房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教朋友们一个问题 - 麻你 - ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (494 bytes) () 07/04/2025  18:46:58

• 不可以 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2025  19:06:33

• 地主度假 租客欠租金跑路 咋办 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (541 bytes) () 07/04/2025  16:51:00

• 算了吧，人走了没多少损失。eviction 一启动，你损失惨重。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  17:27:24

• 一点小钱，算了。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  18:19:05

• 女同家庭住三 年，新房变破房! - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (5855 bytes) () 07/04/2025  12:03:46

• 这种租客真是太恶心了，估计出去还穿得人模狗样的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2025  12:23:38

• 绝对。经纪见过她们 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  12:43:24

• 拆屋党。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  12:31:27

• 跟你以前的白菜烂房客有一拼。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  12:44:56

• 房客好不好，搬家才知道。若把能付租就是好房客当真，遇到这样的情况可能会失望到难以接受。平时把家收整得干净的房客缺乏责任感 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (475 bytes) () 07/04/2025  14:19:25

• 这房客垃圾都清空，要不钱花的还要多。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  15:03:20

• 请教看不出钉痕的钉子是什么样的？ - luckyfin66 - 给 luckyfin66 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2025  15:02:06

• 请看下面 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (1277 bytes) () 07/04/2025  15:10:30

• 请问这个无痕钉子的原理是什么？上面两个齿钉进墙里，平衡重量？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2025  15:21:57

• 两个齿很薄，拿出后两条细逢，看不大出来。管他啥原理，好用就行。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  15:33:48

• 最怕这种脏的毁房子的 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2025  15:23:18

• 应该半年左右找理由进去一次，不能三年后才知道 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2025  17:04:27

• 在异地。现在如果自己去不了，花钱请人去。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  17:13:27

• 也许我经历过，看上去觉得好像没有特别差。。。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  19:09:17

• 终身难忘的一次旅游（上） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (6026 bytes) () 07/04/2025  09:32:02

• 哈哈。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  09:39:50

• 哈哈,有种不知者无畏的感觉。我当年也是这样，有一次和同学夜晚爬山，第二天天亮下山时才看清楚路吓傻眼了。半夜在峭壁间攀爬， - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (54 bytes) () 07/04/2025  09:52:07

• did that too... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  10:09:00

• 你运气。我朋友亲眼看到她的朋友一失足掉下悬崖摔死了，才40 多岁，爬山能手。吓得 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (39 bytes) () 07/04/2025  12:12:11

• 记得黄山有一段窄窄险路，去时下大雾，拉着铁索轻松地过去，回时云开雾散，楞是死不敢走。最后前后两人护驾我只看人背走才过关。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2025  14:01:03

• 哈哈，山里人家在此等候。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  11:35:19

• 哈哈，有趣 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2025  12:24:35

• 这荒山野岭的，胆子太大了 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2025  15:24:29

• 文笔真好， - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (36 bytes) () 07/04/2025  17:00:45

• 今年第四个无缝连接 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (659 bytes) () 07/04/2025  07:57:21

• 一年就一年，至少这一年你省心的 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  09:04:15

• 不生气是最重要。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  11:27:55

• 准备把家里的WiFi service 换到ziply, 就一个人用，不打游戏，100/100mbps 够用了吗？ - onthelake - ♀ 给 onthelake 发送悄悄话 (347 bytes) () 07/03/2025  22:03:37

• 够了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  22:44:55

• 谢谢！ - onthelake - ♀ 给 onthelake 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2025  00:22:01

• 难忘的房客 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (3020 bytes) () 07/03/2025  21:26:24

• 太难得了。那个年代的老教授没有铁饭碗吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  22:50:10

• 他大概是个教文科的没tenure的lectuer, 工作量没保证。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  03:43:44

• 参观Open House时脚扭伤能找经纪索赔吗？ - topremax - ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (14109 bytes) () 07/03/2025  19:52:49

• 大波士顿地区房市怎么样? 房价跌了吗? - 铁蛋妈妈 - 给 铁蛋妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  16:57:41

• 房坛“冷清”之我见 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (2005 bytes) () 07/03/2025  16:19:05

• 我个人感觉还是分开好一点，那边实在太乱，想找点儿有用的东西翻半天，求救发问之类的还没等到专家回答就沉下去了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  16:41:17

• 房坛不冷清，来的人不少。房地产是地域性问题，许多人看看标题与自己无关就没必要点进去。普遍共性的帖子会有很多阅读量。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  19:45:31

• 喜欢现在这样的。每天升跌他们不是嗨就是嗐，和出租房的基调完全不同 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  21:38:44

• 还是分开好，那里已成为day trade之地了，房产的帖子很快就被淹没的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  22:46:50

• 分有分的好处。看了我前面发的邻居家要砍树的帖子，竟然近1.5万点击量 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (111 bytes) () 07/04/2025  05:44:53

• 支持房坛独立！很久没发言，主要原因是贡献不了啥价值，另外股市今年至今是个轻松赚钱的时段。不过每天都会来房坛看几次， - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (1099 bytes) () 07/04/2025  09:49:23

• 轻松？看看“解放日“至今的股市大闹天宫。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2025  11:02:48

• 主要是贷款利率太高，房市不涨也不热，没钱可挣，大家兴趣不高，如果房市大跌或贷款利率大跌，估计房市又会成为热点，目前显然： - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (141 bytes) () 07/04/2025  11:10:24

• 坛子氛围融洽，比啥人气高都好 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (167 bytes) () 07/04/2025  15:55:29

• 努力给房地产经韬奋摊加点料，怎奈也只看到每天几个帖子， - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (347 bytes) () 07/03/2025  11:15:43

• 隔壁很多是无聊空气帖，看似热闹，成了聊天的地方。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  11:19:33

• 无聊说明大家房子管理的好！我一来就有事 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  11:29:41

• 纽约琐事(六十四)如此差价： - Miken - ♂ 给 Miken 发送悄悄话 Miken 的博客首页 (4659 bytes) () 07/03/2025  10:16:33

• 这么便宜！ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  10:26:10

• 的确如此。可以看发票。 - Miken - ♂ 给 Miken 发送悄悄话 Miken 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  11:02:15

• 老朽秦王：求加州3天notice样本 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (134 bytes) () 07/03/2025  06:44:04

• 我去找找看。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  11:19:58

• 我不需要你填好的，我只需要一个空白的。先谢了！ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  11:28:03

• 好像每家公司都有自己版本，找个模板威慑一下无妨，如请人驱逐最好还是请具体公司过目或重送，避免一开始出现程序错误。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  11:36:17

• 我有三年前 forms ，不知道现在是不是有效。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (164 bytes) () 07/03/2025  11:52:52

• 看上去好像过期了 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  12:59:15

• 你可以Google 任何eviction 公司，问他们要。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  13:13:40

• 这里有所有加州real estate表格，由First Tuesday提供，免费！ - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (242 bytes) () 07/03/2025  17:11:55

• 太感谢了 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  17:16:40

• 不知如何上传。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (82 bytes) () 07/04/2025  17:13:08

• 请问living trust里规定不许孩子将来卖房是好主意吗？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (397 bytes) () 07/02/2025  21:20:47

• 我觉得多余了，不是每个人都喜欢投资房的，即使是交给PM管 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  22:23:05

• 应该规定的是50岁前不能拿钱。房子要卖可以，只能买SPY. 年轻人一下有那么多钱就不工作了。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  23:28:12

• 人到中年是最难的一段，要是结婚有孩子了，30-40这段用钱最多，真能帮上，别等50岁了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  22:52:46

• 30岁吧，50岁房子都老旧掉了 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (38 bytes) () 07/03/2025  01:17:57

• 我觉得30岁还不够成熟，婚姻也不稳定 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (152 bytes) () 07/03/2025  07:11:33

• 当你的孩子真累。你还不如活到100岁管他们管到死。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (69 bytes) () 07/03/2025  07:25:58

• 最近这个50 岁不是又婚了 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  10:07:40

• 又婚前自己再立婚前协议和信托啊。何必被人管? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (60 bytes) () 07/03/2025  10:26:21

• 娃30岁时楼主肯定健在吧，50岁说不定都还在。写我看孙子40岁还差不多。。 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  11:11:39

• 给你科普一下，知道什么时候死 前一天立trust就可以 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  12:40:00

• 接受这个话题问一下，娃说trust 没有step up basis, 是这样吗？还没开始做所以不清楚 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  10:06:12

• 有没有trust都享受step up basis。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (500 bytes) () 07/03/2025  10:24:44

• 多谢解释，可是我们州的遗产税限额很低，怎么办呢 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  10:26:48

• 退休以后就搬家啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  18:01:58

• TOD (Transfer on Death)怎么样？ - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  11:08:00

• 一个孩子可以，几个孩子有些问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (169 bytes) () 07/03/2025  11:22:05

• 有的， 所以最好选择其实娃拿到后马上上市卖 不用交税拿到现金走人 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  11:29:02

• 不是好主意。我觉得给他们自由吧 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (45 bytes) () 07/03/2025  10:56:41

• 隐患大了去了。养房很贵的，万一孩子养不起又不能买是要等着法拍吗 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  21:43:23

• 请教，养 American bulldog 的能租吗？ - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (420 bytes) () 07/02/2025  20:21:01

• 不租。这狗危险。你买不到保险的。责任太大。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  21:00:12

• 我知道 Pit Bull 肯定不行，American Bulldog 好像还不一样？ - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (862 bytes) () 07/02/2025  21:07:14

• 保险起见，问一下你的房屋保险公司。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  23:03:51

• 是一样的狗，pitbull名声不好所以现在出来一大堆“别名”，一看照片就知道了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  13:13:00

• 可以，加押金，并要求房客买保险，包括狗， - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  09:00:42

• 我不会租，首先我觉得养这种猛兽属于自私、缺乏社会责任感，这种人我躲着走 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  13:15:00

• 是我宁可空，狗狗咬了邻居行人liability 怎么说？ 到时候人家告的是地主告租客没钱的 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  09:12:21

• 朝九晚五心不烦 幸福生活新西兰 - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (9930 bytes) () 07/02/2025  18:18:31

• 咋走了 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  18:21:22

• 这么好才三年就跑了？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  19:11:24

• 一针见血。说不定跑美国了。 - tw1234 - ♀ 给 tw1234 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2025  09:56:12

• 哈哈哈，这里低调大佬很多，不好忽悠。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (24 bytes) () 07/02/2025  20:39:48

• 美国梦不是嘘的看看全球只有美国购买力最强，换句话说只有美国才会给年轻人机会，加拿大新西兰退休的地方马路上偶而看到大货车 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  06:50:22

• 这种排名是白左做的， 不能当真 - 枪迷球迷 - ♂ 给 枪迷球迷 发送悄悄话 枪迷球迷 的博客首页 (144 bytes) () 07/03/2025  18:18:44

• 新西兰养娃是首选，环境好是其次的，在那个pool里，孩子稍微努力一下就出头了。 - 四个太阳 - ♀ 给 四个太阳 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  23:46:09

• 21 package deal - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (314 bytes) () 07/02/2025  16:06:00

• 税率多高 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  18:22:16

• 大概3000-4000左右。 波大要不要试试看 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  02:52:44

• 3000 per month? 3000 per unit? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  06:12:19

• 每个房子。你说得是房产税吧 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  10:17:00

• 1. 不认识你的以为你是骗子。 2. 小心骗子看了会盯上你呢 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  23:34:09

• 怎么合作，在什么地区？谢谢 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  06:46:51

• 私信吧 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  10:16:00

• 房客搬走了，但是不退还钥匙和遥控器，怎么办？我好像不能进去 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (870 bytes) () 07/02/2025  15:57:16

• 押金不还了，车库遥控器可以配 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  16:11:12

• 押金补上个月的房租，还欠我不少钱。关键是按照法律，我还不能进去 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  21:27:03

• 我遇到过类似情况，房客欠租不回消息，我后来就门上贴了3 day notice，然后过了三天拿备用钥匙开门进去收拾屋子了。 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  16:16:26

• 你胆子好大，我问了ChatGpt，如果房客懂法律，想钻空子，你就比较麻烦。否则就没事。 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  21:28:52

• 我这房子在Florida，没那么多变态法律，而且这个房客跟我也是和平分手 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  13:20:00

• 可以进去，但是新房客不要搬进去。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1408 bytes) () 07/03/2025  05:43:47

• 可以进去打扫吗？ 这个是最大的问题所在 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (125 bytes) () 07/03/2025  09:06:20

• 最大的风险就是，如果房客说丢了东西，就变成非常复杂了 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (120 bytes) () 07/03/2025  10:14:26

• i kept her stuff inside for a month as thw law required. and inf - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  13:22:00

• 可以打扫但是东西不能扔。要是破烂太多没处落脚的话你就只好等一个月之后再去打扫了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  13:23:00

• 谢谢，各州法律不一样 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (132 bytes) () 07/04/2025  09:38:33

• 我的zillow list出来近一个月了，只有12个saves，看房有三次。不知道是不是自己还住在里面，不好找租客 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (949 bytes) () 07/02/2025  14:54:26

• 这日子过的，直接pass - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  15:13:04

• 北卡不了解，FL房租比去年降了10%，所以我觉得你还是降房租试试 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  16:14:33

• 好。感觉的确和房租有关，因为来看的人就不多。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  18:02:02

• 投资小商业地产 - 选址赚到钱 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (3018 bytes) () 07/02/2025  13:22:53

• 谢谢分享！学习了！ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  14:29:02

• 谢谢分享！！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  15:20:04

• 写的很好看，lz加油 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  20:36:00

• 跟投资住宅也类似，即：好地点好房是以后收租的保障，不能满足这些，性价比好的也能买。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  04:56:08

• 商产风险很大， 单性价比高我是不会要的。 再出租比民居难很多 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  10:59:25

• dutch bros公司怎样？我瞎买了它股票。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  08:53:35

• 股票没有太仔细follow 它的店profit margin 很高最近几年扩张很厉害。给的cap rate 有点高 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (30 bytes) () 07/03/2025  10:55:38

• 我们town半年前进驻一家，lot很小drive through，一直挺火，咖啡饮品能一直火下去吗？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  11:29:03

• 多谢.那我继续拿。感觉这家就是卖糖水，迎合老美口味。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  11:38:08

• 现在加油站是不是生意也下降了，电车普及的缘故 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  13:26:00

• 请问你们用Zillow payment吗？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (266 bytes) () 07/02/2025  12:23:41

• 我2个租客要求用，我就一直用了，6-7天到 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  12:37:12

• 谢谢！ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  16:07:13

• 我的是zelle, 几秒到账，省心 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  17:38:27

• 可以用，没有大不好，就是到账时间会晚一周。没有其它的收租办法才用，最好不用。房客只信Zillow不信房东本人那就没办法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  04:59:20

• 新租apartment 地板渗水该如何处理 - 黄国宝咪 - ♀ 给 黄国宝咪 发送悄悄话 (1427 bytes) () 07/02/2025  11:36:33

• 卧室下面是什么 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  11:37:42

• 我们租的是一楼房间，底下没有地下室，下面就是地基。 - 黄国宝咪 - ♀ 给 黄国宝咪 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  12:12:27

• 前些天下雨？这个房子明显有FOUNDATION的问题。这是房主很头痛的问题。 可能需要把地板扒了墙扒了重新做。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  13:15:39

• 是的，这几天有比较大的阵雨，房东说几个月前做了French Drain，显然没有解决根本问题。 - 黄国宝咪 - ♀ 给 黄国宝咪 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  13:24:56

• 刚才管维护的人过来四周看了看，说没有找到渗水源，可能一时半会儿修不好， 感觉多半是您说的foundation大问题。 - 黄国宝咪 - ♀ 给 黄国宝咪 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  14:32:47

• 感谢专业的见解，找房东交流的时候心里有点底了。 - 黄国宝咪 - ♀ 给 黄国宝咪 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  14:39:14

• 像地板渗水的话一般维修能修好吗？真的是地基排水问题的话应该是个大工程吧？ - 黄国宝咪 - ♀ 给 黄国宝咪 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  12:17:19

• 全部留证据，进水的房子不可居住，长霉，立即搬走，然后讨押金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  13:43:22

• 懂了，我们真是小白对房子的维修护理一窍不通，幸好可以在网上问问，谢谢宝贵建议。 - 黄国宝咪 - ♀ 给 黄国宝咪 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  14:05:36

• 是否可以先暂时用subpump排水？ - troyviv - ♀ 给 troyviv 发送悄悄话 troyviv 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  10:35:26

• 看不清的房市，先租出去为安 - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (2926 bytes) () 07/02/2025  09:18:16

• 第三家看起来很好啊 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  10:58:00

• 第一次租给自雇小生意房客，从我的汗滴得知他们这类工人很勤奋很能积攒现金。是福是祸会回来更新。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  11:29:10

• 是我给3 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  17:43:25

• 只有矮子里面拔将军是吧。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  07:37:29

• 朽哥不是说第一代老墨移民老实勤奋吗，那就给个机会 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  09:03:07

• 先出租赚取现金流，耐心等待房市回暖 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  18:40:36

• 谢鼓励盼就业市场稳定房贷利息明显回落。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  07:33:57

• 位置偏远能卖就卖，疫情特殊情况下的回报率不宜做长期投资参考，现金流好也值得。当下租房市场不好，有租收费力点也行，挺好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  05:08:13

• 谢守月实话点评！房市虽疲软就业中心sfh在售房与本城相差无几但人口6.5倍之多反映需求。庆幸果断降价5.8%先租出去。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  07:24:28

• 韬奋日记：流年属火. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (2234 bytes) () 07/02/2025  06:12:25

• 第二个没拿到钱咋办，修房子先自己垫着？ 不过您 财大气粗的不过就是从腰上拔根毫毛。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  07:38:38

• 谢分享！第二例PA请的好。保险公司模式为自己找最廉价contractor。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  07:51:40

• 火烧旺地，越烧越旺 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (194 bytes) () 07/02/2025  18:37:39

• 案例：火灾理赔 - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (2176 bytes) () 07/01/2025  17:34:32

• 我觉得值得一试，你赢面大，能拿到钱的可能性也大。咱怕穷人不怕律师。我猜测律师会以男友只是暂住辩解，你要有男友入住的证据。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  20:52:20

• Neither the tenant nor her boyfriend is responsible to the - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (82 bytes) () 07/01/2025  23:58:36

• 我的理解是：确该纵火犯一人承担纵火责任，但咱现在不是告纵火责任，是告房客违反合同擅自让他人入住，并因此引发房东实际损失。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  04:35:40

• 保险公司出面找纵火者索赔 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  05:32:46

• 对，直接找责任方肯定可行，不可行的是通常责任方赔不起，找了也白找，告了也白告，于是保险公司选择性不告。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  07:19:14

• 照你这理由的话。。。假如房客买彩票中了大奖是不是也该分房东一笔。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  05:54:22

• 这个例子用来说明这个案例比较牵强。若房客与房东就是两不欠，房客损坏就啥也不欠。事实上，法律上房客造成损失由房客负责的情况 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (84 bytes) () 07/02/2025  07:24:02

• 第三方犯罪，这个损失不能算到房客身上。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (961 bytes) () 07/02/2025  05:52:06

• 有道理，不过，你说的还是纵火责任，这个也不由小额法庭判。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (430 bytes) () 07/02/2025  07:17:06

• 不是纵火责任，而是因纵火引起的经济责任。只能找前女友，和房客无关。因为房客无法预测前女友会犯罪。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (194 bytes) () 07/02/2025  09:01:01

• 应属知法犯法。他三人间也该有故事。我若是陪审团，认为该罚；我若有提议权，既然房东欺负房客罚押金三倍，反过来也应该成立。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  05:19:14

• 罚三倍是因为商家和消费者信息不平衡。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (281 bytes) () 07/03/2025  08:36:48

• 所以，律师知法犯法，罚三倍很公平吧。若有此约束，律师们尽皆坐端行正，社会形象肯定立马改变。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  09:07:35

• 想借帖子问一下：State Farm loss of rent在insurance上写的是actual loss， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (339 bytes) () 07/02/2025  11:44:48

• 80岁老太太带四个猫，租不？ - treedog - ♀ 给 treedog 发送悄悄话 (521 bytes) () 07/01/2025  16:09:54

• 过世就过世，如果州法不需要通知下一户，真的没有什么好怕的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (120 bytes) () 07/01/2025  16:30:19

• 能给一个老人提供去世前最后一个家难道不是天下的大善之为吗？如果不是你谋杀的就是寿终正寝 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  16:54:20

• 谢谢柠檬大侠和网友！ - treedog - ♀ 给 treedog 发送悄悄话 (336 bytes) () 07/01/2025  19:18:37

• 4个月租不出去，若是我会接受，不想自己先急死啦，哈哈。猫若收100pets fee/月，一年1200备着以后换地板。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  21:04:10

• 最近发现市场上好多出租房，是不是价格要跌了？ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  16:09:33

• 多本身不是问题，主要看市场能否消化掉。市场上有过剩的房子，价钱就会跌，出租与出售都是一样的道理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  21:07:33

• 投资小商业地产小总结 - 寻找目标 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (3210 bytes) () 07/01/2025  12:04:22

• 感恩分享！！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  12:07:37

• 谢谢分享！都是干货，学习了，我现在正处于被租客烦的不行的状态 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  14:11:00

• 谢谢分享，请继续，别逼我跪下来求你！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  14:32:00

• 谢谢分享！请继续 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  16:10:49

• 谢谢分享！请继续 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  16:10:52

• 谢谢。等下一篇 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  16:27:00

• 谢谢经验分享。期待下篇。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  21:14:30

• 你如果有1千万美刀就不这么多顾虑了，我怎么知道的？我做贸易的客户就有一千万叫我帮他找shopping center等 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  22:17:35

• 甭管多少钱也不能乱投资啊，due diligence 也得做不是 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  01:04:00

• 谢分享！精心思考防止入坑试错。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  07:26:16

• 房子租给了被骗定金的黑人兄弟俩 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (7662 bytes) () 07/01/2025  08:53:12

• 换厨房加修理才五千多？太便宜了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  11:35:00

• 是的，定做的10 个柜子批发价才1600 刀多。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  11:39:27

• 请问柜子如何订做和在哪里可以做请分享一下好么？多谢 家里也需要 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  21:50:41

• 是local的，不送货，不上门量尺寸，我也是通过我的工人，借用他专做厨柜的朋友账户买的， - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (30 bytes) () 07/02/2025  10:27:09

• 信用分数650以下的一律不准 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  15:26:00

• 租给哪家租客呢？ - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (449 bytes) () 07/01/2025  04:47:31

• 2 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  05:49:16

• 2 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  07:02:00

• 1 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (63 bytes) () 07/01/2025  07:37:58

• 目前校车收入是房租两倍 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  10:24:16

• 1可能提前走，朋友有一个同样情况住了三个月就买房搬走。2住的久，但2个男孩具有 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (76 bytes) () 07/01/2025  08:46:48

• 我选1，也许明年换房客也能无缝衔接呢，先把今年过好再说 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  08:52:00

• 小孩比这两个猫能造成更多damage吧？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  09:03:57

• 谁家小孩随地撒尿？在墙上涂鸦顶多一层漆就好了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  09:25:36

• 猫不会随地撒尿，就算在地毯上也能洗掉。小孩会搞坏很多东西。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  10:02:06

• you can never really clean cat's urine... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  10:45:28

• 你们要求太高了... - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  22:52:54

• 1 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  09:36:15

• 1 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  09:48:00

• 黑人单亲妈，不怕一万，就怕万一 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  09:50:00

• 万一什么？ - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  10:22:10

• 事特多 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  13:21:35

• 单亲妈妈可能会找男朋友进来住 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  10:16:00

• 这个是好事还是坏事？ - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  10:20:46

• 多一个人， 而且可能不告诉你， 当然不好 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  10:46:00

• 纠结啊纠结 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (554 bytes) () 07/01/2025  10:19:47

• 如果1年轻夫妻不是很挑剔的样子，我会选1，而且谁知道是否会买房呢？我有两家租客都说一年后买房，没想到我租金比较便宜， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (90 bytes) () 07/01/2025  10:27:01

• 是肯定买房，就是因为在加州买不起房才回到家乡的，明确说了回来原因 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  18:46:06

• 如果没有更合适的，我会选1, 起码1 年之内可以安心。 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  11:45:23

• 1， 双份收入信用更好，先过一年不费心日子再说，单亲收入太脆弱 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  15:24:15

• 1, 住着交钱就好。2 收入不稳定，不考虑。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  16:19:33

• 2. 求稳定长租。信用710可以了。找男朋友是肯定的。这不归我们管。你要是还纠结，拿个硬币出来。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (66 bytes) () 07/01/2025  20:28:59

• 我会选2. 如果2的信用在650以下，我才会选1. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  21:23:38

• 2里的单妈，以前的租房记录怎样？ - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  13:37:04

• 1 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  15:27:28

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