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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 又是选租客问题，一家让我百思不得其解的申请人 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (1646 bytes) () 04/21/2024  11:12:33

• 直接问他们，不必费心思猜疑。当地主尽量少内耗。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2024  11:29:19

• 我问了他们为什么要从sigle house搬到townhouse，他们说downsize。然后我就不知道怎么问了 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (42 bytes) () 04/21/2024  13:40:26

• 事出反常必有妖。downsize大概率是托辞 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  13:32:59

• 我也觉得是个托辞，但是他们信用分又那么高，信用记录上从来没有过late payment - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (63 bytes) () 04/21/2024  13:43:06

• 有种可能性是他们现房东大涨房租所以他们才搬。信用分这么高，租了风险也不大。收入证明做细一点 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  13:51:25

• 谢谢！我也想到了这种可能性。 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  13:59:28

• 人在纽约刚回来，看了几遍你的问题。第一，你再查信用评分，如果信用好这家人没问题。信用差则则 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (367 bytes) () 04/21/2024  20:48:00

• 谢谢朽哥！这家看来可以租，但是可能住不长 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (1356 bytes) () 04/22/2024  07:30:27

• 对，这家退休的看上去更好 - GuoLuke2 - ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2024  12:45:30

• 当然这一家好 退休的夫妻会住久 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2024  17:41:49

• 我倒更喜欢前一家。有可能她闺女交了啥不好的朋友，比如旧房子同一街的小混混。这种理由咋好意思跟你说。 - Madrigal - ♀ 给 Madrigal 发送悄悄话 Madrigal 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2024  19:15:55

• 收入高，信用好的租客，不一定是好租客。不必费心思，建议略过。》》 - 汗滴米高 - ♂ 给 汗滴米高 发送悄悄话 汗滴米高 的博客首页 (79 bytes) () 04/22/2024  10:31:05

• 700-770 credit score I would trust - estar - ♀ 给 estar 发送悄悄话 (68 bytes) () 04/22/2024  12:31:04

• 信用收入都合格，为什么不租？每家都有自己的打算，不用多猜想。 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 Runnymede 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2024  14:46:08

• "做生意不但讲挣钱，更要紧的是命长" - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (1249 bytes) () 04/21/2024  09:43:58

• 我没听“大叔”和“爷叔”说过，不过是本正经投资入门书里都会看到。哈哈。可惜“风险平衡”这类词看到没用啊，怎么做到才有用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  10:16:04

• 凡事不明问AI,或者问大师，哈哈哈 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  10:46:11

• 高深，莫测。高谈，有闲。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  12:51:17

• 如果是固定利息为什么会怕呢 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  10:37:00

• 租金回报市场水平也就2～3%，贷款利率～7%。 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  10:49:27

• 看不懂，如果只有3%怎么做到15% cash on cash - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  15:45:00

• 综合的市场经营优势的结果 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (145 bytes) () 04/21/2024  17:52:15

• 资产负债率过高现金流0或-风险极高除非有避险储备金。对投房非常重要。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  12:53:53

• 我储备的超过两年投资资金。 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  14:12:42

• Cash on cash 15%, 风险很小吧 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  13:52:11

• cash on cash,第一个cash是每年的正现金流，第二个cash是投入的首付和各种包括维修装修等费用， - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (117 bytes) () 04/21/2024  14:11:05

• 要看总体投资组合。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  14:27:11

• 我们小投资人资金有限，贷款多了的确提高风险。所以择时择房就很重要。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  13:57:11

• 现在买投资房人少，有一定选择余地。 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  14:15:01

• 能长持的价格又好的不多 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  16:47:44

• 房屋维修报价 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (722 bytes) () 04/21/2024  09:37:52

• 说贵不贵，说便宜也不便宜。你主要看换柜门这两个1000是否有他法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (485 bytes) () 04/21/2024  10:06:47

• 谢谢守月，也谢谢你的信息。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (645 bytes) () 04/21/2024  11:58:35

• 加两个门，全部柜子打磨油漆，1000应该有人愿意做。 省得下1000. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  12:45:49

• 请问柜子的门在哪里可以买到？ - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2024  13:08:14

• home depot/lowes - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  15:20:06

• 我们这里的 Lows 不卖部件. Home Depot 可以预定。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2024  23:38:58

• Seriously? Most of the basic stuff I can do it myself, such - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (81 bytes) () 04/21/2024  10:06:59

• 这个房子离我家有点远 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (34 bytes) () 04/21/2024  12:01:37

• 单程俩小时也就100 迈吧。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2024  10:58:37

• 稍多一点， - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (30 bytes) () 04/22/2024  15:32:17

• 这基本上就是1天的活，最多2天，你觉得贵吗？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  10:49:15

• 2 天可能不止， - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (308 bytes) () 04/21/2024  13:05:17

• 我说两天是我可以干完，我年纪大了，动作慢了，换个年轻的熟练工，一天可能都不要。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  15:50:55

• 牛哥威威，赞赞赞赞............赞赞赞赞!!!! - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2024  19:43:41

• 这种小活单独一项一项列出来非常亏。找个中国工人，算300一天。最多两天能做完 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2024  11:40:06

• 300 可能少了点， - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (31 bytes) () 04/21/2024  13:24:10

• 感觉挺贵的 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2024  11:58:54

• 有同感 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2024  13:17:20

• 全房踢脚线刷漆， 多大房间，500不贵。我最近才做，全房间baseboard刷漆和一些其他小活， 不到两天，1000. - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2024  12:48:17

• 大约2100 square feet. 谢谢信息。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2024  13:12:17

• 如果包括材料的话不贵 - haohao88 - 给 haohao88 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  15:46:00

• 材料费50-100，两个小时差不多。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  16:08:51

• 贵了2/3. 工钱的话$1200 应该可以搞定 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  16:15:00

• ss - 攸墨尔 - ♀ 给 攸墨尔 发送悄悄话 攸墨尔 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2024  18:52:50

• 你的看法怎么和其他人不一样啊？ - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (84 bytes) () 04/21/2024  19:57:31

• 你把5， 7，9， 10 不做。就行了。如果不是太旧。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  23:24:54

• 哎 要是我，就飞过去，边学边做了。虽然有些没做过，也知道是不难的事情 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2024  08:51:18

• 必须点赞，勇气可嘉。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2024  16:07:56

• 请教各位前辈怎么卖房（有哪些坑需要避） - yxw2022 - ♀ 给 yxw2022 发送悄悄话 (104 bytes) () 04/21/2024  07:56:15

• 每个州稍有不同，你在哪个州 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  08:04:00

• 你提到有问题，可能需要disclose。你们买的时候没有拿到disclosure吗 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  08:05:00

• 肯定没拿到，拿到就不会买了吧。seller 一般都不disclose 问题。buyer 也没办法。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  08:41:19

• 每个州法律可能稍有不同，如果卖家在房子里住的，经常需要disclose - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  10:17:00

• 浴缸玻璃门有没有隐患？图 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (330 bytes) () 04/20/2024  22:24:16

• 以我的看法，这是最不成功的设计，不是之一。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (323 bytes) () 04/21/2024  05:49:05

• 确实有使用维护缺陷。有浴缸门的好处防止租客将洗澡水溅出和沿浴帘流出导致楼上地板漏水。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  07:25:15

• 好问题还没想到过。搞不好门确实容易脱落，可更换磨损滑轮。如上下导轨不松动门不会跌落。防患入手。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  07:38:01

• 看起来很老旧呀， 做个表面功夫吧，门拆掉 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  07:39:13

• 出租白菜房简单实用即可，我的洗碗机拆掉，浴缸门打掉换帘子。ceiling fan 拆掉换灯。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2024  08:17:02

• 滑轮可以换新的。这时很简单的。我有很多洗手间是这样的，没有什么大问题。现在不流行了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  10:51:23

• 挺好用的呀 - AMYMINT - ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2024  13:35:48

• 以前装这个的是比较有档次的房子。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  15:52:59

• 我这是第一次看到浴缸装玻璃门的，当然我也没见过海量房子。浴帘就挺好 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2024  12:27:26

• 你见少了，装这种玻璃门的很多，而且不便宜。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  12:39:57

• 是啊，这比浴帘可贵多了啊！可能与地区有关，我们这边我真没见过这样的 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2024  19:51:07

• 看起来确实有安全隐患 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (24 bytes) () 04/21/2024  15:35:23

• 这种事比较高级的，流行很多年了，近年不太流行了，但是挂帘子是比较low的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  16:10:19

• It was a very scary experience for me - estar - ♀ 给 estar 发送悄悄话 (520 bytes) () 04/22/2024  12:37:35

• 请教- 投资房的烘干机选择 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (649 bytes) () 04/20/2024  19:11:21

• 不便安装排气管的公寓，可用烘干机自带水蒸气冷凝收集功能，很大缺点电耗高烘干效率低。能装管道尽量不用这种机型。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  07:04:12

• 好的，谢谢 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  13:41:50

• 加州的房东要倒霉了！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1175 bytes) () 04/20/2024  19:08:08

• 加州那个谁立的这样的法？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2024  19:51:13

• 似乎还没有通过 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2024  20:16:16

• The bill, if approved, would apply to new leases - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (314 bytes) () 04/21/2024  07:00:17

• 这网站，说明一切。谢谢 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2024  08:25:38

• 瞧把你高兴的，隔着屏幕都能感觉到你的幸灾乐祸 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  01:05:00

• 如果，在我州，就卖掉所有租房，到别州买新的。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2024  05:15:50

• 处理过宠物房，真噁心，花大钱善后。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2024  06:47:05

• 瞧这一惊一乍的，地主们对付这 有得是招儿：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  07:51:45

• 哪招都得出血 - ahhhh - ♂ 给 ahhhh 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  10:48:57

• 开车去现住址看看就行了 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  12:59:34

• 有的地方是HOA 定的 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2024  12:27:03

• 很多人讨厌HOA - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2024  14:03:21

• Animals life matter - 硅谷工匠 - ♂ 给 硅谷工匠 发送悄悄话 硅谷工匠 的博客首页 (57 bytes) () 04/22/2024  00:48:37

• 能让新房客在老房客搬走前去final walkthrough 吗 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (352 bytes) () 04/20/2024  16:57:00

• 感觉不妥 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  17:24:23

• 有什么弊吗 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  17:51:03

• Move out walk through inspection 是地主的职责，是地主与现任房客关于房况的认定，是定损。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (30 bytes) () 04/20/2024  19:43:14

• 新房客很愿意去walkthrough 也不能让他去做吗。我还以为这样挺方便的，我也不用另外请人。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  20:17:20

• 不可行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (234 bytes) () 04/20/2024  19:43:16

• 远程管理，新房客也愿意去walkthrough,所以突然想到这个点子，新房客要是愿意也不行吗。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  20:18:34

• 唉。想办法是在”可行“的范围里找最优。你这问题出在walkout inspection后，原房客并未搬出，那便不“可行” - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  09:38:26

• Walkthough是老房客lease的最后一天，那是他应该已经搬家了，房子应该已经空了。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  09:57:58

• 原房客搬出后就可以。新房客自愿接受现状，不要求维修也没问题，只需在checklist上签字即可。要求维修也可逐项写上。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  10:25:46

• 谢谢。请问有专门的checklist 吗 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  10:33:11

• 一码归一码，最好不要重叠，最后说都说不清楚了。旧的move out ,该修修该扣扣是房东 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (55 bytes) () 04/20/2024  21:16:44

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