房地产经 » 问答区

• 你如何查租客的背景，和信用？ - lovecat08 - ♀ (1256 bytes) () 06/19/2024  18:47:10

• 为什么不用Zillow招租？ 他们提供的报告信息够用了。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/19/2024  19:22:27

• 我是用zillow招租，但让租客自己做信用调查。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  21:00:00

• 让租客自己拿来，那不是胡搞吗？ - 惨白的天使 - ♂ (27 bytes) () 06/19/2024  21:01:20

• 租客说有老鼠从一楼壁炉进房子，请问有经验的大佬们？ - FL330 - ♀ (431 bytes) () 06/19/2024  15:20:25

• just look at the chimney from outside you will - borisg - ♂ (134 bytes) () 06/19/2024  16:10:47

• 谢谢波大。 刚才请人去查有Chimney Cap 牢固。 设备房的Drywall和下水管道旁边有小老鼠屎，波大有什么建议 - FL330 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  16:15:52

• It's really hard to prevent mice from getting into the house - borisg - ♂ (252 bytes) () 06/19/2024  16:20:00

• A cat, a good cat that is, should do. ;-) - 最西边的岛上 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  19:53:08

• 请教各位地主，如果房子已经在LLC里面，是否需还要加Umbrella Insurance ？ - Smile2Life - ♀ (361 bytes) () 06/19/2024  12:55:03

• 要一个一百万的也没多少钱，买一个安心。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (75 bytes) () 06/19/2024  13:00:21

• 多谢柠檬兄 - Smile2Life - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  18:16:07

• 请教一个老妈妈 应该身体很不好 需要子女照顾 她的五六个女儿住不同城市 想租我的房子 她们轮流伺候 说可以先出半年房租 - Concerto - ♀ (637 bytes) () 06/19/2024  11:42:25

• 还有个租客在我们社区 很想租我的房子 但价格跟我刚降的差$500 他已经在这里租了六年了还是八年了 大家觉得我该租给他么 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  11:44:45

• 有礼貌的问清楚老人健康实情。如果临终关怀不久于人世不如不租。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  12:01:20

• 这个不好说，一直病着但不走也有可能。：） - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  12:27:50

• 是的 应该没那么严重 因为她们担心shower小 不方便给老人洗澡 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  17:29:31

• 最好不要直接询问租户健康疾病问题， 更不能因为健康状况拒租， 像轮椅等 - EOSRE2 - ♂ (0 bytes) () 06/19/2024  12:47:03

• 查了您是对的，不能以健康原因拒绝租客。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  13:19:58

• 多谢忠告。我妈妈股骨头缺血坏死 去世前出门都用轮椅 这个我能体谅家属心情 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  17:30:41

• 好的 感谢您的建议 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  17:27:19

• 租不租随你，想租的话，这么做 - 柠檬椰子汁 - ♂ (636 bytes) () 06/19/2024  12:55:07

• 有网友紧急求助，房屋被烧，请大家出谋划策，代为感谢。我也让她尽快注册文学城，直接来求教。 - 老朽 - ♂ (1821 bytes) () 06/18/2024  23:47:22

• Condo fee covered fire，我们的都是。还有伞险也是。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  00:16:51

• 谢谢！我们今天去问HOA manager，也要把hoa insurance policy找出来 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  07:24:50

• 同意柠檬说的，应该走保险，不走保险不是更把自己暴露在前了 - 攀攀妈的房产经 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  05:37:00

• 谢谢攀攀妈！我以为没有license的操作会被deny，再担心insurance把我其他的房子都拒保所以不敢报，等会就报 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  07:28:48

• 为什么会想着不能去用保险？完全可以啊。我们多年前火烧房那栋就是 - MrsKwok - ♀ (358 bytes) () 06/19/2024  06:12:07

• 谢谢郭太的分享！！我之前以为没有license的操作会被deny，加上担心insurance把我其他的房子拒保， - 吃一堑长一智啊 - ♀ (141 bytes) () 06/19/2024  07:31:14

• 太可怕了 - blondiedoggy - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  20:19:16

• 另即使是combine policy.该用时还是得用。保险涨价和索赔的钱根本就是9牛一毛。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  06:16:07

• 代网友谢谢大家，还有什么任何建议敬请指教。提醒大家保管好自己的帐号密码，长期不用遗失很麻烦，不允许马甲。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 06/19/2024  06:56:00

• 谢谢朽哥帮忙发帖！！我早晨起来看到这么多回复，心里有底多了，一定好好处理，及时follow up！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  07:23:54

• 这个损失太大，可能剥离吗？ - lao1dao - ♂ (63 bytes) () 06/19/2024  07:45:55

• 我觉得如果insurance能够cover就可以保护其他财产，不然自己要承担liability的话，估计保不住 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  08:13:15

• 影响到其他住户，HOA保额可能更高，一起claim？过程是调查起火原因是否赔偿，如影响居住安置租客，决定修缮费用承担公司 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  07:57:06

• 同心应对事故头脑清晰与保险打交道，争取自身最大利益。时间少则数月。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  08:05:05

• 谢谢益鸟！我们现在就想着各个保险能赶紧把所有住户安置了，以及修好房屋，后续要我赔偿的时候需要的话慢慢付 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  08:12:16

• 不会倾家荡产放宽心。保险可能要送2波人，火警起因调查和损失程度费用调查。影响居住一定会安置。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  08:28:45

• 谢谢！我刚给insurance打电话了，后面再和claim handler具体聊，希望顺利 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  08:58:11

• 我的理解是最后都会由自己的保险公司和伞险承担责任。因牵涉多，自己处理不了，报该房的保险（连同通知HOA），报自己的伞险， - 守月 - ♀ (445 bytes) () 06/19/2024  08:39:53

• 只要不是故意纵火就可以走保险吧，就像用煤气烧饭不小心把房子烧了 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 06/19/2024  08:29:09

• 借你吉言，希望能顺利claim！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  08:57:35

• 关于public adjustor 加几句 - 攀攀妈的房产经 - ♀ (571 bytes) () 06/19/2024  10:39:07

• 太感谢攀攀妈！放宽心好多，我是否要现在就报伞险呢？还是等后续的处理？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ (77 bytes) () 06/19/2024  10:49:58

• 我觉得不太有所谓，你的保险和HOA的master肯定够了 - 攀攀妈的房产经 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  10:54:00

• 显然打死不承认是你自己干的。一问三不知。坦白从宽牢底坐穿， - cublai - (0 bytes) () 06/19/2024  19:20:27

• 离 - blondiedoggy - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  20:11:09

• 聊一聊你们家的LTV达到多少了？ - 可口可言 - ♀ (2440 bytes) () 06/18/2024  17:26:40

• 最初我达到80％，现在不到10％，可能只有5％。贷款额并没有减少，房价升值太厉害。升值是漫长岁月，一定要熬下去。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 06/18/2024  18:46:36

• 升值快是加州房市的优势，只要确保日常的资金链健康运营。中部农村是现金流+小升值的组合拳经营模式。 - 可口可言 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024  19:00:06

• 我的商贷重贷，根据租金决定的，这几年租金大涨，所以重贷cash out 了大量现金出来. 根本没什么危机. - yoyo2 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024  19:48:01

• 不妨分享一下你的操作，大家都来学习学习。如何？ - 可口可言 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024  21:17:54

• 没有什么操作，租金大涨是随通胀来的. - yoyo2 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  06:21:09

• 这个商贷LTV的话题，感兴趣的地主不多嘛。 - 可口可言 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024  21:05:03

• 谢谢分享。顺便说一下10个贷款的限制 - 大胖胖猫 - ♂ (116 bytes) () 06/18/2024  21:20:09

• LTV 只对三年前将 Loan 做成 arm 的房主有影响。 - 唐山故乡 - ♂ (177 bytes) () 06/19/2024  20:50:45

• 心头之患请教万能地坛祭出大杀器- 眼看房客就要入住了，蜜蜂们还是没能赶尽杀绝回来觅巢- - IEbird - ♀ (774 bytes) () 06/18/2024  11:59:32

• 是wasp 还是蜜蜂？如是蜜蜂最好不要杀伤，可以帮它们搬家: - 最西边的岛上 - ♀ (314 bytes) () 06/18/2024  12:25:49

• 蜜蜂应该找当地养蜂协会 - 柠檬椰子汁 - ♂ (76 bytes) () 06/18/2024  12:28:13

• 谢谢2位回复！基本肯定是野蜂。当地店里说这个季节各类害虫多，每周进货多少wasp killer 都卖光，进货渠道也断货。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024  12:40:23

• 要先找到wasp蜂窝。我家车棚有过，先用肥皂水喷蜂窝，然后把蜂窝打掉到一个结实袋子里封好，再接着喷肥皂水杀死余党。见 - 最西边的岛上 - ♀ (146 bytes) () 06/18/2024  12:54:54

• 让pest control 处理吧，感觉野蜂还挺吓人的。 - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024  05:24:57

• 德州（休斯顿）房屋管理的问题 - 溪溪橄榄 - ♀ (462 bytes) () 06/17/2024  20:05:46

• 看你跟管理公司的合同怎么签的。期满不续通知也有时间规定（通常30天），更被动的合同，管理公司找的房客不能留，或续继续支付 - 守月 - ♀ (42 bytes) () 06/17/2024  20:49:45

• 谢谢回复 - 溪溪橄榄 - ♀ (217 bytes) () 06/17/2024  21:21:27

• 我见过有这条“房东不准跟房客联系”。不是统一合同，管理公司出的合同。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/17/2024  21:36:47

• 晕死！还有这种规定？那不是把客户群轻而易举地偷走了吗？自己的房客不能直接联系？这就是为啥不能用PM, 除非自己带出来的人 - thankful - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024  03:28:06

• 再问一个问题：屋前人行道的树的责任归属 - 大鲸鱼 - ♀ (420 bytes) () 06/16/2024  17:06:44

• 简单地说，看得见的撞上看不见的，是看得见的错。动的撞上静的，是动的错。维护树是主人责任，树犯的错主人承担责任。 - 守月 - ♀ (197 bytes) () 06/16/2024  19:47:01

• 谢谢守月回复。我看市里ordinance上写 - 大鲸鱼 - ♀ (508 bytes) () 06/16/2024  20:45:27

• 到底树长在哪里？如果在你前院那就是你的树，赶紧花钱请人砍掉一了百了 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 06/16/2024  22:55:00

• Ａct of God　ｖｓ　Act of Man - 柠檬椰子汁 - ♂ (411 bytes) () 06/17/2024  07:09:15

• 先打电话问问城市 我们这里人行道上的树归城市管辖 不让屋主自行修剪。 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/17/2024  07:53:15

• 问个技术问题：开车去出租房收拾，在门口把车撞了 - 大鲸鱼 - ♀ (40 bytes) () 06/16/2024  15:11:36

• I am afraid not. Your car usage expenses are - borisg - ♂ (88 bytes) () 06/16/2024  15:32:51

• 出租房的cost有专门对车的项目，该不该算和该怎么算，得分情况。非职业专用车，车只算里程。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024  15:55:15

• 谢谢两位的回复 - 大鲸鱼 - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024  16:55:19

• 请教大家关于oil furnace，谢谢 - jiahao - ♀ (360 bytes) () 06/16/2024  09:15:41

• 我觉得如果租客出电费最好换成electric baseboard heater,主要优点是好维护。每间一个，或两个 - learner4ever - ♂ (240 bytes) () 06/16/2024  12:05:26

• 谢谢你。 - jiahao - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024  17:01:10

• 郁闷，抢了两个房子，加钱都抢不到啊。我们这里房价又要开始疯了？ - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 06/15/2024  14:16:59

• 恭喜净值又增加了！ - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 06/15/2024  14:19:00

• 缘份 缘份 - 有风景的房间 - ♀ (0 bytes) () 06/17/2024  04:54:00

• 请问有波士顿出租房房源或者中介推荐吗 - HX91119 - ♂ (620 bytes) () 06/15/2024  09:48:33

• 是中国小孩吗？可以找Emerson college Chinese student association 帮忙。 - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 06/15/2024  10:10:40

• 谢谢！是中国小孩，已经入了微信群，但是没什么回复。 - HX91119 - ♂ (0 bytes) () 06/15/2024  10:29:20

• 找我吧 - happymom - (0 bytes) () 06/16/2024  06:36:42

• happymom, 谢谢！给你发了悄悄话 - HX91119 - ♂ (0 bytes) () 06/16/2024  08:45:16

• 加州现在只能收一个月押金。可以提前收最后一个月房租外加押金？ - QinHwang - ♂ (216 bytes) () 06/13/2024  14:14:02

• 我的理解是不行，不管是以什么形式收，都不能超过一个月押金加第一个月房租 - tiger_beibei - (0 bytes) () 06/14/2024  10:19:08

• 只能收一个月压金，不能收最后一个月房租，7/1实行 - lin13590 - (0 bytes) () 06/14/2024  11:37:27

• 请问这个租客怎么样？可以接受吗 - summercamp - ♀ (481 bytes) () 06/12/2024  11:18:15

• 信用收入都够没问题，停车怎么解决？ - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 06/12/2024  17:14:35

• 不要接受申请人提供的信用报告！！！ - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 06/12/2024  23:00:17

• 什么叫没有提供信用报告？这是你要自己去查的。 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 06/13/2024  21:03:04

• 有点烦心事，请教老朽和老DZ和柠檬，佛州租客住了4年多搬走了，里面很脏很乱，墙上有洞，楼梯很大的污祇损害，当年入住时预交 - dogmom2019 - ♀ (946 bytes) () 06/11/2024  20:18:43

• 给她1000元，不再理她。等着她来告。何必为这点钱消灭脑细胞？ - 柠檬椰子汁 - ♂ (2812 bytes) () 06/11/2024  20:27:58

• wise - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2024  08:33:51

• 光脚不怕穿鞋的，房客可以丢掉租约，房东不可以。如果打官司，麻烦大了。我之所以法庭从未输过，小心谨慎，自然无祸。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 06/11/2024  23:45:31

• 你怎么就犯低级错误呢？轻描淡写一句，太忙，过了两个月才给他，难怪人家要找律师。一点过失，有理也变成没理。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 06/11/2024  23:41:07

• 是呀，有理也变成没理了，LOL，唯一一次的疏忽，权当装修多花了1000刀了 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2024  05:55:13

• 如果你查到一月不退押金后不能再扣，就按规矩办，天王老子也无法帮你。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 06/12/2024  04:01:35

• '最后一个月的房租比目前租金少600元，我让她补交差额", 这个不可以吧？ - hz82000 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2024  05:21:10

• 为什么 不行？提醒她，有书面记录，她就是不补，最后一个月也没必要evict，j - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2024  05:56:27

• 租约怎么写的？州法律怎么定的？我是凭直觉租客已经付了，deal done, 你要让 - hz82000 - ♀ (135 bytes) () 06/12/2024  06:01:31

• 地主和房客发生纠纷最多的就是在处理押金这一方面。我是从不敢掉以轻心，100%遵循法律条款。地主近20年基本上没有房客找过 - 古来万事 - (534 bytes) () 06/12/2024  05:21:36

• 谢谢建议，第一次遇到，房子损坏不少，即使不扣修补的钱，她最后一个月租金少了600，是可以从押金里抵扣的， - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2024  05:53:40

• 不谢。最后那个月房租的差价有争议但房子的损坏修理是实实在在的，可以合理的扣。我有时押金全扣完他们也不找我， - 古来万事 - (193 bytes) () 06/12/2024  06:32:26

• 佛州是地主友好州。50vs50的事，地主赢。你的问题在几点上站不住脚。 - 守月 - ♀ (504 bytes) () 06/12/2024  05:25:19

• 是这样。即使是地主友好州地主处理押金不当也会输的。这儿就有房东被告，法庭上被责令退还全部押金并3倍罚款。 - 古来万事 - (0 bytes) () 06/12/2024  05:34:45

• 没有扣late fee，是4年前租金和现在租金的差额，有600刀 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2024  05:58:57

• 若维修上无房客破坏的项目，你再退950房客应该会高兴地接受。油漆毕竟4年了，扣不了什么，若有房客破坏项可商讨一下数目。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2024  06:07:57

• 谢谢，墙上很多大洞，修补花了钱，但是现在想想都是小钱了，装修花了1.5万，这几百也不值得老这个神 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2024  07:03:19

• 原本该扣，可惜你犯了个错，现在再扣只能在房客认同的情况下，若我是房客我会同意，因为公平。你可以试一试。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2024  07:32:55

• 最后一个月的租金住进来的时候就付了，不能再找差价 - 喜欢炒股的地主 - ♂ (78 bytes) () 06/12/2024  06:13:48

• 以前几个租客搬走补差价，一点问题都没有，很自然的，谁也没想到会住上1年，3年或5年。以后要在租约加上一条了。 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2024  07:06:28

• 补差价不合理，除非租约上写清楚了最后一个月要补差价, 并且最后一个月你也要定义清楚，通常是initial term的 - tiger_beibei - (24 bytes) () 06/12/2024  12:10:08