房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• Deck一根木头烂了，准备换掉，找好几个店找不到足够长的木头，2根拼一起有缝隙，大家都是怎么处理 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  05:27:43

• go to 84 Lumber, they have lumber as long as 20ft. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  06:05:22

• 2根木头拼一起行吗？我去的Home Depot 和Kent 2个店 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  06:19:55

• that's your choice..I told you where to get a piece long eno - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (16 bytes) () 06/10/2024  06:31:28

• 谢谢，我去找找 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  07:59:41

• 当然可以呀。我家的deck近100尺长，哪有那么长的板，肯定要用几块板拼接啊 - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  21:23:59

• 今天端午佳节，自己包粽子！(甜，咸两式都包 ) - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2789 bytes) () 06/10/2024  05:04:07

• 越简单越好吃。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (375 bytes) () 06/10/2024  05:06:53

• 点赞能干有心家人有口福！昨天给国内老妈点了几个菜送上门老人挺高兴。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  08:57:14

• 孝顺啊！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  09:05:43

• 手艺很棒呀 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  21:08:28

• 我该付1万1千的closing cost吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1970 bytes) () 06/10/2024  04:13:37

• 买方的closing cost，卖方该付吗？几成？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  04:22:47

• 没付过，看着不合理，不过市场决定 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  05:06:00

• 7年前，我卖过一condo，没被要付！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  05:07:49

• 好奇您的房子在哪里？ 看中的房子好几个加价5万都买不到。 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  08:13:51

• 疫情期间卖过公寓，买家要求支付一半closing cost， 我们一分钱都不妥协，3个月后现金买家无限制条款加价5千 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  08:16:39

• VA 好区，离白宫30分钟 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  08:35:17

• 疫情，和现在高利率都是非常时期，不正常。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  08:38:09

• 这得看当地市场啥情况和你想多快卖掉了。我觉得市场不热的时候两轮竞价也合理 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  09:33:00

• 这有什么该不该的，都是钱，你觉得划算就卖不划算就留着呗。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  11:33:56

• 要这么高的closing cost，悬！我有两次相同经验，后来都没有close，以后遇见这样的，我踩都不睬了 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  12:01:53

• 7月15号以后，这closing cost可能就变成买家的agent fee的变相！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  12:08:41

• 我卖了，刚才文件里，我付8000closing cost。房价照旧。反正就是钱，用啥名义都一样啦！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  12:10:27

• 现在卖房就是【活剥】的痛苦，下一步，俺要去买房了，希望顺利。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  13:00:01

• 这样的要求，通常Not a strong buyer! 我两个买家后来都消失了，escrow流产，非常浪费时间。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  13:08:51

• 做投资、做生意最忌讳赌气。所以说这两件事不是人干的。至于你付不付这个closing cost or any cost,取 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (48 bytes) () 06/11/2024  08:18:16

• 对于我当地主来讲,车是最重要的工具之一，这两天开电皮卡的感想 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1851 bytes) () 06/10/2024  00:31:02

• 关于选租客，谢谢！ - 圆舞曲 - ♀ 给 圆舞曲 发送悄悄话 (1200 bytes) () 06/09/2024  23:44:32

• 看起来感觉还行，第一家的问题是债务高，不过很多人就是只付minimum也这么过着，第二家你需要做详细的背景调查 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  23:46:45

• 哀鸿遍地的美国公寓楼私募众筹业 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (10800 bytes) () 06/09/2024  20:34:15

• 8%商贷利率会抹掉绝大多数现金流，加上居高不下增加的运营成本。前者上吊绳收紧上提，后者踢凳。高杠杆入局者，危矣！ - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  20:49:33

• 倾巢之下，安有完卵？！ - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  20:51:38

• 确实不单是私募不私募，而是风险已肉眼可见的时期，私募还在大声募。当然，也有人不断地提醒风险，看21-22年投坦的贴可知。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (465 bytes) () 06/09/2024  20:57:52

• 私募众筹，尤其是一些大的公司，要保持员工一直营业，必须要不停地做项目 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (301 bytes) () 06/10/2024  09:52:14

• 确实如此。这也是我认为的最大风险。不是投资一个物业，而是一个人或公司。投资路从来不是一帆风顺。不过，新机会也越来越近了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  10:23:38

• 今年 operation的压力很大， 其实主要不是利息的问题而是保险费用涨成天价. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (302 bytes) () 06/09/2024  21:05:19

• 通胀之下，万物普涨，当然保险趁火打劫。房客租房预算也会压缩下调。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  21:29:44

• 老大的情况跟他们不一样 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (123 bytes) () 06/10/2024  09:54:34

• 2015-2016 or 2025-2026? - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  21:27:56

• 谢谢提醒，过晕了，改了。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  21:34:46

• 疫情期间利率那么低，为什么还会有人选择浮动利率贷款？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  23:15:42

• 这题我会，因为我也问过自己好多次为什么没有选择30年固定利率 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (117 bytes) () 06/09/2024  23:41:31

• 我也是，现在想狠抽自己 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  09:47:16

• 大型公寓楼(四单元以上的)只能贷商业贷款，而商贷没有三十年固定利率，只有五年或七年固定，很少的小银行可锁十年，但利率较高。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  00:01:00

• 公寓楼也有30年期（费用很高）。众筹若是开发楼盘的贷款是bridge loan /construction loan - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (223 bytes) () 06/10/2024  06:59:51

• 谢谢建宁的分享！众多的小地主们应该都很庆幸将自家的投资物业全锁在三十年固定的低利率。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  23:55:00

• 但疫情前买的都涨了多少了 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  05:41:00

• 不懂就问，你的这个例子，300万 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (72 bytes) () 06/10/2024  05:47:13

• 严格地说你说的是对的，但是这么说应当是方便计算，毕竟五年还不了多少本金，主要都在还利息。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  06:07:16

• 做私募众筹的为了提高现金流，以便能保证分红 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (71 bytes) () 06/10/2024  09:56:30

• BP 快听不下去了。你有好的podcast 推荐吗？ - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  07:09:00

• 我已经很久不听BP的podcast了，我最近听的几个你不会感兴趣 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (519 bytes) () 06/10/2024  10:06:21

• thanks for sharing! very informative! - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  08:09:00

• I said long time ago. 30 years r-east, 30 years r-west. - f2022f - ♂ 给 f2022f 发送悄悄话 f2022f 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  16:02:52

• 两本好书和作者 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (772 bytes) () 06/10/2024  19:44:58

• Brain Burke的确是高手，他的那本书一出版我就买了 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (196 bytes) () 06/10/2024  19:58:52

• 你和Jenning等把地产投资当成攻博士学位啦，念这么多书，想必是理论实践理论再实践 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  23:07:59

• 谢谢推荐。书已经下单。发现我听过他的BP episode。再复习一下 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  14:44:00

• 正在看一个120单元公寓，看来应该再等一等！ - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  19:47:29

• 别听了兔子叫，耽误种豆子，如果符合您的投资标准就买，我也是瞎掰活！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  19:55:57

• 你不需要听别人的，你完全可以写书了！ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  20:13:16

• 有足够利润则可，利息有关，但升高的这点跟利润比可以 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (30 bytes) () 06/10/2024  20:18:44

• 如山大手笔兄分析的有道理，一直跟读您的博文，非常受益。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  06:56:35

• 建宁兄介绍分析得很好！看来还是这 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (39 bytes) () 06/10/2024  20:09:37

• 如大果酱！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  20:44:09

• 谢谢大家！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  20:39:22

• 说到底，应该还是杠杆高低的问题。如果杠杆低一点，熬过高利率 - sansemao - ♀ 给 sansemao 发送悄悄话 sansemao 的博客首页 (122 bytes) () 06/11/2024  12:57:51

• 言之有理！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  18:28:13

• 投房的3个经典认知误区 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (962 bytes) () 06/09/2024  20:32:19

• 老生常谈，写此小文，有感于今天在地主群的某大神老法师又花$4K买SFH，有感于讨论3N商房风险。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  21:33:00

• 关于商房的3N single tenant - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (354 bytes) () 06/09/2024  21:40:52

• 请问： 如果找管理公司来管理，租户是信用好的大公司，签5年的租期。 这也是“不可能三角”吗？ - 美国老土 - ♂ 给 美国老土 发送悄悄话 美国老土 的博客首页 (664 bytes) () 06/11/2024  09:11:42

• 有时候真的好迷惑！如果出租房净值太多，现金流就好。但是好像Jenning等大佬说不应该有太多净值在出租房， - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (95 bytes) () 06/10/2024  17:12:26

• 幽默风趣! +100! - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  08:01:47

• 哪家公司卖landlord insurance in lake Elsinore zip 92532? - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (292 bytes) () 06/09/2024  19:37:56

• 求教 2次因为跟踪、性侵犯而提前终止租约的租客能租吗（ 详情见内） - baolong12 - ♀ 给 baolong12 发送悄悄话 baolong12 的博客首页 (1079 bytes) () 06/09/2024  18:45:11

• 没有看懂，她去跟踪骚扰他人，还是她被跟踪骚扰而终止合同的？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  18:49:00

• 她说是别人跟踪骚扰她。 2次都因为她觉得居住社区不安全提前终止租约 - baolong12 - ♀ 给 baolong12 发送悄悄话 baolong12 的博客首页 (88 bytes) () 06/09/2024  18:52:55

• 她要是不付罚款，你有时间和精力去追讨吗？没有就算了吧。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  19:09:00

• 算了，她还会搬的，别给自己埋个雷 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  19:21:59

• 也是 总想着赶紧有租客住进来。心急了 - baolong12 - ♀ 给 baolong12 发送悄悄话 baolong12 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  20:15:39

• 可能属于被害妄想症，建议远离。我们遇到过这类case。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  20:06:27

• 幸亏在这里请教了 我也觉得哪里不对 - baolong12 - ♀ 给 baolong12 发送悄悄话 baolong12 的博客首页 (88 bytes) () 06/09/2024  20:14:34

• 我们曾遇到过的那个被害妄想症女房客 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (490 bytes) () 06/09/2024  20:40:49

• 完全同意上面跟帖，哪天她怀疑你也跟踪她呢？麻烦大了！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  21:03:29

• 感谢大家热心解惑 不问不知道 原来是这么大一个坑啊 - baolong12 - ♀ 给 baolong12 发送悄悄话 baolong12 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  22:17:37

• 我的一个被害妄想症租客，认为墙里藏有人，把我的drywall全敲的是洞。过一阵又说是窗外有人，我的纱窗就糟了秧。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (108 bytes) () 06/09/2024  21:30:18

• 这种人在申请看房期间有啥蛛丝马迹不？如何避开？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  21:42:00

• 不怕您笑话，这个人入住前直到搬走后我是一面都没有见过，除了email连电话都没打过的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  21:57:02

• 她搬离之前出租房 原因里写了的 你要问清楚。另外还有个“其中一只狗是 ESA ” - baolong12 - ♀ 给 baolong12 发送悄悄话 baolong12 的博客首页 (49 bytes) () 06/09/2024  22:18:59

• 太吓人 可以拍剧了 - baolong12 - ♀ 给 baolong12 发送悄悄话 baolong12 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  22:16:10

• 当然不行了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  23:44:32

• 这种大神我话都不回了，说多了还惹更多的事。：） - 熊猫媳妇 - ♀ 给 熊猫媳妇 发送悄悄话 熊猫媳妇 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  10:00:01

• 我这几天追剧偷懒，同时在想个问题。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (1220 bytes) () 06/09/2024  17:24:35

• 吃了房客一块肉 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (442 bytes) () 06/09/2024  14:33:36

• 好房东 好房客。赞一个！ - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  14:36:05

• 木炭烤的最好 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  16:28:12

• 做的对，对房客来说房东驾临是给面子。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  17:49:44

• 天气转暖，时不时会闻到别家院子飘来的烧烤味。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  18:10:42

• 香呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  19:22:30

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