以前我们的房客一半老白，一半老墨。老白通常刚搬进去事较多，但几个月后平安无事，租约到期一般都会主动要求续约，房子状况维护的不错，一个老白房客偶尔迟交，会主动交上迟交费。老墨要求不高，从来不要求续约，但一搬入一住就是五年到10年，有一个住了12年，目前还没有要搬家的迹象。老墨搬走后，状况较 差， 甚至很差，大装修是必需的，好在他们一住就多年，省却频繁换房客的烦恼。
疫情期间，房客稳定，只换了一拨房客。前年下半年至年底一下搬走了三个房客，其中一个老墨住了7年多，只准时交租三四次，虽说都会补上迟交费，但每月都要催促，有时还要专门给他们分次交租记帐，烦不胜烦。实际上他们收入够，不会计划，钱到手先花了再说，一开始试图改造他们，没用，只好放弃。最后发觉他们欠了不少水费，只能让他们走人。
三个房子空出后，装修打扮后上市，一个房子九月底上市，这是老白好区，很安全，排名全美前十。房租比原来便宜200刀，好区自住的多，又是租房淡季，上市一个月没见动静，又降100刀，来了个单身带2娃的黑人单身妈妈，信用675，见博文拼命工作为孩子的黑单妈 - 博客 | 文学城
第二个房子老墨老油条搬走后，刷墙及装修，全新厨房的房子10月中上市，上市第二天吸引两拔人申请，见博文，最后比市价高出85刀租给黑人两兄弟。
第三个房子12月底空出，此房壮况挺好， 清洁后上市以市价很快租出，信用700多分也是带两娃的黑人单妈。她们都是直接找帮我租房卖房的黑人女经纪。
一年多过去了，说一下这三位住了一年多黑人家庭的交租情况，第一位单妈，有网友担心做二份工作的单妈T交租会有问题，但T每月总是提前交房租，去年因为前院沙漠景观不符合要求，单妈前二次都积极配合，但因缺乏工具，还是不合要求，收到第三次通知后，只好让花园工去干，修树除草除枯叶，花了三百元，我出150，T出150，告诉她以后园子都归她负责了，也就是说费用全由她承担了，T没有异议，因为T一家住了近一年，干脆进屋检查一下屋况，很简单的家具，保持的挺好，一个房间还空着，我们还以为她会找个室友分租呢，即使她找个室友，只要好好保持房子良好的状况，我们也眼睁眼闭了。与T聊了一下她的工作，T高兴地告诉我，她升级了，一份工作就可以保障最最基本的生活费用，不像以前那么辛苦了，现在的房租比4年前还低，本来想加100刀房租，想想算了，单妈不容易，告诉她我每年都会来房检。T不但面善，且笑容灿烂，我们对她印象挺好。
第二家黑人两兄弟，黑人遗传基因强大，检查屋况时，如果不是俩兄弟的候鸟老白母亲主动说起，我们会以为俩兄弟是收养的。
第三位又是一位黑人单妈L，不过这位黑人单妈年薪十几万，但一搬进去麻烦就不少，说好搬入后三天必须转水电,结果一星期了也没转，短信给她说是会去转，三天过后租金也没到帐，心想这么快就要开始赶人了，马上发通知，他们收到通知后冒出个自称是L男朋友的卡车司机，此人并不在租约上，说是L这段时间特忙，他代表L与我们联系，说是银行初次Zella租金需要三四天时间，还把银行证明寄给我看，我问他是否也住在房子里，怎么租约上没他。他说他是卡车司机，平常不住一起，只在当地装货时才探访L。
6天后租金终于到帐，寄款人并不是L，L说是她的妹妹，这什么情况？我们猜是否她妹妹信用不好，她替她妹妹申请的。太复杂了，两星期后，一查电转了，但水仍在我们名下，已经给她两次通知了，不客气马上掐断。
从第二月起，每月按时交房租，去年11月底收到L的短信，要求重续租约，回答要检查屋况后再决定，约好的日子去出租屋．初次见到了L，哇塞，目测个头一米七五以上，生了两娃的L身材保持的相当好，大长腿，标 准的模特身材。前院后院很干净，原来她们刚请人打理了前后院，树也修剪得很漂亮。屋内状况挺不错。与L聊起，说她很喜欢我们这个房子，喜欢邻居们，也解释了刚搬进时的特殊情况。这房子很漂亮，原屋主做了许多升级，我也很喜欢。让她补上通知费迟交费水电费后，稍加了点房租又续了一年，我告诉她我们每年会来检查房子。
总的来说，3户黑人房客目前看来都还不错，这三家房客都是自己直接找我长期合作的黑人女经纪，我曾写过一遍关于她的博文，感觉我的经纪还挺帮她的黑人姐妹们。不管白猫黑猫黄猫能抓老鼠就是好猫，只要按时交房租,爱护房子都是好房客，我们的房客种族也越来越多样化。
2/4/2026
