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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 现在的利率很高，如果房价下跌，会影响refinance，导致被高利率套牢，非常危险？ - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (552 bytes) () 05/24/2025  13:02:55

• 没看懂你想问或表达什么。如果房价跌，重贷依然可以重贷，只是cashout可能没啥净值拿不出钱。另外，房价与利率是负相关， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (411 bytes) () 05/24/2025  13:52:52

• 重贷的时候房子估值会下降？ - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  14:23:54

• 我的论点是 当利率降低房价降低的时候 房东会被高利率套牢 - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  14:25:30

• 如果双走低真发生了，是这样，投资房是很惨，自住房好一些。几个因素能影响结果。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (973 bytes) () 05/24/2025  17:41:33

• 对不起。回帖时比较匆忙，有混淆。 重贷时“本金”=“净值”（equity），净值转化为“首付”的意思，净值够就可重贷。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  10:35:20

• 说的挺明白。有这个可能。所以不能指望房价一直涨，利率一直跌。有可能走入高利率低房价，账面损失净值同时无法重贷降低月供 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2025  14:03:57

• LZ跨越了一步，让人思维跟不上。哈哈。其实，随美国信用评级降低，国债走高，接下来是房贷利率走高，LZ问利率走低是在跳步。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (117 bytes) () 05/25/2025  11:23:12

• 根据美联储点阵图 利率肯定是维持原状或者下降？为啥会认为接下来要走高？ - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  17:45:38

• 短期走高（因为房贷跟国债正相关）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  19:10:50

• 哦哦 长期的话您怎么看 - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  12:48:49

• 长期利率走低（走不低美国将连国债的利息都还不上，信用评级还要降，进入恶性循环通道），对美国我有信心，总能走出困境。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (99 bytes) () 05/26/2025  18:43:50

• 对啊 所以只要房价长期走低就进入这里所讨论的困境了？ - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  23:22:34

• 请教新房东选房客 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (1621 bytes) () 05/24/2025  09:35:52

• 都不合适 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  09:45:17

• 都不要租，后患无穷，除非你想做慈善。 - 白云青草 - ♀ 给 白云青草 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  10:04:28

• 第一个肯定不行，第二个如果真的做两三份工作我觉得是个肯吃苦的人可以考虑 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  10:28:51

• 单亲妈妈不是不可以，这位主要问体在：三份收入属很不稳定，声泪俱下属弱者心态。一人做三份工养两孩，没有很强大的心理撑不下去 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (869 bytes) () 05/24/2025  13:15:31

• 谢谢你的分析， 太对了。 孩子四岁， 大的十三， 他出去工作谁看孩子 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  16:56:06

• 都不租，钱紧巴巴的就想在其它地方省钱如不开sprinkler,造成草坪枯死 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (69 bytes) () 05/24/2025  11:22:03

• 都不合适。我的房 最近看房的， 连俩月的钱都没有， 看的什么房。 我都不知道怎么回绝。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  11:26:14

• 谢谢各位前辈 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (362 bytes) () 05/24/2025  16:01:15

• 你是做租房生意，不是慈善事业。第二个虽然很让人同情，但是她不适合这个房子啊 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  17:55:30

• ， 你说的对。 我也眼巴巴看着我的租金收入呢。 我接着等 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  18:42:48

• 请神容易送神难 - syjseattle - ♀ 给 syjseattle 发送悄悄话 (343 bytes) () 05/25/2025  11:40:54

• 谢谢分享实例。 我真的差点感动就给她了 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  14:54:44

• 我挂zillow13天上周租出签约了，经验是降价，低价，放大pool能合格的好申请人会多很多 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  15:12:47

• 两个都不能租，当房东不是做慈善 - xiyatu - ♀ 给 xiyatu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  17:22:57

• 谢谢， 明白了。 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  06:15:47

• 过一段时间没好人来要果断降租 而不是降条件。 新手记得一句话，没有租不出去的房子，只有租不出去的价钱 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (129 bytes) () 05/25/2025  22:42:28

• 谢谢你和楼上Karen的经验分享， 我已经降价了。 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  06:16:53

• 对啊宁肯少收个三瓜两枣的弄进个好租客，也不能引狼入室将来烦死你 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025  23:11:03

• 夸人还夸出了问题 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (777 bytes) () 05/24/2025  06:57:57

• 涨知识了，以后我要少说为妙。 - LLHappily - ♀ 给 LLHappily 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  08:27:19

• 假设你跟我一样年过半百形容憔悴长相猥琐还秃顶盯着人家母女上下打量嘴里喃喃"beautiful"，别怪人家觉得creepy - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (561 bytes) () 05/24/2025  09:04:22

• 你太逗了 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  17:25:19

• 觉得你写的有道理啊。。。真是要看是谁夸，是男是女， 当时场景， 夸的多厉害。。。里面变量太多了， 哈哈！ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (34 bytes) () 05/25/2025  17:51:36

• 公事公办。 你估计乱夸夸坏了 ：-） - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (258 bytes) () 05/24/2025  09:07:08

• 哈哈哈，不是坏，是不专业。过犹不及，拍马屁拍到马蹄子上了。秀房时，自己穿得干净整洁像上班，礼貌，让客人觉得自在，没有压力 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (359 bytes) () 05/24/2025  09:30:34

• 碰到神经病了。而且如果她那么成功，干嘛需要租房？ - touchlife - ♂ 给 touchlife 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  09:50:20

• 我自己也是个中年大妈。离猥琐还稍微差点距离。当时就是看她打扮的光鲜靓丽，随口夸了一句说她年轻漂亮，哪知道惹来这么一摊指责 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  10:06:20

• 你是女的？呃，那我就真不知道你怎么惹着人家了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  10:27:04

• 跟不熟的人，拉近距离，可以从细节夸起，比方你的耳环好看，很配你的衣服等等，无伤大雅的small talk。夸得太笼统， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (72 bytes) () 05/24/2025  20:19:47

• 我平时show房喜欢聊聊天，也是观察人的一个办法。我也不是人人都夸。就是看她打扮靓丽，夸了一句，她thank you一下 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (501 bytes) () 05/24/2025  11:50:06

• 在美国对女人最多夸包包, 连衣服鞋都不能夸. 如果是男的夸可能吃官司. - drinkplay - ♂ 给 drinkplay 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  11:50:26

• 哈哈哈老实交代你脑子里到底想些啥。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2025  12:15:32

• 是你的错，一般不熟的人不建议讨论对方的外貌。我们单位多年同事也基本没听他们夸过对方今天好看啥的。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2025  12:26:59

• 租客有问题，应该知道你是好意，要是你是男的，更坏了，估计告你骚扰。看来陌生人谨慎为主。这本是善意 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  13:33:41

• 好看难看是不说的，但换个发型很多人过来评论，当然都说好听的 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  17:42:21

• 谢谢大家讨论。这事也给我提了个醒，以后不夸人外貌。租客感觉是过于敏感，但这年头，小心为上 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  14:27:07

• 个人的一点经验（也是教训）： 看对方千万别看的太专注，要虚者点 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  15:11:00

• 哈！我跟房客说 it is too dark I can't see, 还出毛病了呢！她在法庭上说， - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (49 bytes) () 05/24/2025  16:05:45

• 有个女移民十几年没见，夸我家那位身材还那么好，我觉得也不妥 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  17:12:55

• 遇见玻璃心的人没办法 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  05:07:12

• 这是异类神经病，甭理她！啥仁儿没有啊 - 无法弄 - ♀ 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2025  23:38:08

• 她正好气不顺遇见不知道什么事。自己感觉受到歧视，但没发回怼真气她的人。就借你发挥，出出气。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  05:09:19

• 要我就接着夸。说不定震碎她的心墙，让她认识到自己真的很美 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (51 bytes) () 05/25/2025  13:48:26

• 我觉得她不喜欢被JUDGE的感觉或者被比较的感觉。 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  14:33:03

• 女房东别夸男租客，女租客也不能夸万一人家以为你是同，麻烦了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  15:21:26

• 请教：离婚deed 上减名字，怎么办？ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (30 bytes) () 05/23/2025  21:32:46

• 干嘛？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2025  22:08:00

• 减名字容易，同意你减名字不容易哈 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2025  22:09:00

• 有但你要找title公司做Quitclaim deed附上考realtor时课本上的模版 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 05/23/2025  22:10:49

• 好象得算capital gain什么的. 可以填表自己弄但 容易弄错 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2025  22:13:00

• 你不懂别瞎说又不是卖房就是去掉一个人 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  05:57:13

• Transfer during marriage or divorce is not a tax event. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (190 bytes) () 05/24/2025  06:14:31

• quitclaim deed. $150 - $250 from title company - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2025  05:52:36

• 房子原来的interest rate能够同时转给名字还在deed上的人吗？ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  07:53:00

• 很多人到这一步就停下了，被要求重新贷款，不过你可以问问贷款公司说不定有个别例外 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  09:02:30

• 不能。但若去掉名字的一方没有异议，房贷一直付，银行不会追究。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  09:15:10

• 我去竞拍法拍房，两个人的房贷一方失业3个月就付不出房贷了，被法拍35万的贷款25万就被拍下了，贷款公司也不是傻子会让这种 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (57 bytes) () 05/24/2025  11:39:36

• 你说的情况和LZ问的情况是两种不同的情况。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  13:42:05

• 填份表，去政府盖个章就成了。得亲自去或委托律师办理。找律师全部弄好也就大约500块。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  09:17:31

• 房东愿意贷款把房子转给我，该如何操作？ - 都市悠悠 - ♂ 给 都市悠悠 发送悄悄话 (285 bytes) () 05/23/2025  09:44:37

• owner financing - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  10:13:44

• 如果你不买，能不能联系我，谢谢 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  23:48:01

• 请大家帮忙看看，这样的租客值得续约吗？ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (2069 bytes) () 05/23/2025  00:03:26

• 留人涨租 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2025  05:05:16

• 好的，谢谢。给他涨租我不会心软，爱租不租。哈哈 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  09:13:19

• 如果租房市场好，肯定就换了。市场不好，若招租不顺空置两月，会不会很难受，不会就不续。若新招租后房客不是脾气坏，而是不付房 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (517 bytes) () 05/23/2025  10:28:20

• 现在这个城市的租房市场还不错。之前这个房客怕我们涨房租签了两年的lease,房租比较低。如果他搬走，我把地板换换，房租升 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (809 bytes) () 05/23/2025  11:56:12

• 今年租房市场不利于房东，我住了两年的租客搬走我涨了30都没人理，降30维持原价才租掉 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  15:30:27

• 求助：佛州租客绕过Zillow只付$1770，还解绑Zelle，不补齐怎么办？退不回去会影响eviction吗？ - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (3741 bytes) () 05/22/2025  21:08:44

• 有没有跟房客沟通过？如果我是房客不打算交租的话，我连$1770也不会付的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  21:23:00

• 沟通过，租客扣掉了水费，扣了$630。我不同意。 - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (3768 bytes) () 05/22/2025  21:55:43

• 你绝对有责任，我会跟房客商量一人一半，房客不同意我会全付。房客是帮你忙导致的误操作。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  23:48:13

• 租客付责草坪维护。 - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (1055 bytes) () 05/23/2025  05:43:36

• 这么重要的信息为什么不在原帖里说明白？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  06:07:00

• 原帖已经很长了，我怕写的太多，没人愿意看了。 - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  07:05:17

• 草坪死了是谁的责任？如果是房客的，他应该把新草坪浇活，如果不是房客的责任，他浇水的费用就应该房东付（还得感谢他愿意浇水） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (158 bytes) () 05/23/2025  10:34:51

• 像我这样头脑愚钝的人，电子转账啥的不会不学不用，就认死理，给我邮寄来。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2025  00:39:00

• 我现在应该怎么处理这件事呢？ - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  05:55:26

• 赶人两败俱伤，你也有责任，和房客协商，可出一半费用。协商无果再说，eviction 这个字不好听。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2025  09:35:23

• 谢谢回复！ - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  10:28:10

• 交不满租约也可以启动驱逐。但是驱逐立案以后就不能再接受租金。所以1770不必退回去。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (276 bytes) () 05/23/2025  06:37:57

• 谢谢回复。我需要请驱逐律师吗？ - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  07:04:19

• 你上网搜索先发个warning letter 或者3 days notice看看房客反应 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  07:41:24

• 谢谢回复，我去找找。 - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  09:00:02

• 我的意见是，第一次最好找律师，但是要跟着学。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (81 bytes) () 05/23/2025  07:49:10

• 谢谢回复。我应该自己承担$630的水费，还是启动eviction呢？ - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  09:01:32

• 不把话说全，浪费我的时间。说明思路不清楚，办事能力差。要是我就认了这个630元，然后告诉房客下次这么搞绝对驱逐。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (54 bytes) () 05/23/2025  10:18:44

• 谢谢回复！ - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  10:30:08

• 我要不要承担这$630的水费？还是跟租客各承担一半呢？ - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  09:49:09

• 和我们说没用，你要自己和房客make a deal or start eviction - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  10:19:00

• 如果你处在我的位置，你会如何处理呢？谢谢！ - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  10:27:15

• 先分清责任（我写在上边了），心平气和地讨论，然后商量着办。这种事一来气，气上加气，就不是在解决问题，而是变成战斗了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  10:57:50

• 有些地方水费如果有修补漏水的发票，可以减掉一些。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2025  15:32:00

• 谢谢所有回复的人。 - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  20:09:01

• 630没多少，你自己付了就得了。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  23:47:00

• +1 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2025  00:00:53

• 结果更新：我垫付了$630水费，租客同意从押金里扣除。 - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  20:16:26

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