大于市场价时，很多人就不想还了。我买过一房，房主15万买的。才住两年就遇到大跌，就弃房了。 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (55 bytes) () 04/18/2026 postreply 15:15:15

• 哇，1万五能买个房？看网上好像说VA不能买CO-OP？若买condo也有限制？ -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 16:06:35

• 又去看了一下，1万1干九。我不买condo,更不买co-op. 投资房不想有hoa. -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (352 bytes) () 04/18/2026 postreply 16:27:49

• 哈哈，真涨见识，房子比辆车还便宜：）） -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 16:35:39

• VA 可以低至0%首付，但要交mortgage protection insurance (mpi)，一直交到够20% -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (84 bytes) () 04/18/2026 postreply 11:55:14

• 哦，但凡有这身份资格的申请VA没什么悬念吧，就是说一般都能获批？ -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 12:33:00

• 是，容易批，但是对房屋的要求也比较高一些，比如要求刷外墙，后来是买家自己去刷的，我做了电和氡气改进，才通过。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 12:47:58

• 哦，谢谢。真学知识哈。 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 12:59:31

• For VA loan, the house has to be “move in ready”.卖家不能as it 卖 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 13:02:05

• 哦。就是说房子不存在啥毛病，即可入住。 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 13:15:06

• 是的。卖旁签约时有专门的VA addendum 签。 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 13:46:14

• 对，因为VA Loan只贷给退伍军人买自住房，所以要求”Move in ready”. -DJGO_SF1996- ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 13:43:00

• 房贷利率没觉得比一般的底。自己有钱的话，0首付也没啥用。我家孩子就没用。 -poconodog- ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 15:04:52

请您先登陆，再发跟帖！