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问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 投资房 “折旧费” 的厉害 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1340 bytes) () 04/16/2026  18:14:53

• 是不是作为遗产给孩子，他们卖就能躲过折旧补税呢？ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  18:45:08

• 能躲过，但孩子不愿要。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  19:09:12

• 躲过就卖掉吗 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  20:53:00

• 左师公曰：“父母之爱子，则为之计深远”。 有闲者问：“为己计深远，父母之爱谁”？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  08:55:17

• 现在的社会，父母在孩子十八岁前还有些影响力，过了十八也就是在生活与钱财方面给些支持了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  05:42:14

• 折旧因该是在平时出租收入中扣除了，现在不做生意了要将以前的用了的折旧，补交税。 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 Runnymede 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  18:49:38

• 是的，但税率高啊。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  19:08:29

• 哦，意思是说每年折旧不划算，最后卖房时补交的总折旧费更高？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  19:22:04

• 看每人的情况，反正折旧几乎是强制的，不考虑当时的税率。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  19:27:47

• 而且是同一税率，不是累进税率。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  19:29:10

• 谢谢。对税的事我所知甚少，报税都是丢给会计师了：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  20:14:50

• 折旧是减少你当年税表的收入，你收入税率越高，折旧越值钱。卖房总是capital gain 税率。 - zkyq - ♀ 给 zkyq 发送悄悄话 (228 bytes) () 04/16/2026  23:37:28

• 问题是capital gain 只收15%税，折旧25%。 折旧应该跟普通收入税，跟抵税一样 - 丹顶红 - ♀ 给 丹顶红 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  06:32:52

• 同意折旧是省些税。我想说出租房最省税的方法是留给下一代继承。 - zkyq - ♀ 给 zkyq 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  08:10:43

• 那也只是账面上暂时的，孩子拿掉房子就会贱卖，然后还是要交税。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  08:54:13

• 这就是一个聪明的圈套，让房东为美国的住房事业奋斗终身，死而后已。我也是卖过出租房，自己亲手报过税后，才识得这个圈套。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (220 bytes) () 04/17/2026  09:17:05

• 哈哈，我的理解也是，这税嘛，就是你早付或晚付，最终还是逃不掉，所以也不想啦 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  10:58:15

• 同意上面两位MM的说法。做过1031也直接卖过，真的就是圈套。对于税也就认了，最终是很难逃掉的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  11:42:32

• 我跟你情况一样。卖过房亲自报过税。算过来算过去就是陷阱一个。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  11:46:53

• 懂税很重要，自己亲自报税虽不省钱，但长智，分辨能力也随之提高。算得清，才能更好规划未来。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (355 bytes) () 04/17/2026  12:06:33

• 我也认识到美国IRS设计的厉害，心服口服。 - zkyq - ♀ 给 zkyq 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  21:22:58

• 最好不做1031 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  16:31:08

• 看你的marginal tax rate是多少了，25%比我们现在的37%还是好不少啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  03:55:03

• 那回到出租房再住两年，把出租房变回自住房后再卖，是不是就没折旧费了？ - 东方华夏 - ♂ 给 东方华夏 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  13:15:59

• 还像不行的，只能按比例去掉自住的两年，所以还是要交大头的税。请坛子的高人们出出主意如何减少为折旧费交税。 - pkp - ♂ 给 pkp 发送悄悄话 pkp 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  18:34:10

• 统一税率25%的话，那如果现在税率低，可以不折旧吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  17:22:05

• 还是要考虑1031换一个房子自主，先把自主房卖了，有50万抵扣额度。1031置换一套养老房，先租出去一年然搬进去自主直接 - justdoit2005 - ♂ 给 justdoit2005 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  23:05:47

• 土地占多少需根据county的记录来定，我的land比buiding/improvement高，55%：45%，不合算。 - wjhwsh - ♀ 给 wjhwsh 发送悄悄话 wjhwsh 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  09:46:46

• 前几天房客第二次提出要买他们住的我家出租房，到底啥心理？ - 瓷善家 - ♀ 给 瓷善家 发送悄悄话 瓷善家 的博客首页 (4760 bytes) () 04/12/2026  08:34:15

• how old are they... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2026  08:59:44

• 42ish - 瓷善家 - ♀ 给 瓷善家 发送悄悄话 瓷善家 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2026  09:18:03

• 有一种叫rent to own的，自己Google一下 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2026  09:19:00

• 确实有这种哈、但我们不属于这种，从没和租客签过这样的合约～～ - 瓷善家 - ♀ 给 瓷善家 发送悄悄话 瓷善家 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2026  09:30:41

• 为什么要猜他。回个市场价那么难吗 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2026  09:43:00

• 不难，已回，只是不理解他们的心理 - 瓷善家 - ♀ 给 瓷善家 发送悄悄话 瓷善家 的博客首页 (150 bytes) () 04/12/2026  09:49:14

• 可能以为你会以疫情前价格出售反正试试没关系的 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2026  15:05:28

• 政府有对低收入家庭补贴买房的福利 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2026  19:14:24

• 对，我有个房客半年前说，政府会出首付给她，让她买房子，她在我这里最多再呆几个月 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (202 bytes) () 04/13/2026  07:36:54

• 这家房客不属于低收入、所以才能租得起我这个出租房～ - 瓷善家 - ♀ 给 瓷善家 发送悄悄话 瓷善家 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2026  14:50:51

• 还就烦房客提出买房。我并没有要卖你凭什么要买？ - 东方华夏 - ♂ 给 东方华夏 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2026  15:04:47

• 从0到1 第一次拿到股市分红“现金流” - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (4243 bytes) () 04/11/2026  11:57:28

• 听说不久马斯克会推出X Money，上来就给6%利息，也可当成“现金流”之一。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2026  12:17:15

• 我不想拿了它的分红，它拿走我的本金。哈哈。摸着石头过河，我对分红股的认知还太浅，对马斯克推出的产品也没慨念，只好观望了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2026  12:34:02

• 认同。近年房子地税，保险和维修成本+人工费均大幅上涨，投房的优势和回报率大不如从前啦。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (99 bytes) () 04/11/2026  13:44:24

• 这几年股市确实好。我是科幻脑，喜欢AI就买相关股。什么都翻着跟斗地涨。连去年才买的股票也涨了超过200%了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (238 bytes) () 04/11/2026  14:36:04

• 同意。我这些年也开始关注股市。几年前在糊涂兄的定投影响下在Fidelity设了一个Brokage accoun定投大盘 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (449 bytes) () 04/11/2026  15:53:09

• 很多年前投了几只股票清零后再也不敢碰股票除了退休账户，一心只做投资房。这些年随着各种成本的增加当地房屋市场的冷却， - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (132 bytes) () 04/11/2026  17:53:46

• 握手。大概2001年？真见识经历了那次股市暴跌的恐怖和痛，从此再不碰，现把些资金又投股市。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (141 bytes) () 04/12/2026  04:50:57

• 对。就是那个时候。我也是比较保守的。目前主要投大盘和其它一些ETF。也有少量个股，国债，dividend股票等等。希望老 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (252 bytes) () 04/12/2026  07:26:42

• 我也是。2000年金融风暴被蛇咬痛了。到2020年才极小心地回股市。我投在股市里的钱很少，涨得多，反倒远超安全储备金了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2026  09:43:03

• 是啊。一朝遭蛇咬十年怕草绳。我们都是被蛇咬过所以格外小心。CD和MM的回报越来越低我就拿出来一部分投大盘只买不卖。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (240 bytes) () 04/12/2026  10:42:04

• 表示我们思维方式和认知比较接近。也是因为我们的经历类似，听懂彼此就更容易。原理如同收音机，频道不对，听到的就是杂音。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2026  11:11:15

• “频道不对，听到的就是杂音”。哈哈，太形象了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2026  11:58:33

• 分红的股票最好在ROTH账户里买 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (39 bytes) () 04/11/2026  16:07:36

• Roth is for high growth fund, because you probably will not - zkyq - ♀ 给 zkyq 发送悄悄话 (65 bytes) () 04/11/2026  16:40:35

• 是，在退休账户里买最好。我今年的Roth全买了这只分红股，再买只能在个人账户里，跟买CD一样也要交税，但CD回报太低了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2026  16:41:25

• 费了点劲对付一个小麻烦。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (5373 bytes) () 04/10/2026  06:23:48

• 谢分享烧脑省钱小窍门。多年前管工是开墙在有限空间焊接加出一截铜管装新把手收260多。当下人工物价双涨DIY很棒。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  09:40:10

• 硅胶是个好东西，上周厨房水池下面漏水 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (163 bytes) () 04/10/2026  14:05:26

• u are really cheap.... a p-trap is something like 7 dollars. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2026  15:40:02

• haha I bought one p-trap but size didn't fit unless - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (79 bytes) () 04/10/2026  18:07:41

• 你这是防冻水龙头，是不是可以自旋钮处卸了，买个同样的内件装上 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2026  13:25:47

• model too old can't find fitting ones. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2026  21:20:38

• 讲讲我出门前处理的不交房租的事 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (4547 bytes) () 04/09/2026  20:08:10

• 那你想让我们吃瓜群众痛骂你老公一顿？如果我是你就会发短信告诉租客以后维修找你。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (121 bytes) () 04/09/2026  20:15:32

• 对方付现金的，她付的是自己的SHARE。老拐不让我联系租客，因为我要自己管理这事情还没有达成协议 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (402 bytes) () 04/09/2026  20:21:49

• 你为啥让租客付现金了？实话说租客长啥样我都记不得了，我房子住哪我老公都不知道。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (84 bytes) () 04/09/2026  20:24:48

• 租客连银行账号都没有。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (527 bytes) () 04/09/2026  20:34:48

• 租客没账号是他的问题，他想住就要去开，也不是没有租客和我这么说的。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (114 bytes) () 04/09/2026  20:40:56

• 有没有账号不是这事的关键，她可能不够资格开账号 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (159 bytes) () 04/09/2026  20:48:16

• 基本孩子都是女人的软肋 - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (378 bytes) () 04/10/2026  05:54:04

• 你老婆太柔和了。我丈夫对我儿子说话不耐烦的时候，我就看着他 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (78 bytes) () 04/10/2026  23:55:08

• 我丈夫应该没胆子拿着戒尺什么训我儿子 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (531 bytes) () 04/11/2026  00:02:50

• 他是真的incapable。确实吓人。如果你不能每周找一两个小时和他把每个房子的情况问一遍，只能让他明白，这是你的事业 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2026  21:16:06

• 是你的事业，不是你们家的投资。 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2026  21:16:51

• 你给了我一个好的建议，接下来我每周都要每个房子敲门问问情况。虽然麻烦，但是实用，谢谢你 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2026  21:25:53

• 每周不行，应该每天去看看，谁知道坏蛋有没有破坏你的房子院子，早发现早解决。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  09:16:13

• 那我就太忙了。另外房客大概会告我骚扰，让我赔钱吧 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  23:48:09

• 你也看到了我的痛苦。谢谢 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2026  21:22:10

• 谢谢分享！ 学到了怎样处理租客的需求 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2026  22:53:14

• 做事果断。手赞一个！ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  07:03:34

• 谢谢 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  23:55:20

• 你很有办事能力，特别果断！老拐太抠，不适合做房东，他没有格局：丢西瓜捡芝麻。不适合做正面客服，只适合干默默的维修 - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (53 bytes) () 04/10/2026  08:02:22

• 他要当王。你这话不能被他知道 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  23:48:33

• 房东真是个需要高情商的工作，不是人人都能干的。你很棒！ - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  08:03:29

• 过奖了，我不敢受啊 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  23:50:56

• 看过这篇似乎理解你随时拆定时炸弹的焦虑。试试所有客服亲自参与现场观察培训。没改进领悟再下岗。不大相信先生故意作对。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  12:04:51

• 这不能让他看到。他肯定要说，那么就是你比我厉害，我不行你行得意思？ - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (105 bytes) () 04/10/2026  23:50:20

• 你要有自信和勇气。能编程远不能妄言会经营生意学无止境。婆婆可以用封建意识当你的家不可思议。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2026  09:11:24

• 我对外面是很STRONG的，但是处理家庭关系，因为有孩子，所以要柔和一些， - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (680 bytes) () 04/11/2026  12:58:43

• 理解你的痛，为自己也为孩子坚强自爱自立健康。浪子回头重新来过不是没有可能。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2026  20:09:01

• 建议让老公来这里学习，他真的没有做房东的常识。 - suby - ♂ 给 suby 发送悄悄话 suby 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2026  12:39:08

• 那他会气的吐血的 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  23:53:08

• 你做得很好！处理果断及时。 - Happy_Woman - ♀ 给 Happy_Woman 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  15:50:11

• 女强人加上一个和稀泥的老公 谁先爆血管？一目了然 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2026  18:52:21

• 爱财不要命的女地主，第一次感觉她好可怜，看到多觉得她这是自找的！这种老公，这种婚姻生活一点价值都没有！ - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  20:33:01

• 你应该是找了个不错的男人，婚姻的价值到底是啥样的呢，我的确是很喜欢钱 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  23:52:51

• 他不会做事那请他在家做好饭菜，不会做饭菜做事嘴巴甜点给你情绪价值，他对你一点都没用，你也不爱惜自己！对自己好点吧！ - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2026  08:44:55

• 我肯定不是女强人。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  23:53:32

• 你很棒！收了人心。向你学习 - 秒秒 - ♀ 给 秒秒 发送悄悄话 秒秒 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2026  04:54:05

• 相互学习。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2026  12:59:32

• 也谈今年的租房市场 — 南加州 - shiaoruan - ♀ 给 shiaoruan 发送悄悄话 (1716 bytes) () 04/07/2026  05:33:13

• how much did it cost to build one? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2026  07:33:04

• $220/sf - shiaoruan - ♀ 给 shiaoruan 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2026  13:28:15

• 租金回报对现金全投入估计可达15%，真不错！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2026  13:56:20

• 自己GC吗？烦请查收悄悄话 - kungfutea - ♂ 给 kungfutea 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2026  20:35:31

• 刚上市还可等几天观察，1居572对有打算结婚生子的租客性价比不算高对中年伴侣也是过渡。如可装成两居虽小现租客也许能留下。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2026  07:48:18

• 谢谢！不过这两个ADU是完全独立的building，没有办法变成2房2浴 - shiaoruan - ♀ 给 shiaoruan 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2026  13:30:32

• ADU 对租房市场影响不小。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2026  09:07:43

• 一房一浴 都可以租到2000？！ 感觉2房2400差不多。 你得降房租。 - 希望和兴旺 - ♀ 给 希望和兴旺 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2026  11:04:55

• 不到600尺的ADU 租2000？！嘖嘖嘖 - emma22 - ♀ 给 emma22 发送悄悄话 (39 bytes) () 04/07/2026  12:39:56

• Pomona 也有相对好的区， Philips Ranch就是 - shiaoruan - ♀ 给 shiaoruan 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2026  13:29:26

• 那么小的单位，客源不是那么多，等一下看看 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2026  19:32:34

• 我2房1浴的公寓，带车库2500，放市场上2个月了，zillow上都是些隔壁房东来探价的， - 白沙井hx_ - ♂ 给 白沙井hx_ 发送悄悄话 (54 bytes) () 04/10/2026  22:11:54

• 我怎么觉得跟驱逐非法移民也有关，就很少人问，不过我的已经租出去了，唯一来看房子的就租给他们了 - shiaoruan - ♀ 给 shiaoruan 发送悄悄话 (234 bytes) () 04/11/2026  16:00:35

• 仰天长笑--- 看房记 - Ritchie赵 - ♂ 给 Ritchie赵 发送悄悄话 (12716 bytes) () 04/06/2026  11:30:59

• get some feedback. maybe you need to adjust price. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2026  11:39:47

• 这个市场作为卖家agent为什么要跟有意向的买家针锋相对？而不是问他们你们认为多少合适来保持谈判？ - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2026  11:06:14

• 卖家不幸，我等着急。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2026  11:13:57

• 房价跌三成，她问：要不要弃房”？ - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (5658 bytes) () 03/22/2026  17:21:54

• 前期应该已经预付了15到20万。现在的缺口是30多万。大部分买楼花的投资人偏好小户型，总价100万的公寓一般是自住买家 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2026  19:44:32

• 我不明白，后两个房子只交了首付，又没有贷款，为什么不能不接房 ？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (238 bytes) () 03/23/2026  11:48:17

• 在安省，承建商可以拍卖房子、追讨差价 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (69 bytes) () 03/24/2026  00:32:21

• 那么和recourse loan没关系啊。混淆概念。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2026  18:39:29

• 说的对，这个时候产权属于承建商 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (111 bytes) () 03/26/2026  11:09:51

• 又是无聊agent 吓编故事 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026  21:02:50

• 也觉得这个agent闲的无聊，编stupid story。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2026  09:02:33

• 完全取决当地合同。美国这边预售高层没有经验，民居一般放弃购屋失去预售款没有连带责任。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2026  08:16:29

• 国内楼花预售更差刚动工打地基买家就要背上贷款。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2026  09:02:02

• 关于Titel search/insurance，我再提一下一个非典型案例 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (2002 bytes) () 03/20/2026  09:42:38

• 我的妈呀，这人家底真厚，经得起任性！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  11:11:03

• 别人吃一堑，我们就别吃了光长智吧 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2026  12:41:29

• 还竞拍…… 无知者无畏。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  11:25:51

• 我在下面跟帖里说过了，要做产权调查。以前我也提到过，市场上许多的所谓拍卖auction，要小心。没有 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (148 bytes) () 03/20/2026  14:03:18

• 去年底看上了一个遗产房，最后我出十六万为最高。过户公司发现有一个没关闭的 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (388 bytes) () 03/20/2026  14:26:27

• 煤矿小镇 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (1905 bytes) () 03/19/2026  08:20:00

• better stay away from such places. You don't really need - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (115 bytes) () 03/19/2026  08:31:50

• 同意，不是所有的钱都值得我们去挣的 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  09:17:12

• agree - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  09:29:17

• 谢谢波大。慢慢转型到high class - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2026  10:28:00

• 是的，纽约的哈林区也是这样浴火重生的，幸亏了当时几位市长的努力。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2026  10:45:33

• 资本逐利，“聪明钱“的走动轨迹，就是朝阳与新兴。一旦没落，弃之如蔽履，无论是行业，还是市镇。这就是冰冷冷的美国现实。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  08:37:50

• 副总统万斯写的自传” Hillbilly Elegy: A Memoir of a Family and Culture - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (280 bytes) () 03/19/2026  09:22:02

• 有位加拿大的网友，曾经也很活跃，我忘了他ID了，在Flint附近做，几千一万多一个SFH，他买了一百多套，每户出租500 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (202 bytes) () 03/19/2026  10:08:08

• 太阳神父 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2026  10:27:00

• 对对，就是他，你记忆力很好。他女朋友是美国的商学院教授，他让她出的资投这些房，我担心投亏了，女朋友也跑了，还劝了他不少次 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  11:20:22

• 估计几个娃了，瞎操心 - Ggboy - ♀ 给 Ggboy 发送悄悄话 Ggboy 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026  12:16:16

• chase hightech, chase big ipo, chase ivy school, chase - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (86 bytes) () 03/19/2026  09:32:59

• Only CA coastal towns lol - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  13:27:00

• 这种地方投资就是有去无回。30多年前刚来美国，在底特律一医院工作，周围house$1就能买。每届市长都喊振兴经济，30年 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (48 bytes) () 03/19/2026  10:44:44

• 好像记得你说过这家人 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  13:30:00

• 是的。今天再次来到这个小镇，和在这里住了一辈子的邻居聊了半天，有感而发。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2026  15:44:00

• 说难听一点，这些地方之所以没落是有原因的，就如同美国的制造业。曾经在一个美国的典型的制造业重镇呆过，那里的社会氛围就注定 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (795 bytes) () 03/19/2026  21:43:36

• 铁锈带没落关键是没人投资了。看老川能不能干点实事给改善一下 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  04:46:25

• 我觉得底层逻辑也改变了。拿Buffalo来说，马斯克投了厂，当地人也很激动，可是，你仔细想想，AI化，能用到多少工人？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (312 bytes) () 03/20/2026  05:27:50

• 投资容易扎堆儿，有人开始投就是好事儿，看有没有更多人跟进。Costco效应为一例 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  06:13:10

• 一个地区有人投资当然是好事，也表示有利可图，互利互惠。水本源是滋养，过量才会泛滥成灾。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  07:39:42

• BUFFALO前些年闹过一个笑话。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (503 bytes) () 03/20/2026  06:46:43

• 在美国嘛发生啥事都不稀奇。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (881 bytes) () 03/20/2026  07:30:23

• 这故事编的完全是中国人的思维，政府敢让人提着枪敲门去要钱？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2026  12:03:43

• 我不得不说您见识还是少了点，居然来怀疑我写的故事。讨账公司打电话骚扰老赖们。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2026  13:01:10

• 回波大，找到一个15年前的报道。出来混，都不易。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (176 bytes) () 03/20/2026  20:17:23

• 都是鸟不拉的地方，有的人喜欢到便宜的中部或东部投资，以为便宜， - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (150 bytes) () 03/20/2026  07:27:03

• 现在祸害的不是大麻，而是人造鸦片类化学品 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (865 bytes) () 03/20/2026  08:28:30

• 噫？你不是说不健康吃药（降压/降糖/胰岛素之类）不就行了？又改变观点了？喝茶的作用小半在茶多半在补水，无脑走捷径，哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  08:46:50

• 不要到人懒人笨的地方投资。我曾在一个国家公园门口开了个旅馆，万斯笔下阿拉巴契山区的贫穷带。血本无归。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (81 bytes) () 03/20/2026  16:28:49

• location, location, and location. Goden rule. - 梧桐之丘 - ♂ 给 梧桐之丘 发送悄悄话 梧桐之丘 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  18:16:22

• 解决了持续2个月的漏水问题 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (9045 bytes) () 03/19/2026  07:27:05

• 很好的经历。谢谢分享 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  09:16:07

• 那个州？看样子水管埋的很浅。许多地方对水管的深度都有规定，比如在费城附近水管的深度一般为3英尺深，以防冬天冻裂。 - 连木带瓦 - ♂ 给 连木带瓦 发送悄悄话 连木带瓦 的博客首页 (175 bytes) () 03/19/2026  11:36:35

• 这应是南方，北方冷，水表都在地下室或室内 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2026  04:37:02

• 不错。趁机upgrade - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  06:42:48

• 这种不知道能不能申请保险 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  14:20:00

• AI开始查租金了：最近不少房东和租客接到CRA电话 - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (7820 bytes) () 03/15/2026  17:45:56

• 房客为啥要报租金？ - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  18:07:56

• 你这是在加拿大？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  18:10:00

• 同问，房客报税要报租金？？？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  07:59:10

• some places tenants can claim tax deduction from rent paid. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  08:10:42

• 谢谢回答。这么好呀。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  11:35:12

• CRA 是啥意思？ - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  10:10:00

• 在美国叫IRS,在澳大利亚叫 CRA - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  15:23:59

• 大趋势肯定是把AI用在税务上。看来地主们也没多少好年头了。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  11:14:52

• 现在啥都是叫AI，这么简单的逻辑，在CRA系统里不能实现? 人工编写的程序就没个逻辑去校验?真是搞笑 - 老三306 - ♀ 给 老三306 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  19:37:44

• CRA 是加拿大税局 - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  08:43:00

• 再次感谢大家的回复，这个周末很充实。 - 翻篇了 - ♀ 给 翻篇了 发送悄悄话 (4449 bytes) () 03/15/2026  11:46:06

• 还是那句话：不是你不能，而是“不值得”。若换一个没有其它专业技，需要收入想自立自强的网友，我会说：是不容易，但“值得”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  12:40:40

• 这个中介自己也够倒霉的，十几个房子腰斩？算了看人家这么惨就原谅他吧 :P - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  13:19:00

• 谢分享祝业务更上一层楼！有了经验这赛道随时可备用。很多业余专业地主是理工背景的因全球化冲击多了条赛道。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  13:20:48

• 我当初决定做地主主要是看中了税收优惠。现在觉得这些优惠都是有道理的，因为房东太辛苦了！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  13:25:00

• 我觉得你做的很不错了，不过的确不太值得花这么多时间精力，感觉你在家附近弄出租房应该游刃有余 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  13:42:27

• 你做得已经不错了，但远程还是太难了，要不卖要不PM，一般的地主就别碰了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  14:31:23

• 楼主行动力逻辑都很好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  14:33:19

• 赞有始有终，我还担心我回的你没看见。吃苦要有意义。我觉得如果不能靠出租房实现财务自由，有闲钱跟着老朽在南加州买白玉房赌升 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (51 bytes) () 03/15/2026  14:47:59

• 朽哥的房子在南加州算不上白玉房，而且他称之为茉莉花为牲口。那里确实升值的厉害，估计南加州都会升值，10-15年翻番 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  07:55:39

• 现在买南加赌升值对现金流是个考验。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  08:59:17

• 是指20%首付吗，打平或者略有现金流还是能做到吧？irvine可能刚刚打平？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  11:39:09

• 30% down 现金流也是付的，加州先入为王。现在入什么都是考验，口袋必须deep。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  06:51:24

• 是啊是啊，不容易呀。等我再研究研究Florida，不明白Orlando怎么房价还不到Irvine的一半呢 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  11:27:05

• 多放首付肯定能打平，楼主又不是靠房产实现财务自由，只不过是另一种方式的定投 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  11:54:31

• 刚刚查了下irvine, Anaheim, Santa ana, 房价确实高，感觉和多伦多温哥华一个级别的，打平不容易 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  05:46:06

• 我并不是说完全照抄朽哥作业，只是抄location。楼主心思太重，也没有精力去管理，麻烦比较少好出租的白玉房更适合他们 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  11:10:10

• 楼主厉害，干什么都牛，字里行间透漏宽阔大气的气质。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  14:53:40

• 您做的很好了，谢谢分享。投资房对您来说是锦上添花的事情，没有必要因此影响和老公的感情；如果让您气馁的是挫折感， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (357 bytes) () 03/16/2026  06:13:12

• 我快两年前买的出租房，最近觉得自己和老公不是房东的料。找了agent 准备把房子卖了，希望不要亏钱 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  20:00:57

• 别忘记老朽买的那是占了多年加州地税增长幅度低的原因，现在再买地税比老朽高几倍，完全没有多少现金流可言不倒贴太多就是好的了 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (164 bytes) () 03/16/2026  22:06:36

• 自己管理出租房对有的人来说就很自然很容易，取决于性格，性格比较拘谨，跟陌主人打交道有压力的人，还有对所谓财务自由太纠结的人，患得 - 每一天的好心情 - ♀ 给 每一天的好心情 发送悄悄话 每一天的好心情 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2026  02:18:00

• 发几张在建退休房的照片，估计2个月以后可以完成final inspection，入住 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (1549 bytes) () 03/14/2026  04:02:49

• 漂亮高端，太厉害了！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  04:49:35

• 米总威武 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:18:10

• 漂亮，很能干很棒。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:49:58

• 太能干了啊！问个外行话：curbless shower,会不会水流到整个浴室的地面呢？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  07:55:20

• 地面都做过recess的，然后有slop，不会到处流水的。准备做地面的工作非常麻烦，付出很多功夫。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  08:31:42

• 谢谢，学习了。祝贺建成这么美丽的房子！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  10:21:12

• 谢谢 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  13:33:22

• 太漂亮了，里外都设计感十足！ - pinkbluesoccer - ♀ 给 pinkbluesoccer 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  08:14:05

• 米奇威武！ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  08:22:30

• 卫生间很棒！很漂亮！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  08:46:13

• 大赞！每一处都漂亮养眼！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  08:55:54

• 漂亮！外墙是什么材料？ - OMGWXC - ♂ 给 OMGWXC 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  09:30:45

• +1 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  09:43:39

• Hardie board 做的board and batten - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  11:18:23

• 非常漂亮。但不宜作为退休房，台阶太多。老了腿脚不便时都是坎儿。那个浴缸好但不实用，我家也有一个从来没用过，爬不进去、出来 - shparis - ♀ 给 shparis 发送悄悄话 shparis 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  10:34:40

• 从现在开始用。我家tub 我经常用的，还挺喜欢的，特别是窗外有风景的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  11:20:00

• 装修很棒，但不适合老年人。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  11:12:03

• 从现在开始住，住不动的时候得去跟儿女边上了吧 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  11:29:37

• 好看。这个得配sub-zero的冰箱 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:17:52

• 太贵了，俺买个2千的便宜冰箱用用就行了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  11:30:26

• 你房子太好了，真好看啊 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:37:32

• 赞！敢想敢干梦想成真。想必是family compound，不止退休用三代人的团聚度假都规划好了。高大上厨房很棒！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:45:58

• 谢谢益鸟 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  12:43:49

• 度假蛮好的。坡地有点陡，如果平地可以造低些。 - 武胜 - ♂ 给 武胜 发送悄悄话 武胜 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  12:19:06

• 湖边，都是陡坡，没有平地 的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  12:44:24

• 不错， 不像退休房，动感十足，越活越年轻。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  12:51:05

• 是从现在开始可以住的房子，有湖有码头打算买船，走不动的时候就不住这里了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  13:33:10

• 不过这个房子不适合老人和带小朋友，反正您可以随便建。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  16:22:57

• 太厉害了！ 孙子们来了估计都不想走了，几个小的自己在那边玩，大人们可以聊天聚会。 - 一直很努力 - ♀ 给 一直很努力 发送悄悄话 一直很努力 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  13:44:26

• 哈哈哈，还没有孙子呢，可以做梦想一下 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  15:24:02

• 在哪个州？面积多大？售价多少？谢谢！ - Armweak - ♂ 给 Armweak 发送悄悄话 Armweak 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  14:40:49

• 在田纳西，我自己建打算自己住的，没有售价啊一共4000多尺居住面积 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  15:24:53

• 尽管浴室Curbless，但楼梯太多，居然还是三层建筑？楼梯对于退休人是硬伤啊 - cyte - ♂ 给 cyte 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  15:27:00

• 错了，居然是四层？正门的台阶对老年人不友好啊 - cyte - ♂ 给 cyte 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  15:29:58

• 三层，50多岁不能算老人吧 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  15:32:36

• 老年人尽量少走楼梯，软组织开始退化伤膝盖，多走平路，跑步也是平路 - cyte - ♂ 给 cyte 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  15:39:58

• 其实是用进废退的，我妈80多，有点老痴，她来我家住二楼客房，每天她都会拎着她的箱子上下楼梯N 趟，一点没问题啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (166 bytes) () 03/15/2026  05:19:47

• 若实在不行，可加装个Stair lift 。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  06:29:49

• 我二楼的楼梯还装不了这个，是现代派的mono-flight的悬浮楼梯 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  06:36:09

• 现在没问题啊，我每天在这些楼梯要走NN次呢，等走不动了就去孩子边上建一个住住 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  15:30:30

• 赞，喜欢加的攀岩设计，米奇装修的房子总是充满活力，还记得你的海边度假房地上的棋盘 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  15:28:53

• 哈哈，把好玩的都加上 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  15:30:58

• 米奇一定身体好。还有一个非常能干的老公。 - 秒秒 - ♀ 给 秒秒 发送悄悄话 秒秒 的博客首页 (93 bytes) () 03/14/2026  15:39:28

• 我家LD的最大优点是学会了闭嘴，我干啥他都不说话 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  20:33:19

• 真是行动派，太能干了！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  18:02:39

• 谢谢 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  05:00:19

• 内装真漂亮！请问浴室的镜子在哪买的？ - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  18:34:00

• Wayfair - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  18:36:05

• 赞一下 curbless wet room, 我在上海看养老房也看到这样的 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (153 bytes) () 03/14/2026  18:59:41

• Curb less wet room其实在现代派的房子里面流行有一阵子了，是minimalism最喜欢的，只是要求的场地 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (153 bytes) () 03/15/2026  05:02:22

• 赞，漂亮！ 建房、装修没吵离的都是真爱：） - 无声渡 - 给 无声渡 发送悄悄话 无声渡 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  22:20:16

• 我家是单人负责制，所以一件事只有一个人管，不会发生吵架什么的。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  05:02:58

• 漂亮！太高，老了不喜欢爬楼梯。。。 - 花似鹿葱 - ♀ 给 花似鹿葱 发送悄悄话 花似鹿葱 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  05:56:16

• 不用爬楼梯啊，主卧在一楼啊，其他楼层给孩子们预备的，估计是cleaning lady去的比较多 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  06:00:59

• 极其能干时尚！ - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  06:57:37

• 谢谢 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  04:57:12

• 像酒店 - w12 - ♀ 给 w12 发送悄悄话 w12 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  07:40:50

• 尽力加入了现代派的元素而已 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  04:58:17

• 浴室很漂亮，感觉是最亮眼的地方之一。关于浴室有几个问题， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (667 bytes) () 03/16/2026  07:52:08

• 嗯，技术问题哈 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (994 bytes) () 03/16/2026  08:52:33

• 谢谢详细回答。看来细节上的临时改动是预算超标的一个原因？不知道如果同样大小，建成Bungalow要多花钱吗？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  15:27:29

• 看你怎么建了，对于我自己做GC的来说，最贵的部分是地基，因为是高度斜坡，我们不得不做很多的加固工作和 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (215 bytes) () 03/16/2026  17:04:00

• 地基5-6万？一般就着斜坡浇灌pre-mixed的水泥是最普遍的做法。能具体说说超的50%是怎么超的吗 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  08:28:37

• 远远不止，我至少花了30万在地基上 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (361 bytes) () 03/17/2026  08:39:13

• 明白了，给自己盖房子，总想弄好一点，这一点那一点就贵了。我也算彻底搞明白了您的秘密了， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (321 bytes) () 03/17/2026  11:24:45

• 太现代派了，真漂亮！给自己建房就是很难控制开支 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2026  13:37:00

• 就是这样 啊，花钱如流水啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2026  18:03:59

• 临水那面好高，花费不小做地基。不能就着斜波盖成一个带地下室的Bungalow吗，不过 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (135 bytes) () 03/19/2026  09:20:01

• lot很小，我们那里临水的全部都是三层四层的，不然连车库都建不下的，建平房只能建2000尺没车库的了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2026  19:54:43

• 好的，明白了。lot 小的话确实很难建bungalow，而且还影响水景 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2026  11:51:55

• great to see thr the plan coming to fruition. love the coffee ta - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  22:09:00

• 你不是有个带泳池的大房子？怎么还要做退休房？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2026  20:00:56

• 这是另外一个州的房子 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  20:55:37

• 居然要两个退休房？奢侈啊 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2026  23:28:30

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