这是我近三年前写的，旧帖重发：
https://bbs.wenxuecity.com/archive/2022/tzlc/1645973.html
旧帖里提到的自称回报率超过巴菲特的就是昨天一个帖子里的主角。
路遥知马力，投资回报率要看长期的。房地产众筹的老大是黑石的房地产基金，在黑石的网站上可以找到它的房地产基金的回报率（如下）。它的总回报率包括了租金分红和房产增值。
https://www.breit.com/performance/
再贴两份数据报告：
１－－ Stanger NAV REIT Total Return Index (NAV REIT 就是私募的房地产基金）
https://altswire.com/stanger-private-placement-reit-capital-formation-beginning-to-pick-up-pace/
在截止今年第一季度的前五年，黑石房地产基金的回报率是所有私募地产中最高的，年化回报11%，包括租金分红和增值。作为比较，同期标普500指数的年化增值14%, 还不包括分红。
２ －－ CEM Study: REITs Outperform Private Real Estate by More Than 2.0% in DB Plans
在长达25年的时间里，公开交易的 REIT 的回报率超过了私募。而且，公开交易的 REIT 信息透明度高，有监管，流动性强，可以随时退出。
我的结论 －－ 综合长期回报率和回报风险比，散户不如直接买标普500指数，或者公开上市的 REIT，或者自己投资房产。我实话实说，也许会得罪众筹的管理者，请见谅。
