"做生意不但讲挣钱，更要紧的是命长"

数和形，举个栗子，赚钱和命长

来源: updateonline 于 2024-04-20 12:18:49 [档案]

大叔我即便当下新的房产投资，都计划和实际能获得超过15%的正现金流回报，cash/cash。考虑房产增值数字会更高。这是赚钱生意没有疑问。

那我是否就要简单复制放开手脚放大规模的干，答案是否定。因为我每一笔新投资都是用了接近四倍杠杠的借贷，规模上得太快，总负债额会比净资产倍数速度上升。也就是生意整体风险快速上升。生意场，都是要借贷投资也就是等同地产杠杠投资。会计分析来看数字情形都差不多的。

国内房地产大小私企业，就是负债太高总体到十倍杠杠，一旦现金流出问题要死就会很惨。这是太贪心了，前车之鉴。我都是辛苦钱，不能去冒玩死自己的风险。负债比例要严格控制住。

但是，每年新增投资规模太少，往往就做不出资产的巴菲特增长曲线，这是我的压力的另外一个方面。

做生意必须在增长和风险中选择一个平衡，这大约就是本文题目繁花中爷叔说话的意思。