房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 想买一个1/8“ Sewer Jet，不管是自家的或出租屋都可以用。有用过的吗 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (137 bytes) () 04/04/2025  22:52:09

• 厨房还是厕所 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2025  23:57:24

• 都不是，这玩意是从室外的sewer cover通到street用的， 要接power wash才能用。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2025  00:22:24

• 用过清洗septic tank and drain field.这样就不用做新的了.节省了开支.我的handyman负责 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2025  09:22:14

• 一定要大功率的washer pressure machine (至少3500psi). - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2025  09:22:49

• 可以去HomeDepot租一个machine. - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2025  09:26:02

• 谢谢。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2025  09:26:32

• 除非你有很多房子，要不然用不了几次，放着占地生绣 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2025  12:13:31

• 哈，已经买了。已经琢磨了大半年，想想还是买。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2025  15:43:43

• 加拿大人在美国卖房报税问题请教柠檬和诸位房坛大拿 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (7011 bytes) () 04/04/2025  22:15:18

• 那就先申请一个延期呀 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2025  03:33:00

• 那也要通过会计师吧？ - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (153 bytes) () 04/05/2025  04:33:03

• IRS 网站打印extension 表,手工填，邮局寄 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2025  06:01:19

• 网上就可以申请延期。免费。很方便。搜free tax extension - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2025  10:08:17

• 4/15/25前按指令file US 税表4868自动延长6个月。如欠税交表时需估算数额预缴，正式报时多退少补加利息。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2025  10:37:04

• 否侧报税时全部欠税罚款。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2025  10:38:20

• 谢谢 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (533 bytes) () 04/05/2025  14:16:13

• 同情你（FYI： 我们当年荬了米国condo后，是自己在加拿大找靠谱的tax accountant做的，很顺。） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2025  15:22:04

• 关于多孩子年青家庭和大型宠物家庭选择 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (282 bytes) () 04/04/2025  19:59:20

• 猫狗破坏力比孩子大。养过猫的房子对有些人会有长期过敏原。狗呢，地板肯定是不会太好 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2025  20:13:10

• 当然是选择小孩儿了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2025  21:15:00

• 请推荐一位可靠的在纽约市做房屋贷款的人。谢谢！ - 一缕斜阳 - ♂ 给 一缕斜阳 发送悄悄话 一缕斜阳 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2025  18:35:09

• 出租房转自住房，$50万收益免税问题。 Chat Gpt &Grok3 给了不同答案 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (623 bytes) () 04/04/2025  12:39:00

• chatgpt说的对。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2025  13:09:42

• 按比例折算似乎合理些。但自住前把房子大修再搬进去不是亏了？还是房价基点不同了？ - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2025  13:18:28

• 自住前的维修或升级，是出租房时的损失。可报当年的维修或carryover,或多少年的折旧，变自住后继续报税，卖时结算。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (174 bytes) () 04/04/2025  13:30:46

• 请教卖自住房的问题 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (682 bytes) () 04/04/2025  11:56:45

• 取决于转户前后的户主名和LLC的用有人的名字是否相同。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (393 bytes) () 04/04/2025  12:04:09

• LLC is owned by our living trust. Texas是community state. - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (141 bytes) () 04/04/2025  12:16:52

• 哎，问你的estate lawyer去吧。太复杂。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (134 bytes) () 04/04/2025  12:24:56

• We have LLCs - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (387 bytes) () 04/04/2025  22:35:59

• 请教报税问题，谢谢了！ - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (407 bytes) () 04/04/2025  09:24:06

• passive loss carryover - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (181 bytes) () 04/04/2025  09:27:11

• 谢谢！ - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2025  09:48:09

• 股市狂风暴雨，房市岿然不动？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (102 bytes) () 04/04/2025  09:03:43

• 不要盯着房价，而是要盯着利率。股市下滑，长期利率也跟着下滑。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (100149 bytes) () 04/04/2025  09:26:41

• 对地主是好事还是坏事？利率低了 房价一定会涨吗？ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2025  09:28:36

• 这个是多元函数，不要还用初中代数去想。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (672 bytes) () 04/04/2025  09:36:59

• 是 太多不确定性了！ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2025  09:44:17

• 所以别想那么多，买就是了。朽哥傻了吧唧的， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (234 bytes) () 04/04/2025  20:54:00

• 现在房地产的死结不是利率问题，是租售比问题。利率降到5%也没有正现金流。谁买谁算，我是不买。六年没买房攒下的钱抄股市的底 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2025  10:10:07

• 感觉好像很振奋人心，不过 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (39 bytes) () 04/04/2025  20:55:54

• This is a million dollar question. No body knows - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2025  21:52:09

• 人生不如意事十之八九… - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (334 bytes) () 04/04/2025  09:44:03

• 棉农很久不见了。改了名字叫农业专家，专门和中共做生意，这下惨了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2025  10:15:18

• 棉农现在应该正睡在北极的窟窿桥洞. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2025  13:46:29

• 棉农的厂子在越南吧，这回惨了 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2025  16:28:27

• 房地产板块大涨呢 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2025  10:45:32

• 外部忧患时房地产表现好的情形也有。比如后911房地产泡沫，后疫情房地产普涨。但前提都是利率大降刺激建房refi和购房。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2025  12:04:16

• 疫情时房价大涨是大印钞的结果，当然也引发了可怕的通胀。缩表时期就完全不同了。最可怕的还是滞涨，经济衰退+通胀。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (125 bytes) () 04/04/2025  12:37:02

• 那还能买房子吗？ 如果现在买等三年赌利率下来，有可能吗？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2025  12:46:04

• 愿赌就赌，愿赌服输，怎么都行。哈哈。也可能赢。如果仅仅考虑利率因素，利率高，房价低，你的想法胜率大，因为利率降可重贷。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2025  13:15:47

• 此次还真怕了，跟2000年和08都不一样，不知道前路如何，不敢下手 - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (540 bytes) () 04/04/2025  13:35:15

• 那就袖手旁观，等待尘埃落定。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2025  22:19:10

• DC的listing 继续攀升 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (90 bytes) () 04/04/2025  16:31:57

• 学区，学区，学区那里好学区非常容易出租 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2025  22:05:03

• 大家现在去买买买，有很多东东现在正在降价，为什么呢？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (230 bytes) () 04/04/2025  07:44:15

• 报税的现金付账问题 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (236 bytes) () 04/04/2025  07:20:02

• 小地主一般不用发1099，有invoice的可以，有手机记录的也可以。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (420 bytes) () 04/04/2025  09:16:29

• 地下室墙壁渗水的问题 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (528 bytes) () 04/04/2025  06:13:00

• 面积不大，试试这个吧，HD有卖 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (198 bytes) () 04/04/2025  08:18:05

• 谢谢你的建议！ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2025  10:43:00

• 要做1031 Exchange，大家有好的Qualified Intermediary (QI)推荐吗？ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (132 bytes) () 04/03/2025  19:23:40

• 我是用本地（买房地）干这行道20年以上的。心里是有点发怵，万一这人哪天想通或想不通卷几笔款逃去海外，只能报警，但没人赔啊 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  20:12:30

• 我也想在买房地找。南加，有推荐的吗？ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  20:27:39

• 悄悄给你推荐了一个用过的公司 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2025  00:51:49

• 看到了，多谢！ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2025  10:50:19

• 守月想多了，看看AI view 银行监管他们的帐号 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (372 bytes) () 04/04/2025  00:08:27

• 非常感谢指正！以前从来没仔细去想过这个问题。AI给了详细的解答。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (4287 bytes) () 04/04/2025  08:16:46

• ask your escrow agent/attorney, ususally they have first - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (83 bytes) () 04/03/2025  21:38:07

• 卖的房子在外州 Escrow公司也在外州 我在南加 买的房子也在南加 想着找个南加的是不是方便沟通？ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  22:47:15

• 非常感谢楼上各位！！ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2025  10:51:02

• 韬奋日记：三谈高台跳水. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1339 bytes) () 04/03/2025  17:12:15

• 损失和二十年定投获利比还是微不足道吧？ 股市可能还不到底。这里讨论了一阵子，现在没人提了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2025  18:16:00

• 死翘翘发挥作用啦 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  18:23:25

• 定投靠的是综合效果，不能只和最高点比吧 ：） - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  19:26:47

• 你要搏风打浪跟随股市翻云覆雨，就只能直面淋漓的鲜血。像我这种账户一年也不看两回（记不住密码）的类型，什么感觉都没有。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  20:18:37

• 我还以为是邹家华他爹活过来了 - 立竿见影-1 - ♂ 给 立竿见影-1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2025  20:18:56

• 租房收入報稅問題請教 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (444 bytes) () 04/03/2025  17:08:28

• 填错了 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  18:49:06

• 这个不可能，同意楼上的，哪里搞错了 - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  19:28:00

• 在佛州中部，保险公司对新保户申请时要做inspection ？ - Mayrain777 - ♀ 给 Mayrain777 发送悄悄话 (177 bytes) () 04/03/2025  09:57:46

• Grok 说 佛州保险公司不大会认同来自保户inspection report。 我想此这核实一下。 - Mayrain777 - ♀ 给 Mayrain777 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  10:01:57

• 不可能，有执照被核准才有检查权，州内或数市谁都认可。除非是保险公司明确告诉，要派自己的人去查（费用可能已包括在保费里）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  20:27:14

• 明白， 谢谢守月。 - Mayrain777 - ♀ 给 Mayrain777 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2025  06:03:05

• 其他州也有…..正常程序 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (121 bytes) () 04/03/2025  10:09:45

• 甜酒好， 那保险公司不认同保户方的inspection report? 他们自己派人房检。 - Mayrain777 - ♀ 给 Mayrain777 发送悄悄话 (209 bytes) () 04/03/2025  10:28:25

• 问好！ - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (345 bytes) () 04/03/2025  15:30:23

• 一月底买的12 单元的3栋楼，2 块地， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (837 bytes) () 04/03/2025  08:45:54

• GXGX! - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2025  11:12:42

• 我最愿意听现金流分析。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2025  18:02:50

• 老干妈啥时候，涨价啊？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1133 bytes) () 04/03/2025  05:41:03

• 老公笑得合不拢嘴。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (427 bytes) () 04/03/2025  05:46:46

• 20刀一瓶老干妈对美国人的收入挺合理的. 中国也卖20多 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2025  07:34:00

• 20美金啊！那价，俺自己，找配方，做。成了，送你一瓶：） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2025  08:02:01

• 听说；老干妈也有假货，老川关税，会招来很多【假货苍蝇】乎？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2025  08:06:47

• 我穷人估计要从$1/bag的日本泡面改成$1/5包的 Walmart 泡面了. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (142 bytes) () 04/03/2025  08:04:00

• 台湾人，每分钟都在怨恨渣男老川无情。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (720 bytes) () 04/03/2025  08:13:25

• 体察民情啊，虽然涨了还是可以吃4包。期待长远能救国救民。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  08:38:03

• 中国不买美国大豆，大豆应该便宜了，赶紧自己做酱油，制造业返回美国！美国再次强大，哈哈。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2025  08:34:39

• 俺只会做豆浆，不会做酱油，难！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2025  13:25:19

• 老干妈质量比以前差了很多，连国人都不吃了 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2025  17:29:48

• 今天, 中国已经重力回击了，还是有实力的强国，加拿大等国会跟进回击。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (368 bytes) () 04/04/2025  05:33:11

• 纽约已有富豪，开始屯货。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (470 bytes) () 04/04/2025  05:37:16

• 【禁爱令】发布。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (304 bytes) () 04/04/2025  06:52:55

• 谢谢提醒！这周末就去囤货去。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2025  07:29:38

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