我们应该返还租客一部分租金吗？

来源: 大年 于 2025-01-28 21:40:51 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (740 bytes)

全新公寓一月初刚租给一对拿工签的菲律宾年轻夫妻。租客入住后联系我们说室内空调不工作。作为房东我们立即联系builder's customer care office（新楼的HOA还未成立）并且帮他们要来两个space heater。建商的客服发现问题解决问题一共花了三周的时间。期间房间温度处于19摄氏度左右，一度低至18.5度，低于政府规定的出租房最低温度标准21摄氏度。

现在租客发来一封长email，还抄送了帮他们找房的经纪，要求返还一部分一月份的房租（rebate）。请问作为房东我们是否应该给租客部分租金返还，返多少合适？

感谢您的任何意见建议！

所有跟帖： 

• 怎么着都可以。看你们能商量出什么。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (69 bytes) () 01/29/2025 postreply 02:23:15

• 菲律宾女生英语杠杠的，小作文写的嘎嘎的。应该是挺会来事的人 -大年- ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (24 bytes) () 01/29/2025 postreply 03:55:13

• 我估计房客主要有两方面的不舒服，一是电暖风本身不舒服（还不达温度），二是电费可能也高（我不肯定）。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (418 bytes) () 01/29/2025 postreply 04:36:58

• 这个分析很有道理。房客的邮件里没有提，但电费确实是由他们负担。谢谢守月支招！ -大年- ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (57 bytes) () 01/29/2025 postreply 04:43:58

• 别为二三百找保险公司，那是自找麻烦，保险公司是神，只能供不能用，大事救命才请神。我提保险会陪，只是帮助判断该不该补偿房客 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 05:01:40

• 明白。我也就是想问问行情。刚查了新房的builder warranty里好像不cover这一项。 -大年- ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 05:06:15

• 达不到标准的日期，不应该收房租。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 05:10:05

• 谢谢柠檬。法律规定方面有数了。 -大年- ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (707 bytes) () 01/29/2025 postreply 05:33:21

• 无关是不是你的责任，这个不是个人伤害，而是租房法律。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (72 bytes) () 01/29/2025 postreply 07:02:14

• 如果说在公方面，你没有责任返还，因为已经及时采取行动去修理，只是需要时间 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (287 bytes) () 01/29/2025 postreply 05:24:04

• 谢谢郭太！有数了。 -大年- ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (126 bytes) () 01/29/2025 postreply 05:42:24

• 我认为在公方面，才有责任返还，因为这是房子提供的设备不达标。这与你说的提供的设备达标不太一样。不过，要完全免租也有些 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (165 bytes) () 01/29/2025 postreply 10:37:14

• 这不是设备不达标，是需要修整不是不理。 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 15:39:17

• 法律上提供的制暖设备不达到温度，是不是类似于inhabitable？那可能就不能收房租了。但是你提供了heater， -吃一堑长一智啊- ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (114 bytes) () 01/29/2025 postreply 11:43:43

• 没有加热器只有一个晚上。省里规定的标准是20摄氏度，市里是21度。房客自报室内温度19度。达不达标的玩数字游戏就没意思了 -大年- ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 12:26:10

• 期间一直主动跟租客沟通，催了建商好几次，直到问题解决 -大年- ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 12:47:12

• 地主不都冬天都会有些 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (152 bytes) () 01/29/2025 postreply 15:43:15

• 这个问题我几年前专门询问了律师，只要房东及时采取措施并提供了应急可yon -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (54 bytes) () 01/29/2025 postreply 15:37:52

• 不懂这律师为什么要这么说，这里存在明显的错误或漏洞：假设处理后，依然为“不满足居住”状况，房客冻死冻伤就不是房东的责任？ -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (728 bytes) () 01/29/2025 postreply 16:36:38

• 好吧，随便吧…… -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 16:43:19

• 政府规定的出租房最低温度标准21摄氏度?哪个州有这种规定？其它看你lease怎么写 -dancinghorse- ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (49 bytes) () 01/29/2025 postreply 08:10:46

• 安大略省土狼屯市 -大年- ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 12:28:49

• 房客抱怨温度有一定可信度也有协商口吻。为了不上升到细究租法提出十天租金补偿看看房客反应。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 09:38:09

• 房客态度上是协商的口气，还把我们一通夸。我再斟酌一下。 -大年- ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 12:28:03

• 房间温度19C还抱怨？ -ye2000- ♂ 给 ye2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 13:00:27

• 18.5度相当于华氏65度了，很多老中家里暖气也就开这么高，你们那里政府标准够高的啊哈哈！ -Peewee- ♀ 给 Peewee 发送悄悄话 (231 bytes) () 01/29/2025 postreply 13:00:42

• 冤有头，债有主。新房空调不工作，建商无责嘛？ -不能再沉默- ♂ 给 不能再沉默 发送悄悄话 (111 bytes) () 01/29/2025 postreply 13:40:58

• 这个案例除外.但在此提醒大家:千万不能租给菲律宾人!!我们有惨痛教训,住进来五天要搬出去,还要求赔他们$3000 -jeany88- ♀ 给 jeany88 发送悄悄话 (219 bytes) () 01/29/2025 postreply 14:56:37

• 为什么要倒贴3000？ -吃一堑长一智啊- ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 21:30:00

• 实话说,我是房客也不乐意,我特别怕冷. -俺是农民- ♂ 给 俺是农民 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 15:03:14

• 好好谈，贴点钱算了。绝不续约。我会看情况说如果他们住的不舒服，可以搬走。 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 17:18:58

• 可以帮他们把这个月的电费出了。其他的免谈。 -嘻嘻哈哈没正经- ♀ 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 08:41:38

• 谢谢上面众亲们的意见，建议和评论，受教了！ -大年- ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 17:19:13

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