房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 急求帮助 -- 买不到landlord insurance - Vinnie - ♀ 给 Vinnie 发送悄悄话 (334 bytes) () 07/30/2025  11:31:24

• 社会主义好，社会主义好 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2063 bytes) () 07/30/2025  11:40:09

• 谢谢，我看过这个，但是好像是homeowner, 不是landlord, 还是说这两个可以？ - Vinnie - ♀ 给 Vinnie 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  11:54:32

• 人类文明的传承全都是靠文字，你不读文字我没办法。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1812 bytes) () 07/30/2025  12:15:02

• landlord也是homeowner。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (117 bytes) () 07/30/2025  13:00:23

• 太谢谢你，我去网站上仔细看了，准备问下mortgage那边，可以就找这个了 - Vinnie - ♀ 给 Vinnie 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  15:30:11

• Google 一下， 找你们那边Insurance broker, 他们可以帮你找。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  16:12:36

• 急请帮助诊断密码锁的问题出在哪 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1952 bytes) () 07/30/2025  11:22:30

• New one only costs $40 plus tax, just replace it - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (1437 bytes) () 07/30/2025  11:36:53

• 看来还得换。不是这种，是锁上带把手的。锁眼的问题，以前就是因为这把手问题，换了几波人几次锁，还把门折腾惨了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  11:48:16

• 万用表测一下电池。说不准真是电池的问题。 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  12:25:02

• 我没有万用表。已换过两次新电池（不同牌子的），会不会是电线有问题，接触不良那种？我想彻底修好它，怕它一不良我又被锁门外了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  12:39:56

• 可能是电池盒子和主板之间铁皮接触不好 可能调整一下就好了 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 mikedizhu 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  12:42:00

• 嘿，听你一说，我就用棉签蘸了点米酒把四个接头擦了擦，果然通电了。这种接触不良再发病的几率有多高？通常几天后可以不带钥匙？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  13:00:51

• 有个相同牌子不同model的锁 ， 电池和你的不一样， 看不清楚你电池和盒子是怎么接触的， 我那个铁片调整位置之后就好了 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 mikedizhu 的博客首页 (61 bytes) () 07/30/2025  13:23:20

• 理解。比较折磨人，不怕贼偷，就怕贼惦记...哈哈。多谢多谢！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  14:01:11

• 应该是接触不好了，另外买新锁别买用9V电池的，要用AA电池的，不需要经常换电池 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  12:58:18

• 不是我选的，是locksmith的人说就这个锁才能把锁舌伸到原来的孔里，否则又要修门打洞。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  13:04:56

• 这就是为什么朋友几年前再三劝我换电子锁我就不换的原因，原始的钥匙锁方便省钱 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  17:30:50

• 加一， 房客弄壞二亇鎖後，我換成老式鎖了 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  20:44:24

• 出租房应该如此。自住房就看个人喜欢了。我不随身带钥匙的习惯已有20年，要改估计还会被关门外更多次。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  04:31:18

• 就算这次修好了，还会有一天因为没电被关门外，最好再装一个密码锁，比如车库门，两个同时没电概率低 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (70 bytes) () 07/31/2025  01:21:32

• 正是如此，被关门外几次，产生心理阴影了，就怕这锁有病不知何时又忽然发作。可惜我住的是公寓大楼，只有一个门入口。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  04:21:29

• 可以把备用钥匙放到一个密码钥匙盒里，放到一个比较安全的地方，以防自己被锁在外面 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  09:37:13

• 我们HOA那儿可存放备用钥匙，只是下班后找人不易，等好几个小时也可能，白天问题不大。没其它可存放之处。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (278 bytes) () 07/31/2025  10:04:09

• 这也是个办法。我孩子不能用钥匙时家里有4种办法进入 - 加兰 - ♀ 给 加兰 发送悄悄话 加兰 的博客首页 (144 bytes) () 08/02/2025  07:37:13

• 门口找个地方藏把钥匙。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  10:55:33

• 忽然我真想到一个地方可以存钥匙。防火通道的楼梯，在下边两层挂把lockbox，钥匙装里边，跟出租房一样。哈哈！多谢大家！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  14:47:23

• 美国的房子不需要锁。 - 据说据说 - ♂ 给 据说据说 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  12:03:55

• 换把锁500？人民币？ - Iknowno - ♂ 给 Iknowno 发送悄悄话 (288 bytes) () 07/31/2025  17:10:42

• 是，500美金。这锁自己去商店买约150，由这家公司卖出来是200多，但人工只收了200多，综合计，我觉得收费还算合理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (589 bytes) () 07/31/2025  18:39:26

• 汗滴的重要性 - Iknowno - ♂ 给 Iknowno 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  08:29:53

• 自住房可以用机械密码锁 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (89 bytes) () 08/01/2025  14:09:11

• 太麻烦。我是恨不得一走到门口，门看我一眼就自动开了。用指纹锁就是图方便。刚开始按密码我都觉得不方便，一段时间后才习惯了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  17:40:23

• 机械密码锁跟电子密码锁使用上没有区别。指纹锁很容易出问题，电子设备越复杂越容易出错 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  23:28:01

• 买一个Level Lock - Snowbird514 - ♀ 给 Snowbird514 发送悄悄话 Snowbird514 的博客首页 (200 bytes) () 08/01/2025  16:36:56

• 我每天会出门运动和游泳，两手空空，啥都不带。每次被锁在外面也是两手空空，所以，觉得特无助和烦恼。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  17:56:13

• 第五阶段，mixed-use building - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (1138 bytes) () 07/30/2025  09:20:33

• 近几年本地的开发商， mixed use community多了很多 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (176 bytes) () 07/30/2025  10:26:12

• 是，人口增多的地方，土地资源有限，mixed use 更有前景。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  13:28:08

• 自雇申请者，信用还不错，自报收入也够。具体怎么查自雇收入呢？谢！ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  07:36:01

• IRS tax transcript. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (570 bytes) () 07/30/2025  08:10:26

• 多谢指导！ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  07:51:43

• 要三个月银行statements, 看看流水账 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2025  13:45:00

• 12单位的公寓楼没有拿到 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (1740 bytes) () 07/29/2025  20:21:46

• 不要灰心。塞翁失马，焉知非福。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  20:44:24

• 谢谢鼓励！ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  21:11:56

• 有时间能否讲讲6单元以上的物业在管理维修和持有成本方面与SFH和4单元以下的房产有哪些不同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  04:58:48

• 做多单元也是无奈之举， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (1130 bytes) () 07/30/2025  07:36:39

• 你这岁数，应该TAKE EASY了，孩子也大了，别去招那么多烦心事。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  07:41:32

• 嗯，我一般只买好区，事情碰上了就解决问题，常在河边走，风景好，鞋湿了也难免。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (98 bytes) () 07/30/2025  07:46:16

• 哪个州求教 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  09:21:26

• 湾区 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  09:22:27

• 哇塞 那资金可真的要超多才能抢到 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  09:42:44

• 可不是嘛，罗马不是一天建成的，慢慢来吧。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  09:45:23

• 前门也会长霉吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1149 bytes) () 07/29/2025  20:11:15

• 太破了。需要化学杀霉菌，打磨刷漆。这么破的门可以自己来不用担心效果不好 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  22:20:53

• Find the cause first.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  03:39:41

• OK, 原因。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (583 bytes) () 07/30/2025  05:28:01

• 哈！免费。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (334 bytes) () 07/30/2025  05:31:23

• 有没有可能是排雨管的水溅上的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  08:35:30

• 不是，完全是在密闭空间里（楼道间）的冷热气，碰撞融合产生的水气，惹来的mold，附在门上。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  10:41:50

• HOA，让一佛州房主去监狱，【因为草坪不够绿】。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1581 bytes) () 07/29/2025  14:50:39

• 编，继续编. 没有律师也有法律哈 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  15:03:00

• 今天的YouTube说的。看里面。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (601 bytes) () 07/29/2025  16:10:47

• 出处在这里, missed a court date. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1293 bytes) () 07/30/2025  07:16:10

• 正是它 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  06:08:10

• 也说几句众筹 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (2593 bytes) () 07/29/2025  14:14:50

• 谢谢分享！学习了 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  14:39:50

• 不客气，论坛就是互相交流的地方 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  20:31:00

• 赞同！众筹有做得很好很成功的。但那些都是高素质高智商人才团队与基金都在高起点，从而其制度化也非常完善。因为人性都是相近的 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (186 bytes) () 07/29/2025  15:56:00

• 感谢大师的补充 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  20:32:00

• 这类有价值的讨论贴，并非为针对人，而是讨论事，何来怕得罪谁之说。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (733 bytes) () 07/29/2025  16:46:16

• 守月，你的温暖总是让我很感动，谢谢 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  20:34:00

• 赞圭妈有数据支持的观点，期待更多好贴分享 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  18:28:54

• 谢谢鼓励 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  20:35:00

• 近几年黑石有11% 的回报？我都怀疑，我知道黑石在vegas 买的公寓价格比一般的价都高，最近在san diego 卖的 - yoyo2 - ♀ 给 yoyo2 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  18:29:29

• 公寓楼都是亏本卖掉. - yoyo2 - ♀ 给 yoyo2 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  18:31:43

• 机构也是被利益驱使 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (568 bytes) () 07/29/2025  20:43:04

• 回报越高的项目，伴随着的风险也就越高。 - ClearCase - ♂ 给 ClearCase 发送悄悄话 ClearCase 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  21:21:00

• 基本上是这样 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  16:52:00

• 谢圭妈深度好文！读后理解了黑石类是地产界spy历史长度也相近。房坛所以存在是一些散户看到长期个人房地产投资回报好于2者。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  05:04:52

• 大公司有能力投入大公司工业的刚需厂房仓储数据中心，想必它们附近的散户民居也会受益。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  05:08:36

• 是的，房坛很多地产投资的佼佼者 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  16:57:00

• 私人的众筹，会血本无归。而且只会拿最好情况忽悠！ - smilley - ♀ 给 smilley 发送悄悄话 smilley 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  08:08:34

• 自己换浴缸和墙面需要PERMIT吗？今天公司评估不同材料，一个价格16500多，另一个premium材料2万，想自己弄 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  11:03:21

• what kind of tub, built in or standing. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  11:19:39

• 这样的。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (82 bytes) () 07/29/2025  12:49:25

• 贵的离谱，去home depot 看看，材料能有多少钱？工钱两三千也搞定了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  11:45:30

• 朽兄，你不知道她的豪宅有多豪就不能断定是贵呀LOL。说真的，Tub与墙的材料有很大差别。有时候 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (128 bytes) () 07/29/2025  12:14:01

• 对对对，我忽略了，按出租房来算的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  12:32:58

• 你说的太离谱了。咱与豪宅不沾边。老朽还是理解我们普通人。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  12:51:05

• 材料不贵，LOWES看了下材料不超过2千。去COSTCO广告商那里问的，来家里评估后真贵 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  12:54:40

• COSTCO广告商都非常离谱的。朋友冲着costco 去，实际与Costco没毛关系。大概 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (66 bytes) () 07/29/2025  18:03:38

• 谢谢！原来这样。出于对COSTCO信任，结果反而股价这么高，还说下月优惠价格不一定有了。这还是优惠后价格呢。真坑人 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  18:43:55

• 这种换没人申请permit的。不过你自己的东西要确定来水与去水安装正确就是了。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  12:15:36

• 谢谢！那就放心了，别有法律规定不能自己弄 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  12:57:08

• 这么个玩意儿这么贵吗，抢钱呀。8000-10000合理吧 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  15:18:26

• Termites infested house - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (536 bytes) () 07/29/2025  10:08:39

• 先杀杀价，都不是deal killer - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  12:24:00

• 好的 - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  20:47:30

• 注意几点 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (566 bytes) () 07/29/2025  12:30:21

• 我才修了个管道也是几千，老中，干活很不诚实 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  14:50:18

• 谢谢你 - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  20:47:12

• 好吧，先杀杀价。洛杉矶的房子太贵了！ 小破房子也要1.5mil. 比我们全新的大豪宅都贵 - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  20:49:57

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