房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 有没有人遇到这样的情况，房客昨天告诉我电力公司给他了一个$3300账单，因为从去年7月太阳系统不 - liu357 - ♂ 给 liu357 发送悄悄话 (171 bytes) () 02/11/2025  10:26:53

• 我遇到过，当然是租客的责任，几个月账单太高他自己没有发现，房东怎么会知道呢？当然他自己承担呀。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  10:31:10

• 这种情况他几个月都没有付账单了吧，要不然怎么会不知道？房东承担修理费用而已。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  10:33:05

• 他每个月都付了，电力公司这个月告诉他太阳能公司没有给他们钱，所以给了他这个账单。 - liu357 - ♂ 给 liu357 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  10:42:30

• 他每月付多少钱？如果太阳能正常工作，要付电费？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  10:48:00

• 太阳能没有正常工作 - liu357 - ♂ 给 liu357 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  10:52:00

• 你赶紧联系太阳能公司去修理。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  11:05:56

• 他既然付电费，在他认为太阳能工作的状态下没有疑问为什么要付？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  15:40:00

• 他应该找电力公司或者太阳能公司去交涉，如果太阳能不工作了，电力公司或太阳能公司一定知道的吧 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  11:04:33

• 感谢！已经通知太阳能公司了。 - liu357 - ♂ 给 liu357 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  11:12:58

• 请问各位如果房东不愿承担任何费用，房客因为这个原因不付房租可以驱逐吗？ - liu357 - ♂ 给 liu357 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  12:19:05

• 我碰到类似问题是水费，房子马桶漏水，房客没有保修。 - 心的日志 - 给 心的日志 发送悄悄话 心的日志 的博客首页 (309 bytes) () 02/14/2025  18:34:06

• 哪位版主请处理：请看这个“君子好财 ”莫名其妙的骂人贴，他/她还很隐蔽地放进贴里面去，我截图了免得此人改贴 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (98 bytes) () 02/11/2025  07:32:14

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• 早起晚到，管子堵了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1370 bytes) () 02/11/2025  06:54:39

• 老房子惯有问题。我修过房子地势低的，排水要往高处排，就知道再买房子时，要买房子在高处，排水往低处排。刚开始买房时，都没有 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (211 bytes) () 02/11/2025  07:11:42

• 真能干，这就省了好几百呢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  07:24:26

• 离主管太远了。每年用热水狠狠冲几次。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  07:31:07

• snake 25 feet 应该够了， 波大能干 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  09:47:00

• 请教波大“干脆把挖刀卸了直接用钢缆打进去”是什么意思？ - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (120 bytes) () 02/11/2025  12:07:57

• remove the cutter.有这个那个拐脖不好进去。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (86 bytes) () 02/11/2025  13:29:51

• 明白了 - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  14:30:11

• 如果工作量花费不大外墙加个辅助clean out清理方便。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  12:14:13

• 聪明 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  10:27:37

• 年纪大了，管子都有点堵。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  13:05:09

• are you talking about house or people... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  13:27:05

• how about both? :-)))) - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  17:43:55

• "到地板下再拐个90度然后是长长的一段水平管"这么长的水平管能不能变倾斜一些？ - 仙南渡 - ♂ 给 仙南渡 发送悄悄话 仙南渡 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  15:15:52

• 我头两三年也有这个问题，后来隔几个月(尤其入冬前）用几大锅开水冲下去就再没有堵过了 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  15:50:47

• 我家厨房水管也堵过。现在是防患于未然：每隔几个月放baking soda和白醋进去，等15分钟，然后用热开水冲。至今无事 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  17:50:30

• 我也差不多，冬天就多用热水冲，感觉倒进去的东西有点油就加baking soda和热水使劲冲，水费和plumber的工钱比就是毛毛 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  20:11:00

• 握手！我是把菜里的肉食油在冰箱里凝固了以后放入食品垃圾桶（市里有回收），从不倒进水池。：-） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  02:57:40

• 有油的，总要滴几滴洗碗精混入加热水才倒下去，并持续热水冲 - Iknowno - ♂ 给 Iknowno 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  12:12:19

• 一年的出租房现金流要归零了 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (270 bytes) () 02/10/2025  17:53:54

• 你这么理解房屋保险就比较容易了：保险是保意外，水管自然老化漏水不是意外。home warranty才保管道和电器。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2025  18:14:27

• 守月，你说的和保险公司差不多。第一次接这么大的账单，有些意外。 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2025  18:40:11

• 因为漏水造成的损失，比如地板厨房柜子泡坏了，可以报赔。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2025  18:43:13

• 漏水点在屋外，保险就不管了 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2025  18:48:12

• 主要是plumber一直涨价，这三年涨得令人瞠目结舌，失控的感觉。忍痛换了，就了一桩大事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (488 bytes) () 02/10/2025  19:18:45

• 9000修什么？我去年一个老房子在bath tub 底下的铁管烂透，整个冷水管reroute, 可想难度。省了2万？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2025  21:35:56

• 10K-12K，换和铺新管道60-70FT ,楼主说的9000应该是指换室外新管道。不是指修一段管道。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  05:45:05

• 差不多 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  08:36:51

• 你这个不是在地下吧？ - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2025  19:07:33

• 漏点也在driveway下面，也说要重新接个管子，这么价钱天差地别呀 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2025  19:12:36

• 谢谢 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  03:10:51

• 那你这个新管道就在地面上了吗？在草坪上遮盖着？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2025  21:51:58

• 这个价不可能是重铺新管道，只是换了坏的那一段。因为单人工或材料都远大于750，但也非常便宜了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  05:48:13

• City管维修吗？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2025  19:34:48

• 我家室内有段主水管年代久了，滴水，我所在城市CITY修了一小段主水管，不用花费 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2025  19:36:44

• 梦里都的笑醒了 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  04:25:37

• $750能搞定这价格也太好了，我们自住房两三年前也是driveway下面的水管有漏水，找的是朋友认识的人用机械重新在地下通一个新 - 终于注册成功 - ♂ 给 终于注册成功 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2025  20:17:00

• 保险只保building. Building 外面的不管。有一年飓风，我的海边房 bulkhead and pier 都 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (57 bytes) () 02/10/2025  20:30:38

• 我们的自来水公司有专门管地下进水管的保险，每月7刀。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2025  21:18:16

• 好像收到过类似的信，小钱看来不能省 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  04:27:44

• 一般房子附近的主水管是18inch 到2ft。 测到哪里漏换一段管不会太贵。 再找两家报个价。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2025  22:55:42

• 刚找到一家，希望能有好消息。 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  04:30:49

• 一般居民水管哪有这么粗的。12“最多了. - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  05:40:30

• 现在家用的PVC管一般是4寸或6寸。我看见挖出来锈坏的老铁管子都比较粗，有8-12寸。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  06:54:31

• 没说清楚， 我是说管子在地面以下18inch 到 2ft - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  10:35:13

• 8年前我一townhouse 做过相同事情$6000。挖开水泥路，换管子，再重新铺好水泥路。 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  07:38:00

• 我这个可能不包水泥这部分，谢谢分享 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  10:34:46

• 我前年有过类似的报价，一个15000，一个8500，最后一个机器开挖只修了一小节2300 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  07:45:04

• 我也希望能是这样的结果，谢谢红妹。 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  10:36:04

• 几个月前刚做，外面从meter到屋子的主水管reroute重换，5000。不过也有报价9000的， - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  08:16:00

• 要选口碑好的小公司，最好就两三个人的那种 - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  08:17:00

• 谢谢建议，心里有点底了 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  10:37:08

• 我上个月遇到相同的问题，在房子门前，需要挖来路面，把下面的管道修好，花费15000. - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  15:10:56

• 热水器下木板上的猫尿 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (307 bytes) () 02/10/2025  17:01:00

• 用deodorant清洗剂好好泡一下再刷层油漆。换板子比较麻烦，花钱搞定呗 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2025  17:31:02

• 可换，虽然我不知道具体该怎么做，但我知道有经验的维修工知道。他们就是知道，就是会做那些你以为无法完成的任务。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (202 bytes) () 02/10/2025  18:23:45

• steam cleaning machine - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (73 bytes) () 02/10/2025  19:18:41

• 我买过Temu上的质量太差了，后来随着华人网的介绍买了个老牌子Duray, 质量好太多了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (198 bytes) () 02/10/2025  21:50:49

• 不是质量差，而是东西小，只能洗一点台面，地板是洗不了的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (147 bytes) () 02/11/2025  08:28:04

• 把尿侵蚀的部分割了去，换上块新板子，看看油管上，内部是空的，水洗的话，水会漏在下面的。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (164 bytes) () 02/11/2025  10:19:26

• 是不是可以试试臭氧，臭味还是细菌类生物物质产生的，用臭氧除菌是不是就没有味道了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  20:21:00

• 租售比可以达到差不多 1 %的投资房现在应该是相当难找到了吧。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1616 bytes) () 02/10/2025  12:34:57

• 现金回报8%还好。房子很漂亮更新有档次值钱。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2025  12:45:06

• 是的是的 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2025  19:17:18

• 房子很漂亮。那年买的？在佛州吧。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2025  13:54:48

• Yes, in Tampa - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (40 bytes) () 02/10/2025  13:59:23

• 比南加州租售比好。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2025  15:28:56

• 我怎么总觉得老朽那块是回报非常高的地方，他一直说总是有机会的。哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  05:19:15

• 我会有两点顾虑：1，HOA在这个租金价位有点贵（估计是因为master insurance,所以保险是500/年， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (464 bytes) () 02/10/2025  18:55:59

• 守月总是有相当不错的见解！ - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2025  19:16:50

• 可能我的思维方式有些不同。在我打算买一个房产时，总是尽量想不利因素，都想到了依然决定买，以后发生不利状况，就比较淡定。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  06:58:40

• 请网友帮助分析这个S8潜在租客是否考虑？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (836 bytes) () 02/10/2025  12:21:12

• 女儿的信用分高吗？高的话我可能会考虑 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2025  13:04:59

• 呀，怎末这个都放脑后了谢谢！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2025  13:13:18

• 需要儿子cosign - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2025  13:26:32

• 谢柠檬，这个可以问。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2025  13:38:21

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