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精华区 问答区 版主： 论坛管理 丁庄秀园 又当爹来又当妈 我爱我家版主
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• 我的心理是欠债不舒服：我们第一个房子到现在仍是main residence, 买时贷款5年，三年多就付清了；乡下的房子， - gegenion - ♂ 给 gegenion 发送悄悄话 (161 bytes) () 11/17/2025  09:49:53

• 我也认同你的选择，我承受不了担忧，尽量避免后顾之忧是我的人生目标之一。 - Sequoia_CA - ♀ 给 Sequoia_CA 发送悄悄话 Sequoia_CA 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  09:53:02

• 我是俗人，只看每个月能不能负担，不看欠银行的钱，也不看付了多少利息。只看银行自己账户的钱就开心，哈哈 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  09:57:49

• 各家各户各有各自的目标，特别是身为父母，孩子是最重要的。我不敢也不可能不考虑万一。说实话，银行的钱对我没多大吸引力哈。 - Sequoia_CA - ♀ 给 Sequoia_CA 发送悄悄话 Sequoia_CA 的博客首页 (66 bytes) () 11/17/2025  10:39:39

• 俺也是早早还清了 - ttt1010 - ♂ 给 ttt1010 发送悄悄话 (51 bytes) () 11/17/2025  09:58:23

• 现在喜欢贷款了吗？看来中国人喜欢欠钱的人是少数 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  09:59:17

• 现在可以接受贷款买房子这事了。以前欠别人点钱，就总是焦虑，拿到点钱，首先想到的是还钱，然后才是生活消费。 - 红辣椒66 - ♀ 给 红辣椒66 发送悄悄话 红辣椒66 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  10:04:17

• 啊？ 那我还是生活第一（刚需），还钱第二（必须），投资第三（锦上添花） - 遥遥 - 给 遥遥 发送悄悄话 遥遥 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  10:09:17

• 对啊，自己舒服怎么来都可以， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (212 bytes) () 11/17/2025  10:01:14

• 每个人对risk的承受度不一样，像我就是risk averse investor。 - nydct - ♀ 给 nydct 发送悄悄话 (253 bytes) () 11/17/2025  10:02:26

• 我家也是有多余的钱就赶紧还了贷款，无债一身轻 - 就是劳碌命 - ♀ 给 就是劳碌命 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  10:02:28

• 房子车子早还完早安心 - 常有理是对 - ♀ 给 常有理是对 发送悄悄话 常有理是对 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  10:03:54

• 刚为退休作准备：我的车换成了Ford-150 lariat, 领导的从日产的SUV换成了Lexus SUV，仍是现金买。 - gegenion - ♂ 给 gegenion 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  10:13:46

• 贷不贷款是自用者和投资者的思唯不同。从投资理财角度来说，钱借得越多越好。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  10:08:06

• 这么多年困恼我的问题终于得到解答了 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (81 bytes) () 11/17/2025  10:26:06

• 你这是用杠杆到极致。我这些年用杠杆，财富积累比上班快速多了。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  10:33:00

• 能发的人大多这么干，胆子大，舍得投资，不怕输，哈哈，俺胆子小，但喜欢看你们发财！ - 常有理是对 - ♀ 给 常有理是对 发送悄悄话 常有理是对 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  10:33:54

• 我也一样， 也是要尽早还清房贷的， 这样就没有了后顾之忧。 另外我也不喜欢做出租房投资的 - gzlady - ♀ 给 gzlady 发送悄悄话 gzlady 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  10:31:52

• 我们不喜欢做出租房投资太麻烦。我和领导都是喜欢自由的人孩子们也不需要我们的钱。有零钱就放股票市场就很多年不动 ：-）） - gegenion - ♂ 给 gegenion 发送悄悄话 (72 bytes) () 11/17/2025  11:01:07

• 刚刚看了一下讨论30年 和 50年贷款，一看数字本能就觉得哪里不对 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (493 bytes) () 11/17/2025  09:19:41

• 30年和50年的利息不会一样。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  09:21:58

• 这个是肯定的。但我就是按下面贴里同样数字算的。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  09:24:16

• 這個牛！ - 观众而已 - ♂ 给 观众而已 发送悄悄话 (105 bytes) () 11/17/2025  09:22:53

• 如果利率一样，50年应该合适JT人，优点是灵活，啥时没有更好的投资就提前付就行了。利率肯定是不一样的，比如15年和30年 - 遥遥 - 给 遥遥 发送悄悄话 遥遥 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  09:23:13

• 因人而异吧。就差这一点，且利率到了6%，不会投资的真没必要为这点小利而冒险。 - 肖庄 - ♀ 给 肖庄 发送悄悄话 肖庄 的博客首页 (99 bytes) () 11/17/2025  09:23:48

• 我当时All - IN 了，但是比3% 高，出租房在3.5-4.5%，在当时很多人看来太高了，利率和房价。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (108 bytes) () 11/17/2025  09:31:52

• 我不行，没贷款才心安。 - 青柏 - ♀ 给 青柏 发送悄悄话 青柏 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  09:24:04

• 我就希望你们这样的人越多越好：） - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  09:26:19

• 我也是，孩子都独立了，贷款都付清了，才敢安心玩股票，涨也安心跌也安心 - 遥遥 - 给 遥遥 发送悄悄话 遥遥 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  09:30:32

• 我贷款都没付清，也很敢安心玩股票呢：） - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  09:34:26

• 你那是多面投资嘛。做得好，收益好囊橐丰盈。哈哈，昨天刚学的成语今天就用上了。哈哈哈 - applebee3 - ♀ 给 applebee3 发送悄悄话 applebee3 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  09:37:51

• 人不一样嘛。当然重要的还是资产不一样。我家队友的理念是，他不要多的了，自己已经够了，他只要安心和自由不要追逐压力比 - 遥遥 - 给 遥遥 发送悄悄话 遥遥 的博客首页 (66 bytes) () 11/17/2025  09:42:40

• 所以啊看自己家庭的状态适合自己的会轻松。 - applebee3 - ♀ 给 applebee3 发送悄悄话 applebee3 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  09:47:31

• 这个吧, 退休没固定收入, 重新贷款会不会受限制? - weihua2021 - ♂ 给 weihua2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  09:25:52

• 退休怎么会没固定收入呢？只有失业了才没有吧。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  09:26:56

• 退休金肯定比工作少多了 - weihua2021 - ♂ 给 weihua2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  09:28:35

• 固定收入不少，到了退休时，算算10% 收益的话一辈子钱也花不完，而且73岁以后要被迫取钱，交很多税 - 遥遥 - 给 遥遥 发送悄悄话 遥遥 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  09:32:55

• 现在已经有 50 年的了？ - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  09:27:03

• 还没有呢， 我等着看能不能出台：） - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  09:35:41

• 你是专业做房产投资的，不是每个人都适用。如果投资，就是各方面都要权衡利弊。你肯定也是有接班人的考量，再怎么做有经验的是可 - applebee3 - ♀ 给 applebee3 发送悄悄话 applebee3 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  09:34:37

• 利率肯定不一样的，以前 15 年和30 年 的利率差了1% 。 我觉得50 年的贷款， 每月还的数额比30 年的少， - gzlady - ♀ 给 gzlady 发送悄悄话 gzlady 的博客首页 (305 bytes) () 11/17/2025  09:36:09

• 30年还是50年利率不会相同， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (36 bytes) () 11/17/2025  09:45:19

• 你们是投资大佬，你们说了算：） - heka - ♀ 给 heka 发送悄悄话 heka 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  09:52:42

• 如果我有能力买下以15年分期买100万的房子，而50年贷款就可以让我买下两所房子，也就是说如果房市走向良好的话 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (386 bytes) () 11/17/2025  06:50:16

• 这是举个例子，是我想到的，所以才问一下。而我没想到的昨天已经有IDs提醒我了，这就是论坛的魅力， - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  06:53:30

• 1米，50年利息就得付银行2百万出头.6% rate - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  06:56:24

• 连本带利，得付3百多万. 房子涨到300多万，打平 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  06:57:34

• 和30比，头5年的差别并不大，不过小H说房住不炒 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  06:58:13

• 2.多rate 的时候，大炒. 现在机会很少了 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  07:00:04

• 我并没有想炒，我只是觉得自己老了，干两年退休了，哈哈 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  07:02:56

• 我觉得对你来说不算啥，因为你有自律，多出来的钱会去投资更好地方。但是如果30年6%， 50年7%的话我投票30年 - 遥遥 - 给 遥遥 发送悄悄话 遥遥 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  06:57:21

• 我只是这样考虑一下而已，综合自己的情况才下决定。 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  07:00:11

• 你醒悟得晚了点 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (342 bytes) () 11/17/2025  06:58:25

• 我很早就想过只付利息的房贷，50年100年无所谓的 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (218 bytes) () 11/17/2025  07:01:56

• 要我肯定50年贷款买一个200万的房子了。住的多爽呀。哈哈 - seattleWA - ♀ 给 seattleWA 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  07:00:28

• 其实是我老板找我谈了一下，说世界各地的病人来美国看病，问我想不想开个hotel在公司附近 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (35 bytes) () 11/17/2025  07:04:35

• 加州真好，你那发财的机会真多呀。哈哈。 - seattleWA - ♀ 给 seattleWA 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  07:22:35

• 发财就没有了，都是打工 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  07:53:35

• 小九妹妹好， 我和你正相反， 我们现在的房子是用15 年的贷款， 当时是希望早日经济自由， 不想给自己压力。 - gzlady - ♀ 给 gzlady 发送悄悄话 gzlady 的博客首页 (95 bytes) () 11/17/2025  07:28:08

• 我的自住房也是15年，不过我其实觉得贷的太少了 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  07:53:02

• 可能是因为你倆年轻自信啦， 我们这边的房价升得不快的。 20 年左右才翻倍。 如果20% 首付， - gzlady - ♀ 给 gzlady 发送悄悄话 gzlady 的博客首页 (168 bytes) () 11/17/2025  08:51:40

• 早干嘛去啦…尤其是出租房，利息可以抵税。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  07:34:56

• 出租房并不适合我不过以后也许适合 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  07:54:33

• 你们那里， 如果签了50年贷款合同 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (235 bytes) () 11/17/2025  06:08:42

• 不需要。 - 遥遥 - 给 遥遥 发送悄悄话 遥遥 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  06:09:35

• 不需要。我买的房子没有住过超过十年的。几年就搬家，卖了就一了百了了。所以美国房贷100年也不是事儿。哈哈 - seattleWA - ♀ 给 seattleWA 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  06:12:47

• 加拿大房贷是几年一签的，即使还款期限是30年。到期可以重新选择，还有open／close的区别 - whatspicy - ♀ 给 whatspicy 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  06:13:25

• 加拿大是最多每5年一签 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  06:28:17

• 5年一签利率不保证。 美国的15年30年比较好， 遇到低息重新贷款就行了 - 遥遥 - 给 遥遥 发送悄悄话 遥遥 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  06:34:22

• 就保证5年的利率，5年后再签按市场利率走 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  06:48:35

• 加拿大没有30年的mortgage - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  07:10:10

• 头25年都是付利息，感觉上是拥有了房，实际上是帮银行、贷款公司打了25年的奴工。假如房价大涨，那是唯一的优点。 - 瓷.宝宝 - ♂ 给 瓷.宝宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  06:13:50

• 股票投资的回报是最高的，但是，几乎没有人会长持一支股票（25-30）年。 - 瓷.宝宝 - ♂ 给 瓷.宝宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  06:16:35

• 定投呀.lol - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  06:17:36

• 我说的是翻几百倍那种。大多数人的股票翻了5-10倍，就迫不及待地全卖了。 - 瓷.宝宝 - ♂ 给 瓷.宝宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  06:18:38

• 手里攥着翻上百倍股票的人 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (194 bytes) () 11/17/2025  06:23:35

• 你们太牛了 - myhoney - 给 myhoney 发送悄悄话 (312 bytes) () 11/17/2025  06:24:11

• 我们第一次买房30年贷款，后来发现equity 增长非常少，前面几年的钱大部分给了银行，第二次买房就选了10年还是15年 - 就是劳碌命 - ♀ 给 就是劳碌命 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  06:37:43

• 哈哈哈。。。 - 水准 - ♂ 给 水准 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  06:18:00

• 50万 mortgage at a 6% interest rate with 50year amortization - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (550 bytes) () 11/17/2025  05:36:17

• 月付$2962，$880，000 利息给银行，共付$1，380，000 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  05:39:36

• 50万 mortgage at a 6% interest rate with 30 year amortization - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  05:40:45

• 要是有钱，谁会借那么长时间的房贷呢。还是为了减低每月还款额度 - whatspicy - ♀ 给 whatspicy 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  05:43:22

• 月付$2998， 银行利息$559，000. 共付$ $1，059，000 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  05:44:18

• 如果每月还款额度差不多，为啥要借50年。我会无脑30年 - whatspicy - ♀ 给 whatspicy 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  05:47:49

• 我会在几年内还完贷款：用金融计算器算一下就明白还款周期越长银行赚利息的钱越多。 - 酒浓醇香 - ♀ 给 酒浓醇香 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  06:05:06

• 明白人，先打个amortization table 表，利息看的一清2楚的. - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  06:06:30

• 我完全同意你，不图发大财，但图安稳度日，什么时候都 - taitaidehuayuan - ♀ 给 taitaidehuayuan 发送悄悄话 taitaidehuayuan 的博客首页 (407 bytes) () 11/17/2025  06:38:02

• 恭喜，娃的房贷都付清了 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  06:49:10

• 肯定是的。一般都不会真的还那么久。我相信中国人有钱都早早还了。但是如果房贷利率低，慢慢还不是不可以。 - whatspicy - ♀ 给 whatspicy 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  06:08:15

• 对，平衡的考虑，利息2.多，可以保留 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  06:09:39

• 嘻嘻，眼神不好，回你的偏离了航道。 - taitaidehuayuan - ♀ 给 taitaidehuayuan 发送悄悄话 taitaidehuayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  07:06:39

• 把10%的通货膨胀也算进去～～ - 三花锦鲤 - ♂ 给 三花锦鲤 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  05:42:00

• 算了也没用，月供差$30，省下$30万， 还可以做投资 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  05:48:00

• 发财是算术算得出来的吗？肯定不是。50年至少有2到3次房子翻倍的机会。很多人一般翻几倍早就获利了结卖了。 - 水准 - ♂ 给 水准 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  05:44:41

• 新闻上有人做了比较，30年和50年的，印象中50年的月供也就少个10%-20%，但最后要多付50%-60%。 - seattleWA - ♀ 给 seattleWA 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  05:42:34

• 没有考虑到时间效应 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (212 bytes) () 11/17/2025  05:45:32

• 50年，半个世纪，真有可能这2000多利息钱只够吃十几餐饭。 - 水准 - ♂ 给 水准 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  05:47:47

• 50年是个什么概念，50年前是田中央，50年后可能是市中心。 - 水准 - ♂ 给 水准 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  05:55:02

• 看我的具体数子，每月差多少. 这省下的钱，还可以做投资 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  05:45:40

• 50年的你没写错？ - myhoney - 给 myhoney 发送悄悄话 (69 bytes) () 11/17/2025  05:58:08

• 你去打个50年amortization table, 每一个月都会有显示 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  05:59:15

• 这数子不是我手算的lol. 网上查的哈 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  06:04:44

• 你自己看看你写的total，按月付估算一下50年和30年 - myhoney - 给 myhoney 发送悄悄话 (55 bytes) () 11/17/2025  06:34:33

• 有的人要投资，可能会觉着50年， 我觉着要综合考虑. 时间长，月付低，可贷款额会多 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  06:14:51

• 龟与兔子赛跑，印钞机是电骡子 - 英二 - ♂ 给 英二 发送悄悄话 英二 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  06:02:15

• 50年贷款利率应该是高于30年的，再加上时间长，对无节制消费的美国人来说，银行肯定赚。 - 遥遥 - 给 遥遥 发送悄悄话 遥遥 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  06:12:33

• 可能的， - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  06:27:05

• 五十年房贷，贷给多大岁数的人？三十岁？还完就八十岁了。 - 穷则思变 - 给 穷则思变 发送悄悄话 穷则思变 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2025  19:20:17

• 贷给三十岁以上的，以后有法律问题的可能很大。 - 穷则思变 - 给 穷则思变 发送悄悄话 穷则思变 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2025  19:22:12

• 能有什么问题？房子不都在… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  19:23:46

• 说有个律师和一个老太太签了一个协议，替她付房贷，但是她死后房子归他，他以为他占便宜了 - 神气活现 - 给 神气活现 发送悄悄话 (117 bytes) () 11/16/2025  19:23:30

• 这律师，都没考虑到会有这种情况？ - 索非啊 - ♀ 给 索非啊 发送悄悄话 索非啊 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2025  19:25:10

• 没想到老太太那么长寿 - 神气活现 - 给 神气活现 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  19:26:14

• 律师应该考虑到自己可能短寿～ - 索非啊 - ♀ 给 索非啊 发送悄悄话 索非啊 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2025  19:28:48

• 对赌 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2025  19:30:39

• 前几天房坛也讨论这50年期的房贷。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (165 bytes) () 11/16/2025  19:27:27

• 不就是赌房产升值吗？ - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  19:31:47

• 对出租房来说，最好有一百年期的贷款。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  19:33:44

• 欧洲，比如英国很多人的房贷是一辈子都还不完 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2025  19:29:59

• 我们这里的麻醉医生一夜之间丢了工作也是很痛苦的，全家都指望着他还有2米的房贷 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  19:47:26

• 一定要有1-N年的emergency fund - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2025  19:54:49

• 不知道他家有没有 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  20:03:19

• 50年房贷，也未必是个馊主意，反正就是个赌。 - 一麾江海 - ♀ 给 一麾江海 发送悄悄话 (216 bytes) () 11/16/2025  19:12:51

• 目前是不行50年的利率估计要7了，太高 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  19:20:29

• 绝对要50年的 - 碰碰胡 - ♂ 给 碰碰胡 发送悄悄话 碰碰胡 的博客首页 (82 bytes) () 11/16/2025  19:28:24

• 我有个很简单的问题，就是关于50年房贷的问题，值得吗？如果我可以选15年，30年和50年，哪个更好？ - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  19:02:18

• 50年利息是不是都是一倍了。 - 烹小闲 - ♀ 给 烹小闲 发送悄悄话 烹小闲 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2025  19:04:00

• 15年的利率最低，最终付的利息最少。 - 浅水鱼 - ♀ 给 浅水鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  19:04:11

• 懒觉肯定会是个好参谋，让她给你出出主意。50年太长了吧 - 一脸的美人痣 - ♂ 给 一脸的美人痣 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  19:05:27

• 如果提前还没罚款的话，选50年吧。 - 纲婡 - ♀ 给 纲婡 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  19:05:39

• 前二三十年全是在付利息，欠的本金基本没还多少。 - 浅水鱼 - ♀ 给 浅水鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  19:11:28

• 俺就是觉得有拖延的理由：） - 纲婡 - ♀ 给 纲婡 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  19:13:20

• 不划算，一辈子给银行打工。 - katies - 给 katies 发送悄悄话 (121 bytes) () 11/16/2025  19:07:00

• 我家一样，5-15年。买的房子总价比一年家庭收入都少。不住大房子 - longnv - ♀ 给 longnv 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  19:21:28

• 现在工作都不稳定，背很大的贷款，压力大人容易生病。 - katies - 给 katies 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  19:24:11

• 如果你的钱有更好的投资渠道且回报率比利息高，那就是借得越多越久越好，看你自己的财务状况啦 - 66i6 - ♂ 给 66i6 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  19:10:10

• 这个是专业玩家。。。 - 44 - ♂ 给 44 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  19:21:19

• 我会瞎选 - Yeli9008 - ♂ 给 Yeli9008 发送悄悄话 Yeli9008 的博客首页 (68 bytes) () 11/16/2025  19:15:49

• 50年房贷和租房差不多？便宜而且不怕被赶 - 古安 - ♀ 给 古安 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  19:24:59

• 都不要选，一次性付清最好。贷款期限越长，付的都是利息和房屋的杂费。就算是供得起，我是觉得不要去买超出自己能力的东西。 - 瓷.宝宝 - ♂ 给 瓷.宝宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  19:46:46

• LOL，拿穷人打叉 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  20:24:41

• 如果利息差别不大可以选最长的，反正可以提前还清，差别大就选不影响生活的低息。 - 遥遥 - 给 遥遥 发送悄悄话 遥遥 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2025  20:18:11

• 现在50年还没有见到但是估计比三十年高不少 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  20:37:40

• 好。有钱多还，没钱求你只还规定的。可以提早有房住。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  05:52:00

• 美国将推50年房贷，加拿大会跟吗？ - lurenjia2014 - ♀ 给 lurenjia2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  15:09:14

• 要是真成了就太好了。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  15:11:09

• 现在就有只还利息的房贷，这不是和100一样吗 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  15:12:55

• 个人认为加拿大不会跟。 - awr - ♀ 给 awr 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  15:13:00

• 空调和50年房贷什么关系？ - awr - ♀ 给 awr 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  15:16:22

• 电暖改成forced air是非常花钱的，一般就把房子推倒了重建。 - lurenjia2014 - ♀ 给 lurenjia2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  15:19:02

• 为啥要改呢？是因为贵吗。要说电暖比较干净好维护 - awr - ♀ 给 awr 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  15:28:56

• 为啥会跟 两国完全不同国情 再说加拿大跟美国渐行渐远了 - 嘻嘻哈喽 - ♂ 给 嘻嘻哈喽 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  15:22:58

• boston, nyc很多百年老房，冬天也是特别冷，零下20度。 - lurenjia2014 - ♀ 给 lurenjia2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  15:23:52

• 老婆：这个月我不能付房贷：丈夫： - 几颗汗滴 - ♂ 给 几颗汗滴 发送悄悄话 (140 bytes) () 10/17/2025  05:44:30

• 都是有文化的人啊。 - 苗盼盼 - ♂ 给 苗盼盼 发送悄悄话 苗盼盼 的博客首页 (59 bytes) () 10/17/2025  05:49:10

• 所以你不pay - 几颗汗滴 - ♂ 给 几颗汗滴 发送悄悄话 (167 bytes) () 10/17/2025  05:50:26

• 我不配 - 苗盼盼 - ♂ 给 苗盼盼 发送悄悄话 苗盼盼 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2025  05:50:50

• 等人发小红花看来无望了 - 苗盼盼 - ♂ 给 苗盼盼 发送悄悄话 苗盼盼 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2025  06:28:00

• 有钱人都不知道 - 天蚕 - ♂ 给 天蚕 发送悄悄话 天蚕 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2025  05:51:12

• 有钱人应该连中文也不知道才对。只不知道英文，那只是没文化，不是有钱 - 苗盼盼 - ♂ 给 苗盼盼 发送悄悄话 苗盼盼 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2025  05:52:02

• 看来只有老中美女们付莫给几了 - 月亮_66 - ♀ 给 月亮_66 发送悄悄话 月亮_66 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2025  06:03:14

• 看了几遍也不知道笑点在哪：） - 刚来刚来 - ♀ 给 刚来刚来 发送悄悄话 刚来刚来 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2025  06:05:21

• 老公说“付不了就走人啊”，还是有点搞笑的因素 - whatspicy - ♀ 给 whatspicy 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2025  06:24:17

• 哪些老婆从来没付过莫给几，应该是不工作的家庭主妇吧 - 月亮_66 - ♀ 给 月亮_66 发送悄悄话 月亮_66 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2025  06:30:53

• 我这莫给几是银行从当初给的帐号每月自动付款 - hhhh - ♀ 给 hhhh 发送悄悄话 hhhh 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2025  06:42:11

• 为何贷款时把父亲写成配偶 - 万里阳光照 - ♂ 给 万里阳光照 发送悄悄话 (82 bytes) () 10/09/2025  15:32:32

• 詹姆斯听上去是男的名字。 - 偶尔短路 - ♂ 给 偶尔短路 发送悄悄话 偶尔短路 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2025  15:43:10

• 也许是姓呢～～～ - ROA001 - ♀ 给 ROA001 发送悄悄话 ROA001 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2025  15:47:14

• 美国人这点不好，重名太多，杀猪盘发QQH都会发错人。 - 偶尔短路 - ♂ 给 偶尔短路 发送悄悄话 偶尔短路 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2025  15:49:42

• 利益去屎 也就是欺骗 - 赤脚行医无界 - ♂ 给 赤脚行医无界 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2025  15:45:17

• Letitia James。知法犯法，以为只要自己站对队，就可以为所欲为。Virginia那个主党AG候选人 - 冷月亮 - ♀ 给 冷月亮 发送悄悄话 (132 bytes) () 10/09/2025  15:46:41

• 是把五单元的building 说成四单元，这样可以自住房贷款来占便宜 - pegasus0 - ♂ 给 pegasus0 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2025  19:47:00

• 是把五单元的building 说成四单元，这样可以自住房贷款来占便宜 - pegasus0 - ♂ 给 pegasus0 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2025  19:47:00

• 5单元是商业贷款了，不可能以主居来贷。她是明知故犯。， - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2025  05:58:00

• 弱弱地问一句，买房子时，零首付，就意味着全贷款，很牛吗？俺咋看一枚的贴，读出拽拽的味道。。。 - 做梦想媳妇 - ♀ 给 做梦想媳妇 发送悄悄话 做梦想媳妇 的博客首页 (95 bytes) () 09/29/2025  12:49:59

• 全款不贷款的意思吧 - 蒙娜丽莎 - ♀ 给 蒙娜丽莎 发送悄悄话 蒙娜丽莎 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  12:50:49

• 全款贷款、哈哈 - awr - ♀ 给 awr 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  12:52:37

• 说明收入高啊，收入高银行才给全贷款 - whatspicy - ♀ 给 whatspicy 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  12:51:45

• 那时候夫妇双方在麦当劳也能拿到的，银行不给贷，就会吃官司 - 桃蓁蓁 - ♀ 给 桃蓁蓁 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  13:09:55

• 我理解她的意思是，你要有足够的信用，收入，银行才能允许你零首付 - awr - ♀ 给 awr 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  12:51:59

• 我感觉不太对。 - 做梦想媳妇 - ♀ 给 做梦想媳妇 发送悄悄话 做梦想媳妇 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  12:55:31

• 一般 - 999朵玫瑰 - ♀ 给 999朵玫瑰 发送悄悄话 999朵玫瑰 的博客首页 (168 bytes) () 09/29/2025  13:03:50

• 不管怎样 - awr - ♀ 给 awr 发送悄悄话 (63 bytes) () 09/29/2025  13:14:46

• 这都成吹牛的资本了，LOL。 - katies - 给 katies 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  16:29:38

• 对，没钱才做第二贷款搞零首付，这些人属于次贷：） - 纲婡 - ♀ 给 纲婡 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  12:53:42

• 零首付一般指全贷款 - 闻香识女人2023 - ♂ 给 闻香识女人2023 发送悄悄话 (51 bytes) () 09/29/2025  12:53:43

• 我觉得不太可能啊，银行愿意卖家也不愿意吧 - 每天砍树 - ♀ 给 每天砍树 发送悄悄话 每天砍树 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  12:54:18

• 我也觉得是。 - 做梦想媳妇 - ♀ 给 做梦想媳妇 发送悄悄话 做梦想媳妇 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  12:55:10

• 给卖家没关系的，他们拿到的还是全款，都是银行出的。 - ROA001 - ♀ 给 ROA001 发送悄悄话 ROA001 的博客首页 (184 bytes) () 09/29/2025  13:25:55

• 她是加州的realtor, 当时把心思多放点到0首付，多在加州买几套出租房. 现在吃香喝辣，啥钱都有了吧. - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  12:55:18

• 她2004年才去加州。之前一直在AZ。 - 做梦想媳妇 - ♀ 给 做梦想媳妇 发送悄悄话 做梦想媳妇 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  12:56:24

• 那时房价比现在低多了吧 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  12:57:10

• 那倒是。 - 做梦想媳妇 - ♀ 给 做梦想媳妇 发送悄悄话 做梦想媳妇 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  12:57:26

• 我觉得一美人还是精明的. 就是都没踩在点子上. - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  12:59:28

• 我记得美国千禧年左右有过一段允许零首付的门槛很低，所以造成房产泡沫，后来许多住户的房子被银行没收了 - 逍遥白鹤 - ♀ 给 逍遥白鹤 发送悄悄话 逍遥白鹤 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  12:59:49

• 她真的是realtor？有一次我提到湾区南湾的气温，她说不知道南湾在哪里，没听说过。 - 珊瑚CA - ♀ 给 珊瑚CA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  13:03:08

• 啥时候成了加州realtor了 - 999朵玫瑰 - ♀ 给 999朵玫瑰 发送悄悄话 999朵玫瑰 的博客首页 (260 bytes) () 09/29/2025  13:09:43

• 传统贷款必须5%最低downpay,附不起的，就搞2nd mortgage来付这5%，没钱的人才这么做，这些贷款就是次贷 - 纲婡 - ♀ 给 纲婡 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  13:23:52

• 谢谢你的解释，我家队友管钱，我稀里糊涂的 ：） - 逍遥白鹤 - ♀ 给 逍遥白鹤 发送悄悄话 逍遥白鹤 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  13:37:31

• 每个人的路都不同，都不容易，大家都多多包容理解吧， - heka - ♀ 给 heka 发送悄悄话 heka 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  13:00:27

• 我是这样理解的，她自豪，曾经的那件事对她来说很珍贵，所以她自豪。 - Sequoia_CA - ♀ 给 Sequoia_CA 发送悄悄话 Sequoia_CA 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  13:09:30

• 她自豪的事情太多了 - 我想有个花园 - ♀ 给 我想有个花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  13:12:17

• 是为了彰显现状的可怜么？ - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  13:44:03

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