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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教一个自住房的问题，应该怎么做比较省税 - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (393 bytes) () 01/05/2026  18:06:08

• if you don't need the money, why sell.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  18:08:54

• 虽不是很明白。但老地主的建议一定是值得信赖的。谢谢啦！ - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  18:30:02

• 自住房出售的资本利得有25万/50万美元的免税额。 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  19:07:03

• 自住房搬走三年内卖，还有25万每人/50万两人的增值税优惠。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (68 bytes) () 01/05/2026  21:12:49

• 这里是否有专业人士，说说“多家庭”是否缩写为MFH？也欢迎大家讨论。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (832 bytes) () 01/05/2026  17:34:49

• always MFH. Actually MFH IS the official language. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (112 bytes) () 01/05/2026  18:08:06

• 加州一般都是multi units 因为adu 明白了吗？真没必要因为不同州说法逮着问 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (403 bytes) () 01/05/2026  19:55:35

• 我还是不明白。既然你都懂，为何你认为用MFH就是不专业呢？你的说辞表示你是专业的，我们很欢迎专业指导，但不接受信口开河。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  20:09:02

• 地产地产 要么是地要么是产 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (267 bytes) () 01/05/2026  20:16:48

• 不明白，因为官方说法普遍专业人士用词你依然要否认。不过我感觉你说话的气势挺唬人，哈哈，我也差点被你的气势唬住了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  20:25:48

• 没事，你最牛好了吧。真的是浪费我时间 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  20:30:00

• 还有hud 不管zoning building 准确说你连定义去哪里看都没有搞清楚 就跑上来大呼小叫说人家信口开河 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  20:28:14

• 好吧，既然你的争辩已开始转移中心论点，我就不与你继续讨论了。我们在坦里可以继续用MFH，当然你有权认为那不专业。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  20:36:00

• 没人跟你 一道。有人鸟你吗？谁都看得出你是业余的。我好心提醒你两句你献丑了，你还没完没了了 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (99 bytes) () 01/05/2026  20:40:45

• 问题就是不想辜负了你的好心提醒呀，结果你提醒错了。然后每次都有自己的说辞。以后你要老这么提醒，那不是浪费大家的时间么？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (45 bytes) () 01/05/2026  20:48:16

• HUD管housing 不管 buildng zoning 明白了吗 所以一般professional 不会用hud说法 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (673 bytes) () 01/05/2026  21:01:10

• 看见你的逻辑了吗？“用得奇奇怪怪”，所以，用MFH的人不专业。mold是因漏水造成的，房东是在房客报告漏水后及时处理 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (236 bytes) () 01/05/2026  21:16:39

• 我该给房客的经纪人付费吗？ - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (1275 bytes) () 01/03/2026  18:32:55

• 一般经济找来的，都给一个fee的，写明在广告里面的，几百刀算是正常，你这个她事先没说明 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (49 bytes) () 01/03/2026  19:11:01

• 给他300 刀，大家高兴，不值得思考。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  20:55:38

• 对，当时她亮明了经纪人身份，by default是要给钱的。300刀属于良心价了。lease我不会给。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  19:42:49

• 谢谢两位的回复！我是第一次碰到这种情况。我们这儿买卖房子也都有各自的经纪人，分别付费。所以我有点懵。好的，明白了。 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  19:57:41

• 我有时租老莫也会有个中间人也给个4 百，有时老莫租客不懂规则说话好费劲，有个中间人好很多。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  20:17:30

• 小心骗子！如果要给，也要付了押金和第1个月房租后 - 未知 - ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (79 bytes) () 01/03/2026  22:48:08

• 这才是关键。一般合约上没写而让你付钱，多长个心眼，毕竟赚钱不容易。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  07:42:48

• 谢谢你们两位提醒，是的，这年头骗子太多了，得小心。我这个房客已经搬入，付了一年房租，我也够信任他们的，就personal - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (120 bytes) () 01/04/2026  13:35:38

• $300不多啊，一般是半个月房租，签合同，拿到定金之后。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  08:24:55

• 那是在有经纪关系的情况下吧？我没有。不过你说的对，我已经给了。 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  13:40:01

• 就300，给了是个人情，但不要签任何东西，也不要给她合同。等房客交了一年房租搬进后再给。还要看州法让不让收一年房租。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  09:17:27

• 请教Rent App 的使用安全。 房客首次用Rent App 交租请求房东claim payment。按网址链接注册， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (473 bytes) () 01/03/2026  12:24:32

• 我用turbo tenant ,还不错。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  13:11:31

• 谢分享。我现在只接受Zelle房东手机绑定银行。曾用过Cash App,不记得需要全部个人信息。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  13:56:52

• 我也用turbotenant收费版挺适合小地主的。 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  16:43:36

• 为啥不用 Venmo，简单快速方便。 - Bandel - ♂ 给 Bandel 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  15:43:32

• 房客过去一直用Zelle挺顺利，不知为啥改变担心入坑。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  15:49:04

• 就是房东设置的，房客接受，他们要连上他们的银行号码的，Zillow实时通知你到了哪步：他们交租了，明天到你银行了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  08:13:27

• 我有一个房客就不用Zelle，所以我一直给他设置了Zillow付款 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  08:15:44

• 请教各位大佬 - 枇朳-08 - ♀ 给 枇朳-08 发送悄悄话 (1743 bytes) () 01/03/2026  03:14:00

• case by case. - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (75 bytes) () 01/03/2026  05:31:03

• 谢谢， - 枇朳-08 - ♀ 给 枇朳-08 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  06:33:00

• 你处理得很好。不用担心，不怕告（告，你也不会输）。 房客要搬走退还押金和1月房租，若修好后还要回来住，你就不必退押金。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1111 bytes) () 01/03/2026  08:36:42

• 谢谢守约。看到你的分析，心里快慰很多。 他们回复我的email， 他们选take refund ， 然后自己找临时住宿， 我已经 - 枇朳-08 - ♀ 给 枇朳-08 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  12:30:00

• 会不会输很难讲。这种事情还是小心谨慎一点 脱手就好 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  09:16:24

• 找airbnb让房客暂住吧。这么好的房客流失了可惜。你让房客自己找喜欢的类似的Airbnb。你帮她付钱就行 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (101 bytes) () 01/03/2026  11:30:15

• 我不想有压力，如果他们平安找到下家， 我也不用有压力赶紧修。 接下来又下雨，他们说要先修房顶再修屋里 - 枇朳-08 - ♀ 给 枇朳-08 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  12:33:00

• 地主们，明年房地产能涨起来吗？ - Spring-field - ♀ 给 Spring-field 发送悄悄话 Spring-field 的博客首页 (330 bytes) () 01/01/2026  23:41:53

• 妈妈要打你。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (278 bytes) () 01/02/2026  05:13:57

• 2027？可能会。2026有可能逐渐解冻（成交量）。不是大反转，复苏时的涨可能很温和，不死不活地持续五年十年也是有可能的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (639 bytes) () 01/02/2026  08:34:13

• 应该可能会受fed 放水回暖。关键inflation会上去 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (39 bytes) () 01/02/2026  15:40:10

• 商业房地产有一些lease是每年3%涨幅了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  16:32:13

• 3%连维修费增幅都不够 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  23:07:24

• 商业地产好像维修比较少，比低端 人口的公寓好太多了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  23:54:56

• 这几年还不够好吗？ - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  15:52:57

• 美联储只能控制短期利率，所以residential 的利率即使降息也不一定降的下来 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  08:30:00

• WSJ: Condo价格非常差。大佬们解读一下，这对2026年房市预示着啥？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (32500 bytes) () 01/01/2026  20:25:59

• hoa的问题不光是钱。有读过一个hoa 因为$10刀罚款foreclose一个房子的新闻 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (27 bytes) () 01/02/2026  16:29:24

• 请教如何处理：房客未经房东同意在院子里盖了树房 邻居抱怨 房客说他会去申请permit - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  19:11:23

• 房客有资格申请permit? 你的房子 还是他的房子？ - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  19:52:59

• 此房有经理管理 这是经理回话 说让租客完全拿掉不好。经理很不负责任 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  20:32:03

• 未经同意的，应该就是违章建筑，如何处理看你们的合约。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  20:23:55

• The yard is usually not covered by lease - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (366 bytes) () 01/02/2026  05:50:35

• 多谢。侧院很窄 离邻居墙很近，邻居说树房可以看到他家厨房 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  08:18:19

• 这事你应该站在自家房客这边吧，管他什么事了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  07:16:30

• 房客根本没跟我们商量建树房一事 是邻居打电话抱怨我们才知道 这个房客经常找借口维修 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  08:20:37

• 赶走吧 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  12:24:00

• 让他去搞啊，拿到permit以后给你留下不好吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  16:01:00

• 小心没拿到permit 拿到一堆city罚单 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (36 bytes) () 01/02/2026  16:30:15

• 我们也是这样担心。但房客不肯拆 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  23:42:17

• 不肯拆发律师信，驱赶程序开始 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  09:21:51

• 第一影响邻居隐私 第二会有更多责任 万一孩子摔了担不起责任 保险可能都要涨 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  23:43:49

• 请教远程收房租 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (481 bytes) () 12/29/2025  08:23:28

• 不知房东是否可接受电子支票。用来支付各类商家很方便。到账比邮寄支票快可靠随时可查进账。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2025  10:19:38

• Deposit to your bank account - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2025  10:40:21

• 换pm啊，你又不是做慈善事业. - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2025  11:00:00

• 支票可以让租客照相text给你。现金可以叫他们去本地小银行直接存到你账号上。 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (501 bytes) () 12/29/2025  13:53:35

• Zelle限额不是每月是每次，可分两天付，或改成提前一天预设支付也可提高限额。实在只能付支票，就让房客一次写一年的支票寄 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (195 bytes) () 12/29/2025  13:55:25

• Zelle 和 Vemo 都在用，没有每次1500的限制啊。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2025  14:23:00

• 好像开始一二次有，我有映像 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2025  17:28:30

• PM就是收房租？直接Paypal or Venmo给你不行吗？ - dramagirl18 - ♀ 给 dramagirl18 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2025  08:53:36

• 南加租房市场：寒风过境，咱们“地主”该如何“猫”冬？ - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (6019 bytes) () 12/28/2025  06:42:25

• 赞好文抵御寒冬！独立屋俺打价格战提供最优性价比。刚租给年轻兄嫂妹3岁娃。信用650/660/730，收入4.5x。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  08:50:14

• 赞！好文。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  08:50:55

• 好文，点赞！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  08:59:02

• 实在干货 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  09:20:44

• 我十一月开始招租的出租房顺利的租出去了，本来做好了至少等到一月份的准备。来问的好租客都是趁机捡漏换房的，留住租客很重要 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  09:41:41

• 有个房客搬走，正整修，看情况如何。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  07:26:45

• 年底了房子确实不好出，手里的房子一个多月了，降了两次价还租不出去。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  10:08:57

• 我的自住房都找不到保险公司保。挑保费更是不用说了 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  16:20:37

• 帮一位老人问个房子的问题 - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (834 bytes) () 12/28/2025  05:54:42

• 卖独立屋不能享受25万免税，TH可以。两个房都不能做1031。 她的情况比较尴尬，但70多岁了，考虑自己居住在哪更重要吧 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  07:44:46

• 情况是比较尴尬。她想搬回旧房子，就是卖了TH，她也不想花那么钱去修旧房子. 突然一个人了，对未来充满恐惧，更舍不得花钱了 - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  15:25:11

• 老太报税用那个地址？用那个地址报税， 代表是不是可享受卖房的免税。好可惜， 配偶走后， 没在2年内卖了房子。 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (45564 bytes) () 12/28/2025  09:51:46

• IRS这个条例还真是不知道。谢谢分享！ - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  15:26:59

• 用sfh做报税地址可以解套吗 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  11:44:29

• 反正SFH状况也不能住人，她忍二年，把primary home 地址改成这个房子的，二年后就可以卖了吧 - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  15:32:42

• 实际只有一年，因为马上报今年的税了。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  17:30:59

• 不完全是这样。如果IRS不查，当自住房报了也没人知道报税地址。如果要查，居住就表示实际居住，有水电气账单，邮递地址等。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (756 bytes) () 12/28/2025  17:36:12

• 非常感谢各位提供的信息!!! 会转告给这位女士，希望她能考虑好自己是否能有体力打理大房子和院子再做决定. - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  12:29:13

• 以我专业的角度来看，这位女士更大的问题是缺乏系统的retirement plan，房子其实算小事情。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (539 bytes) () 01/01/2026  10:20:56

• sfh自己一直付电费水费吗？一直用那个地址报税吗？ - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  16:22:33

• 不是针对波大，说几句对成年孩子的资助问题，不成体系，但是希望引起点思考 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (6750 bytes) () 12/27/2025  15:21:22

• 顶米大 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  18:59:46

• 谢谢米总，写得真好，你是我学习的榜样，新年快乐 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  22:12:23

• 赞米总用心写了，码字不易 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  02:29:21

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  02:41:14

• 日本还有什么地方好玩的？东京箱根大坂京都奈良都去过了。打算4月中再去，但如果再去 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (119 bytes) () 12/28/2025  06:16:49

• 我都没好好的放松的玩过呢，这几天在东京见朋友血拼，明天回Osaka家里，休息一下 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (60 bytes) () 12/28/2025  15:18:33

• 谢谢米奇。御殿场血拼很合算啊。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  19:02:45

• 御殿场是哪里？ 我给LD买了个手表，比美国便宜25%好像 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  19:37:15

• 御殿场outlet,东京坐车过去要两小时。我们是从箱根过去不到一小时。包包啥的比美国的便宜个三分一因为汇率的关系那时。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  20:38:49

• 谢谢分享，受益匪浅！ - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (66 bytes) () 12/28/2025  08:16:35

• 条理清晰，思维缜密；非常有道理。谢谢分享。 - 自在自为自洽 - ♀ 给 自在自为自洽 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2025  09:57:35

• 谢谢米大分享 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2025  16:22:47

• 周末继续借大家的审美，我还在找灯，这次是为客厅找，有着同样的窗帘，你觉得如何？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (406 bytes) () 12/27/2025  10:19:16

• 我感觉还没有旧的那个好看。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  10:26:19

• 或者用纸打印几个不同颜色的出来摆一下？有时候实际效果和想像的很可能不一样，比如说我可能会试黑色灯罩白色座，酷炫简风来搭配 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  10:37:42

• 是这样，用黑白条灯能以反差感突出灯的美感。若是用灯来衬托其它美，灯就要弱下来，但也可以有自身的独特和美感。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  11:27:09

• 看你喜欢，我喜欢青花瓷的台灯， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (352 bytes) () 12/27/2025  11:42:07

• 很雅致，我也喜欢。我选了色彩和花案都很类似的床套。只是客厅我用的白色已经很多了，farm style 的柜子，跟青花瓷有 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (203 bytes) () 12/27/2025  13:35:36

• 感觉你的窗帘和这灯都很花梢，简洁明快一点的会更好看一些吧 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  12:33:30

• 其实我也喜欢简洁雅致风格。这次在尝试新风格，海滩度假风。我也很不自信，做砸了就当玩泥巴，寻一回子乐吧。已下订花灯。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  15:32:10

• 喜欢第一个，我的感觉是要看整体效果，床，床饰，灯饰，要有感觉，看进来我5块钱买的yard sale 灯 - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (155 bytes) () 12/27/2025  13:14:13

• 花瓶很精致与漂亮，色彩配搭也很协调，有格调的卧室配搭。你掏到宝了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  13:38:38

• 我自己做的staging.. - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (82 bytes) () 12/27/2025  13:30:55

• 这景致太美了。红妆素抹皆相宜，微微敛饰亦倾城。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  13:46:09

• 不知为什么，我不喜欢饭桌表面是玻璃的。原木或纯白色，可能会更好看一点，有质感。 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 Q22 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  08:23:04

• 我也不喜欢，因为不容易清洁，要反复擦。但是staging是为给买家美观和空间使用提示，完全没问题。与居家自住选家俱不同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  10:57:45

• 绿的好看。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  14:17:54

• 找到了！我喜欢的灯，很新奇，很特别。有反对者赶紧劝，一会儿脑袋一热我就会下单了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (164 bytes) () 12/27/2025  14:44:50

• 感觉来了，好看，下单！可以搭配一个小动物饰品，或stack几本书 - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  14:53:00

• 还可以换花型。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (326 bytes) () 12/27/2025  15:03:06

• 姐姐这么细致这么高雅的品味不做AirBnB可惜了。感觉这项工作赶上装修里的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (76 bytes) () 12/27/2025  15:09:30

• 嗯~~？这可是土味风格，不是高雅风。唉，就知道你尽说些好听的。别盲拍好不好，先看清楚马臀马尾再拍不迟。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  15:37:43

• 您挑花了眼，明天再看看，还喜欢的话，就买。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  16:12:16

• 哈哈，是有点，挑花了。我买房子只需30分钟做决定，前提可能已花了三个月了解。买个灯，只需3分钟可做决定，这都挑三天了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  17:10:05

• 我的白灯台 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (51 bytes) () 01/01/2026  16:26:40

• 请教-平安夜大风连根拔起放倒门前一棵枯树。房客的访客停在汽车间前的车多处被树枝树杈划伤，有明显body damage, - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (335 bytes) () 12/26/2025  08:20:35

• act of god.车险赔，他没买也不关你的事，你的房东险不赔，除非专门买了act of god insurance - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  09:08:51

• 谢守月！心里有些底了。圣诞早7点来电话。俺打一圈找不到人房客自家挪开了树，之后送来多张照片，看似要房东赔偿。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  09:25:44

• 如果是你的房子或物品砸坏了，保险会陪。别人的不赔。这是我的理解。也就是说，如果要搬开树的费用，保险会付，你可claim - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  09:50:56

• 随后问了AI，如知死树有被大风吹倒风险，属negligence还是有责任。没想到风险没先砍倒房东险管吗？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  10:13:14

• +1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  11:01:17

• 这树是楼主的吗 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  13:32:01

• 是俺出租房前院的树。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  13:59:26

• 虽然不是很懂，但是感觉这个是天灾，是意外。怎么都应该保险付款吧，不然要保险干什么。要么车险，要么房险。反正不应是房东 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  19:09:33

• 谢回复。好好斟酌一下怎样善后。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  11:09:01

• 树不受你的控制，你没有责任。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (126 bytes) () 12/26/2025  21:02:57

• 对 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  04:42:32

• 谢两位大侠。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  08:32:38

• 活树 就和房东无关 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  04:57:00

• 真没想到扎根很深的阔叶树会被一场冬季少见强风连根拔起。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  08:46:13

• 活树与你无关，死了的枯树没有及时处理是你房东的责任 - Happy_Woman - ♀ 给 Happy_Woman 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  21:37:56

• 退休后在佛州哪里买房？ - Lucki32 - ♀ 给 Lucki32 发送悄悄话 Lucki32 的博客首页 (76 bytes) () 12/26/2025  08:09:00

• 喜欢海就顶着风在海边买（除了房价贵保险也贵），要控制预算要生活在奥兰多是个不错的选择。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  09:11:43

• 我喜欢奥兰多，中餐中超在fl是最好的 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  16:35:00

• 是啊，奥兰多的中餐真不错！哪几个社区推荐呢？高档些有gated，我们刚好在附近，谢谢！ - Lucki32 - ♀ 给 Lucki32 发送悄悄话 Lucki32 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  09:54:00

• 圣诞夜随想：奋进还是持重？ - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (17533 bytes) () 12/24/2025  22:46:35

• 静比动更难，健康平安就是最大的财富 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2025  23:08:32

• 是的，谢谢 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  10:44:30

• 成熟的思考和准备。若有诺亚方舟，在末日也能活下去。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  05:30:14

• 谢谢 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  13:08:30

• Loan note 可以说下如何做的吗？谢谢分享 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  07:12:33

• 比较熟悉的flipper。 一个大的是开发商，第一顺位，经手人有实力接过来，如果烂尾 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  10:43:50

• 小flipper有一点求帮忙，数目和回报都一般，有一笔多拖了一年。正常应该很快卖掉的 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  09:35:38

• 谢分享圣诞季的深思熟虑。最近读到一个观点投资成功的基本要素是重点做自己能控制的事。稳中求进好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  09:48:03

• 很多巴菲特/芒格的视频也在说这个。 一步步试探升级吧。以正合，以奇胜。 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (198 bytes) () 12/25/2025  10:42:39

• 正好借机会问一下老朋友，现在你看到什么机会和风险？ - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  11:05:59

• 急请教handy们，电脑椅的轮子安装 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (326 bytes) () 12/23/2025  16:30:53

• 我记得我家的这种全是硬推进去的，不是拧的。也许不一样。 - tracyli2010 - ♀ 给 tracyli2010 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2025  16:41:26

• 我看见有螺纹，可能要拧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2025  16:44:56

• 你试试把这个牌子在youtube上找一找，有时能有热心人post. - tracyli2010 - ♀ 给 tracyli2010 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2025  16:55:26

• 以前是有拧的，现在都是插进去，上面有圈凹槽被弹簧卡住 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (81 bytes) () 12/23/2025  18:00:19

• 装好了。但是，还有三颗螺丝钉剩下，不肯定我装得正确，有点怕怕。失算了，扶手高了大约1英寸，唉... - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (787 bytes) () 12/23/2025  18:22:32

• 很好！我也不handy，基本不组装家具，老公更不行，每次都剩下很多部件，没关系一样用的。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2025  20:21:11

• 一般会多给几个螺丝备用。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 12/24/2025  06:51:48

• 解决了吗？这些我装过，有经验 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  08:58:44

• 谢谢。装好了。一天过去，还没散架，估摸是装得没问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  10:00:19

• 大多数都是硬塞进去的，再塞硬顶进去。 - 墨西哥 - ♂ 给 墨西哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  00:54:52

• 招租超2个月，没有信用650以上的租客，是不是应该listing for sale? 不知道再拖几个月，是否还是老样子？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2025  12:03:41

• 重点查收入即可. 结合前面房东评价. - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2025  14:56:49

• 给大家update一下，上次问选房客的事情 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (394 bytes) () 12/21/2025  11:07:26

• 谢谢你回来update 有始有终 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2025  17:42:00

• 房客提前搬走，我一般这样处理，大家看看是正常流程吗 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (765 bytes) () 12/21/2025  10:59:55

• Don!t try to make every dollar. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2025  13:21:44

• 肯定不是想乱收钱，也不想增加被告的风险。想看看自己这样是不是常规操作。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2025  15:34:24

• double charge当然不允许。我下面说了细节。问题是租客有时马上就要搬，没工夫给你show房，你怎么办？ - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (57 bytes) () 12/21/2025  15:13:54

• 我收min($4000, gap 房租）。不过目前还没实施过，基本都是没有gap - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2025  15:31:24

• 精神损失费是胡扯。那个是医疗费用，你不得精神病要不到损失。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2025  20:16:47

• 让房客自己找下一个，gap也由房客承担。房东自己找，可适当charge一些。 - 武胜 - ♂ 给 武胜 发送悄悄话 武胜 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2025  22:32:58

• 你这是自己房子正好碰到运气好没有gap: 很多人冬天break租约又是管理公司管理。怎么可能没有损失呢 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (166 bytes) () 12/23/2025  08:23:39

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