房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 老帖回放：增加现金流的几点体会，2009年发于投资理财论坛。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (5806 bytes) () 02/12/2025  08:26:14

• 你这里提的价钱，宛然如隔世啊。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  08:48:54

• 是啊。也怀念那时的投坛。转眼一十六年过去，人也老了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  08:54:22

• 经典好文。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  09:12:03

• 谢谢！现在想来如果当时有足够的现金和贷款能力，应该买稍大一点的房子。但当时不具备这些条件。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (131 bytes) () 02/12/2025  09:48:53

• 可以了，很棒了，做到完美不容易。朽哥 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (113 bytes) () 02/12/2025  09:55:35

• 写的很好，谢谢分享。第三点里有三点疑问，第四点里有一点疑问 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (664 bytes) () 02/12/2025  09:47:57

• 这是2009 年写的啊，没改一字。浴室花费：3-piece shower/tub 那时不到400，一套faucet加铜管 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (267 bytes) () 02/12/2025  10:03:29

• 明白了，谢谢说明。09年就已经有这样的高度了，厉害厉害。很多年之后， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (99 bytes) () 02/12/2025  10:09:00

• 别客气。我那时也是刚入门。文中提到如山大师，那是老师啊。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  10:14:05

• 现在还能在南加买到15万的房子？我的神啊！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  09:49:59

• oh, sorry，我的眼啊！是2009年的帖子，是我没看清楚。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  09:51:53

• 我文中说的房子还不是谷底买的，2010-2011十五万买好很多的房子。现在值55万 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  10:07:38

• 看来还是得继续买。现在的55可能就是20年后的150 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  10:12:35

• 这些体会放在现在也一样适用。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  09:58:10

• 但眼下现金流的问题很难解决了，即使有三头六臂。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  10:59:47

• 加州不知道，中南部， 即使是热门的地区，好好找，偶尔也能碰到。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  12:45:58

• 现在往回看，16 年前无论投房投股，都错不了。同样，16 年后，今天投房投股的，都不会后悔 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  11:58:00

• 常回家看看很棒！长期投资是共同目标。您与糊涂大师一道长期主张定投为主。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  12:09:02

• 赞同，但股市里很多人急功近利，热衷于短炒。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  12:50:51

• 谢谢秦王大哥分享！看来大哥都是亲力亲为啊，佩服！ - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  15:23:00

• 放到现在也是适用的。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  01:15:14

• 电工知识：双线插座 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (756 bytes) () 02/12/2025  05:18:46

• 狗尾续貂一点 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (264 bytes) () 02/12/2025  05:30:43

• 哈哈，实践是检验真理的唯一标准。第一次遇到时是用与非门逻辑（我非强电专业）判断出来滴！ ；-） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  05:43:24

• 还布尔代数推算哪您！ - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  00:35:00

• 我们这里现在厨房插座规定是除了洗碗机冰箱15A外都得是20A，这之前 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (344 bytes) () 02/12/2025  08:35:24

• 我曾经被困惑过好久，以为插座坏了，并且墙上有个“灯”开关只是摆设，不起什么作用。 ：） - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  11:04:47

• 二十年不明白，一朝解惑。谢波大！ - 水师营 - ♂ 给 水师营 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  20:29:00

• 当年造的房子，很多是墙上有开关但是顶上没有灯，不知道是怎么想的。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  11:24:54

• 现在新房不少也是option要加钱。接线口不用可以盖住，日后安装顶灯吊灯吊扇方便。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  12:23:31

• 是的，特别不习惯living room 没有顶灯。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  14:03:37

• 那半个插座给落地灯，经常墙上没有开关。 - 咖啡 - ♀ 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  17:40:44

• 又来问问题了：sliding door closet 镜子裂了，有什么办法多快好省地修复？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (197 bytes) () 02/11/2025  22:58:48

• 没修过，直接换新的。剩下的一面备用。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  23:03:23

• 教授的意思是换整个门？这个真的特别贵 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  00:57:00

• 去 ace hardware 问问 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  01:08:41

• 若想没痕迹那得换整块镜面，想凑合不怕难看，市面有售透明玻璃胶或镜面贴条。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  03:38:18

• +1。可选色彩图案和谐的duct tape有较强粘接力。个人经验不影响出租。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  06:45:26

• changing a large piece of mirror can be more expensive than - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (45 bytes) () 02/12/2025  04:08:16

• 多快好省是60多年前的办法，楼主还在用？赞！ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (36 bytes) () 02/12/2025  05:20:54

• 买现成的门是机器批量生产价，去玻璃店划块镜子，是手工制造价。若要换门，又不如乘机换成不带镜子的简单滑门。经济，耐用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (75 bytes) () 02/12/2025  05:54:13

• 我想到个办法，直接把镜子取下不要了，里边可漆就漆一下，不可漆直接买块抛光漆过的板子装上去。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  06:47:08

• 可用Self Adhesive Glass Mirror Tiles/Stickers “亚麻上很多，自己粘贴即可 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (376 bytes) () 02/12/2025  07:21:27

• 我的担心是破镜子以后掉下来伤着人，这个有安全隐患。若是镜子完好出了事，法官还会觉得情有可原，属意外。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  07:37:25

• 这种是仿镜面，不是真玻璃镜子，即便掉下来也不会碎的。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  08:56:58

• 我的意思是，里边的镜子已经破了，安全隐患就有了。贴膜只是表面修复，但不能承力。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  09:25:48

• 唉，可能我没说清楚？这种带镜子门后面是有板子的，把破镜子去除后贴上Mirror Tiles - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  10:21:01

• 明白了。对，你的这个办法可行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  14:53:06

• 去当地的ReStore淘一对同样尺寸的门 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  06:58:29

• 有一句话，叫做。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (71 bytes) () 02/12/2025  07:07:09

• 一套白色玻璃拉门两百多 吃上官司多少钱？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  07:46:00

• 请问哪里有这么便宜的门？我在 HD 和 Lowes 看都很贵，大概要快一千了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  08:56:00

• 换两个便宜的门好了，为什么要留镜子？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  08:06:46

• 找不到便宜的门啊，老大！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  08:55:00

• 有工具的话，自己做一个吧。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  11:12:29

• 各位老大的意见都看了，非常感谢，看来还是要么换门要么换镜子 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (134 bytes) () 02/12/2025  09:10:38

• 听人说去玻璃店换过窗玻璃（拆下框带过去配），这种应该比双层窗玻璃简单 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  11:13:56

• 正反换一下，碎痕用胶带贴上，上层漆。 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  13:46:00

• 好主意！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  14:54:19

• 最便宜的做法：用大力胶布贴好裂痕使玻璃不碎，亚马逊购买 - 咖啡 - ♀ 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (171 bytes) () 02/12/2025  17:34:07

• 若住宅卖方是外国护照，那么买方大概率要多付税，是这样的吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (271 bytes) () 02/11/2025  18:42:47

• 不是这样。若卖家是外国人，是从卖房款里预扣除这笔税金，跟买家无关。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  18:47:03

• 你的意思是卖家要比美国人多付税吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  19:04:05

• 有群主真好，马上就有回答 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  19:04:39

• 在美国投资有收益，当然要交税。美国人也要付税，除了自住房被特别对待。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  19:08:42

• 卖家要被事先withhold 15%的税，这个是什么意思？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  19:37:23

• 因为外国人能跑，跑不跑先扣下就万无一失了。美国人跑不掉，到报税时算账，账很复杂，可以从0-20%。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  19:50:50

• 这也是我的理解，多谢 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  20:15:14

• 外国人卖家要预扣税，美国卖家不要预扣税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (527 bytes) () 02/11/2025  19:38:20

• 多年前在加州外国人买房要付10%的税。不知现在的政策。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  19:45:52

• 那是2016年前，以后都是15%，而且是按卖出价，不是增值。但这不是最后的税，是预扣。实际税要到第二年报税时分晓 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  19:51:27

• 我隐约记得纽约卖房，不止外国，外州的都要预扣15%？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  11:44:21

• 我是加拿大人，在美国买过卖过房，经历过。具体规定（包括例外情况）见下 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (1122 bytes) () 02/11/2025  19:47:44

• 注：没有SSN号的外国人要向IRS申请ITIN号报税用。见下 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (1063 bytes) () 02/12/2025  02:36:52

• 请教：房子里突然有些房间和插座没电，有些又有电 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (273 bytes) () 02/11/2025  11:05:08

• 一个breaker坏了的可能性还是有的，如果是几个不相关的电路没电，几个breaker同时坏的可能性不大。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (279 bytes) () 02/11/2025  11:12:26

• 你应该知道那些没电的房间是哪个BREAKER管的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  11:45:03

• 一种常见可能某个电插座的电线接头脱落或电器过载短路。可断电依次打开每个盖板观察。如果不懂电安全起见请电工。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  11:50:08

• 也有可能室外接头坏了一个。可以叫电力公司来检查 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  12:10:00

• 这种情况是应该找电力公司还是执照电工？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  13:02:40

• 实话实说 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (147 bytes) () 02/11/2025  14:15:15

• 嫩别吓唬人，串联电路是初中知识，完全就可以自己干 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  14:20:35

• 穿上大皮靴，戴上厚手套 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  15:27:34

• 初中物理不及格，舍友的电路都是并联，哪有串联电路 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  16:49:00

• 俺是大学学的工科，又干了10年专业，理论实践杠杠滴，如果房子都是并联电路，那得用多少电线？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  20:46:32

• 我这儿电力公司免费检查，确保室外没问题 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  16:58:00

• 你自己完全可以做了，看看我是怎么做的 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (544 bytes) () 02/11/2025  14:17:09

• 没这么简单，我家发生过，这些操作都做了。。还有时来电有时无电。。。后来还是专业电工修好了 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  15:27:53

• 能干。我也遇到过只有车库没电，就是按你这两张图的做法，弄好的。当时可费我老大劲才听懂和摸索着弄好的。初中物理没学好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (413 bytes) () 02/11/2025  15:59:59

• 从有电和没电插座之间查。把电全切断，用万用表量continuity 找出什么地方断了 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  15:21:00

• 把那些带reset button的插座上的button重新按一下试试 - 新游客 - ♂ 给 新游客 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  16:07:00

• 省事儿的话，150块钱找一个电工修一下，或者自己每一个插头打开看里面哪里松了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  16:51:00

• 不懂电不要瞎指挥，GFCI outlet坏了就不是电线松动问题！ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  21:27:51

• 有的breaker后面是管两组线路的，火线是同一根，但是零线是分开的。有可能一组线路里面的哪个地方有短路或者线头接触不良，就会出 - johnifanx98 - ♂ 给 johnifanx98 发送悄悄话 johnifanx98 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  17:10:00

• Some GFCI outletsare outside of house. Check those out too. - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  19:43:02

• 遇到过几乎一模一样的问题. 把GFCI换掉试试. - 枫叶欧 - ♂ 给 枫叶欧 发送悄悄话 枫叶欧 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  19:45:00

• 对，我以前就换过它, here is the youtube link how to replace it - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (52 bytes) () 02/11/2025  20:48:13

• 有个GFCI插座没有找到，车库和屋里都仔细找找。我找电工处理过类似的问题，就是一个GFCI在一个意想不到的地方，reset一下花 - 小小目标 - ♀ 给 小小目标 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  03:28:00

• 了$150。 - 小小目标 - ♀ 给 小小目标 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  03:29:00

• 先看看 是不是配电箱里进水了或者受潮了吧 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  14:31:00

• 来电如果失去一个phase, 一半插座会不工作。需要找电工/电力公司 - 咖啡 - ♀ 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  21:03:24

• 我遇到过这种情况。 请电力公司来修的。 是咖啡说的， 来电少了一个phase。 - 岩雨- - ♀ 给 岩雨- 发送悄悄话 (32 bytes) () 02/12/2025  21:10:51

• 请教有什么有效办法消减中央空调机器的噪音？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (906 bytes) () 02/11/2025  10:47:47

• add some lubricant - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (178 bytes) () 02/11/2025  12:34:22

• 哇，马上试一试！谢柠檬侠！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  14:02:31

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