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问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 也谈今年的租房市场 — 南加州 - shiaoruan - ♀ 给 shiaoruan 发送悄悄话 (1716 bytes) () 04/07/2026  05:33:13

• how much did it cost to build one? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2026  07:33:04

• $220/sf - shiaoruan - ♀ 给 shiaoruan 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2026  13:28:15

• 租金回报对现金全投入估计可达15%，真不错！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2026  13:56:20

• 自己GC吗？烦请查收悄悄话 - kungfutea - ♂ 给 kungfutea 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2026  20:35:31

• 刚上市还可等几天观察，1居572对有打算结婚生子的租客性价比不算高对中年伴侣也是过渡。如可装成两居虽小现租客也许能留下。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2026  07:48:18

• 谢谢！不过这两个ADU是完全独立的building，没有办法变成2房2浴 - shiaoruan - ♀ 给 shiaoruan 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2026  13:30:32

• ADU 对租房市场影响不小。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2026  09:07:43

• 一房一浴 都可以租到2000？！ 感觉2房2400差不多。 你得降房租。 - 希望和兴旺 - ♀ 给 希望和兴旺 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2026  11:04:55

• 不到600尺的ADU 租2000？！嘖嘖嘖 - emma22 - ♀ 给 emma22 发送悄悄话 (39 bytes) () 04/07/2026  12:39:56

• Pomona 也有相对好的区， Philips Ranch就是 - shiaoruan - ♀ 给 shiaoruan 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2026  13:29:26

• 那么小的单位，客源不是那么多，等一下看看 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2026  19:32:34

• 我2房1浴的公寓，带车库2500，放市场上2个月了，zillow上都是些隔壁房东来探价的， - 白沙井hx_ - ♂ 给 白沙井hx_ 发送悄悄话 (54 bytes) () 04/10/2026  22:11:54

• 我怎么觉得跟驱逐非法移民也有关，就很少人问，不过我的已经租出去了，唯一来看房子的就租给他们了 - shiaoruan - ♀ 给 shiaoruan 发送悄悄话 (234 bytes) () 04/11/2026  16:00:35

• 仰天长笑--- 看房记 - Ritchie赵 - ♂ 给 Ritchie赵 发送悄悄话 (12716 bytes) () 04/06/2026  11:30:59

• get some feedback. maybe you need to adjust price. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2026  11:39:47

• 这个市场作为卖家agent为什么要跟有意向的买家针锋相对？而不是问他们你们认为多少合适来保持谈判？ - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2026  11:06:14

• 卖家不幸，我等着急。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2026  11:13:57

• 房价跌三成，她问：要不要弃房”？ - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (5658 bytes) () 03/22/2026  17:21:54

• 前期应该已经预付了15到20万。现在的缺口是30多万。大部分买楼花的投资人偏好小户型，总价100万的公寓一般是自住买家 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2026  19:44:32

• 我不明白，后两个房子只交了首付，又没有贷款，为什么不能不接房 ？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (238 bytes) () 03/23/2026  11:48:17

• 在安省，承建商可以拍卖房子、追讨差价 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (69 bytes) () 03/24/2026  00:32:21

• 那么和recourse loan没关系啊。混淆概念。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2026  18:39:29

• 说的对，这个时候产权属于承建商 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (111 bytes) () 03/26/2026  11:09:51

• 又是无聊agent 吓编故事 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026  21:02:50

• 也觉得这个agent闲的无聊，编stupid story。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2026  09:02:33

• 完全取决当地合同。美国这边预售高层没有经验，民居一般放弃购屋失去预售款没有连带责任。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2026  08:16:29

• 国内楼花预售更差刚动工打地基买家就要背上贷款。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2026  09:02:02

• 关于Titel search/insurance，我再提一下一个非典型案例 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (2002 bytes) () 03/20/2026  09:42:38

• 我的妈呀，这人家底真厚，经得起任性！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  11:11:03

• 别人吃一堑，我们就别吃了光长智吧 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2026  12:41:29

• 还竞拍…… 无知者无畏。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  11:25:51

• 我在下面跟帖里说过了，要做产权调查。以前我也提到过，市场上许多的所谓拍卖auction，要小心。没有 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (148 bytes) () 03/20/2026  14:03:18

• 去年底看上了一个遗产房，最后我出十六万为最高。过户公司发现有一个没关闭的 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (388 bytes) () 03/20/2026  14:26:27

• 煤矿小镇 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (1905 bytes) () 03/19/2026  08:20:00

• better stay away from such places. You don't really need - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (115 bytes) () 03/19/2026  08:31:50

• 同意，不是所有的钱都值得我们去挣的 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  09:17:12

• agree - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  09:29:17

• 谢谢波大。慢慢转型到high class - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2026  10:28:00

• 是的，纽约的哈林区也是这样浴火重生的，幸亏了当时几位市长的努力。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2026  10:45:33

• 资本逐利，“聪明钱“的走动轨迹，就是朝阳与新兴。一旦没落，弃之如蔽履，无论是行业，还是市镇。这就是冰冷冷的美国现实。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  08:37:50

• 副总统万斯写的自传” Hillbilly Elegy: A Memoir of a Family and Culture - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (280 bytes) () 03/19/2026  09:22:02

• 有位加拿大的网友，曾经也很活跃，我忘了他ID了，在Flint附近做，几千一万多一个SFH，他买了一百多套，每户出租500 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (202 bytes) () 03/19/2026  10:08:08

• 太阳神父 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2026  10:27:00

• 对对，就是他，你记忆力很好。他女朋友是美国的商学院教授，他让她出的资投这些房，我担心投亏了，女朋友也跑了，还劝了他不少次 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  11:20:22

• 估计几个娃了，瞎操心 - Ggboy - ♀ 给 Ggboy 发送悄悄话 Ggboy 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026  12:16:16

• chase hightech, chase big ipo, chase ivy school, chase - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (86 bytes) () 03/19/2026  09:32:59

• Only CA coastal towns lol - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  13:27:00

• 这种地方投资就是有去无回。30多年前刚来美国，在底特律一医院工作，周围house$1就能买。每届市长都喊振兴经济，30年 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (48 bytes) () 03/19/2026  10:44:44

• 好像记得你说过这家人 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  13:30:00

• 是的。今天再次来到这个小镇，和在这里住了一辈子的邻居聊了半天，有感而发。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2026  15:44:00

• 说难听一点，这些地方之所以没落是有原因的，就如同美国的制造业。曾经在一个美国的典型的制造业重镇呆过，那里的社会氛围就注定 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (795 bytes) () 03/19/2026  21:43:36

• 铁锈带没落关键是没人投资了。看老川能不能干点实事给改善一下 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  04:46:25

• 我觉得底层逻辑也改变了。拿Buffalo来说，马斯克投了厂，当地人也很激动，可是，你仔细想想，AI化，能用到多少工人？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (312 bytes) () 03/20/2026  05:27:50

• 投资容易扎堆儿，有人开始投就是好事儿，看有没有更多人跟进。Costco效应为一例 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  06:13:10

• 一个地区有人投资当然是好事，也表示有利可图，互利互惠。水本源是滋养，过量才会泛滥成灾。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  07:39:42

• BUFFALO前些年闹过一个笑话。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (503 bytes) () 03/20/2026  06:46:43

• 在美国嘛发生啥事都不稀奇。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (881 bytes) () 03/20/2026  07:30:23

• 这故事编的完全是中国人的思维，政府敢让人提着枪敲门去要钱？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2026  12:03:43

• 我不得不说您见识还是少了点，居然来怀疑我写的故事。讨账公司打电话骚扰老赖们。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2026  13:01:10

• 回波大，找到一个15年前的报道。出来混，都不易。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (176 bytes) () 03/20/2026  20:17:23

• 都是鸟不拉的地方，有的人喜欢到便宜的中部或东部投资，以为便宜， - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (150 bytes) () 03/20/2026  07:27:03

• 现在祸害的不是大麻，而是人造鸦片类化学品 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (865 bytes) () 03/20/2026  08:28:30

• 噫？你不是说不健康吃药（降压/降糖/胰岛素之类）不就行了？又改变观点了？喝茶的作用小半在茶多半在补水，无脑走捷径，哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  08:46:50

• 不要到人懒人笨的地方投资。我曾在一个国家公园门口开了个旅馆，万斯笔下阿拉巴契山区的贫穷带。血本无归。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (81 bytes) () 03/20/2026  16:28:49

• location, location, and location. Goden rule. - 梧桐之丘 - ♂ 给 梧桐之丘 发送悄悄话 梧桐之丘 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  18:16:22

• 解决了持续2个月的漏水问题 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (9045 bytes) () 03/19/2026  07:27:05

• 很好的经历。谢谢分享 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  09:16:07

• 那个州？看样子水管埋的很浅。许多地方对水管的深度都有规定，比如在费城附近水管的深度一般为3英尺深，以防冬天冻裂。 - 连木带瓦 - ♂ 给 连木带瓦 发送悄悄话 连木带瓦 的博客首页 (175 bytes) () 03/19/2026  11:36:35

• 这应是南方，北方冷，水表都在地下室或室内 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2026  04:37:02

• 不错。趁机upgrade - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  06:42:48

• 这种不知道能不能申请保险 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  14:20:00

• AI开始查租金了：最近不少房东和租客接到CRA电话 - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (7820 bytes) () 03/15/2026  17:45:56

• 房客为啥要报租金？ - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  18:07:56

• 你这是在加拿大？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  18:10:00

• 同问，房客报税要报租金？？？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  07:59:10

• some places tenants can claim tax deduction from rent paid. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  08:10:42

• 谢谢回答。这么好呀。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  11:35:12

• CRA 是啥意思？ - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  10:10:00

• 在美国叫IRS,在澳大利亚叫 CRA - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  15:23:59

• 大趋势肯定是把AI用在税务上。看来地主们也没多少好年头了。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  11:14:52

• 现在啥都是叫AI，这么简单的逻辑，在CRA系统里不能实现? 人工编写的程序就没个逻辑去校验?真是搞笑 - 老三306 - ♀ 给 老三306 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  19:37:44

• CRA 是加拿大税局 - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  08:43:00

• 再次感谢大家的回复，这个周末很充实。 - 翻篇了 - ♀ 给 翻篇了 发送悄悄话 (4449 bytes) () 03/15/2026  11:46:06

• 还是那句话：不是你不能，而是“不值得”。若换一个没有其它专业技，需要收入想自立自强的网友，我会说：是不容易，但“值得”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  12:40:40

• 这个中介自己也够倒霉的，十几个房子腰斩？算了看人家这么惨就原谅他吧 :P - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  13:19:00

• 谢分享祝业务更上一层楼！有了经验这赛道随时可备用。很多业余专业地主是理工背景的因全球化冲击多了条赛道。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  13:20:48

• 我当初决定做地主主要是看中了税收优惠。现在觉得这些优惠都是有道理的，因为房东太辛苦了！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  13:25:00

• 我觉得你做的很不错了，不过的确不太值得花这么多时间精力，感觉你在家附近弄出租房应该游刃有余 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  13:42:27

• 你做得已经不错了，但远程还是太难了，要不卖要不PM，一般的地主就别碰了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  14:31:23

• 楼主行动力逻辑都很好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  14:33:19

• 赞有始有终，我还担心我回的你没看见。吃苦要有意义。我觉得如果不能靠出租房实现财务自由，有闲钱跟着老朽在南加州买白玉房赌升 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (51 bytes) () 03/15/2026  14:47:59

• 朽哥的房子在南加州算不上白玉房，而且他称之为茉莉花为牲口。那里确实升值的厉害，估计南加州都会升值，10-15年翻番 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  07:55:39

• 现在买南加赌升值对现金流是个考验。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  08:59:17

• 是指20%首付吗，打平或者略有现金流还是能做到吧？irvine可能刚刚打平？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  11:39:09

• 30% down 现金流也是付的，加州先入为王。现在入什么都是考验，口袋必须deep。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  06:51:24

• 是啊是啊，不容易呀。等我再研究研究Florida，不明白Orlando怎么房价还不到Irvine的一半呢 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  11:27:05

• 多放首付肯定能打平，楼主又不是靠房产实现财务自由，只不过是另一种方式的定投 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  11:54:31

• 刚刚查了下irvine, Anaheim, Santa ana, 房价确实高，感觉和多伦多温哥华一个级别的，打平不容易 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  05:46:06

• 我并不是说完全照抄朽哥作业，只是抄location。楼主心思太重，也没有精力去管理，麻烦比较少好出租的白玉房更适合他们 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  11:10:10

• 楼主厉害，干什么都牛，字里行间透漏宽阔大气的气质。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  14:53:40

• 您做的很好了，谢谢分享。投资房对您来说是锦上添花的事情，没有必要因此影响和老公的感情；如果让您气馁的是挫折感， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (357 bytes) () 03/16/2026  06:13:12

• 我快两年前买的出租房，最近觉得自己和老公不是房东的料。找了agent 准备把房子卖了，希望不要亏钱 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  20:00:57

• 别忘记老朽买的那是占了多年加州地税增长幅度低的原因，现在再买地税比老朽高几倍，完全没有多少现金流可言不倒贴太多就是好的了 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (164 bytes) () 03/16/2026  22:06:36

• 自己管理出租房对有的人来说就很自然很容易，取决于性格，性格比较拘谨，跟陌主人打交道有压力的人，还有对所谓财务自由太纠结的人，患得 - 每一天的好心情 - ♀ 给 每一天的好心情 发送悄悄话 每一天的好心情 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2026  02:18:00

• 发几张在建退休房的照片，估计2个月以后可以完成final inspection，入住 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (1549 bytes) () 03/14/2026  04:02:49

• 漂亮高端，太厉害了！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  04:49:35

• 米总威武 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:18:10

• 漂亮，很能干很棒。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:49:58

• 太能干了啊！问个外行话：curbless shower,会不会水流到整个浴室的地面呢？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  07:55:20

• 地面都做过recess的，然后有slop，不会到处流水的。准备做地面的工作非常麻烦，付出很多功夫。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  08:31:42

• 谢谢，学习了。祝贺建成这么美丽的房子！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  10:21:12

• 谢谢 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  13:33:22

• 太漂亮了，里外都设计感十足！ - pinkbluesoccer - ♀ 给 pinkbluesoccer 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  08:14:05

• 米奇威武！ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  08:22:30

• 卫生间很棒！很漂亮！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  08:46:13

• 大赞！每一处都漂亮养眼！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  08:55:54

• 漂亮！外墙是什么材料？ - OMGWXC - ♂ 给 OMGWXC 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  09:30:45

• +1 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  09:43:39

• Hardie board 做的board and batten - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  11:18:23

• 非常漂亮。但不宜作为退休房，台阶太多。老了腿脚不便时都是坎儿。那个浴缸好但不实用，我家也有一个从来没用过，爬不进去、出来 - shparis - ♀ 给 shparis 发送悄悄话 shparis 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  10:34:40

• 从现在开始用。我家tub 我经常用的，还挺喜欢的，特别是窗外有风景的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  11:20:00

• 装修很棒，但不适合老年人。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  11:12:03

• 从现在开始住，住不动的时候得去跟儿女边上了吧 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  11:29:37

• 好看。这个得配sub-zero的冰箱 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:17:52

• 太贵了，俺买个2千的便宜冰箱用用就行了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  11:30:26

• 你房子太好了，真好看啊 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:37:32

• 赞！敢想敢干梦想成真。想必是family compound，不止退休用三代人的团聚度假都规划好了。高大上厨房很棒！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:45:58

• 谢谢益鸟 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  12:43:49

• 度假蛮好的。坡地有点陡，如果平地可以造低些。 - 武胜 - ♂ 给 武胜 发送悄悄话 武胜 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  12:19:06

• 湖边，都是陡坡，没有平地 的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  12:44:24

• 不错， 不像退休房，动感十足，越活越年轻。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  12:51:05

• 是从现在开始可以住的房子，有湖有码头打算买船，走不动的时候就不住这里了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  13:33:10

• 不过这个房子不适合老人和带小朋友，反正您可以随便建。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  16:22:57

• 太厉害了！ 孙子们来了估计都不想走了，几个小的自己在那边玩，大人们可以聊天聚会。 - 一直很努力 - ♀ 给 一直很努力 发送悄悄话 一直很努力 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  13:44:26

• 哈哈哈，还没有孙子呢，可以做梦想一下 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  15:24:02

• 在哪个州？面积多大？售价多少？谢谢！ - Armweak - ♂ 给 Armweak 发送悄悄话 Armweak 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  14:40:49

• 在田纳西，我自己建打算自己住的，没有售价啊一共4000多尺居住面积 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  15:24:53

• 尽管浴室Curbless，但楼梯太多，居然还是三层建筑？楼梯对于退休人是硬伤啊 - cyte - ♂ 给 cyte 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  15:27:00

• 错了，居然是四层？正门的台阶对老年人不友好啊 - cyte - ♂ 给 cyte 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  15:29:58

• 三层，50多岁不能算老人吧 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  15:32:36

• 老年人尽量少走楼梯，软组织开始退化伤膝盖，多走平路，跑步也是平路 - cyte - ♂ 给 cyte 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  15:39:58

• 其实是用进废退的，我妈80多，有点老痴，她来我家住二楼客房，每天她都会拎着她的箱子上下楼梯N 趟，一点没问题啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (166 bytes) () 03/15/2026  05:19:47

• 若实在不行，可加装个Stair lift 。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  06:29:49

• 我二楼的楼梯还装不了这个，是现代派的mono-flight的悬浮楼梯 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  06:36:09

• 现在没问题啊，我每天在这些楼梯要走NN次呢，等走不动了就去孩子边上建一个住住 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  15:30:30

• 赞，喜欢加的攀岩设计，米奇装修的房子总是充满活力，还记得你的海边度假房地上的棋盘 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  15:28:53

• 哈哈，把好玩的都加上 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  15:30:58

• 米奇一定身体好。还有一个非常能干的老公。 - 秒秒 - ♀ 给 秒秒 发送悄悄话 秒秒 的博客首页 (93 bytes) () 03/14/2026  15:39:28

• 我家LD的最大优点是学会了闭嘴，我干啥他都不说话 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  20:33:19

• 真是行动派，太能干了！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  18:02:39

• 谢谢 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  05:00:19

• 内装真漂亮！请问浴室的镜子在哪买的？ - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  18:34:00

• Wayfair - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  18:36:05

• 赞一下 curbless wet room, 我在上海看养老房也看到这样的 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (153 bytes) () 03/14/2026  18:59:41

• Curb less wet room其实在现代派的房子里面流行有一阵子了，是minimalism最喜欢的，只是要求的场地 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (153 bytes) () 03/15/2026  05:02:22

• 赞，漂亮！ 建房、装修没吵离的都是真爱：） - 无声渡 - 给 无声渡 发送悄悄话 无声渡 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  22:20:16

• 我家是单人负责制，所以一件事只有一个人管，不会发生吵架什么的。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  05:02:58

• 漂亮！太高，老了不喜欢爬楼梯。。。 - 花似鹿葱 - ♀ 给 花似鹿葱 发送悄悄话 花似鹿葱 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  05:56:16

• 不用爬楼梯啊，主卧在一楼啊，其他楼层给孩子们预备的，估计是cleaning lady去的比较多 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  06:00:59

• 极其能干时尚！ - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  06:57:37

• 谢谢 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  04:57:12

• 像酒店 - w12 - ♀ 给 w12 发送悄悄话 w12 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  07:40:50

• 尽力加入了现代派的元素而已 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  04:58:17

• 浴室很漂亮，感觉是最亮眼的地方之一。关于浴室有几个问题， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (667 bytes) () 03/16/2026  07:52:08

• 嗯，技术问题哈 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (994 bytes) () 03/16/2026  08:52:33

• 谢谢详细回答。看来细节上的临时改动是预算超标的一个原因？不知道如果同样大小，建成Bungalow要多花钱吗？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  15:27:29

• 看你怎么建了，对于我自己做GC的来说，最贵的部分是地基，因为是高度斜坡，我们不得不做很多的加固工作和 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (215 bytes) () 03/16/2026  17:04:00

• 地基5-6万？一般就着斜坡浇灌pre-mixed的水泥是最普遍的做法。能具体说说超的50%是怎么超的吗 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  08:28:37

• 远远不止，我至少花了30万在地基上 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (361 bytes) () 03/17/2026  08:39:13

• 明白了，给自己盖房子，总想弄好一点，这一点那一点就贵了。我也算彻底搞明白了您的秘密了， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (321 bytes) () 03/17/2026  11:24:45

• 太现代派了，真漂亮！给自己建房就是很难控制开支 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2026  13:37:00

• 就是这样 啊，花钱如流水啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2026  18:03:59

• 临水那面好高，花费不小做地基。不能就着斜波盖成一个带地下室的Bungalow吗，不过 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (135 bytes) () 03/19/2026  09:20:01

• lot很小，我们那里临水的全部都是三层四层的，不然连车库都建不下的，建平房只能建2000尺没车库的了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2026  19:54:43

• 好的，明白了。lot 小的话确实很难建bungalow，而且还影响水景 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2026  11:51:55

• great to see thr the plan coming to fruition. love the coffee ta - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  22:09:00

• 你不是有个带泳池的大房子？怎么还要做退休房？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2026  20:00:56

• 这是另外一个州的房子 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  20:55:37

• 居然要两个退休房？奢侈啊 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2026  23:28:30

• 小小地主分享感受-3 - 翻篇了 - ♀ 给 翻篇了 发送悄悄话 (6625 bytes) () 03/13/2026  13:50:37

• thank you for sharing. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  14:03:53

• 谢谢分享，有机会来和网友互动。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  14:17:17

• 我觉得你做的很好啊。出租房子基本上是跟人打交道。按照合同生搬硬套.如果碰上不好又极品的租客毁坏房子又让人找不到证据,房东 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (90 bytes) () 03/13/2026  14:24:27

• 换不了LG可以把PM换了，应该提供专业意见：和解 vs 上法庭的利弊. - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  14:53:43

• 你处理的很好，老公和pm也有一些道理。不声不响说的对，你有很好的地主潜质 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  16:25:24

• +1 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  22:41:21

• 你做的很好，情商高！出租房子就是小生意，和气生财，减少损失，说话客客气气，怎么能说是卑微？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  16:36:13

• 对涉世未深的孩子培养契约精神不伤害房东和朋友共赢。ld话糙理不糙参与意识鼓励自己的成绩会带来转变。TF 1+1 》2 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  16:59:34

• 都对。各人都有个人的道理。往前走就行了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  17:05:49

• 很多事都没有对错，是选择，是平衡，管理出租房也是其中之一。这是开始不是结束，终有一天你回头看，现在遇到的事都不算事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (77 bytes) () 03/13/2026  17:48:05

• 是这样，回头一看好多当时觉得很难的事情都不算事儿 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  18:29:42

• 再宏大一点，“人生除了生与死，其它伤都只是擦伤”。哈哈，看到这话我都哑然了，只有疼得麻木的人，才说得出，定是遍体鳞伤过。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:44:57

• 过于宏大了，哈哈哈 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:55:51

• 我记得是弘一法师说的话，顿时感觉自己觉悟还是太低了。呵呵呵 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  12:37:24

• 我猜应该是弘一早期说的吧。后来得道了了生死就不会这样说 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  13:25:52

• 完全同意 正确的做法 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  17:49:00

• 这房客是他们招进来的吗？如果是的话pm有义务出庭负责eviction，换人吧 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  23:12:00

• 做的很好呀。追回来三个月。三个月来找人也可以找到了吧。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  08:52:43

• 很正确的做法，不要过多的牵扯精力，及时止损可以往下走；而且及时从第一个例子里吸取了经验，如果你们这两个房子不准备卖的话， - 一直很努力 - ♀ 给 一直很努力 发送悄悄话 一直很努力 的博客首页 (177 bytes) () 03/14/2026  10:58:16

• 楼主是好人，但是不适合当房东，如果已经年过40，我不推荐继续。原因如下 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (1470 bytes) () 03/14/2026  14:42:02

• 做的挺好的，吃一堑长一智，了解人性，利益最大化但是也知道适合而至。Move on。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  17:26:22

• 这个可以的。多交3 月租金move on没问题。而且双赢。要不然最少多交二个月租金也可以接受了 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  06:56:30

• 楼主辛苦了，特别理解。房东真是个很难的行业，特别是如果本职工作收入不错的，很难隐忍。加上现在insurance，地税啥涨 - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  11:10:43

• 楼主做得很好啊！不过既然工作赚的更多， 老公也不支持，还是不要继续在做房东这件事上走远了。 - guopopopo - ♀ 给 guopopopo 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  09:15:16

• 小小地主分享感受-2 - 翻篇了 - ♀ 给 翻篇了 发送悄悄话 (6800 bytes) () 03/12/2026  20:30:48

• 卖了吧。老公人很好，珍惜 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  03:00:25

• 我的记忆中，这是你第一次给“卖了吧”的建议。我知道你读到了什么，这个简短的回复里包含着什么。有人觉得你冷酷有人觉得你温暖 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  04:10:21

• 我以前也给过卖的建议啊。感觉楼主真想做房屋出租这行，应该有独立见解并深耕当地，逐步积累经验和人脉。个人浅见，绝无冒犯评价 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  05:49:37

• 不解释，解释你就输了。输了也解释，还是太在乎。哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (570 bytes) () 03/13/2026  06:39:40

• 是啊，不能太在乎。哈哈。楼主才刚开始，从当地开始还大有可为。远程难度较大 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  06:49:26

• 做本地也同样会遇到类似矛盾，遇到问题家庭不内耗是个难点。现金流在短期（几年）内暂无迹象，是真的吃苦花钱交学费买经验。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (495 bytes) () 03/13/2026  10:33:33

• 她老公挺支持她的决定啊，有些小抱怨可以看的出来是心疼老婆受委屈，但表达方式有些不直接，听起来像抱怨 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  18:26:41

• 那么，我们读到的东西不一样。哈哈。语言逻辑背后的东西我们的解读不一样。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:03:01

• 可能是因为常理是：男人更懂男人，女人更懂女人。哈哈哈 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:17:27

• 有这个因素。你是从行为判断男人心理。我是从语言逻辑判断女人对男人的心理。女方对男方有不满，有委屈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:32:38

• 过日子难免嗑碰。楼主很聪明，文中并不以自己的感觉为准，而是来听大家意见，这就是难得的智慧 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:58:40

• 这就是问题。你看不出作者的委屈，就觉得岁月静好，提供不了情绪价值。这种局限性也是不少家庭磕碰的原因，男女思维方式不同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (367 bytes) () 03/14/2026  12:47:52

• 动画片Zootopia 2中狐狸对小兔说的话，是很典型的男生安慰女生，女生完全get不到的例子 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (54 bytes) () 03/14/2026  13:30:19

• 我的天，你多大了还看动画片？我这一年喜欢看玄幻片，还有就是悬疑片。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (103 bytes) () 03/14/2026  13:46:47

• 没办法得陪孩子看，哈哈。以前追剧多，现在发现还是多睡觉好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  13:52:25

• Get rid of hubby, keep house.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  04:03:54

• 整个故事里，没有一个是坏人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1093 bytes) () 03/13/2026  04:45:10

• 所以楼主一定是个大好人。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  08:28:22

• 其实你的同学在当地也算有不少房产,也许可以合作共赢，提高打怪升级速度。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  06:57:19

• 专业的PM公司比realtor要靠谱一些吧，术业有专攻，用一段试试吧。国内PM公司有自己的专修队，装修都包了，美国还不行 - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  07:09:30

• 同情一下，卖了吧，不要做远程 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  08:39:04

• 赞有难同当处事能力强的团队！即已租当学费一起慎重决定卖与留。俺看远程投资决策和用人草率；已知搬出应改做弃屋空置大大缩短。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  09:04:47

• 读帖子感觉她有当地主的潜力。但是远程和HOA是我避免的两个坑 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  09:06:00

• HOA 好像避不了 - 想做大地主 - ♂ 给 想做大地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  10:07:00

• +1 LZ 有当地主的潜力 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  17:10:14

• 避免远程。但HOA可以有，花钱为省事。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:55:22

• 等利率一下来就立马卖了吧，不值得操这个心。每家情况都不一样，为了家庭合睦，这个远程的可以卖掉，1031到家附近！ - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  09:44:00

• 感觉她有当地主的潜力,豁达，公平，处理事情能力也够，远程不是问题，锻炼一下就可以。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  09:59:12

• 总结到位，思路清晰，看得出来lz是聪明人。其实你俩的争议我站你老公，同意你买房的前提可能是他以为自己只要出钱， - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (640 bytes) () 03/13/2026  11:28:49

• 我同意她老公，如果两个人年薪都能买小房子了，远程投资小钱加上负面情绪价值，就可以不要赚了。 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  13:24:37

• 这个收入水平很容易或许已经财务自由，可以考虑怎样用钱给自己减压添趣而不是相反。 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  13:26:00

• 卖了吧，我也觉得你俩这情况不适合投资地产，特别是你老公的负情绪， - 子非鱼焉 - ♀ 给 子非鱼焉 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  13:35:00

• 卖了吧，尤其远程。 - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (213 bytes) () 03/13/2026  15:44:53

• 新房子出租，还远程，风险太大了，不值得你的时间成本。如果在增值好的地方还可以拿几年，否则拿着就没有什么意思了。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  08:55:01

• PM就对了么。和LG吵架最不合算，其次是卖房 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:25:59

• 我同意你老公看法。你同学坑了你一把。经纪人就只想着自己赚钱拿利润。没有想过为客户着想提供合适服务。不是好的经纪人 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (278 bytes) () 03/14/2026  17:41:28

• 楼主当房东不易，老公也不易，相互理解吧 - Byron2026 - ♂ 给 Byron2026 发送悄悄话 (728 bytes) () 03/17/2026  09:42:10

• 小小地主分享感受-1 - 翻篇了 - ♀ 给 翻篇了 发送悄悄话 (5154 bytes) () 03/12/2026  17:35:47

• haha, you will have some more scenes to come.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  17:40:10

• 写的好精彩，期待后续 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  18:14:00

• 给个赞，国人还是能吃苦TF后继有人，不建议远程，够不着 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  22:46:00

• 简单解析一下今年的房屋销售市场 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (31489 bytes) () 03/11/2026  06:51:10

• 谢分享！非常客观。跟我观察和经历的一样。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  08:26:09

• All real estate is about: - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (38 bytes) () 03/11/2026  09:07:15

• 从房屋价值方面来说：保值看location，增值看周期，投资就是租售比（或说回报率）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (316 bytes) () 03/11/2026  09:23:18

• 谢谢分享，从这大数据看2021年6.89 百万最高，2025年4.74 百万最低，相差约1/3 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (57 bytes) () 03/11/2026  09:16:59

• 已经是30年最低了，要再坏要吓死人了，哈哈。今年前两个月的数据还在下滑，看着很可怕，但我觉得差不多了，有回暖的动力了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (209 bytes) () 03/11/2026  09:31:22

• 我们这房价还行，与去年比大致持平或略有上升，更多人处于等待观望。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  14:18:19

• 差不多就这样 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (604 bytes) () 03/11/2026  11:21:23

• 对房租有什么影响，感觉租房市场还是不温不火，房租勉强持平 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  12:29:16

• 租金整体小幅下降，估摸也会慢慢好转（原因也是收入在小幅增长），但上涨也乏力（需求不旺），持有成本会继续小幅上涨，地主还要 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (345 bytes) () 03/11/2026  13:57:18

• 还得熬 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  17:47:01

• 目前AI会造成不少的失业率，具体多少还不知道 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  11:02:43

• 现在房建开发商股票如DHI 这一段大跌，大家觉得可以进吗？ 用股票投资替代自己开发 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  11:05:01

• 外行歪说。技术面，做左手交易买，做右手交易看118，确定支撑才买。市场面，过去得益于二手房卖家少，新房受惠三年，未来的二 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (342 bytes) () 03/12/2026  11:36:44

• 老大，你这那里是外行，说的在理，不过118这个价格你怎么看出来的？200日均线是到130，我估计130差不多了 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  12:05:41

• 说了呀，外行，我连个画图工具都没有，目测把几个低点划条线大概是在130附近。我能一眼看到的低点支撑就是118，哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (332 bytes) () 03/12/2026  12:23:44

• 买地也是可以的，你是说最近3年买地比建房更有利吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  14:42:32

• 不。我的意思是：未来。若模块化越普及，那么一个房地产价值的两部分，建筑部分的占比会减少，而土地部分会增加。个人观点而已。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  14:50:40

• 你指怎样的模块来化？ 来个图片说明下？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  15:12:52

• 模块化是指用流水线生产出的产品。比如，一面墙，现场施工是用很多木条订地上或粱上，再装干墙板，再油漆。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (234 bytes) () 03/14/2026  08:57:57

• 如果你怕它又打不败它，那便融入它。不记得是哪位哲人的思想，我只记得这个意思。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  11:29:25

• 我们的房客们，三个黑人新房客 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (10006 bytes) () 03/10/2026  08:27:13

• u look at the color of your tenant's - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (45 bytes) () 03/10/2026  09:19:15

• 什么意思？听你一说我还真去拿皮夹子认真看了看钱，全是黑色的（人脸），包括林肯和华盛顿。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2026  09:39:19

• 呀，稀客。终于也想起回家一游了，哈哈。这都挺好啊，我现在记忆力不如从前，对你这几位租客没什么印象了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (325 bytes) () 03/10/2026  09:34:09

• 这段时间忙着卖房，忙着搬家。我 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (247 bytes) () 03/10/2026  11:40:21

• 熬到现在了，卖房能拖则拖，慢慢卖，估摸到明年市场会越来越好。急卖春季会有波市场，积攒了几年的刚需买家。买投资房的可能 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (165 bytes) () 03/10/2026  12:59:59

• 听守月姐的，我尽量拖到明年开始卖房！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2026  13:35:34

• 房地产是不动产，买卖一次不易，还有共约10%的费用。不要轻易买卖。想清楚才行动。熬过明年，或许你要卖的理由就消失了，哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  05:07:12

• 地税太高，20万的破房子地税五千多，匪夷所思吧 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  11:00:00

• 该卖。啥时候不亏就卖。估摸你入场的时候，算不清楚账，只听懂了“租售比”这个词（但没理解具体算法）。算交学费吧。撤退。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  11:12:37

• 买的时候地税才一千多，谁能想到 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  18:17:00

• 可能是因为自住/出租房课不同的税。我也犯过同样的错，到第二年交税时才发现。买得急一下几个房，年底交税时堆一起还刷了信用卡 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (215 bytes) () 03/12/2026  06:02:14

• 我这儿有两个房子价格和地税和你说的差不多。现金流足够就留着呗。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  17:36:29

• 单身妈妈都比较麻烦。黑人墨人的婚姻不稳定，住着住着就成单身母亲了。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2026  19:15:05

• 嘿嘿，还没到时候。时候一到够你喝一壶的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2026  01:54:56

• 我也有一黑人单亲妈妈，信用刚680，在lowes做管理。刚续第三年租约。除了每月要4-5号付租，一切都好，上周问我能不能 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (272 bytes) () 03/11/2026  05:30:13

• +1 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  08:36:22

• 看起来秦王有过难忘的切肤之痛。哈。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2026  10:48:06

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