第五阶段，mixed-use building

守月让我讲些6单元以上的和一般1-4的不同，

其实除了价格，贷款要求，没啥不同。

波大拿年龄说事，格局不同。

为啥想做mixed- use，先动脑而不是动手。

首先mix- use风险大，好处两边拿，哪来的好事？

楼上住宅，保证现金流，楼下商业，没有租控。

但是，风险在于老租客，几十年不走，世代相传的租约。

商业的，生意不好就跑，生意好的，涨房租人家可以搬到隔壁。

 

动脑分析，你在行，人家入行几代的，人精多的是。

啥车库改商铺的，一下子，租金几百变几千的，

老爸开手机店发家的，动不动家里上百的door的，

有家族有几十套好区的，资金雄厚，还有眼线在圈里的，

总之，卷的地方有卷的乐趣，没事多跟人聊天，

会聊天，有东西学是件开心享受的事，

开拓新的领域，更新自己的认知，做自己喜欢做的事，

 

所有跟帖： 

• 近几年本地的开发商， mixed use community多了很多 -keeplooking- ♂ (176 bytes) () 07/30/2025 postreply 10:26:12

• 是，人口增多的地方，土地资源有限，mixed use 更有前景。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 07/30/2025 postreply 13:28:08