房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 换屋顶实录（系列之六完） - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (5113 bytes) () 04/14/2025  07:48:38

• 很强，很能干，干得很好。计划设计得细致。见解也很深刻。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  09:07:48

• 可是没几个人能这样干! 能干!! - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  10:39:48

• 没仔细看。但是我觉得普通人应该两不干，不上屋顶不砍树。尤其是人到中年之后。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  11:11:34

• 波大太能干了，好像就没有不会做的事儿一样。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  12:21:00

• 太厉害了。波大好身体。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  13:08:00

• 波大， 吾等不及也。 说实话， 你如果搞一家roof company, - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (141 bytes) () 04/14/2025  13:26:18

• ROOFING COMPANY不好干，一年没多少天好天。你排了工期总不能赶上下雨的天去扒人家的房顶。不开工工人工钱怎么办 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  13:44:50

• 赞，这岁数了干下来不简单 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  14:43:00

• 全部完工啦？不需再上房顶了吧。真是能干，别说还替你捏把汗呢：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  14:47:47

• 羡慕，我要是能做就好了，也可以减个10磅啊什么的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  15:11:52

• what a joy indeed. congratulations for completing this and stil - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  15:41:00

• 漂亮！ - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  16:36:37

• 赞，太牛啦！这前前后后一共花了多少银子？不算人工哈 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  18:12:42

• 这一半大概五千材料钱，还有下一半。不过因为这次剩了十捆瓦片等，会少一些。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  22:32:28

• 波大真牛 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  14:31:22

• 童子功啊(⊙o⊙) 弄个滑轮组合把材料拉上去？ 太危险了， 别逞强， 别把腰闪了！ - kingfish2010 - ♂ 给 kingfish2010 发送悄悄话 kingfish2010 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  14:33:27

• 赞 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  17:40:17

• 请大家推荐一款容量大一点的portable ice maker - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2025  20:44:24

• 之前给租客买了一个，租客嫌弃容量太小 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2025  20:45:22

• 为什么要提供这个给租客？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2025  21:10:00

• 这也伺候得太好了写。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2025  21:59:24

• 告诉他关税战开始了，根本买不到容量大的，自己解决 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  06:07:17

• 哈哈哈，告诉租客，勒紧裤腰带过日子的时代开始了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  15:10:24

• 冰箱的ice maker坏了，修的人说没办法修了，就给租客买了个portable的 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  06:20:03

• 让租客买袋装的ice - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  13:37:00

• 让租客买袋装的ice - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  13:37:00

• 请教群里的地主大神，刚才报完税，没有carry over loss 了 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (181 bytes) () 04/13/2025  17:28:38

• 再买一套啊，又可以开始折旧了 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2025  17:46:07

• 重新贷款，吃喝玩乐，利息可以抵税。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2025  21:13:33

• +100 这是我从 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (147 bytes) () 04/14/2025  05:10:00

• 能不能用数字举例怎么做的？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  18:13:27

• 看来这是必由之路。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  08:13:48

• 谢谢各位大神前辈指教，谢谢 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  06:41:50

• 如果到手的钱少了，交的税多了，表示principal多了（这个要交税），可重新贷款。利率太高时别做，那是无偿给银行打工， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (111 bytes) () 04/14/2025  09:15:57

• 谢谢守月，的确有一个投资房本金很少了，想重新贷款，没有银行干，而且现在利率太高，都没法动 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  13:35:00

• 你这段话没有理解。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  18:12:19

• 还贷包括三部分。你需弄懂这三部分的变化，重贷后的变化，利息地税保险抵税，本金不抵税。就能理解了，从而才能判断是否该重贷。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  07:32:31

• 明白一点了。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  12:14:00

• 现在，你还敢买啥？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1121 bytes) () 04/13/2025  06:53:31

• 房地产。因为那是最好的抗通胀资产 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2025  07:38:27

• 当然，买房最好，但要买对买好的。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2025  20:47:06

• 房地产现在不是好的选择。房价已经过高，投资无正现金流。未来五年之内的某个点大概率要大幅回调。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2025  08:51:03

• 除非全用现金，买好区公寓，高价租人，很多印度房东在做。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2025  12:43:09

• 房子太贵，维修也贵，利润被蚕食了 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (60 bytes) () 04/13/2025  17:31:30

• 全看在，贷款买房，贷多少？要精算，才赚不赔。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2025  20:45:03

• 川最新要求【百年无息债卷】。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (105 bytes) () 04/14/2025  13:49:25

• 而且还要加2%国债费 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (63 bytes) () 04/15/2025  14:34:48

• 245%了！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2025  05:08:03

• 问个报税问题 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (222 bytes) () 04/12/2025  21:34:17

• form 8582. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (133 bytes) () 04/13/2025  05:33:27

• 没有positive income时这个passive loss不能deduct？只能一年一年accumulate？而且 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (63 bytes) () 04/13/2025  11:10:28

• 一直积累下去，没有上限，请看我以前的贴子。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (216 bytes) () 04/13/2025  11:28:31

• 谢谢！但我们使用Turbo tax home and business，如何操作？ - Xibeiqiao - 给 Xibeiqiao 发送悄悄话 Xibeiqiao 的博客首页 (51 bytes) () 04/13/2025  14:08:35

• 但在turbo tax home & business 上如何操作？ - Xibeiqiao - 给 Xibeiqiao 发送悄悄话 Xibeiqiao 的博客首页 (51 bytes) () 04/13/2025  14:09:54

• 如果你房子有loss, TurboTax 一定会自动生成8582表的。你可以查一下。我的是自动生成的 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2025  16:34:27

• 我查了，之所以没有自动生成是因为我选了active participate - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  09:44:48

• Turbo tax 自动生成 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2025  17:32:26

• 谢谢柠檬！我觉得我以往都报错了，要补amend - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  11:25:40

• 一个房子赚钱，另一个房子亏钱，这两个收入报税时可以抵消吗？还是每一个房子都是独立的？ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  20:38:33

• 可以扺消 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  05:24:13

• 换屋顶实录（系列之五） - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (17796 bytes) () 04/12/2025  17:16:08

• 工作量太大了，板上除了波大还有谁能做？ - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 老远 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2025  06:16:00

• 材料都涨了吧？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2025  06:58:25

• 波大真不是一般人，是大神 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2025  17:47:18

• AI大夫的诊断 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (4124 bytes) () 04/12/2025  09:32:06

• 好主意啊！我也应该去试一试！上个月体检医生给我开了肠镜，正在做心理建设 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2025  16:15:57

• 赞成！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2025  16:21:40

• 很好很棒。需要多向守月小姐姐研磨学习，交流探索 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  05:16:44

• 请教房坛网友一个问题：我家用的是中央空调系统，冬天 - Bordeaux94 - ♀ 给 Bordeaux94 发送悄悄话 (310 bytes) () 04/12/2025  09:24:55

• Deep seek— - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (81 bytes) () 04/13/2025  06:26:15

• 清明时节雨纷纷，房上工人愁断魂。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (577 bytes) () 04/12/2025  06:30:25

• 这样减掉的5磅，等做完这活，可能一个月又涨回5磅。体重是长期的每天饮食量与运动量的结果。超重多是长期的饮食习惯不合理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2025  08:23:45

• 雨后湿滑安全第一急不得。耐心等好天气。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2025  08:32:37

• 这样的办法减肥不容易。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2025  16:22:48

• 关税战—— 既是深重危机， 又是伟大契机 - 江天云月 - ♂ 给 江天云月 发送悄悄话 江天云月 的博客首页 (5071 bytes) () 04/11/2025  17:42:17

• 关键是要有人拉你一把 帮你一下 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  20:34:00

• 嘿嘿，看哪方先认怂。美国也有软肋，美国产品的很多零部件是中国制造。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2025  05:02:16

• 后院邻居不想分担fence 的费用， 我也不想建好的了，就建个便宜的chain link . 说得好听，该付钱就要溜了 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (392 bytes) () 04/11/2025  15:23:42

• 收房后记 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (1634 bytes) () 04/11/2025  14:58:54

• 当地法律是否规定房主需要保留房客留下的东西30天。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2025  15:06:20

• 回波大，我早上请示了警长大人，他说既然房客已经说搬完了。我就可以处理剩余的事情。提醒的对。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  15:28:38

• 这些都是cosmetic。检查一下马桶，浴室的下水有没有问题 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  15:17:15

• 马桶好像还行，就是脏兮兮的。浴室水盆还没来得及检查。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  15:30:08

• 比较正常，普通的不打算拿回押金的房客搬家就是这情况。你的房客驱逐能这样算很不错了。坏房客墙上不是划痕而是洞，厨房洗手间 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (518 bytes) () 04/11/2025  17:29:14

• “房客好不好，搬家才知道。” - 守月语录。小本本记下来了，谢谢 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  20:44:03

• 请推荐一下Austin, Texas 的电工及空调师傅，找呀找不到，谢谢! 哪个空调耐用？再谢！ - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (952 bytes) () 04/11/2025  14:17:53

• 有个投资房空调，我是2年前换的，Goodman牌子 4 Ton的，觉得还不错。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  15:21:52

• check if local Costco offer this. home depot another place - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (180 bytes) () 04/11/2025  17:54:34

• Carrier - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2025  20:47:25

• Costco 也只是外包给第三方。肯定不如越南人便宜。这个7400 包括电工费用吗？ - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2025  13:43:34

• 谢谢各位！ - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2025  16:15:12

• Trane - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (128 bytes) () 04/12/2025  21:25:41

• goodman carrier都不错。德州空调贵，我几年前换4吨的就1万2了 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2025  21:39:05

• 找老周 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 老远 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2025  06:17:00

• N您查一下悄悄话，谢谢！ - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2025  13:51:38

• 30年贷款利息过七了，都是因为关税影响债卷市场闹得。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (128184 bytes) () 04/11/2025  13:34:36

• 那就闭着眼睛等降下来。今年破6回5区间我也不意外，明年也可能。飓风时节就是这般，风急浪高，大起大落，但不是世界末日。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  14:11:20

• 我i也没用说是世界末日，只是随时关注利率走向，天天积累信息 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2025  17:48:24

• 我也不是否定或批评你，哈哈，只是说自己的看法。另外关注和积累是好习惯，但判断时不掺杂主观情绪或意愿才能更准确。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (72 bytes) () 04/11/2025  18:40:35

• statefarm 越来越烂了 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (364 bytes) () 04/11/2025  11:14:56

• 你的意思是下雨漏水保险公司会陪你个新房顶？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  11:32:50

• 不会。保险公司也不会修房顶。因为你保的是意外，下雨不是意外。下次claim想明白后才做，会伤保险信用，现在保险信用很值钱 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  12:55:52

• 我的理解， 漏水的damage他们要cover, shingle的损坏也要cover, 对吗？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2025  15:51:43

• 不对。房顶坏了是房主自己的事，被飓风龙卷风或冰雹打坏了，才是保险公司的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  17:02:37

• 对啊， storm来了， 房屋顶才会损坏， 才会漏雨，我觉得保险应该cover, 不对吗？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2025  19:47:04

• 那就找public adjuster - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  19:54:54

• OK. Thanks. - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2025  19:57:36

• 一般是要大的风暴，飓风，不是一般的大雨。而且要有明显的破损，而不是渗进去。从你的描述看。可能不行。Adjustor也不 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (129 bytes) () 04/12/2025  09:07:42

• 保险公司都不保wear and tear - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2025  09:22:26

• State Farm 现在很严苛的 换别家看看吧 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  20:37:00

• Statefarm 确实不咋地。讲2个经历，供参考 - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (483 bytes) () 04/13/2025  04:18:12

• 是什么让这个短租投230万，年收入55万，卖700万？ - smilley - ♀ 给 smilley 发送悄悄话 smilley 的博客首页 (144 bytes) () 04/11/2025  10:43:06

• 卖了吗？我以为他只是去贷款的时候银行给他的估值是7 米 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2025  16:58:13

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部