房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请问umbrella insurance是怎么保护资产的？ - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (1025 bytes) () 05/21/2024  19:31:12

• 没有这种买法吧。伞险报的不是物体，而是人的liability - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2024  20:29:15

• 我的理解伞险赔200万，401K和自住房拿不走，50万现金要赔出去。出租房伞险不管，讨债人在出租房上加50万的lien。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  20:35:08

• 老袁啊，先赔自己的钱，保险公司再陪，那么买保险干嘛？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1895 bytes) () 05/21/2024  20:40:56

• 谢谢柠檬科普，从上面天使和守月的回复看不太清楚umbrella怎么保护的人还是很多的 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (413 bytes) () 05/22/2024  08:41:25

• 为啥要踩我啊，我说的不对吗。。。你一直在买两个伞险是吗。。。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2024  11:55:35

• 这。。。怎么能算踩呢。。。确实可以买两个伞险啊。记得老朽还有其他大佬说过他们也是自住房和出租房各有一个伞险 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2024  13:24:57

• 一个伞险就够了，干什么分开买？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (179 bytes) () 05/22/2024  12:03:39

• 自住房和出租房不在一家保险公司，伞险只能分开买 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2024  13:21:45

• 可以买在一起，不一定所有保险都在一家。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2024  16:17:33

• 分开买便宜，很多carrier不允许cover很多rental property - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2024  17:22:06

• 我把为自己和出租房买的伞险数目看反了。但我的解释很清楚，分开买到出租房的伞险不会赔开车出事。算法就是这样。我回答的是伞险 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (93 bytes) () 05/22/2024  12:10:49

• 那如果这样的话，就不应该买两个伞险，应该买一个伞险，买个大额 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (106 bytes) () 05/22/2024  13:28:40

• 你没有弄懂的是两个伞险是并行的 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (241 bytes) () 05/22/2024  15:57:00

• 出租房的事故呀，这个数额大会trigger business umbrella - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2024  10:43:34

• 请问，自住房自住两年然后卖掉，增值部分有50万免税，怎么界定住满两年呢？ - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (82 bytes) () 05/21/2024  16:58:01

• 从成为自住房算起 到不是自住房为止。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2024  18:27:06

• 没那么严格，怎么算都行。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (225 bytes) () 05/21/2024  18:51:25

• 谢谢回复，了解了！ - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  19:49:53

• 租客选择 - mikejp - 给 mikejp 发送悄悄话 (502 bytes) () 05/21/2024  16:03:42

• 我觉的可以，信用不错，收入刚够，一家三口 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  16:27:51

• 只是收入不太够也不太稳定，让父母做co-signer就没问题了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  20:40:35

• 租客选择 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (290 bytes) () 05/21/2024  06:52:46

• read this - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (146 bytes) () 05/21/2024  06:57:19

• 谢谢！需要他买保险？买什么保险？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  07:03:05

• 狗是一岁的male，mutt，没有neuter和declaw - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  07:03:59

• mutt就是混血狗，得问问是什么品种的混血 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  15:46:00

• 感觉最近市场挺热的，还会加价抢房子，请问还会继续涨吗？ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (314 bytes) () 05/20/2024  20:02:28

• 这谁能说得准 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  20:11:52

• 说不准。但是， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (249 bytes) () 05/23/2024  08:16:26

• 理论上说，可负担性极差的时候，就是该“恐惧”的时候。现在的房价和利率双高，可负担性很差。但供需失调的地区，买方多于卖方， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (170 bytes) () 05/20/2024  20:30:47

• 完全同意，也就是大家都不“恐惧‘的话，那也就无所谓了。。。。。。想想后面还有降息，也不知道多少人会继续往市场里冲？？？ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  20:37:45

• 水晶球发烫，死机了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  23:18:08

• 自住买家负担重，投资买家不赚钱。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  13:06:39

• 这个看地点吧. 新闻说南边几个州已经降了, 供大于求, FL, TX. - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  01:21:32

• 不知道有么有当地的房东分享下具体情况 - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  19:03:35

• 我们这儿高房价、高地税，过去一年房价涨了13%。大部分房子都是加价超过5%才拿到，供求关系决定的。 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  09:34:15

• 房地产地方性很强，你问问题不说在哪，毫无意义 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  11:34:31

• 感觉过去的一两年，美国应该普涨了。。。。。。不知道这种普涨还能不能持续？ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  19:04:52

• 过去一两年美国不是普涨。21-22年才是普涨，涨过头的地区，过去两年大多有过回落。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  20:44:42

• 基本同意。美国平均每10年一个涨跌。经历过的都懂。当年很多房子underwater就是这种涨跌闹的 - jjqqkk - ♂ 给 jjqqkk 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2024  19:58:49

• 我们这里感觉是强弩之末了，付了首付，每月的还贷还比租房贵，为啥要去买？我们这里房价本来不怎么涨的，疫情涨了30%，差不多到头了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2024  07:29:00

• 我去年感觉也到头了，但是这几个月感觉又来一波，而且后面还有降息，感觉不乐观 - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  23:53:56

• 这家房客可以接受吗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (1201 bytes) () 05/20/2024  13:45:56

• 让他们父母担保吧，信用分低了些，但是父母住在边上不会瞎闹，毕竟邻里有名声顾及。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  14:11:53

• 不过从未租过房也有点扯，说不定eviction一屁股。你查过civil suit record了吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  14:12:44

• 我也觉得从未租房过好像不太可能 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  14:13:52

• 谢谢大侠支招！不知道他们隐瞒了啥… 我用的tenant background search .com - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  14:19:00

• 这个网站做的背景调查，结论是没有eviction，不知道会有遗漏吗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  14:20:00

• $32.95那一级才有eviction report。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (652 bytes) () 05/20/2024  14:30:16

• 对的就是选的这一档。我刚刚又在加州法院网上搜了下，只有个child support case - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  14:32:00

• 男方 之前在加州 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  14:32:00

• 产品说的是national wide case search. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  14:43:10

• 在加州总得有地方住吧。加州的房东更愿意花钱送神，没有记录很容易理解。只是，申请人有没有撒谎，及为何要撒谎，你要自己推断。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  15:05:20

• 是，很有可能是没有开始eviction就自己走人了，所以我跟他要了双倍押金 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  15:56:00

• 有无collection其实也是很重要的指标。有些人信用分不很好，但交租准时，背景干净，可以接受。这申请人不是这样。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  15:15:00

• 嗯嗯我准备跟男的说 让他找父母来做cosigner 谢谢您的建议！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  15:54:00

• 守月的建议是不租？那我再考虑考虑，不知道是否需要降价？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  15:59:00

• you need to find a good excuse to decline them - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  16:46:42

• 背景调查没通过，这个理由足够充分了呀。不过我一般不给理由，默据 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  18:06:00

• 我通常提示的是可能被忽略的信息。愿承担多少风险视你的承受力。目前是旺季可等等，但要有心理准备，不一定等就有完美租客。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (358 bytes) () 05/20/2024  18:09:53

• 明白了，非常感谢！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  11:30:00

• 风险中上 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  17:27:15

• 34，5岁从没租过房？ 是我我若是十几天租不出我降狠一点租金，申请人会加倍 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  17:37:54

• 最多降50，要不隔壁的房客该不高兴了，这个是四家庭，要降租估计就都得降了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  18:05:00

• update：我把no pet改成允许pet 看看有没有用 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  18:07:00

• 对，要允许pet，先把池子扩大再挑 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  20:11:20

• 我不会接受。 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  19:28:35

• 信用分挺低的，Collection双方都有几个，就不是负责的人呀。我不会租的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  20:10:06

• 不租，条件太差了 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  20:52:27

• 黑人家庭观跟其他种族差异很大，就算父母cosign也未必管用。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (180 bytes) () 05/20/2024  23:26:41

• 他说在加州是前妻租的房子，这里面蹊跷太多 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  11:32:00

• Red Flags: 撒谎；信用分低；追债史；男女朋友关系+没有同居史，双重不稳定;每方收入不足3X。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2024  18:41:00

• 谢谢总结！决定据掉了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2024  10:43:00

• minimum lot size对房价的影响 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (168 bytes) () 05/20/2024  12:21:20

• wow, that's smaller than one floor of my house... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  12:57:05

• 主要是市区，suburb没人受得了这样的lot - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  13:01:40

• 理论上房屋建得越多与房价是负相关。反过来理解，也说明当地房屋需求大，地价会稳步上升。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (203 bytes) () 05/20/2024  13:16:20

• 我在想，旧有的房子lot都能分成三四份了，感觉很多gentrification 区的小破房价值会上扬啊 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  13:48:12

• 是。土地增值，比修房子增值轻松多了。不过，不是有地就能分。越多重建，破旧街区就会越值钱。有时很快，有时很慢。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  15:22:13

• 这么看起来，应该卖掉condo, 买入离城区较近的lot比较大的SFH, 是不是？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  17:51:29

• 你清不清楚这个会OVERIDE 小区里的限制吗？ - TexasSherry - ♀ 给 TexasSherry 发送悄悄话 (233 bytes) () 05/20/2024  19:40:19

• 有很多老的小区没有HOA, 不过这是个好问题，我猜HOA的限制应该是有的 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (105 bytes) () 05/20/2024  19:47:57

• 不是HOA，是plat restriction , 就是他们开发小区的时候在县里记录的限制，这个是在查TITLE能看到的 - TexasSherry - ♀ 给 TexasSherry 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  19:50:27

• 没查到会否override deed restrictions - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  19:55:13

• 在周边已没可开发土地的地区，condo也会随土地的稀缺升值，只是比较小。买卖也有费用，还有现金流的区别。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (156 bytes) () 05/20/2024  20:18:34

• 感觉前屋主的推荐都不可靠 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (1276 bytes) () 05/20/2024  07:57:57

• 前房主都是老墨？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  08:10:33

• 都是当地老美。所以我觉得匪夷所思，一边file eviction一边说租客好，上庭是特殊情况 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  08:14:43

• 现在 landlord reference 靠不住，大家都希望好和好散了 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (85 bytes) () 05/20/2024  08:40:05

• 现任巴不得人赶快走我可以理解。按说再前一任没这个顾虑啊。我已经把他们拒了，但是真是觉得前屋主们的说法也太不靠谱啦 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  08:56:19

• 依次信用分，固定工作，收入，存款，推荐，最不靠谱是推荐。你这个案例，有eviction 记录一票否决，不管任何理由和有没 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (105 bytes) () 05/20/2024  11:52:43

• 谢谢老朽。我已经把他们据了。 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  12:55:59

• 也许所谓的前房东就是他们的朋友 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  12:06:51

• 推荐信不可信了。如果能从本地政府网站上查到申请人现住房Owner的名字，看看和申请人提供的房东名字相符合不。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (67 bytes) () 05/20/2024  12:17:02

• 后面这两任房东都是我从法院记录上找的名字，网上找的联系方式打过去的。应该是真实的 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (130 bytes) () 05/20/2024  12:55:06

• 查当地法院记录， 是什么网站查啊我正在学习 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  17:42:19

• 再前任没有必要撒谎 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  12:15:59

• 人也经常可能做没必要做的事情，由于想当好人的惯性 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  23:17:49

• 好险你查了，有eviction记录的一律不租 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  20:15:30

• 信用报告上没有吗？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2024  18:27:00

• 一个100亿美元的房地产基金正在耗尽现金，并耗尽了期权 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (6023 bytes) () 05/20/2024  07:53:41

• 看得不是很明白。懂的人分析几句？REIT不给赎回又卖不出去的后果是什么？基金会倒闭，资产会拍卖？或提前卖出部分资产自救？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  10:46:47

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