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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 加州赶人步骤？ - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (421 bytes) () 05/19/2024  20:57:17

• 发3-day notice, 过期赶人 我一直用这家，费用不低，但很可靠。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (82 bytes) () 05/19/2024  21:31:42

• 太谢谢。就是说可以要求他们三天之后就搬走？ - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  21:51:34

• 三天后要么付房租要么搬走。 如果铁了心不付，只能走法律程序。 目前大约三个月可以完成。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  22:10:23

• 能说一下费用大概是多少吗？ - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  09:18:06

• riverside 估计也能管！ 谢谢先收藏了希望没机会用到吧，哎 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  19:15:31

• 我刚赶人走，你需要60天notice,你应该60天一到就走法律程序。我们刚走程序房序，房客就搬家了欠了两个月房租！ - 茉莉花开四季 - ♂ 给 茉莉花开四季 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  09:37:00

• 请教一下想把deck - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  20:54:49

• 这怎么弄啊，要先拆了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  21:11:37

• 留木桩 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  07:24:18

• deck是第二层的？deck下面是basement 外面？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (89 bytes) () 05/20/2024  05:19:56

• 对的 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  07:24:36

• 地面扒掉（自己扒省钱也可以）先铺沙子石子，再浇水泥。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (304 bytes) () 05/20/2024  09:13:23

• 找人做$10 一尺 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  11:49:00

• 铺砖就是爱长杂草。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  16:22:06

• 水泥一劳永逸，维护也容易，但是修理费用高。砖好看，但是需要长期维护，不过修理容易。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  11:07:38

• 刷漆遮丑 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (128210 bytes) () 05/19/2024  18:53:33

• 雪地埋死人。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  18:56:23

• 这也太糊弄洋鬼子了吧？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  19:08:23

• 租客满意，inspector没意见，我省钱省力 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (248 bytes) () 05/19/2024  19:23:09

• won't last longer than a few weeks.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  19:27:30

• 我已给租客建议买rug了，起码责任转移了，如果装地毯，以后我处理地毯，我得恶心死 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (107 bytes) () 05/19/2024  19:35:23

• 你这种做法很像section 8 bible那两本书那两个哥们的做法 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  01:20:10

• 我问一个中国师傅瓷砖之间太脏怎么办，他说我帮你用硅胶图上，全是白的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  05:20:57

• 那个steamer 管用。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  07:26:36

• 发了涨房租的新合同，房客不回复拖着，怎么办？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (352 bytes) () 05/19/2024  16:53:25

• 我也遇到这样情况。你要给deadline。时间到了就发信通知走人吧 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  17:36:16

• 看来我失误在没有设deadline。 得赶紧补个给他 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  19:32:13

• 我前任租客也拖着，学会了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  19:09:42

• 我最近有一家也这样，晚了两天才发过来，我告诉他们不续了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  17:52:36

• 确定按法律通知到了 不用房客回复即有效 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  02:17:00

• 什么时候给人看房？怕房客变主意 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  18:21:34

• 付不够房租可以赶人 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  02:18:00

• 如何增加贷款个数？ - 美西车城闲人 - ♂ 给 美西车城闲人 发送悄悄话 (91 bytes) () 05/19/2024  14:33:00

• 目前除了用现金购买，在想有没有可以贷款的方法，把房子里的现金拿出来 - 美西车城闲人 - ♂ 给 美西车城闲人 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  14:43:00

• 不查收入贷款,无上限 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  16:33:50

• 找当地银行,谈商业贷款的可能性试试,利息也还好 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  18:45:58

• 不能合并一下带款吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  11:53:00

• 不能合并一下带款吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  11:53:00

• 继续教儿子做木工活 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1541 bytes) () 05/19/2024  14:15:23

• 将来AI take over，这手艺就值钱了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  16:10:52

• 无图无真相 - faseb - ♂ 给 faseb 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  03:09:04

• 请问当地新房出租需要找管理公司吗？ - enjoywork1997 - 给 enjoywork1997 发送悄悄话 (170 bytes) () 05/19/2024  13:54:00

• 换管理公司跟租客没关系，通知就可以了，但是Agent为啥要这么做呢？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  14:23:00

• 谢谢你！agent 说租客喜欢租有管理公司的而不是个人管理的房子，将来我是自己个人管理 - enjoywork1997 - 给 enjoywork1997 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  14:37:00

• 这是你的房子，你的房子你做主。还要管租客喜欢什么，你就太累了。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  15:31:09

• agent 说的没错，不过跟你自己管理没有关系，新房子没有很多维修，刚好可以自己尝试管理练练手。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  16:34:00

• PM管理一般要比owner松不少，所以租客喜欢啊 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  23:28:30

• 死猫埋后院，怎么办？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (3476 bytes) () 05/19/2024  13:42:57

• 死猫被活猫刨出来吃了! - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  15:32:18

• 要吐！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  16:23:29

• 减肥！呕！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  16:24:12

• 美国可以随便埋？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  16:26:23

• 有一天开车街上一只猫叼着一个小动物在前面跑过去，就是你那只死猫？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  14:48:00

• 神猫，能叼那么远！千里吧：） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  15:40:26

• 房子租不出去的原因 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (938 bytes) () 05/19/2024  12:44:08

• 总结得很好！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  15:14:00

• 讚 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  18:49:00

• 供需平衡最重要。最近两个同时在Zillow 广告，四天后都签了合同。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  20:09:49

• 除非条件特差，否则价钱是关键 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  02:21:00

• 除非条件特差，否则价钱是关键 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  02:21:00

• 总结得真好收藏了谢谢了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  19:13:02

• 温哥华赶租客太难了 - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 (1395 bytes) () 05/19/2024  11:08:37

• 我也想不通，合同一个是内容（双方规则）， 一个是期限。 为什么期限不算数？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  11:56:39

• 合同与法规矛盾了，当然是法律高于合同。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  14:57:09

• 俺理解增值的50-67%按当年普通收入税率纳税的。低收入增值税不见得高。如能应对低现金流多个出租房会比只自住房积累多。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  13:37:08

• BC省的定期租约合同不容许定期期限到后让房客离开，除非房客自己要走，或者房东或房东直系亲属要搬入。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  15:32:21

• 卖掉吧，省事。在温哥华搞不过政府和租客的，亏本的生意还做个啥啊 - Eastgate - ♂ 给 Eastgate 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  00:56:45

• 当时想买 看看出租有这么多的事 没买。 涨价也好 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  13:56:11

• 又想涨价又想出租，两头通吃。天下哪里有这么好的事。 - 铱 - ♂ 给 铱 发送悄悄话 铱 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2024  22:18:54

• 借楼下贴同问，出租房有个厨房的小窗口，放window film的话白天OK， 但晚上别人从外面可以看进来的，装窗帘呢又 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (327 bytes) () 05/19/2024  10:32:57

• 让房客去管，你没有必要负责装任何东西。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  12:04:47

• 他们也没有主意只好问我，我也不懂， 又怕他们乱装呀，想一劳永逸地弄好得了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  12:15:31

• 装个mini blind - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  16:15:34

• 嗯，现在想到的也只有这个了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  16:45:47

• temu上有， 外面看不到里面， 里面可以看外面 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (865 bytes) () 05/21/2024  09:20:37

• 寻找十年前购买的空地 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (5275 bytes) () 05/19/2024  09:28:13

• 恭喜！好的土地投资确实像如山大师说是土地银行。看不准不在短中期增长路径上也可能沉睡多年。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  10:51:04

• 买地要看得准，还要能接收多年只出不进。很多人买地最后也就是买了个寂寞 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  11:07:10

• 大概二十年前有南加的经纪人专门来北加湾区开讲座卖Lancaster的生地，确实很便宜，运气好的话升值很不错，但出手卖不太容易。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  11:11:00

• 运气好。特别是买沙漠里的地能赚，是运气好中的运气好，还能赚大钱，是买中彩票的运气。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  11:12:37

• 过去几年地是比房子涨的快 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  14:34:23

• 一白人朋友他父母买的地，这些年发现石油，公司一直在开采，他父母早已作古，他现在每个季度收到大约有15万的收入。 - 今年苹果树 - ♀ 给 今年苹果树 发送悄悄话 今年苹果树 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  04:06:44

• 刚去Joshua tree玩过。这种地方投资真就是看命中有没有财运。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  08:30:10

• 我认识人十几年前看都没看买块地也在沙漠里，十几年来就去看过一眼几个月前卖了，赚几千吧当打平地税 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  19:53:02

• 自住房，卖还是出租？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (185 bytes) () 05/19/2024  07:55:58

• 自己要算算预期的几种结果 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (182 bytes) () 05/19/2024  08:05:58

• 租金多少 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  09:22:45

• 4500左右 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  09:29:15

• 除非你打算至死不卖，否则三年内卖是最好的选择。税务方面50万增值税全免。投资方面，目前回报率只有1点几，非常低。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (153 bytes) () 05/19/2024  10:59:08

• +1 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  11:42:48

• 这个回报率为什么是1点几？ - 春树 - ♀ 给 春树 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  21:56:00

• 很多因素要考虑。当地人口/就业增长趋势，你们自己年龄财务状况，会不会需要这笔钱，还是准备留给后代 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (353 bytes) () 05/19/2024  16:23:19

• 这个回报率为什么是1点几？ - 春树 - ♀ 给 春树 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  21:56:00

• 上来请教一下在滨州（PA）的地主，有查申请人法院Case的官方网站的Link吗？ - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (132 bytes) () 05/19/2024  07:29:51

• 你要看本地county 的， 问下柠檬大侠，啥都难不·倒他。。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  10:13:39

• 谢谢回帖。费城属于PA的哪个county？ PA不同的County有不同的网站吗？ - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  10:45:07

• Try this - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (199 bytes) () 05/19/2024  12:06:15

• 谢谢柠檬大侠了。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  13:12:30

• 对，我一直都用这个网站 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  07:04:31

• 又一个抓住大萧条机会的人 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (1731 bytes) () 05/19/2024  07:26:03

• 谢分享好故事。机遇是给有眼光和魄力的人。没准理发馆的闲谈激发了创业灵感。行万里路胜读万卷书。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  08:48:11

• 买烂房翻新，是比较容易在短期稳定赚钱的做法。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  15:46:31

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