请教一个自住房的问题，应该怎么做比较省税

想换个自主房。现在住的己还清贷款，如果卖掉，Capital gains + W-2 工资要交很多税。学习做地主，出租到我退休再卖掉还是现在就卖掉？ 

没经验，麻烦大家了！

所有跟帖： 

• if you don't need the money, why sell.. -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/05/2026 postreply 18:08:54

• 虽不是很明白。但老地主的建议一定是值得信赖的。谢谢啦！ -Stillbelieve- ♀ (0 bytes) () 01/05/2026 postreply 18:30:02

• 自住房出售的资本利得有25万/50万美元的免税额。 -青萝- ♀ (0 bytes) () 01/05/2026 postreply 19:07:03

• 自住房搬走三年内卖，还有25万每人/50万两人的增值税优惠。 -柠檬椰子汁- ♂ (68 bytes) () 01/05/2026 postreply 21:12:49

• 增值了33万左右. 除去25万，还要交8万的税。加上工资，就进32% tax brackets. 这种情况值得卖吗？ -Stillbelieve- ♀ (0 bytes) () 01/06/2026 postreply 07:14:11

• 8万增值税税还是交15%， 工资不进32% -柠檬椰子汁- ♂ (9946 bytes) () 01/06/2026 postreply 10:47:07

• 没文化，真可怕 这下知道了。 非常非常感谢 -Stillbelieve- ♀ (0 bytes) () 01/06/2026 postreply 12:05:53

• 有钱人都是这么逃税的，把“工资”做成”增值“，这样一年几十万都是15%的税率。 -柠檬椰子汁- ♂ (99 bytes) () 01/06/2026 postreply 12:36:36

• 可以把W2 工资做成”增值“?? 咋弄？ :-) -Stillbelieve- ♀ (0 bytes) () 01/06/2026 postreply 17:02:13

• get stock instead of salary -柠檬椰子汁- ♂ (184 bytes) () 01/07/2026 postreply 05:40:33