帮一位老人问个房子的问题

这位女士70多岁，3年前丈夫突然离世。以前都是老先生管理一切， 她没有工作过，现在她要一切自己来，觉得很难很伤心。无儿女

他们有2个房子，已经住在townhouse很多年。 另有一个single house 在我们这里非常好的一个区。 但已经很老，破旧， 他们也没出租过。 女士打算把townhouse卖掉，搬回旧房。但旧房太破了，院子很大， 一踏糊涂。装修公司的报价很高， 她又不能接受。 我们几个朋友看了那房， 觉得就是卖地皮了，买家应该是推掉重建。建议她还住在townhouse。

请教她这种情况，从没出租过老房子，卖房后可以享受$250k免税条款吗？ 大家有什么好建议？ 

谢谢！

 

 

所有跟帖： 

• 网上搜了搜 -偷油老鼠- ♂ (686 bytes) () 12/28/2025 postreply 07:34:33

• 谢谢 -Stillbelieve- ♀ (0 bytes) () 12/28/2025 postreply 15:17:59

• 卖独立屋不能享受25万免税，TH可以。两个房都不能做1031。 她的情况比较尴尬，但70多岁了，考虑自己居住在哪更重要吧 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/28/2025 postreply 07:44:46

• 情况是比较尴尬。她想搬回旧房子，就是卖了TH，她也不想花那么钱去修旧房子. 突然一个人了，对未来充满恐惧，更舍不得花钱了 -Stillbelieve- ♀ (0 bytes) () 12/28/2025 postreply 15:25:11

• 这个没办法，只有自住房能享受25万/50万的免税额。 -Shine20- ♀ (0 bytes) () 12/28/2025 postreply 08:25:53

• 老太报税用那个地址？用那个地址报税， 代表是不是可享受卖房的免税。好可惜， 配偶走后， 没在2年内卖了房子。 -螺丝螺帽- ♀ (45564 bytes) () 12/28/2025 postreply 09:51:46

• IRS这个条例还真是不知道。谢谢分享！ -Stillbelieve- ♀ (0 bytes) () 12/28/2025 postreply 15:26:59

• 用sfh做报税地址可以解套吗 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/28/2025 postreply 11:44:29

• 反正SFH状况也不能住人，她忍二年，把primary home 地址改成这个房子的，二年后就可以卖了吧 -Stillbelieve- ♀ (0 bytes) () 12/28/2025 postreply 15:32:42

• 实际只有一年，因为马上报今年的税了。 -c和a- ♀ (0 bytes) () 12/28/2025 postreply 17:30:59

• 不完全是这样。如果IRS不查，当自住房报了也没人知道报税地址。如果要查，居住就表示实际居住，有水电气账单，邮递地址等。 -守月- ♀ (756 bytes) () 12/28/2025 postreply 17:36:12

• 非常感谢各位提供的信息!!! 会转告给这位女士，希望她能考虑好自己是否能有体力打理大房子和院子再做决定. -Stillbelieve- ♀ (0 bytes) () 12/28/2025 postreply 12:29:13