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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 转贴： 前字节跳动员工八年就退休，，， - 罗马公民 - ♂ 给 罗马公民 发送悄悄话 (947 bytes) () 12/28/2025  11:28:12

• 老大，给个摘要，文章太绕了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  11:48:01

• 这三个字[摘要]如何：let's fight - 罗马公民 - ♂ 给 罗马公民 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  12:00:39

• 不同意，选择比努力重要 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  12:02:26

• 我同意你的不同意 - 罗马公民 - ♂ 给 罗马公民 发送悄悄话 (193 bytes) () 12/28/2025  12:16:53

• you have to know who and what you are fighting for. 自己公司，yes - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  12:21:34

• 看了一下，原来是创业口的兄弟，我很尊敬的 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  12:41:07

• 谢谢，抱拳 - 罗马公民 - ♂ 给 罗马公民 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  12:51:28

• 南加租房市场：寒风过境，咱们“地主”该如何“猫”冬？ - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (6019 bytes) () 12/28/2025  06:42:25

• 赞好文抵御寒冬！独立屋俺打价格战提供最优性价比。刚租给年轻兄嫂妹3岁娃。信用650/660/730，收入4.5x。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  08:50:14

• 赞！好文。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  08:50:55

• 好文，点赞！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  08:59:02

• 实在干货 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  09:20:44

• 我十一月开始招租的出租房顺利的租出去了，本来做好了至少等到一月份的准备。来问的好租客都是趁机捡漏换房的，留住租客很重要 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  09:41:41

• 帮一位老人问个房子的问题 - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (834 bytes) () 12/28/2025  05:54:42

• 网上搜了搜 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (686 bytes) () 12/28/2025  07:34:33

• 谢谢 - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  15:17:59

• 卖独立屋不能享受25万免税，TH可以。两个房都不能做1031。 她的情况比较尴尬，但70多岁了，考虑自己居住在哪更重要吧 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  07:44:46

• 情况是比较尴尬。她想搬回旧房子，就是卖了TH，她也不想花那么钱去修旧房子. 突然一个人了，对未来充满恐惧，更舍不得花钱了 - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  15:25:11

• 这个没办法，只有自住房能享受25万/50万的免税额。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  08:25:53

• 老太报税用那个地址？用那个地址报税， 代表是不是可享受卖房的免税。好可惜， 配偶走后， 没在2年内卖了房子。 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (45564 bytes) () 12/28/2025  09:51:46

• IRS这个条例还真是不知道。谢谢分享！ - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  15:26:59

• 用sfh做报税地址可以解套吗 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  11:44:29

• 反正SFH状况也不能住人，她忍二年，把primary home 地址改成这个房子的，二年后就可以卖了吧 - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  15:32:42

• 实际只有一年，因为马上报今年的税了。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  17:30:59

• 不完全是这样。如果IRS不查，当自住房报了也没人知道报税地址。如果要查，居住就表示实际居住，有水电气账单，邮递地址等。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (756 bytes) () 12/28/2025  17:36:12

• 非常感谢各位提供的信息!!! 会转告给这位女士，希望她能考虑好自己是否能有体力打理大房子和院子再做决定. - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  12:29:13

• 我跟米奇的分歧主要是在放手上的程度上。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1939 bytes) () 12/28/2025  04:36:33

• 我会更欣赏于米奇的实质性脚踏实地的帮助而不是波波这种 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (407 bytes) () 12/28/2025  06:08:32

• 好像是国民义务兵，不是正规军。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  06:24:41

• 对哦，好象是，波大说过我忘了。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  06:33:13

• 同意楼上，起码帮孩子起步一下，不过波大家的孩子不会差。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  06:20:39

• 搭个舞台框架，让孩子有旋转跳跃的空间：），养孩子是try and error，没有固定模式。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  06:28:12

• 是的。孩子的个性和能力也不一样，需要因材施教。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  08:28:46

• 波大是我看到极少数有美国人思维的老留，而且身体力行的。我来美国时间应该是文学城最早最长的之一，但是在做的方面，不如波大！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  06:50:07

• 波大是正直正派乐于助人的好人。我特别希望有可以帮到他的地方，他的性格来源于儿时的家庭影响，他信奉儿时的家庭教育，所以，二 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1484 bytes) () 12/28/2025  09:17:30

• 我们父母没有受过学习教育，所以就很少对我们有啥建言，也怕说错。而我们做父母，有过一些经历，又总想帮助后代，怕或希望少走弯 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  14:19:50

• 不冲突。给孩子启发和建议都是应该的，孩子需要帮助时帮助也无可厚非。让孩子成长是别替孩子做决定，也别把结论灌输给孩子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  17:40:42

• 嗯，给孩子们说了，我们的建议和意见作为参考，他们毕竟生长于此，理解比我们要全面，但人生经历还是少些 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  18:48:14

• 波大和米奇都是负责任的家长、只是parenting的方式略有差异 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (21 bytes) () 12/28/2025  09:05:17

• 感觉也是男性和女性的关注点不同。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (123 bytes) () 12/28/2025  09:10:30

• 是 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  11:21:40

• +1只是角度偏重上略有不同而已，没有对错。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2025  04:00:55

• 我家和波大想的相似。一家人公开讨论，每年开家族会。 娃们互相交流。要钱投资做事公开说。鼓励折腾。 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  12:19:20

• 请帮选租客：看房后当天男的递交Zillow申请信用800 收入2.5倍， 老婆没有递申请，加22岁的男亲戚在读大学 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (547 bytes) () 12/27/2025  16:57:58

• 正常情况他们3个人不需要租一个4房的独立屋吧，夫妻一般都不愿意和另一个成年人住啊 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  17:13:55

• 现在合租家庭不在少数。尽管一个人信誉分高全家收入2.5x有点欠缺。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  17:28:06

• 2.5倍收入有点担忧。 还没有背调呢， 在犹豫要不要让他们做背调，Zillow的申请不准的 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  17:32:03

• 可以追问一下妻子与大学生亲戚是否有收入来源和自我评估信用状况。一般成年租客都要在合约上。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  18:00:06

• 那让他们先完成背调，看看具体情况如何 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  18:11:54

• 发了背景调查，男士过1个小时回复亲戚大学生不一起入住。 难免让人联想大学生的背调有问题？ 可能继续一起入住只是不写入租约 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  21:25:22

• 对于这种很快就前后信息变化太快的租客， 要小心吗？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  21:26:10

• 收入要把好关，这明显就是收入不够。就算大学生入住且也有些收入可以凑数，但这种关系也是不予考虑的。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  06:11:24

• 不是针对波大，说几句对成年孩子的资助问题，不成体系，但是希望引起点思考 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (6750 bytes) () 12/27/2025  15:21:22

• 真够能写的，写的也很好，很有心也很用心，真是个好姐姐。不过，看到最后 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (562 bytes) () 12/27/2025  15:43:09

• 我是根据自己的认知来做事的，我的认知目前是这个水平，我就这么做啊，尽力了就行。希望我将来认知继续提高，能帮孩子更多 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (42 bytes) () 12/27/2025  15:45:44

• 您最后这几个字写的太好啦。孩子的事我们做父母的尽力就好， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (386 bytes) () 12/27/2025  15:53:55

• 赞！条理清晰，就是我想说的，要把舞台让给孩子。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (230 bytes) () 12/27/2025  16:15:38

• 人还是挺多了，应该比夏天人少吧。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  16:28:37

• 你和波大是我最早认识你牛人，波大人是顶顶好的，我是非常尊敬他的，不过稍微有点教条。说的真好，很有启发。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  17:06:09

• 顶米大 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  18:59:46

• 谢谢米总，写得真好，你是我学习的榜样，新年快乐 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  22:12:23

• 赞米总用心写了，码字不易 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  02:29:21

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  02:41:14

• 日本还有什么地方好玩的？东京箱根大坂京都奈良都去过了。打算4月中再去，但如果再去 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (119 bytes) () 12/28/2025  06:16:49

• 我都没好好的放松的玩过呢，这几天在东京见朋友血拼，明天回Osaka家里，休息一下 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (60 bytes) () 12/28/2025  15:18:33

• 谢谢米奇。御殿场血拼很合算啊。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  19:02:45

• 御殿场是哪里？ 我给LD买了个手表，比美国便宜25%好像 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  19:37:15

• 御殿场outlet,东京坐车过去要两小时。我们是从箱根过去不到一小时。包包啥的比美国的便宜个三分一因为汇率的关系那时。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  20:38:49

• 谢谢分享，受益匪浅！ - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (66 bytes) () 12/28/2025  08:16:35

• 同意! - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (235 bytes) () 12/28/2025  09:03:19

• 周末继续借大家的审美，我还在找灯，这次是为客厅找，有着同样的窗帘，你觉得如何？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (406 bytes) () 12/27/2025  10:19:16

• 我感觉还没有旧的那个好看。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  10:26:19

• 或者用纸打印几个不同颜色的出来摆一下？有时候实际效果和想像的很可能不一样，比如说我可能会试黑色灯罩白色座，酷炫简风来搭配 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  10:37:42

• 是这样，用黑白条灯能以反差感突出灯的美感。若是用灯来衬托其它美，灯就要弱下来，但也可以有自身的独特和美感。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  11:27:09

• 看你喜欢，我喜欢青花瓷的台灯， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (352 bytes) () 12/27/2025  11:42:07

• 很雅致，我也喜欢。我选了色彩和花案都很类似的床套。只是客厅我用的白色已经很多了，farm style 的柜子，跟青花瓷有 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (203 bytes) () 12/27/2025  13:35:36

• 感觉你的窗帘和这灯都很花梢，简洁明快一点的会更好看一些吧 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  12:33:30

• 其实我也喜欢简洁雅致风格。这次在尝试新风格，海滩度假风。我也很不自信，做砸了就当玩泥巴，寻一回子乐吧。已下订花灯。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  15:32:10

• 喜欢第一个，我的感觉是要看整体效果，床，床饰，灯饰，要有感觉，看进来我5块钱买的yard sale 灯 - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (155 bytes) () 12/27/2025  13:14:13

• 花瓶很精致与漂亮，色彩配搭也很协调，有格调的卧室配搭。你掏到宝了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  13:38:38

• 我自己做的staging.. - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (82 bytes) () 12/27/2025  13:30:55

• 这景致太美了。红妆素抹皆相宜，微微敛饰亦倾城。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  13:46:09

• 不知为什么，我不喜欢饭桌表面是玻璃的。原木或纯白色，可能会更好看一点，有质感。 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 Q22 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  08:23:04

• 我也不喜欢，因为不容易清洁，要反复擦。但是staging是为给买家美观和空间使用提示，完全没问题。与居家自住选家俱不同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  10:57:45

• 绿的好看。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  14:17:54

• 找到了！我喜欢的灯，很新奇，很特别。有反对者赶紧劝，一会儿脑袋一热我就会下单了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (164 bytes) () 12/27/2025  14:44:50

• 感觉来了，好看，下单！可以搭配一个小动物饰品，或stack几本书 - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  14:53:00

• 还可以换花型。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (326 bytes) () 12/27/2025  15:03:06

• 姐姐这么细致这么高雅的品味不做AirBnB可惜了。感觉这项工作赶上装修里的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (76 bytes) () 12/27/2025  15:09:30

• 嗯~~？这可是土味风格，不是高雅风。唉，就知道你尽说些好听的。别盲拍好不好，先看清楚马臀马尾再拍不迟。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  15:37:43

• 您挑花了眼，明天再看看，还喜欢的话，就买。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  16:12:16

• 哈哈，是有点，挑花了。我买房子只需30分钟做决定，前提可能已花了三个月了解。买个灯，只需3分钟可做决定，这都挑三天了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  17:10:05

• 杠杆是不是有点太大了 - ukulele - ♀ 给 ukulele 发送悄悄话 (191 bytes) () 12/26/2025  21:08:31

• 40%的贷款率低。为退休做打算不要只看贷了多少款，是调整为越多越好的正现金流。简单地说负现金流是负资产，正现金流是资产。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  21:18:28

• 很安全，只要现金流不是负的就可以。房地产投资随年龄增长会趋于保守，人在年轻时候应该有点野心和冒险精神，假设 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (877 bytes) () 12/27/2025  01:10:24

• 这个我同意， 也看个人. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (93 bytes) () 12/27/2025  08:00:11

• 万分感谢朽仙指点，我们这年岁不到半百的就打算收手了 - ukulele - ♀ 给 ukulele 发送悄悄话 (200 bytes) () 12/27/2025  08:45:47

• 现在deal不够好，我觉得 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  09:03:41

• 刚好今天在跟老公分享，我的一个好朋友大概94年开始买股票。曾经意气风发过，现在够钱退休，但还在工作熬等Medicare - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  10:44:44

• 朽哥说的就是我的路，真理啊 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  11:24:14

• 我的贷款率47%,现在又降了一些，非常舒服，很大的现金流，而且全部本金拿回来了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  01:59:55

• 哪怕只有一个出租房，贷款还清，退休后也可轻松一些。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  02:10:13

• 看看这两篇 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (1343 bytes) () 12/27/2025  08:39:53

• 您这贷款率的计算有没有包含增值的那部分啊 - ukulele - ♀ 给 ukulele 发送悄悄话 (48 bytes) () 12/27/2025  08:47:45

• 有没有我都记不清了，应该算了吧，不然100%了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  08:49:33

• 别买太旧的房子，否则这坏那坏得不断维修花费太大，把仅有的现金流都吃进去。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  04:52:38

• 都是百年老房哈 - ukulele - ♀ 给 ukulele 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  08:48:09

• 破唱片再放一次？从投资角度来看，不管是自住还是出租房，首付投入越少越好，贷款额越大越好，贷款期限越长越好。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  11:41:28

• 从投资角度来看，房贷期限越长越好！借的是今天购买力的钱，还回去的是贬值的不值钱的钱。再加上美国政府对房贷利率的抵税福利 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  11:41:59

• 从投资理财的角度，房贷期限越长越好！从风险管理角度，房贷利率越固定越好！从支付能力角度，房贷月付越少越好！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  11:42:36

• 从您和您老公的心理健康，睡眠质量，婚姻幸福角度考虑，首付投入越多越好，贷款额越少越好，贷款期限越短越好，付清贷款越早越好 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  11:44:20

• 还是赚钱第一吧 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  11:58:40

• 糊涂哥厉害，啥都考虑到了。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  15:11:22

• 这一句补得很重要！ - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  08:29:55

• 想问，比如30年贷款，那30年通胀贬值率大约多少？就是说贷款利率PK通胀贬值率？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  04:56:08

• 装修中的换地板 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3980 bytes) () 12/26/2025  18:16:02

• 赞！装修实用问题，地板和工人的选择很重要。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  18:59:16

• "包括拆扔旧地板" --很多地方熟练工可以直接铺在现有的地板上面，省钱省时间。 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 Q22 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  19:22:20

• 对，这是一种铺法，最省钱省时，铺在旧木地板和地砖上都没问题。我文中所指写得比较清楚了，是要拆旧换新的情况。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (161 bytes) () 12/26/2025  19:39:10

• 我们这Facebook 有人卖lifeproof, 大概两刀，真货 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  20:15:39

• White Christmas - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (927 bytes) () 12/26/2025  13:22:30

• 摆现！我2019年帮我家老大买了城里的独立房自住，现在孩子自己买了度假屋。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  13:26:57

• 非常棒的孩子！ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  14:34:30

• 再次要求说下你家牛蛙。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  14:40:28

• 我家老大比较有个性，没上大学，离家出走，2013年就买比特币，还让我买，记得那时我还上投坛问了， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (264 bytes) () 12/26/2025  15:52:14

• 太牛了，一家牛人 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  16:25:28

• 这么说呢，养育这孩子我有一阵提心吊胆，他还去了中东Jordan当义工，教当地人计算机课。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  00:02:50

• 正在心惊胆战的l路上 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  05:23:32

• 牛娃 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  22:22:08

• 优秀的娃！赞！ - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  16:12:54

• 教孩子算买房子划算与否的账 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1620 bytes) () 12/26/2025  08:25:48

• 这不是退休后要干的事，有了？帮孩子们修房，3个轮流转，有你忙的。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  08:29:11

• 娃已经很乖了，你给他们多在钱上搭把手，以后他们不需要了给他们也没啥用。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  08:32:47

• 是这样的，我家老大现在已经完全不需要任何帮助了，但是我还是会支付一些大的费用，比如婚礼，因为妹妹烧钱太厉害了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (132 bytes) () 12/26/2025  14:02:54

• 哈哈哈，笑死。可怜天下父母心。我常想一个自己一直纳闷的搞不定的问题 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (273 bytes) () 12/26/2025  18:52:36

• 确实是很头疼的问题。我们现在的办法就是按需要给 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (147 bytes) () 12/26/2025  20:49:44

• 现在的孩子，难买房，尤其是大都市。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  08:39:22

• 20%首付是8万， 加上fix up, 算一共10万。SPY平均下来是12%+。每个月毛估估$1000。先租房， - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (51 bytes) () 12/26/2025  09:18:10

• I tried several locations, same result as you said. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  10:08:51

• 还有个重要因素：交易成本，一买一卖，是房价的约10%，摊在年增值率里，需2-3年去填，所以，计划至少住几年也必考虑进去。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  09:19:59

• 同意--“计划至少住几年也必考虑进去。” - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  11:53:11

• 未来的通货膨胀可能不低。过去十年大部分时间0通货膨胀 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  10:03:44

• 这么恐怖吗 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  18:54:20

• 如果民主党上台，想一想哈哈和aoc - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  12:31:56

• 我的感觉是，如果孩子在一个地方定居了、买房宜早不宜晚 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (313 bytes) () 12/26/2025  11:44:41

• 我儿子想买房， 一次付清的那种。说， 今后有孩子， 就靠他的收入， 没贷款， 生活轻松 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (125 bytes) () 12/26/2025  11:55:27

• 孩子离我近，我给首付，鼓励买；离我远，哈哈，不吭声。 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  13:05:29

• 为自己想呢，还是从孩子的角度想？孩子要是年龄相近，那偏差大了，对孩子来说就是父母偏爱，干嘛给孩子间搞矛盾？ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  13:19:01

• 我家做什么都和孩子们沟通。照顾父母的，多得。事业越成功，越多得财产．放在遗瞩 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (233 bytes) () 12/26/2025  16:05:27

• 有沟通就好，我是很怕有误会，被孩子以为父母用钱财控制他们的思维行动，所以选择放手放养，尽量尊重孩子自己的选择。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  16:18:30

• 我的天啊。这也行？那领救济的孩子岂不基本得不到什么了？您要真能这么执行，我倒是很佩服 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  18:56:54

• 波大，我真是不太理解为什么不一开始就在Boston帮孩子买房呢？Boston 这种好地方都是不用想的事啊。最差买个 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (91 bytes) () 12/26/2025  13:23:44

• “孩子收租婆，房租付贷款”， 也要孩子愿意的。我家儿子和儿媳说过，没有兴趣。 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (181 bytes) () 12/26/2025  13:40:18

• 我是说这是最差的情况，如果孩子失业了可以找人合租。有条件自己住更好。总之我的观点是在波士顿这种好地方帮孩子买房是不需要想 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (15 bytes) () 12/27/2025  00:49:16

• 这个嘛，要看，事实上，因为年龄小，生活和投资经验非常缺乏的情况下，很多孩子是看不远的，这种情况下，可能家长直接把经验 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (699 bytes) () 12/27/2025  01:50:51

• 波士顿可是民主党地盘。收租哪里那么容易。 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  16:01:32

• 账不能细算，大方向对了就行！帮孩子早独立，立业成家，早日享受生活多好：） - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  13:39:28

• 刚需，考虑的是有多么刚，而不是去算投资的帐。你应该可以负担一些头款的，还是应该早买房 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  13:54:30

• 是不是还要考虑娃报税能itemize ，从税上再省一笔 - 每一天的好心情 - ♀ 给 每一天的好心情 发送悄悄话 每一天的好心情 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  14:59:00

• 女孩子有个自己的窝就多份安全感，要是我家有女儿早就帮着买了 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (60 bytes) () 12/26/2025  16:08:36

• 我就是打算给女儿买一个离我们近的公寓，以后她自己有家有孩子了，就跟她换房住，我们去住公寓，她住大房子。 - 新手一位 - ♂ 给 新手一位 发送悄悄话 (69 bytes) () 12/26/2025  17:22:05

• 真够幽默的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  19:03:22

• 最后一句是关键，做到就好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  20:23:37

• 谢谢诸位上面意见，这几个孩子比较讲自立，不愿意接受我们的帮助。我们看着也没办法。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  04:01:20

• 孩子们的路终究得自己走，父母如何退场是父母的课题 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  06:17:03

• +1,该放手时就放手。孩子们的天地很大，可能比父母飞得更高更远。我的人生路完全冲破了父母的设计。虽鼻青脸肿，但无怨无悔。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  07:21:52

• 我觉得我们这些义无反顾远渡重洋到一个完全不同文不同种的国家打拼，是真正的勇者，忍不住要拍拍肩膀自赞! - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  08:03:36

• 这样想吧，你怎知孩子想学的人是你而不是---比如芒格？自立心强的孩子很难得，或许未来不会一帆风顺，但也很可能成长为巨人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  08:39:00

• 果然是虎父无犬子 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  15:16:45

• 你出二十万down pay,孩子就轻松多了，三个孩子一人都出二十万． - Happy_Woman - ♀ 给 Happy_Woman 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  14:03:34

• +1 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  15:13:19

• I feel it is a bit late to teach kids on this. I am planning - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (57 bytes) () 12/27/2025  22:28:38

• 请教-平安夜大风连根拔起放倒门前一棵枯树。房客的访客停在汽车间前的车多处被树枝树杈划伤，有明显body damage, - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (335 bytes) () 12/26/2025  08:20:35

• act of god.车险赔，他没买也不关你的事，你的房东险不赔，除非专门买了act of god insurance - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  09:08:51

• 谢守月！心里有些底了。圣诞早7点来电话。俺打一圈找不到人房客自家挪开了树，之后送来多张照片，看似要房东赔偿。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  09:25:44

• 如果是你的房子或物品砸坏了，保险会陪。别人的不赔。这是我的理解。也就是说，如果要搬开树的费用，保险会付，你可claim - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  09:50:56

• 随后问了AI，如知死树有被大风吹倒风险，属negligence还是有责任。没想到风险没先砍倒房东险管吗？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  10:13:14

• 它是活树，即使你不肯定，它也是活树，因为你不知道它死了，也没人告诉过你，是吧。搬树的钱你要付（或报保险），车不关你的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  10:16:45

• 哦，顺便提醒大家一句，不要全听AI的，我试过，她们说的时对时错。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  10:21:32

• 谢守月热心回复。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  10:23:47

• +1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  11:01:17

• 这树是楼主的吗 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  13:32:01

• 是俺出租房前院的树。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  13:59:26

• 虽然不是很懂，但是感觉这个是天灾，是意外。怎么都应该保险付款吧，不然要保险干什么。要么车险，要么房险。反正不应是房东 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  19:09:33

• 谢回复。好好斟酌一下怎样善后。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  11:09:01

• 树不受你的控制，你没有责任。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (126 bytes) () 12/26/2025  21:02:57

• 对 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  04:42:32

• 谢两位大侠。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  08:32:38

• 活树 就和房东无关 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  04:57:00

• 真没想到扎根很深的阔叶树会被一场冬季少见强风连根拔起。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  08:46:13

• 活树与你无关，死了的枯树没有及时处理是你房东的责任 - Happy_Woman - ♀ 给 Happy_Woman 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  21:37:56

• 退休后在佛州哪里买房？ - Lucki32 - ♀ 给 Lucki32 发送悄悄话 Lucki32 的博客首页 (76 bytes) () 12/26/2025  08:09:00

• 喜欢海就顶着风在海边买（除了房价贵保险也贵），要控制预算要生活在奥兰多是个不错的选择。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  09:11:43

• 我喜欢奥兰多，中餐中超在fl是最好的 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  16:35:00

• 是啊，奥兰多的中餐真不错！哪几个社区推荐呢？高档些有gated，我们刚好在附近，谢谢！ - Lucki32 - ♀ 给 Lucki32 发送悄悄话 Lucki32 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  09:54:00

• 2025年，战斗的一年 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (1934 bytes) () 12/25/2025  17:04:06

• 赞！实干家！ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (107 bytes) () 12/25/2025  17:31:34

• 我父母都是中文系的，我是理科生，而且因为父亲什么都不管，所以从5年级开始就要在家里接线，修保险丝 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  20:04:22

• 明白了，厉害！从小动手能力强。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  20:53:58

• 发现很多这类的人，父母在某一方面不行，孩子就特别行，因为父母从小把机会都让给孩子了。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  08:28:49

• 有道理。还有小孩自发想改变的个性， 如我。吹我自己一下 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  11:59:11

• 开发风险大 - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (547 bytes) () 12/25/2025  17:37:00

• 看来我的问题在建房里，普遍存在。我现在也没法卖，温哥华房市走低，加上那么多肉眼可见的问题，卖了肯定亏。 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (201 bytes) () 12/25/2025  20:09:25

• 算一下决定守还是卖 - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (528 bytes) () 12/25/2025  20:50:57

• 建房子这事，不能贪建筑商的造价便宜 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (258 bytes) () 12/26/2025  02:58:43

• 我的建商不是便宜，而是又蠢又坏，他以为可以瞒天过海把他的造好，卖了再完成我的 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (532 bytes) () 12/26/2025  08:06:18

• 两口子都想尽力把房子盖好，都想选自己信任的人，这就很难了。见过本地一个豪华的房子，两口子离婚， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (451 bytes) () 12/26/2025  08:36:43

• 我们疫情前gut rehab也碰到同样的GC - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (532 bytes) () 12/27/2025  15:53:12

• 真是一波三折，运气也真不好，啥倒霉事都撞上了。你们真是难得，有事一家子齐担当，心在一处，劲使一起，很了不起。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (720 bytes) () 12/25/2025  18:19:03

• 还有波大也是“恶人”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  18:33:25

• 我老婆常常感叹，这是我们俩真正一起完成一个项目，她负责安排协调工人，包括我和小儿子 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (464 bytes) () 12/25/2025  20:17:05

• 哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (552 bytes) () 12/25/2025  20:29:23

• 关于外省的，她从一开始就知道，所以我觉得是她当年勾引我。 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (270 bytes) () 12/25/2025  21:12:39

• 真爱啊，双向奔赴。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  21:16:35

• 赞！家和万事兴，夫人儿子一起努力，暂时的困境会迎来柳暗花明的时候。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  20:59:14

• 主要我老婆努力，我只是配合。换了完全由我做决定，一定是便宜卖了 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  21:13:44

• 赞！真够不容易的。谢谢分享。我的那几块地看来还是要慎重慎重再慎重。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  07:53:22

• 选建商一定要看他个人资产多不多，如果资产都在公司名下，一定不能选。如果这个建商没有太多资产，也不能考虑 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  08:10:56

• 谢谢宝贵经验，谨记于心！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  08:28:23

• 太不容易了 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  20:46:19

• 是的，所以以后不会再造了 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  21:16:01

• 明年我也要建房啊 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (130 bytes) () 12/25/2025  21:31:08

• 自己建房，一定要自己学一些building code，还有要自己随时跟进，工程款要在工作结束后再结清，不能预支出去 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (19 bytes) () 12/25/2025  22:24:13

• 这种事情你搞不定？真是隔行让隔山 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  22:26:49

• 看成smlandlord了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  11:08:24

• 还记得你，至少建完了，恭喜！ - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (386 bytes) () 12/26/2025  02:57:00

• 3月份第一次搬砖就是把废木料从后院搬到前面，然后装进一辆卡车 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (261 bytes) () 12/26/2025  07:45:15

• Well, life experience is.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (19 bytes) () 12/26/2025  03:45:28

• Exactly… - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  05:25:03

• 以后老的动不了时，也可以回忆回忆。 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  07:46:50

• 赞与恭喜！投资相濡以沫有苦有甜。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  07:41:21

• 多谢了！ - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  07:49:59

• 赞相濡以沫这个词用的好！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  08:26:45

• 你没找对builder；我们隔壁街上的空lot，看着它一年内从地基到完全建好，也就11个月。 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 Q22 的博客首页 (242 bytes) () 12/26/2025  07:58:29

• 是的，开始就没找对人，找了个骗子。不过，只炒了一个，后来相当于我老婆做建商 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  08:08:24

• 应该还是年轻，能抗得住！看着头大，居然折腾完工了哈，厉害！ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  08:36:54

• 都是老婆带领着向前进 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  16:24:03

• 这是历练，房子建城时，以后任何困难都难不倒你们了，这是财富。 - 小土豆_0130 - ♂ 给 小土豆_0130 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  11:53:38

• 希望以后没有其它磨难了，人生苦短 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  16:24:52

• 赞！现在不是应该考虑功成名就！而是要再接再厉？生一个孩子是生，生十个也是生？盖一栋房子是盖，盖十栋也是盖？继续！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  12:15:55

• 切！浆糊桶， 呵呵~ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  13:41:21

• 其实屯房更赚钱。房子造下来，感觉只适合那些要靠造房赚现金流生活的，否则，买独立屋，守几年更赚钱 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  16:27:59

• 不能随便100%相信任何人，特别是建商。从我家第一个买的新建房开始就认识到这一点，后来慢慢的对奸商的手段更加了解 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (112 bytes) () 12/26/2025  14:00:14

• 这是我们的人生教训，希望以后不用再经历 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  16:29:18

• 祝你们否极泰来！谢谢分享宝贵经验 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  16:47:00

• 多谢了！ - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  19:11:52

• 战略定位与期望值 - 房地产投资 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (2337 bytes) () 12/25/2025  11:55:40

• 工业仓库10年复利回报20%很棒。空置率有所升高退出时机也好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  13:27:24

• 最重要的是租客不会来来去去，跟公寓的最大区别 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  14:00:28

• 那个项目无本经营，以为会多拿几天的，应该是兑现投新项目了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  14:08:34

• 不明觉厉 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  13:33:11

• 很好的分享 - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (1163 bytes) () 12/25/2025  17:16:55

• 我的两位pm可能还可以管10-15年，到时候是变数了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  22:32:12

• 今天想了一下， 老朽的路过去十年超额完成。未来十年无法copy - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  12:59:41

• 厉害厉害！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  19:13:13

• 我起步比大底晚了两三年，都是命，已经是好命了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  19:16:38

• 第一次就是买两个，agent惊了，性格即命运 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  19:18:17

• “人平均一辈子只有7次决定人生走向的机会” - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (938 bytes) () 12/25/2025  09:30:53

• 姐是猛人 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  10:45:12

• 还好，当初走的农村包围城市路线，如今都实现了：） - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  10:48:09

• 你的的文章启发了我写，结果写到大方向了，有时间在写一篇 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  10:50:02

• 投爹妈都不认的AI ，或coinbase？期待。。。。。。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  10:52:17

• 投你知道和搞的定的 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  11:56:12

• 废话！真水的水平啊 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (167 bytes) () 12/26/2025  12:05:50

• 你引用我的文章还狠狠踩一脚，论坛头一份。一个12门，癫狂成这样啊 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  00:03:01

• 远之则怨 近之则不逊 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  14:40:59

• 圣诞快乐！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1645 bytes) () 12/25/2025  06:16:08

• 门口就是海，美呀 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  07:16:53

• 圣诞快乐 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  07:17:00

• 圣诞快乐，祝一年更比一年好！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  07:23:18

• 圣诞快乐 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (81 bytes) () 12/25/2025  07:31:04

• 聖誕節快樂 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (91 bytes) () 12/25/2025  08:04:14

• 圣诞和新年快乐！ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  08:56:56

• 圣诞快乐! 要是不说，还以为是邮轮的海景房呢。赞，每天看美景！ - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  08:58:34

• 圣诞节快乐！好好的海景 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  10:29:45

• 圣诞快乐！ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  10:32:51

• 圣诞快乐，日子越来越美 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  12:20:46

• 圣诞快乐。好干净整洁的屋子。地板是Laminate的？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  13:06:52

• LVP. 我本打算节后写点关于装修的事。牌子，厚度，安装，这些关系到使用年限。颜色问题等等。这款地板我就敢推荐， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (463 bytes) () 12/25/2025  14:58:25

• 圣诞快乐！ - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  13:52:26

• 大赞守月姐的心态。祝节日快乐！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  14:07:53

• 守月圣诞快乐。很喜欢最后一张照片里的柜子。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  16:31:00

• 好久不见，圭妈，甚是想念！我们共同喜欢的东西还不少，握手！祝节日快乐！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  17:24:38

• 好久不见，握手！ - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  20:00:00

• 圣诞快乐！ 这房子外的景色真美！是我的dream 退休房啊 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  19:23:00

• 海景屋漂亮，新家具也漂亮 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (69 bytes) () 12/25/2025  23:48:20

• 圣诞快乐！面向大海，这么好的景色，换了窗帘会更增色！ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  13:04:32

• 请推荐地板。这个地板真是不同光线下，色彩不同。 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  13:05:50

• 谢谢守月姐温馨分享，知足常乐，学到了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  16:52:00

• 2025年总结-不声不响的第六年 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (1224 bytes) () 12/25/2025  04:09:00

• 谢谢分享 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  07:10:18

• 这一年不容易，这些隐君子用何理由驱赶？他们不会承认与毒有关吧 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  07:11:04

• 同问。我这年也是不顺，驱逐3个房客，一个还在进行中。觉得是人们生活艰难了的缘故 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  07:40:27

• 其中两个是机构付钱，让她们的case worker 给帮忙转走了。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  10:30:00

• 还有一个是不付租，驱逐了 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  10:31:00

• 谢谢分享。耐心等待降息然后refi，现金流提高了就好了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  07:24:18

• 对。避其锋芒，徐徐图之。不可改变风向，就调整帆。只有不得不打的硬仗才去打，找硬仗打不是英雄叫莽夫。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  08:21:00

• 谢分享！有苦有甜逆境中破局维持增长。稳定租金改善现金流的潜力很大祝福明年更好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  09:09:31

• 厉害，粘毒的都是不理性的，注意安全 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  14:17:57

• 做得非常好 - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (153 bytes) () 12/25/2025  21:09:17

• 请问驱逐后break in如何处理？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  01:24:00

• 叫警察 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  06:52:00

• 牛！祝来年顺利 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  14:06:55

• 谢谢米总 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  15:51:00

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