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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 我们应该返还租客一部分租金吗？ - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (740 bytes) () 01/28/2025  21:40:51

• 怎么着都可以。看你们能商量出什么。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (69 bytes) () 01/29/2025  02:23:15

• 我估计房客主要有两方面的不舒服，一是电暖风本身不舒服（还不达温度），二是电费可能也高（我不肯定）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (418 bytes) () 01/29/2025  04:36:58

• 达不到标准的日期，不应该收房租。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2025  05:10:05

• 谢谢柠檬。法律规定方面有数了。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (707 bytes) () 01/29/2025  05:33:21

• 无关是不是你的责任，这个不是个人伤害，而是租房法律。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (72 bytes) () 01/29/2025  07:02:14

• 如果说在公方面，你没有责任返还，因为已经及时采取行动去修理，只是需要时间 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (287 bytes) () 01/29/2025  05:24:04

• 谢谢郭太！有数了。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (126 bytes) () 01/29/2025  05:42:24

• 我认为在公方面，才有责任返还，因为这是房子提供的设备不达标。这与你说的提供的设备达标不太一样。不过，要完全免租也有些 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (165 bytes) () 01/29/2025  10:37:14

• 这不是设备不达标，是需要修整不是不理。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  15:39:17

• 法律上提供的制暖设备不达到温度，是不是类似于inhabitable？那可能就不能收房租了。但是你提供了heater， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (114 bytes) () 01/29/2025  11:43:43

• 没有加热器只有一个晚上。省里规定的标准是20摄氏度，市里是21度。房客自报室内温度19度。达不达标的玩数字游戏就没意思了 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2025  12:26:10

• 期间一直主动跟租客沟通，催了建商好几次，直到问题解决 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2025  12:47:12

• 地主不都冬天都会有些 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (152 bytes) () 01/29/2025  15:43:15

• 这个问题我几年前专门询问了律师，只要房东及时采取措施并提供了应急可yon - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (54 bytes) () 01/29/2025  15:37:52

• 不懂这律师为什么要这么说，这里存在明显的错误或漏洞：假设处理后，依然为“不满足居住”状况，房客冻死冻伤就不是房东的责任？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (728 bytes) () 01/29/2025  16:36:38

• 好吧，随便吧…… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  16:43:19

• 政府规定的出租房最低温度标准21摄氏度?哪个州有这种规定？其它看你lease怎么写 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (49 bytes) () 01/29/2025  08:10:46

• 安大略省土狼屯市 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2025  12:28:49

• 房间温度19C还抱怨？ - ye2000 - ♂ 给 ye2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  13:00:27

• 18.5度相当于华氏65度了，很多老中家里暖气也就开这么高，你们那里政府标准够高的啊哈哈！ - Peewee - ♀ 给 Peewee 发送悄悄话 (231 bytes) () 01/29/2025  13:00:42

• 冤有头，债有主。新房空调不工作，建商无责嘛？ - 不能再沉默 - ♂ 给 不能再沉默 发送悄悄话 (111 bytes) () 01/29/2025  13:40:58

• 这个案例除外.但在此提醒大家:千万不能租给菲律宾人!!我们有惨痛教训,住进来五天要搬出去,还要求赔他们$3000 - jeany88 - ♀ 给 jeany88 发送悄悄话 (219 bytes) () 01/29/2025  14:56:37

• 为什么要倒贴3000？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  21:30:00

• 实话说,我是房客也不乐意,我特别怕冷. - 俺是农民 - ♂ 给 俺是农民 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  15:03:14

• 可以帮他们把这个月的电费出了。其他的免谈。 - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2025  08:41:38

• 谢谢上面众亲们的意见，建议和评论，受教了！ - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2025  17:19:13

• 要开始eviction吗？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (567 bytes) () 01/28/2025  07:27:00

• 租约还剩多少个月？ 不行就赶人，谁有力长久地每个月去磨租金呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2025  07:38:59

• 现在是month to month - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2025  08:49:00

• 这样吧，跟房客商量，你同意宽限到2月中旬，前提是，需要寄一份to pay or quit notice，日期是2月7日， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (434 bytes) () 01/28/2025  07:57:24

• 请问守月如租客交租如挤牙膏咋办？我有同款租客。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2025  08:47:43

• 这个要单发帖说，几句话说不清楚。等过年后报完税和处理完手头上的事，才能静下心来写一篇。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2025  09:33:21

• 谢谢守月前辈，不太理解“日期是2/7”是什么意思呢？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (285 bytes) () 01/28/2025  09:01:15

• 就是通知日期为2月7日，驱逐前都需要这么一个通知，通常7天期限，2月14日就可以去法庭申请驱逐了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (547 bytes) () 01/28/2025  09:30:20

• 明白了谢谢！新年头三天不赶人，有道理 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2025  10:18:00

• 老需要催租的最后法庭驱赶的几率非常大。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2025  09:00:01

• 哎，这个房客是买房子带来的 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2025  09:02:55

• update，房客主动说他过20天搬走，一月份房租会补上，二月份的没戏。我觉得可以，希望一切顺利 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2025  10:19:00

• 可以，他真搬走不损坏房子结果就不坏。我凭感觉他会搬。但记住，20天后，不搬啥也不再听，寄或找人发通知。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2025  13:15:43

• 晓得，谢谢提醒！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  08:06:00

• 你这个起码还有回应，我的那个从来不回应，以前每个月不定期给也给late fee， 这个月完全没动静了，赶人 - Buhuiba1000 - ♂ 给 Buhuiba1000 发送悄悄话 Buhuiba1000 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2025  13:58:21

• 赶吧，春天好招租 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2025  16:27:02

• 如何省钱换屋顶？ - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (4016 bytes) () 01/27/2025  17:13:08

• 自己换。我自己换过两个，那是多年前的事了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  19:11:53

• U paid too much for material. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  20:48:43

• 他自己在homedepot 买，还能更省么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  20:51:04

• The roof appears to be not very large. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  20:52:06

• Roof面积1700sf，多买了些材料，但建商说都用完了，另换了大部分屋檐。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  21:29:15

• I can have the roof replaced under $5000 all in (Houston TX) - finmas - ♂ 给 finmas 发送悄悄话 (227 bytes) () 01/28/2025  19:17:19

• Home Depot shingles网上order有便宜的,现货贵一些，但质量高一些 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2025  11:26:28

• 所以我觉得树还是有用的，可以保护房子。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  20:50:28

• 怎么保护？倒了砸到屋顶上？树看起来从来没修剪过，晚上看着恐怖 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2025  07:11:15

• 我們的樹在driveway 邊上，時不時掉下大樹枝！還是砍了安心 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2025  09:37:16

• 屋顶的活儿你也敢找没保险的人干？屋顶上掉下一个人来告你到破产啊。 无知无畏吧。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  23:56:31

• 赞！HDshingles价格不包含将材料置放在屋顶上。俺当地HD推荐contractor用自己的报价含送货比HD贵一些。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2025  09:40:19

• finmas:怎么联系你？我在休斯顿clear lake 一带，是二层single family house. - t2101 - ♂ 给 t2101 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2025  20:17:00

• 10 年前有个房子大约1200 尺的屋顶，当时找人换要$6000，包人工和材料，后来我自己换，没有铲掉旧的，直接铺上新的，材料$ - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2025  23:03:00

• 申请人Zillow 电话号码和手机不一样，怎么回事？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (282 bytes) () 01/27/2025  16:20:16

• 雇主为三年前有可能。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  16:23:35

• Zillow提供的电话为什么不一样？房东显示号码和自己的是不一样。申请者应该一样。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  16:27:52

• 收到她发的驾照和工资单。名字和她提供的雇主对得上。记不清面目是否一样了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  16:25:53

• 不放心就要看原始的驾照或其它ID - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  17:24:05

• 给了驾照和pay stub, 对得上。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  19:06:37

• 我记得Zillow会改变申请人的电话号码和电邮地址来保护他们的隐私？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  18:55:18

• 也可能。我在Zillow 告诉她我的手机，电邮太不方便。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  19:05:19

• 谢各位！ 她愿意租，准备和同了。她的信用分数760，收入也不错。 宁愿她住不久，也不愿找住久的信用不好的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  19:09:26

• 我上来update一下那天问的关于double insurance的问题 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (463 bytes) () 01/27/2025  15:30:53

• 就喜欢你这种人，还记得回来update！狂赚6000＋，恭喜！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  16:06:00

• 我都没抱希望能退回来，没想到贷款公司很爽快就给了 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (241 bytes) () 01/27/2025  16:39:32

• +1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2025  06:26:25

• 恭喜 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  16:36:16

• 谢谢！今天很开心贷款银行完全没有为难我就refund3年的保费：） - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  16:41:07

• 银行给你买的只保他们的贷款部分，不保房子。我经历过。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  16:41:53

• 不是，我们贷款的时候要求mortgage 要和insurance bundle ， 所以每个月的mortgage包括了 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (180 bytes) () 01/27/2025  20:41:01

• 赞！我之前贷款公司也出现类似的事情，有2个星期的double insurance，没想到去申请refund一下，谢谢你分 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  21:32:15

• 请教下出租房给装修师傅买午餐的费用能报吗？ - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (667 bytes) () 01/27/2025  14:11:46

• 书读太多会迂腐，没文化的人都知道怎么做，这么丁点好处都没有，玩股票去吧，赚每一块都自动扣掉税，多省心。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  14:42:26

• 朽哥恨铁不成钢，你说她他是书呆子吧，其实有的人就要汤水不漏，这样的too stupid question就别占版面了！ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  15:29:15

• 谢谢二位的教诲，确实书读多了呆了。 原谅新手胆小，凡事想先问明白。 刚才听错你们的音了。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  18:42:32

• 不好意思，新手不懂。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (386 bytes) () 01/27/2025  16:18:50

• 严格的讲，你要报的话，你得算清楚，做了几个菜，有多少是被师傅吃了，证据在哪。想想IRS会这么来查你吗？common sense. - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  16:33:00

• 多谢回答。是我糊涂了。菜是直接外面买的，有收据，但是确实没法证明谁吃了。：-） - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (109 bytes) () 01/27/2025  17:03:09

• 除非你请师傅连吃十天米其林，IRS没功夫来查你这点小帐 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  17:15:00

• 我觉得你误解我的意思了。这点小帐报了who cares? IRS没功夫跟你查。 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  17:33:39

• 谢谢解释 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  18:38:16

• 50% - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (184 bytes) () 01/27/2025  17:00:31

• 谢谢回答，但是这个是business 的meal 吧？ - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (169 bytes) () 01/27/2025  17:05:50

• 搞出租房也是business呀，这个比例跟加拿大的business meal报税额度和规定是一样的 - 张铁锅 - ♀ 给 张铁锅 发送悄悄话 张铁锅 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2025  05:31:53

• 税务上只有两种费用，personal or business. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (387 bytes) () 01/28/2025  08:23:55

• 感谢耐心解释。新手微地主还不习惯有自己的“business". 总以为得有公司才算” business“ - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (125 bytes) () 01/28/2025  12:46:29

• 听话听音， 前面我好像听错音了。谢谢大家的教诲和耐心，明白了。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (189 bytes) () 01/27/2025  18:40:55

• 我感觉我特别能理解你，我是逮着会计往死里问的人，我不能容忍有报税知识的死角：）为这， - 张铁锅 - ♀ 给 张铁锅 发送悄悄话 张铁锅 的博客首页 (257 bytes) () 01/28/2025  05:40:14

• 是的，充分发挥想象力。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2025  09:35:28

• 洛杉矶县不能赶有火灾受害人同住的房客？ - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (580 bytes) () 01/27/2025  11:40:23

• "for" 的意思是“因为”，这句话的翻译是房东不能因为房客跟受灾群众share 房子而赶房客 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (204 bytes) () 01/27/2025  17:13:46

• 理解非常正确，感谢。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  17:32:22

• 换屋顶 - ridge vent问题 - BluebirdSea - ♀ 给 BluebirdSea 发送悄悄话 (1364 bytes) () 01/27/2025  08:57:03

• 不知道对错，我去年换屋顶也是改成了Ridge Vent - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (456 bytes) () 01/27/2025  14:07:34

• 谢谢你的回复。我理解好像卫生间的vent 是从房间里接出去的，ridge vent是从屋顶隔热层出去的 - BluebirdSea - ♀ 给 BluebirdSea 发送悄悄话 (360 bytes) () 01/27/2025  21:11:45

• Roof fan is more effective than ridge vent. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  20:51:15

• 我目前没有fan, 只有passive的换气，也没什么问题。如果在现有基础上加一个ｆａｎ应该更有效率， - BluebirdSea - ♀ 给 BluebirdSea 发送悄悄话 (521 bytes) () 01/27/2025  21:24:25

• 又该交税了，该撸哪张卡？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (550 bytes) () 01/26/2025  22:40:01

• Chase biz ink, all charge 2% cash back, 2.5% with 5k+ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  22:59:02

• 树根破坏厕所下水道， 有人知道怎么修复吗？ - 问题1 - 给 问题1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  20:49:02

• 你这房子高级呀，我都没听说过这个东东 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  22:42:51

• Show us a photo. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (128 bytes) () 01/27/2025  03:16:12

• 出租房维修和维护的费用在报税方面有没有减免？ - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  18:48:26

• 话说问点有点棘手的问题行不，这种问题直接GPT吧 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  21:28:00

• Is this your first year as landlord - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  03:17:04

• 波大， 是的，去年11月份才刚刚开始的新房东，今年第一年报相关的税 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  12:33:22

• 没人能答。与你的收入相关，最好去问会计师。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  09:45:39

• 出租房维修和维护的费用是可以报税时用的。 你自己search 一下，general 的问题都有答案。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (411 bytes) () 01/27/2025  14:30:57

• 输入软件或交给会计师，他们去算 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  14:33:00

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