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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 科普一下猫的一些问题 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (835 bytes) () 11/09/2025  23:13:56

• 冬季招租困难，这个租客能租吗？ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (830 bytes) () 11/09/2025  18:19:31

• 本来是从从容容游刃有余。想象一下万一弄进了个坏房客哈 - Bluelight涨停突击队 - ♂ 给 Bluelight涨停突击队 发送悄悄话 Bluelight涨停突击队 的博客首页 (24 bytes) () 11/09/2025  18:38:51

• 谢谢！就是拿不准这家人，女方还行但是男方信用太差。这种情况大家一般怎么权衡？ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  18:44:58

• 有任何一个坏信用肯定不行，宁缺毋滥 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2025  18:50:00

• 唉，那只能再等下去了，谢谢。每月交钱养着空房子，煎熬啊 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  19:21:33

• 经历过covid的过来人，那就是你及时再调整价格，没啥租不出去的 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2025  20:01:00

• 决定选那位护士训练师。在哪里可以找到一个不错的合同呢？都需要什么身份工资工作的验证呢，需多久？新新手的求教,谢谢 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (59 bytes) () 11/09/2025  06:32:05

• 请问：外边的门框和车库门框需要油漆，照片见内。情教该买什么油漆和刷漆工具及操作步骤。打算自己试着刷一下谢谢。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (81 bytes) () 11/09/2025  04:02:17

• steps - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (248 bytes) () 11/09/2025  06:13:26

• ,上周把房子弄好，这个周末有五户看房子。目前一位在家工作的胜出。狗狗费一般一个月收多少？谢谢群里热心的朋友们。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (404 bytes) () 11/09/2025  03:03:39

• 500 pet deposit, $30-50 pet rent depend on the size. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (83 bytes) () 11/09/2025  05:56:11

• 谢谢亲爱的。她提到＄300 押金，就同意了。一个月50元。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  06:15:46

• 你需要看你的州是否允许收pet deposit先 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2025  17:56:00

• 房子市场两个月，现在只有一对女同愿意签合同，信用可以， 收入一般， 一个女孩妈妈可以cosign, 带2只猫， 可以吗？ - Jingle-Bell - ♀ 给 Jingle-Bell 发送悄悄话 (37 bytes) () 11/08/2025  18:33:00

• 女同男同都不错，喜欢装饰保养房子好。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (248 bytes) () 11/09/2025  05:58:46

• 好房客还是坏房客？ - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (164 bytes) () 11/08/2025  06:14:04

• 这个房客是标准的好房客。任劳任怨，愿打愿罚。您就没事儿偷着乐吧。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (30 bytes) () 11/08/2025  07:09:47

• 谢谢 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  08:48:56

• 没少你的房租，还交罚款，还想怎么样？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  10:45:00

• 就是啊，也不能太贪了 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  12:03:14

• 很多年前，薯老爷说过好房客交100%的房租，最好的房客交110%的租金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2025  06:27:40

• 薯姥爷在哪里？是谁 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  15:38:00

• 懂法的房客，看着不错，就是长期多交，租客真愿意吗 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  16:06:03

• 七月份入住的房客。 我是第一次当房东。 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (247 bytes) () 11/09/2025  18:31:47

• 独立屋上市2周租金比市场低200，没有合适的人选，680分以上和收入够3倍的没有， 还没入冬呢，请大家支招，谢谢！ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  17:16:02

• zillow最近都不灵了，我好几租屋都是apartment。com租出去的。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2025  20:29:06

• 老地主也有撑不下去的时候—一叶知冬？ - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (385 bytes) () 11/08/2025  04:43:52

• 你的是SFH吗？apartment。com是单独收费打广告的吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  08:37:07

• SFH. 没在apartment.com打过广告，只是Zillow - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  10:01:53

• apartment.com也是一个简单的招租网站吗？不想通过它未来收取每月房租 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  12:11:11

• 这个是不是要换整扇窗户了？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (153 bytes) () 11/07/2025  15:23:32

• 还有其他的也差不多了 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (113 bytes) () 11/07/2025  15:38:14

• 木头框窗户换成 vinyl是迟早的事儿。如果资金不是问题，建议全换了。省心 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  16:10:29

• If the house in historic distric, you cannot change to vinyl - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (82 bytes) () 11/09/2025  12:44:41

• 估计窗户下面（drywall里面）的木头也要换。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  16:56:33

• 窗框排水不畅。 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2025  17:39:50

• Farmers退出加州房屋保险市场了？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (179 bytes) () 11/06/2025  16:10:21

• 请问不想让房产公司给我管理出租房了 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (304 bytes) () 11/06/2025  11:21:19

• 可不可以说有潜在的买家了 十二套房子分开卖 不需要管理公司了？ - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  11:29:57

• just say: we have different plan now - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  11:30:12

• 噢 好的 谢谢 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  11:38:09

• 看你的合同怎么说的，如果当前的房客是公司帮你找的，合同可能会要求执行到房客搬出去 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  11:59:39

• 合同没有这一项。 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  12:11:11

• 直接说，经济不好了，大家都没钱了，我打算省钱自己管理了 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  07:47:52

• 好的 感谢 已经直接说了 应该没问题了 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  06:44:23

• 这个有意思：如果房客存房租的时候多写了个0，房东该怎么做？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (3874 bytes) () 11/06/2025  06:53:15

• This is a very common trick. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  07:09:53

• 想想也是。房客去银行存房租要写支票还要填存款单，不大可能有这种疏忽吧 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  07:50:42

• 关键是还要写英文，36 hundred 和 36 thousand 完全不一样。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  08:04:00

• 中文银行存单也要求写中文大写数字。记得我第一次去存压岁钱根本不认识那些字。 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  08:09:37

• 问题是房客住那儿，难道为了骗这点钱就搬家逃走？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  08:39:04

• 确实不至于，但是整个事情比较fishy，房东小心也是正常的。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  10:09:15

• 三万多不是一点儿，是一大笔钱。假如这人出了经济问题，已打算弃房跑路，能骗走这么大一笔钱，可能性就很高。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (215 bytes) () 11/06/2025  10:21:19

• it's an old trick - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  10:30:52

• 小地主早退休医保问题 - 新小地主 - ♀ 给 新小地主 发送悄悄话 (1933 bytes) () 11/05/2025  04:38:37

• for medical benefits, the income is total income not just - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (23 bytes) () 11/05/2025  05:50:21

• 抓到一条大鱼，租金收入减去折旧还会多于七万多？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1687 bytes) () 11/05/2025  06:00:42

• 2个人都有工作和出租房？60岁退休，好像不应该这么担心医保？应该有一定数量的资产来买好一点的医保？人到60病就开始多起来 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2025  07:03:06

• 几个出租房很难有超过十万纯现金流吧，十万现金流估摸算收入只有5万。要注意其他收入不能多，股票也做长期投资，不需复杂算计。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  07:57:15

• 另外，我记得个人收入5万也符合条件，获得部分优惠。可能需要收入来源规定，计划时你最好找财务规划师规划，就几百块钱咨询费。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  08:58:30

• 谢谢守月，我们好好算一下 - 新小地主 - ♀ 给 新小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  14:08:36

• 谢谢大家！我们在麻州，出租房出入还可以但退休后会经常回国看父母，在美国时间不会超过一半。 - 新小地主 - ♀ 给 新小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  09:24:21

• 那你这个身体检查都可以自费在国内做了。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2025  09:48:07

• 是，打算中国自费。美国买差一点保险 - 新小地主 - ♀ 给 新小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  09:56:49

• 你这操作可行！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2025  11:07:53

• 可以多买一点IRA，还可以给后代gift减少报税收入，方法挺多，去和专家谈谈。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  17:15:57

• 给后代gifting 能减少报税收入吗？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  06:36:56

• 我觉得你对医保的理解有误，不可能七万多以下400，以上就1400，应该是线性渐增的，再double check一下？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  19:20:00

• 我在的州/区超过七万多就拿不到任何的政府补贴。每个州/区贫困线都不一样 - 新小地主 - ♀ 给 新小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  04:14:57

• 不懂，这7万是指夫妻俩提早退休后的总收入吗？比如房租，股票分红，其他收入等等 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  05:10:54

• 7万多还是老老实实上班吧 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  05:18:53

• 退休前开始学习中医，感觉学成了，然后全家都不买医保。 - 培土 - ♂ 给 培土 发送悄悄话 培土 的博客首页 (101 bytes) () 11/06/2025  11:44:25

• 你说的医保费是月费吗？ - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  08:28:00

• 你说的医保费是月费吗？ - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  08:29:00

• 有人开始refinance了吗？最近几年买的房子。利率从8到6.5了好像。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:57:59

• 投资房的refi一般贵一点，也是6.5左右了？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  19:39:08

• 最近做到了6.0 - 在这里听雨 - ♀ 给 在这里听雨 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  23:10:45

• 6.0是出租房还是自住房？那家银行？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  09:58:01

• 墙上的墙洞那末多地主大侠们一般都不扣钱吗？都要修补和油漆呀。要是住一年搞这么多，很费房东钱。一般大家怎么处理的 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:46:47

• 住一年wear and tear 的评估不同。另外，房东也可以明确要求房客不许钉钉子眼，否则离开时要复原。只是要求越多， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (220 bytes) () 11/04/2025  20:23:20

• 言之有理 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  21:10:40

• 房子不能按计划准备好的话，取消tour还是稍作清理留着墙洞等给人看房？ - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (117 bytes) () 11/04/2025  17:57:32

• 可以不取消，先让人看房，但要声明，已经安排了油漆工漆墙，很快会完成，搬家时必然会是move in ready. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:10:49

• 谢谢。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:14:45

• 说明正在修缮应该没问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (173 bytes) () 11/05/2025  06:09:07

• 越是租金高的白玉房子越不能马马虎虎秀。暂停等修好之后再看，白菜房子可以随意。要不然会浪费好的房客资源 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  16:34:16

• 烤箱是这样的，浴室和墙洞（50之多），这些都可以扣押金吗？ - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (81 bytes) () 11/04/2025  17:44:48

• 住了几年？5年已上就算了 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  17:49:15

• 七八年 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  17:54:29

• 住了这么久，这些损害也不算很过分，抬手放过了吧，双方都省心 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2025  18:11:23

• 的确。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:24:50

• 浴室和墙洞。这几十个分布在不同楼层房间的洞都需要油漆。那到底如何油漆呢，要整面墙吗？不包括房顶价格？平尺1600。谢谢 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (153 bytes) () 11/04/2025  17:53:08

• 我先问你一个问题，假如房客说，这不是tear and wear？ 你将如何回答？假如房客又说，如果你要扣押金，我就去告你 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (613 bytes) () 11/04/2025  18:07:46

• 搬入时特别应他要求买的新烤箱。钉子肯定是他留下的。他是说不退全就告 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:16:52

• 就我目前看到的信息。新炉子，搬家时这样脏，清洁费该扣。至于地毯脏，你需要有搬入时干净的证据---最简单的是有专业清洁发票 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (523 bytes) () 11/04/2025  18:28:39

• 八年的地毯基本也该换了 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (57 bytes) () 11/04/2025  18:34:52

• 地毯不会扣他钱。原来有一个用气的烤箱，他搬入后要求换成电的，嫌麻烦听他抱怨就买了个新的给他。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:43:12

• 如果您不说我其实不知道。油漆工报了2800还只是刷j有钉子多的房间。烤箱如果清理不干净想买个新的。押金1200。 扣一半 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (24 bytes) () 11/04/2025  18:20:32

• 我感觉跟房客商量请专业清洁（300-500全屋清洁，包括冰箱炉头微波炉地毯等）或许可行，刷墙不该扣，钉子眼属有争议项（要 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (340 bytes) () 11/04/2025  20:01:51

• 谢谢。是到期离开 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  21:12:41

• 全屋清洁300-500，还包括炉子和地毯的清洁，美国那边这么便宜吗？ - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  06:44:31

• Tear wear可以，不是不干净吧。给他全部的话觉得不合适。他离开后才告诉我搬走了 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:24:13

• Easyoff, 很快就擦干净。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1923 bytes) () 11/05/2025  06:22:30

• 炉子扣150 清洁费就可以，其他没有啥可扣的。住了这么多年洞补就是了。 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  16:17:03

• 请问：SFH renter insurance 房东名字一般是加到additional interests 里面还是 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 mikedizhu 的博客首页 (80 bytes) () 11/04/2025  16:15:34

• 不明白，房东与租客保险扯上·啥名堂了 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  16:45:02

• 看到一些中介合同上写要求renter insurance 上把房东加到additional insured里面 想问问 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 mikedizhu 的博客首页 (33 bytes) () 11/04/2025  22:34:41

• additional interest - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1259 bytes) () 11/04/2025  17:07:33

• 谢谢 就加additional interests就好了 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 mikedizhu 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2025  22:36:00

• 请问租户的工资与房租比例的范围。一个看房的人工资是房租的2.6,可以吗？谢谢 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (21 bytes) () 11/04/2025  04:33:19

• no - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2025  04:46:17

• 毛收入除以租金大于三。你没有说你用的是毛收入还是税后收入。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2025  05:15:51

• 毛收入。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  17:29:21

• 收入和信用，一个不够可以多收押金，两个不够就一定要拒了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (109 bytes) () 11/05/2025  07:47:20

• 谢谢亲爱的 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  15:30:23

• 一般不行。除非他们账户上钱很多。 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (120 bytes) () 11/04/2025  06:02:18

• 看情况 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (265 bytes) () 11/04/2025  07:38:41

• 谢谢。所以要具体看。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  17:15:47

• 刚刚租出去的一个房子，租给一个老母亲和40多岁的儿子，加3条狗。收入大概也是2.6倍，但我同意了，因为他们没其他经济负担 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  09:02:52

• 谢谢。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  17:16:23

• ,请问：carpet cleaning 和deep house cleanings-地毯清洗有哪家推荐？住户搬走后 清什 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2025  20:19:48

• 找你当地的呀，你问全国的地主也没用呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2025  20:44:59

• 我的意思是找什么样的。自己家找过sears地毯清洗卡车，结果屋里土气味很大，不敢随便找了 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  04:29:08

• 地毯清洗不用找连锁店，thumbtack上面找个便宜的就可以。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (96 bytes) () 11/04/2025  05:18:26

• 最近关于保险的帖子比较多，上周小驴妈的问题，周末隔壁投坛也讨论了几种情况，还是有个问题不清楚？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (973 bytes) () 11/03/2025  18:11:11

• 我的理解是：保，但只保责任险部分，即：人身伤害部分保。但不保工程及其后果，即，施工造成的后果，比如漏水淹了房子，并且，淹 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (85 bytes) () 11/03/2025  18:41:31

• 谢谢守月mm, 如果正规公司施工不当造成损失，保险会管吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  05:23:46

• 正规公司肯定有保险了呀，当然是他的保险赔。所以正规公司收费也高。注意这些是“我的理解”，即“不肯定对错”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  07:59:08

• 请教tenant arrested and jailed situation - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (1872 bytes) () 11/03/2025  16:42:20

• 保释金这么高开监狱的生意好了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2025  17:22:15

• 我没经验，但以我的理解，他交了十月租金，但十一月没交，你等11月5号，就把欠费通知贴门上，一周后开始驱逐，等开庭时他不能 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (105 bytes) () 11/03/2025  19:05:49

• ChatGPT said same thing. Thanks for advice - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  09:16:41

• 所以我说，男女朋友可以租，但是最好不是刚开始同居的， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (253 bytes) () 11/04/2025  05:23:22

• Next time I will ask when they started to sleep together - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (33 bytes) () 11/04/2025  08:43:19

• Ask When they first lived together. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (91 bytes) () 11/04/2025  12:11:49

• 大家怎么识别是不是夫妻的？我有一住户说是夫妻，但我感觉不像，也没法细问 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  05:26:46

• 请教一个保险问题 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2250 bytes) () 11/03/2025  15:02:07

• 最后的问题没明白，一万和3千是啥？不是是保费，月保费差一千，是out of pocket ？ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2025  17:34:27

• 对，out of pocket 3千每月的保费多100多，out of pocket 1万少100多，当然，每次看病的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (341 bytes) () 11/03/2025  18:01:09

• 当然要前面的，1百多，一年才1千2多，小意思，跟医疗费比，我们这儿验血一套都要580多。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2025  18:42:49

• 可血检一年就一次，自付45，多交一百多每月，自付是25%，我也不知道查血是多少钱，若一百自付也是25块，就20块差别。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2025  18:53:36

• 我们是high deductible，为了省稅，out of pocket 每人1500， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (54 bytes) () 11/03/2025  20:50:40

• 啊，终于想明白了，我把你说的OOP，误以为是PPO，觉得PPO很重要，可以在大范围的network里选医生。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2025  14:10:37

• 差不多，健康有钱人，OOP最重要 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (364 bytes) () 11/04/2025  05:29:45

• 当年我选的是一个月4块的计划，自付款5000 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  11:48:41

• 我估计会买可以存HSA的那一个，因为能够pretax存进去8k+，省掉不少税，但如果你平时家庭边际税率就很低那就无所谓 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:09:27

• 另外，你说的两个保险的差异像是问愿不愿买每月100但出了事能补偿1万的保险，我估计不会买，所以我会选premium低的 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:13:38

• 不是这个意思，是不同的plan。即选择，一年里医疗自付部份出到3千或1万就不用再付钱了，即使100万，也由保险承担。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (198 bytes) () 11/04/2025  20:17:30

• 这里能人多，请教房子因电路短路发生火灾，能有什么措施可以预防/避免发生吗？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (370 bytes) () 11/03/2025  09:48:36

• 要看愿意花什么代价，可以装旅馆那样的喷淋系统，也可以把房子造成钢筋水泥的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2025  11:52:24

• 看看AI如何回答：。。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (5455 bytes) () 11/03/2025  12:37:32

• 看看ChatGPT回答： - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (8189 bytes) () 11/03/2025  12:42:42

• 发生火灾的条件和预防 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (642 bytes) () 11/03/2025  17:01:04

• 哦，有道理，谢谢。有个问题，比如冬季外出2-3周，暖气不敢不开，否则水管会冻裂咋办？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2025  17:14:50

• 冬天不出去度假，切记。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2025  19:02:24

• 关了水总闸，水管里没水怎么会冻？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  07:03:41

• 放空水管不是很难。然后ptrap和马桶里面都要倒antifreeze。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (95 bytes) () 11/04/2025  10:24:22

• 用RV antifreeze，记下了以备之需。谢谢柠檬 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  11:58:41

• how to handle water heater? draining will still leave water - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  16:19:45

• haha, good question. - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  02:55:03

• 房市不好了吗？我是否应该等一等再买房？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (1210 bytes) () 11/03/2025  05:40:09

• stay put... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (67 bytes) () 11/03/2025  06:52:21

• 家大业大啊 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2025  09:18:00

• 挣钱多操心也多，what is life all about? - 西雅图登山 - ♀ 给 西雅图登山 发送悄悄话 西雅图登山 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2025  02:43:02

• 现在换马桶人工$150是常态吧，还能更便宜吗？ - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (34 bytes) () 11/01/2025  14:19:23

• 嫌贵就自己学着换，youtube啥都教，10年前有plumber给我报价600刀换马桶 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2025  14:27:33

• 除了自己换，这是我听过的最便宜的价钱了，十年前就得150+. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2025  15:18:23

• 我们这师傅跑一趟，什么都不做也得100起。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2025  16:00:11

• Change it by yourself, 30 minutes job - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2025  16:37:43

• more than that. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2025  17:53:32

• 鞠躬致谢楼上各位！赶紧去答应师傅来换 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2025  18:03:10

• 先问问他装过多少马桶，有多少年经验。反常的事我通常会比较警惕，除非当地人工普遍比较低。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2025  19:55:07

• +1嗯，往往没经验的人比较闲和收费也低，不会拿这练手吧：）） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2025  04:27:42

• 所以大家觉得现在中国师傅市价应该是多少？ $250左右吗 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2025  06:04:22

• 主要是看当地的人工价，另外，有的师傅就是干活好收费低。如果请的是不认识不了解的人，多问几句也有必要。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2025  09:03:40

• 你们那里真便宜人工费 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2025  18:27:23

• 真不贵 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2025  21:27:53

• 这个太便宜了我不敢用 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2025  23:18:12

• 师傅干多年了，看过他以前的活干净利索，换个马桶难道还有什么隐藏问题吗？ - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2025  06:08:54

• 最好是用橡皮圈封，这样经得住时间。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2025  06:15:36

• 谢谢提醒！ 不用橡皮圈还能用什么呢？ 橡皮圈又没几个钱为什么不用呢？ - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2025  06:40:40

• 蜡圈 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2025  07:54:23

• 我换个马桶把房子淹了，工人和老板都跑路了，我又不想保保险，就自己换了地毯。当然，还得再请人换马桶。前年的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2025  09:01:03

• 天啊 换个马桶都快换半个房子装修了！ - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2025  11:40:31

• 我家搬家前的房子几个马桶都渗尿，房子不到15年新。时间长能看到。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2025  12:51:02

• 太便宜，不敢用. - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2025  09:58:58

• 买房房检坐便晃，过户后， - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (229 bytes) () 11/02/2025  11:09:34

• 这个plumber需要负全责吧？ - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2025  11:41:13

• plumber 回来重新安一遍 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (72 bytes) () 11/03/2025  04:46:02

• 换toilet是最简单的工作，甚至没有之一。15分钟彻底搞定。但凡人工150-200，都是非常简单的工作 - NormLee - ♀ 给 NormLee 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  10:45:13

• 出租房如果hoa管外面,屋主应该买什么保险？需要保险吗？ - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2025  09:25:11

• landlord insurance - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2025  13:16:00

• HO6 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2025  15:19:16

• 请教地主大侠们：在哪里找租客呢？一个townhouse 需要出租，但本人完全没经验。求助。昨天放在了zillow上。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (3263 bytes) () 11/01/2025  09:12:20

• 我也是新手。今年五月房子在市场上一两个星期都没人问。不着急吧 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2025  09:44:45

• 不知该如何回答。那就走一步看一步吧，一口吃不成胖子。你就先从退还押金开始学吧。先自己搜索“退押金”，有了基本认知后，有具 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (60 bytes) () 11/01/2025  15:26:49

• 我一般都是挂在Zillow上，每次都支付Premium账户费用-$39.99，曝光率相对较高，感觉效果也好不少。 - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2025  15:42:47

• 去 craigslist.org - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2025  16:14:03

• Facebook Marketplace - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2025  16:36:53

• 试试小红书？ - kafeimi - ♀ 给 kafeimi 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2025  18:06:00

• 喜欢哪个？ LOL - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (441 bytes) () 11/01/2025  00:58:03

• 白宫也没觉得多豪华 LOL, 墙面确实一个颜色好看 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2025  07:13:58

• 是。不但墙面一个颜色，我有时把天花板跟墙面也刷成一样的颜色。整个浴室连成一片显得大而宽敞。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2025  16:26:16

• 我现在房子的 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (363 bytes) () 11/01/2025  16:38:59

• 我能想象到那效果。非常好的选择！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2025  17:04:08

• 我实在没法喜欢金镶玉的风格。上个洗手间不需要这么眼花缭乱吧。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2025  09:03:28

• 大统领在DC的酒店地面用的同色的 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (103 bytes) () 11/01/2025  09:37:10

• 主要是地面用polished 的…..身边没人提醒吗….LOL - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (197 bytes) () 11/01/2025  14:05:42

• 是啊。地面的瓷砖我都会选matte的。就是为了防滑。同一款瓷砖墙上polished 地上matte. - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2025  14:28:11

• 花这么多钱捯饬得像高档酒店。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2025  12:21:24

• 大统领有好几家酒店啊，LOL - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2025  14:04:33

• 大统领这样的装修风格实在不敢恭维。lol - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2025  14:34:21

• 又在拆白宫东墙，LOL - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2025  14:48:56

• 都很土。 - wujiandao - 给 wujiandao 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2025  14:23:34

• 哈哈 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2025  14:49:17

• 都不怎么喜欢。 - taitaidehuayuan - ♀ 给 taitaidehuayuan 发送悄悄话 taitaidehuayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2025  14:31:36

• 好久不见：） - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2025  14:49:29

• 好久不见，问好！ - taitaidehuayuan - ♀ 给 taitaidehuayuan 发送悄悄话 taitaidehuayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2025  16:33:49

• 一个字：土；两个字：恶俗：） - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2025  20:16:29

• 你怎么也不发帖了：） - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2025  03:00:33

• 敬请有经验的大侠指点：1.购买DR Horton的新建房子需要注意什么？2.购买新建房需要做Inspection吗？ - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (322 bytes) () 10/31/2025  11:14:21

• 一般都是一年吧。看合同。 Dr. H 提供的利率和incentive怎么样？ - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2025  11:30:00

• 谢谢洛亚，年底了，南加D.R Horton 和Lenar都在促销，给的Incentive和利率都挺好。 - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (225 bytes) () 10/31/2025  12:05:52

• 2，可做可不做（自己懂自己做），一千块左右，省不省你自己掂量。3，通常都是地基保十年，其它保一年。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2025  11:43:12

• 非常感谢守月的回复！！！否则还不知道地基可保十年。 - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2025  12:09:12

• 做，我们的窗户好几扇换了，没装好，有雾气，还有 deck 离地面高度有问题 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2025  15:55:21

• 我的也查出来不少小问题，大到要补水泥缝，电灯开关装错位置，厨柜把手一高一低，小到一堆地方要补漆。我自己做的，建商方的施工 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (221 bytes) () 10/31/2025  16:51:53

• 你自己检查，居然能发现那么多问题，你可太能干了!!! - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2025  22:28:00

• @偷油老鼠，非常感谢你的分享，看来Inspection太有必要了。 - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2025  22:30:38

• 据说Lennar在irvine大公园建的房子问题不少 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2025  16:49:00

• 没想到这么大的建商也有这么多的质量问题，看来还得小心为好。 - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2025  22:32:00

• 跟奸商大小没关系，看他们建的房子是什么档次的，如果建的低端房子，质量差很正常。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2025  20:35:01

• DR Horton 是很大的建商，建便宜房子，卖便宜房子。 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (911 bytes) () 11/02/2025  19:58:10

• 出租房可以租给Rehabilitation Facility吗？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (567 bytes) () 10/30/2025  19:38:51

• 十多年前的文章（见内） - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (110 bytes) () 10/30/2025  19:49:44

• 瞎问瞎说这篇文章很好也很好看。可惜我上投坦时他已离开，只听其名多次，却未有一次交集，这是我第一次看他的贴，好看！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2025  11:38:42

• 是哪方面的，是不是精神和毒品方面的 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2025  20:27:39

• 具体不清楚，但是估计也差不多吧。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2025  07:59:48

• 那还是当心些。这房子以后还能不能拿回来。对邻居的影响啥的 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/31/2025  09:09:17

• 谢谢提醒。 为什么担心房子拿不回来？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2025  11:52:48

• 能做这些工作的机构应该水很深 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/31/2025  14:55:56

• 我建议先问问 HOA。 - kafeimi - ♀ 给 kafeimi 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2025  17:51:09

• 问问大家的建议 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (1043 bytes) () 10/30/2025  09:05:42

• 最后一次修理和现在距离多少个月？在哪个州。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (392 bytes) () 10/30/2025  10:31:35

• 最后一次修理是去年12月中旬 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (27 bytes) () 10/30/2025  10:43:56

• 120 days deadline in NC. 基本上这个账单可以不理。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (713 bytes) () 10/31/2025  06:16:37

• 谢谢柠檬 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (0 bytes) () 10/31/2025  07:42:29

• BBB complain, leave bad feed back - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2025  10:32:26

• BBB收到complain的话通常会怎么处理 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (79 bytes) () 10/30/2025  10:51:11

• 会发邮件给对方，让对方解释，他不回复或不友好会在BBB上留下记录，他给解决了就不会。一般是退款或取消下一个账单。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2025  11:12:13

• 修完一项应该问他们要个一年保修期，一年内同样的问题再出现，应该免费修理的。 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2025  11:11:36

• 每次修好后机器又工作了是不 ？ 那只有付钱，最多讲他们手艺潮，move on - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2025  15:18:00

• 这么短时间坏了两次，像是误诊，好在没有花太大账单，MOVE ON - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2025  17:28:54

• 没看懂。 - kafeimi - ♀ 给 kafeimi 发送悄悄话 (2018 bytes) () 11/01/2025  17:49:27

• 你这分段一下很清晰，谢谢 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (451 bytes) () 11/03/2025  02:38:25

• 请教 Aluminum Gutter painting - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (4483 bytes) () 10/29/2025  20:21:24

• Clean it first. I don't think you really need to - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (71 bytes) () 10/30/2025  03:27:08

• i will try pressure wash - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2025  10:06:50

• Alu 已经防腐蚀了，还刷漆干啥？ - kafeimi - ♀ 给 kafeimi 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2025  09:20:01

• 新手请教前辈 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (1072 bytes) () 10/29/2025  19:29:30

• 既然是远程那就只能让别人去处理了，不过一个半小时还不算太远吧。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2025  20:13:50

• 谢谢， 这算正常开销吗？ - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2025  20:51:58

• 不知道五六个要换的是什么东西，不过现在人工很贵，所以做房东一要汗滴二要避免远程。我以前贴过，换个20刀的电容要收720刀 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2025  22:03:34

• 你这个属于敲竹杠吧，我上次换一个300刀，是紧急情况，我还觉得贵呢 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2025  03:36:18

• 见内。那不是紧急情况，但是他们玩了个圈套。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (374 bytes) () 10/30/2025  05:31:12

• 让他们拍个照片啊，肯定还是一个啊，不能算成两个啊。我一般自己搞清楚是什么坏了，大概需要换什么 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (738 bytes) () 10/30/2025  05:42:44

• 对。肯定是属于敲竹杠。我FL的房空调师傅去一次85块。以前只要75，后来涨到85。当然如果大件坏了，另算。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2025  09:39:50

• 一开始规矩要做好，第一次肯定不能让租客去handle，哪怕自己做麻烦点，也要自己找人来做，做决定的权力不能给租客。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (99 bytes) () 10/30/2025  03:37:35

• 好， 明白了。 谢谢 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2025  19:17:03

• 1.5小时路程还算好，自己去一趟找个plumber带去看，不能怕麻烦 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2025  10:12:01

• 好， 我下次就这样了。 其实还真不算远 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2025  19:16:22

• 建议你买home warranty - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2025  10:35:37

• ou, 好主意 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2025  19:15:30

• 房客推荐的任何工人/公司都要特别小心 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (774 bytes) () 10/30/2025  10:42:41

• 太感谢了。 接受了上次的修壁炉的教训。 我们这次不让他打电话。 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (347 bytes) () 10/30/2025  19:14:49

• 房客没通过测试，下回就只能靠你自己了。你都没说是些什么维修，我都没听明白是哪里坏了或要预防性维修什么。你起码要先弄明白 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (274 bytes) () 10/30/2025  11:36:22

• 谢谢前辈 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (1899 bytes) () 10/30/2025  19:10:03

• 你说的这些我也不懂。通常我不懂的东西，就不会答应花钱做预防处理，保修期里parts免费，过了保修期的老机器，我倾向换新。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2025  11:47:34

• 谢谢，拿小本子记下来吧 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2025  17:45:13

• 空调多少年了？听起来是寿命快到了，直接换新的 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2025  12:00:00

• 谢谢您， furnace是98年的 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (108 bytes) () 10/31/2025  17:44:34

• 请教town home 的main water control valve 在那里可以找到？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2025  07:47:51

• 通常在地下室的锅炉房里面。我有个房子的总水阀是在洗衣机后面 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2025  08:07:12

• 我的没有地下室 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2025  08:34:21

• 可以在室外。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2025  09:38:47

• 家里的找不到，可以用水表边的，next to curb most of time - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (50 bytes) () 10/29/2025  10:05:02

• thank you so much - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2025  10:29:59

• 房子外面转一圈肯定找得到啊 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2025  23:08:00

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