房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教电工装灯费用 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (467 bytes) () 05/11/2024  16:37:00

• 差不多，我装两个灯还500呢，而且还是一般8尺高房间。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (57 bytes) () 05/11/2024  19:22:18

• 多谢信息！我这都是有旧灯，不用动线路 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  21:48:00

• 你买这种灯的时候先问问包括安装多少钱，一般 handyman 搞不定，而熟练专门安装的很快。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024  20:05:48

• 主要的是那22尺的天花板，一般的梯子搞不定，需要个升降机。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024  20:57:58

• 灯具店不管安装，老板给推荐了个电工的报价$2100 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  21:51:00

• 主要是那个22尺的吊灯费劲，我刚刚装了一个带13个灯头的 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (229 bytes) () 05/12/2024  01:09:10

• handy man 可能$1200 搞定，但是没有高架子 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2024  07:23:00

• 多谢楼上各位的信息！刚问了个handyman，说是1000差不多能搞定，电工都要两千多 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2024  08:36:00

• 22尺高挂这么两盏灯亮度够吗？ - bjszh - 给 bjszh 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2024  15:14:02

• 打算卖房，主要为了好看。附近天花板有ressessed lights - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2024  18:52:00

• 两盏灯会很丑，我挂了13 个灯，也有另外的壁灯，都没觉得很亮 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (81 bytes) () 05/13/2024  01:15:47

• 怪我没说明白，每个圆盘下有13个灯。挂两个圆盘，一个在门口，一个在转弯楼梯边上 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2024  11:08:00

• 一共26个灯 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2024  11:17:00

• 电工2100 还装这么多灯我前院通下水道来了两次一次3600一次3000 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2024  12:46:22

• 装灯不是很简单吗？除了high ceiling的那个，就把闸关掉，黑线连黑线，白线接白线，地线贴金属罩。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2024  23:35:00

• 打磨还是铺vinyl plank? 图 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (307 bytes) () 05/11/2024  16:28:26

• 看着挺好，实木显得高级。俺这儿打磨加 stain每平尺两块好像，记不清了。 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  18:31:53

• 打磨好 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  19:07:23

• 出租还是铺vinyl, 铺新的踢脚线。好的Vinyl 做得跟engineered hardwood 很像，看着更高级 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (36 bytes) () 05/12/2024  11:09:52

• 打磨，自己租个机器试试？ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2024  17:46:18

• 我来啦，屋顶边缘一部分有点下垂。是不是要换屋顶，下面的plywood decking也要换？见里面的照片。谢谢！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (1428584 bytes) () 05/11/2024  15:56:44

• 这个是gutter接雨管弯了。有的换屋顶的公司也可以换gutter - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024  16:20:18

• 关键是为什么下垂。要么是plywood decking下面的木头烂了，要么是地基有问题。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024  16:24:19

• 看gutter弯成这样，估计里面的木头都烂了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024  16:24:49

• 换屋顶加换木头，会多加3-4千吗？ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  16:48:58

• 要看烂了多少，请什么人吧。楼上的电工装5个灯要2100，这点活可能要更多 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024  18:46:09

• 谁有单独买过business owner contractor general commercial - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (339 bytes) () 05/11/2024  14:38:00

• 老朽,JY，如山大佬们肯定有此类保险吧？麻烦说道说道，我记得以前 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (62 bytes) () 05/11/2024  15:39:55

• we call it builder's risk GL policy - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024  17:16:37

• 查了一下，有这些分别： - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (1537 bytes) () 05/11/2024  17:50:26

• 他出事自己没有保险，是他的事吧，就算用到你的，你还有房子的Liability 和伞险呢 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2024  07:27:00

• 哪那么简单啊，受伤了，还不是可以找雇他的人的麻烦，要不 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (113 bytes) () 05/12/2024  09:21:05

• 请人砍树受伤得话，是工伤险赔付，跟general liability没有关系 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2024  11:11:30

• 我们这个contractor liability 不是房子的那个责任险，不一样的。是我们 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (441 bytes) () 05/12/2024  13:18:33

• 有，我们的跟JY说的不同，分开两个： - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (207 bytes) () 05/12/2024  17:23:40

• 宾果。我的应该就是如大说的前者。我记得当初买这个初衷就是保做管理房子修理 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (114 bytes) () 05/12/2024  17:52:08

• 请教老朽和有经验的大佬们，出租给S8 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (420 bytes) () 05/11/2024  12:20:16

• 查看当地housing authority，有规定的房租价钱。房检一通过立即生效，你可以提前和房客签好约，生效日期在 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (95 bytes) () 05/11/2024  12:29:35

• S8 是和当地的housing authority签约，往往比市场上的租金高，按照房间数订的，无论大小。我有几个， - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (216 bytes) () 05/11/2024  13:06:02

• 谢谢你们的指导！审核S8房客是和其他房客的流程一样吗？ 让他们提供email由mysmartmove审查？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  13:27:39

• 可以的。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024  13:32:41

• S8租客，单身母亲，有工作， - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (274 bytes) () 05/11/2024  13:52:49

• 主要要看rental history. 太频繁搬家的要注意。欠租反而不是太敢，当然有 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (42 bytes) () 05/11/2024  14:03:46

• 押金是S8租客自己支付吗？可以要求必须买保险？ Lease的版本和普通租房的一样？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (119 bytes) () 05/11/2024  14:44:06

• 赶紧把Zillow 撤下来，捡政府的租。和正常租房一样，就是要forward给政府…. - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  15:45:26

• +1. 我的是政府负担100%。相对简单。按时付租金，而且比市面高500左右 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  14:52:32

• 请问dyagonw,您对这些S8租客有最低信用分要求？作为房东和政府打交道需要注意什么？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  15:03:44

• 对信用有要求的，是PM帮助面试租客的 。做为房东，主要是有好地点，有现金流。其他的我需要问一下PM - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  15:28:52

• s8 比较毁房子， 一般人搞不定。我在SF的房子非常不喜s8 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024  20:29:43

• 招S8需要地主具备百里挑一的筛选能力和经验，如果你做不到，那么结果就是S8毁房，你收的租金大概率不够修房费用。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024  21:25:49

• s8的钱很难挣。为了多挣那几百块，付出的辛苦可能是几倍。我直接一刀切，不租s8 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2024  14:08:59

• 浴室翻新问题请教 - single vanity to double vanity - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (336 bytes) () 05/11/2024  09:03:26

• 关键是condo批准吗？ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (350 bytes) () 05/11/2024  11:33:41

• 谢谢提醒。我都没想到内部装修，也不伤筋动骨，还要HOA同意，赶快去问问。 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  12:38:13

• 纽约太贵了！我整个翻新总共才5000-10000预算。给儿子上学用的，毕业就卖了。 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  12:49:24

• 不动墙内管道。自己都可以做：现有冷热水阀门水管接头处加个2通接口。下水管联通在一起。材料很便宜。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  13:29:07

• 原来还可以这样，谢谢益鸟大侠！我有点信心了。网上有个视频要打开墙，直接被劝退。 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  13:43:44

• 哈哈，哪里是啥大侠，只会省几个小钱。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  14:11:11

• 恳请borisg等技术大拿移步过来看看，帮忙分析一下技术上的可行性。感谢！ - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  12:54:36

• 技术上没难度。你这一说我才注意到波大好些天没来了，不知老顽童又去哪儿打架了。哈哈。波大，咋不顾家了，快回来。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  13:06:19

• 是啊同呼唤波大回家坛指导工作，哈哈。抓住守月大拿追问，不必须找plumber是吗？谢谢你！ - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  13:29:02

• 能给你换柜子的handyman就会，算价钱时会把plumbing这部分算入人工。就是两条排水管并入一个出口，不难。要修墙 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (113 bytes) () 05/11/2024  13:42:35

• 嗯嗯，好嘞。技术上可行就可以了，我再去找HOA问具体规定。不动墙应该会好办很多。感谢！ - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  13:45:54

• 技术上没有难度，问题是康斗有必要搞double vanity吗 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024  16:21:14

• 两个人合住，只有一个bathroom - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  19:13:13

• Basement的房间不能做为bedroom出租了？ - blueRidge66 - ♀ 给 blueRidge66 发送悄悄话 (1188 bytes) () 05/11/2024  07:48:58

• 您当时的招租广告如何写的？ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024  08:46:53

• 一直是按照5 Bedrooms招租的 - blueRidge66 - ♀ 给 blueRidge66 发送悄悄话 (174 bytes) () 05/11/2024  08:59:47

• 我会商量立即搬走，租金加押金退还一个合理能接受的数额。原则不做让步房东没有误导。与职业房客纠缠下去损失可能更大。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  08:51:41

• 搬走后如确实影响租金想办法拿到正式居住许可。城市有code，看似层高窗高水电气都没查出啥违规。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  09:02:20

• 现在主要的问题是inspector说以后招租广告上不能写5居。我觉得不合理，即然county的record认同5居 - blueRidge66 - ♀ 给 blueRidge66 发送悄悄话 (46 bytes) () 05/11/2024  09:04:50

• 可以向城市申诉。担心现在起记录上一笔不好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  09:12:25

• 那就把地下室窗户整修下不就行了。这不算grandfather 啥的。我们 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (118 bytes) () 05/11/2024  09:18:55

• 我们这规定 Basement不能作为bedroom出租。偷偷出租的也有，一旦有人告了房主就有麻烦。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  09:09:53

• basement 需要有两个逃生通道，一个是楼梯，一个是窗户。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (485 bytes) () 05/11/2024  11:11:42

• 如果County记录是5房，你就按City inspector的要求修改窗户，达到要求他就应该不能限制你的房子是3房。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  13:01:00

• 你是按照5个bedroom 交的房产税，按照5个bedroom 出租没问题吧。 - green_grass - 给 green_grass 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  15:42:57

• 谢谢大家的回复！ - blueRidge66 - ♀ 给 blueRidge66 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  17:45:41

• 我是這樣做的： - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (319 bytes) () 05/12/2024  05:59:56

• 好办法，这杠子不用太长吧？和窗户一样宽就行吗？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2024  08:39:49

• 不必和窗一樣寬度。我的約是窗寬的2/3。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2024  08:55:00

• 出租给医疗机构 - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (1309 bytes) () 05/11/2024  06:33:39

• This is called group home. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (785 bytes) () 05/11/2024  07:25:59

• 不错啊， 房子肯定会给你维持好好的， 州里都要定期检查， 病人没问题， 都是病情控制平稳才能住group home - 灰色雨城 - ♀ 给 灰色雨城 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  08:07:20

• 你的邻居们会很不爽。以后别住这就行 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024  08:20:28

• 想卖的时候照样可以卖，带合同卖，可能卖价更高。我若签这样的合同会请律师签，属于商业合同了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  08:22:13

• 首先你的房屋保险得允许…说实话，我不会租这种 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (282 bytes) () 05/11/2024  09:27:54

• 她说的好像不是这情况，保险应该不同，价格问题，不由房东出。一签十年，感觉跟商业合同更接近，能签成NN(N)。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  13:51:01

• 性质不是商产那样的….类似shelter homeless 之类的…房东 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (181 bytes) () 05/11/2024  14:09:41

• 说说我是如何找投资区域的。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (4583 bytes) () 05/11/2024  06:00:47

• 赞一个。收藏了。谢谢！ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024  06:10:06

• 谢分享。收入4-6万城市，中等房的可负担租金约1200-1600，做中偏下的房能收更高的租金？S8或分房间租？包水电？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  08:16:32

• 我有劳模租客是分房间租的，section 8比自负的高一大截。这两类租客是非常好的租客。一般人自负的租金没这么高。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024  10:12:16

• 是。今年我看过S8的租金表，市价2500的给到差不多3000。一年能多6K，多住几年用于维修也不亏。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (204 bytes) () 05/11/2024  11:07:37

• 为啥我们这s8的房子比市场价低？是不同的评估系统吗？4b2b市场价2800有的，s8只估价2400。 - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  19:04:16

• 谢谢分享！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  10:45:34

• 谢谢分享 - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  15:02:00

• 干货! - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024  16:18:00

• 记下了。多谢 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  20:12:50

• 哪个州 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2024  00:21:44

• 牛逼 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2024  14:09:42

• 干货！谢谢分享！请问这个治安一般去哪里看呢，crime rate？能不能具体说一下，我主要害怕这个。。。 - 8523 - ♀ 给 8523 发送悄悄话 8523 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2024  10:00:46

• 看了一个房子，灯座，出风口周围有阴影，怎么回事？ - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (221 bytes) () 05/10/2024  17:23:44

• 漏过水？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2024  17:36:04

• 肯定是上面漏过水啊，一楼房是二楼漏过，二楼是 roof漏过。观察一段时间，如果不漏就不漏了。去 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (82 bytes) () 05/10/2024  18:18:18

• 看样子是屋脊上漏水从电灯处下来的。这是vaulted ceiling比较麻烦，没有attic，得打开天花板 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2024  18:44:27

• 查屋顶。应该漏过，也可能已修过，没修过下雨会再现漏水新痕迹，不过，怎么修的很难说。若是25年的瓦片材料，寿限也差不多了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  19:43:52

• 大结局 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (421 bytes) () 05/11/2024  03:58:43

• 真有人不在乎水渍啊 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  13:27:10

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