"做生意不但讲挣钱，更要紧的是命长"

数和形，举个栗子，赚钱和命长

来源: updateonline 于 2024-04-20 12:18:49 [档案]

大叔我即便当下新的房产投资，都计划和实际能获得超过15%的正现金流回报，cash/cash。考虑房产增值数字会更高。这是赚钱生意没有疑问。

那我是否就要简单复制放开手脚放大规模的干，答案是否定。因为我每一笔新投资都是用了接近四倍杠杠的借贷，规模上得太快，总负债额会比净资产倍数速度上升。也就是生意整体风险快速上升。生意场，都是要借贷投资也就是等同地产杠杠投资。会计分析来看数字情形都差不多的。

国内房地产大小私企业，就是负债太高总体到十倍杠杠，一旦现金流出问题要死就会很惨。这是太贪心了，前车之鉴。我都是辛苦钱，不能去冒玩死自己的风险。负债比例要严格控制住。

但是，每年新增投资规模太少，往往就做不出资产的巴菲特增长曲线，这是我的压力的另外一个方面。

做生意必须在增长和风险中选择一个平衡，这大约就是本文题目繁花中爷叔说话的意思。

所有跟帖： 

• 我没听“大叔”和“爷叔”说过，不过是本正经投资入门书里都会看到。哈哈。可惜“风险平衡”这类词看到没用啊，怎么做到才有用。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 10:16:04

• 凡事不明问AI,或者问大师，哈哈哈 -updateonline- ♂ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 10:46:11

• 高深，莫测。高谈，有闲。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 12:51:17

• 如果是固定利息为什么会怕呢 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 10:37:00

• 租金回报市场水平也就2～3%，贷款利率～7%。 -updateonline- ♂ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 10:49:27

• 看不懂，如果只有3%怎么做到15% cash on cash -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 15:45:00

• 综合的市场经营优势的结果 -updateonline- ♂ (145 bytes) () 04/21/2024 postreply 17:52:15

• 资产负债率过高现金流0或-风险极高除非有避险储备金。对投房非常重要。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 12:53:53

• 我储备的超过两年投资资金。 -updateonline- ♂ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 14:12:42

• Cash on cash 15%, 风险很小吧 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 13:52:11

• cash on cash,第一个cash是每年的正现金流，第二个cash是投入的首付和各种包括维修装修等费用， -updateonline- ♂ (117 bytes) () 04/21/2024 postreply 14:11:05

• 要看总体投资组合。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 14:27:11

• 我们小投资人资金有限，贷款多了的确提高风险。所以择时择房就很重要。 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 13:57:11

• 现在买投资房人少，有一定选择余地。 -updateonline- ♂ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 14:15:01

• 能长持的价格又好的不多 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 16:47:44