房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教：该怎么签这个合同 - 快快乐乐 - 给 快快乐乐 发送悄悄话 快快乐乐 的博客首页 (698 bytes) () 04/23/2025  13:21:51

• 死马当活马医。。。先对付着吧。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2025  13:26:19

• 让她sublease? - 快快乐乐 - 给 快快乐乐 发送悄悄话 快快乐乐 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2025  13:27:27

• 对，在你全程也参与面试的情况下 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  14:30:31

• 谢谢 - 快快乐乐 - 给 快快乐乐 发送悄悄话 快快乐乐 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2025  15:47:41

• 你不准，她搬走，你还是要再找人啊 一样啊。还未必找到更好的。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (115 bytes) () 04/23/2025  16:04:51

• 不一样。你自己找的是一家人，房客再找的是合租，且为两个不认识的人。不过，能暂时救一下现房客，只是6个月后，不会回到从前。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  18:44:49

• 是，她说6个月后再month to month，如果真六个月后，我打算重签合租leases - 快快乐乐 - 给 快快乐乐 发送悄悄话 快快乐乐 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2025  23:07:38

• 是，肯定要走一起走。否则太麻烦了 - 快快乐乐 - 给 快快乐乐 发送悄悄话 快快乐乐 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2025  23:09:01

• 还是卖房的问题，外墙以及一楼地板要不要update - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (2002 bytes) () 04/23/2025  12:35:56

• 我不会换。但好好把tile clean 一下。有些人喜欢tile. - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  12:49:03

• 会好好clean的！已经买了steamer - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  19:16:47

• 房子的市场价格在那里。upgrade后，会比同类房子卖得快一点，但不一定就能多卖很多钱 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2025  14:12:45

• 我会刷外墙，视觉效果会极佳。地板就不换了，你刷了墙壁和壁柜后，屋内效果会不错的，别再花大钱了难赚回来的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  14:33:53

• 同感。我刷了几个，焕然一新，效果非常好。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  18:58:11

• 你的tile floor 看起来还很好，我不觉得有换的必要 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  14:43:00

• 地砖不用换，洗。外部power wash包括外墙房顶和车道，若大门显旧，漆门和窗，园子铺新木屑，外观就能改善。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (538 bytes) () 04/23/2025  15:07:54

• 谢谢大家！power wash，刷外门和外墙trim, 不动floor, 就这样愉快的决定了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  18:49:34

• 厨房看着挺好的，我的话不会动。但可以看看最近卖得比较快的房子的内部装修，跟他们对标 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  22:18:18

• 都不用做， trim 刷黑色也太… warm oak 不很好么。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  09:34:41

• 现在新房和外墙翻新都是黑白，木色不流行啦 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  10:14:04

• 80多万的房花几万让它焕然一新，还是值得。比同款要卖的快和好。这一层楼的瓷砖实在是过于outdated。 - 众里寻它 - ♀ 给 众里寻它 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  11:26:27

• 关于地面，千万不要更换地砖，你可以买SPC地板, 木纹的，便宜又好安装，防水防潮。 - 不说废话 - ♂ 给 不说废话 发送悄悄话 (115 bytes) () 05/01/2025  19:57:50

• 刚才查了一下，价格都涨起来了，HD网上的价格是1.94一尺 6mil的，SPC也叫 Waterproof Luxury - 不说废话 - ♂ 给 不说废话 发送悄悄话 (249 bytes) () 05/01/2025  20:05:12

• 请问这个房子有结构问题吗？ - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (965 bytes) () 04/23/2025  12:22:36

• 最后一张图，外墙明显有补过的痕迹。还是问问卖家有没有修过地基吧 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2025  14:17:00

• 谢谢，我问一下，卖家的disclosure什么都没说 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  22:14:41

• 那就有问题了。这么明显的问题居然不disclose - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  12:38:37

• 说是屋主去年去世了，然后说没有structural concern - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2025  06:42:40

• 版上怎么可能会有答案？要自己找信任的structure engineer检查出报告 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2025  11:07:43

• 废墟里的重生；最近一次BRRR，80%现金回报加可提取净资产 $160,000+ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (7601 bytes) () 04/23/2025  09:56:42

• 经典案例 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  10:10:55

• 感谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2025  11:23:36

• 赞眼光能干！大平层稀有且现金流超好物业增值60%。如此动荡的大环境下安心做自己擅长的投资励志。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  12:53:50

• 相当漂亮。干净利落 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2025  13:55:00

• 脏房子和破烂房子不是一种房子。虽然买都是因为便宜，能赚钱的是脏房子，难赚钱的是破烂房，除非地段好价格又低。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  15:17:00

• 非常好的总结，一开始我也抑郁的一下，实在看不下去啊 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  16:50:00

• “犹豫“ 不是抑郁， - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  16:50:00

• 太脏了，恭喜好deal - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  09:35:38

• 这买价可太香了。DC这边基本有10万的毛利润就不错了，一堆投资人盯着。按照75%买都难，买过一个比这个状况可差多了。 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  20:02:02

• 哎呀，上了before也上点after的照片啊！想起了高富帅的那些分享 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2025  08:45:32

• 请教： 出租房玻璃让除草的弄裂 - 墨点点 - ♀ 给 墨点点 发送悄悄话 (549 bytes) () 04/22/2025  21:46:20

• 说明出租房有不必要的装饰和风险。建议自费拆除 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (60 bytes) () 04/22/2025  22:03:43

• 这种情况是renters insurance赔（房客的错误造成的），你要房客报保险。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  22:03:51

• anything not clearly stated in lease is yours... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2025  05:57:47

• 换个玻璃没有多少钱的，不是换窗户，不需要找保险，还是找割草的，他们要是正规公司会付钱的。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2025  20:38:00

• 谢谢大家的回复！ - 墨点点 - ♀ 给 墨点点 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  21:56:34

• 请问如果做了REFERENCE check后，有更合适申请者，怎么处理？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (249 bytes) () 04/22/2025  18:30:48

• 一般不拒绝 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2025  18:49:50

• 订了婚碰到更好的，能不结婚吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (838 bytes) () 04/22/2025  19:25:54

• 很简单，都搁着，等你敲定了一家，签了合同收了押金，再把其余的都拒绝。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2025  19:58:24

• 非常感谢柠檬兄和群友指导，明白了！ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  20:06:09

• 自己要有明确的标准 和日期。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (51 bytes) () 04/22/2025  20:05:47

• 好的！ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  20:06:34

• Tell them that you found better one. If you were tenants, - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (33 bytes) () 04/22/2025  22:24:31

• 没有签合同收押金前双方都可以变。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2025  20:39:00

• 再次谢谢！ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  21:08:39

• 出租房改成自住房 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (244 bytes) () 04/22/2025  14:04:36

• 按比例享受免税额。一般拿不满50万。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (329 bytes) () 04/22/2025  14:09:56

• 谢谢， 你再进来看看. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (272 bytes) () 04/22/2025  14:26:48

• 必须在卖前五年住满两年。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (170 bytes) () 04/22/2025  15:50:28

• 又想到个问题，比如若有2个自住房，时不时两边住（都没出租）那想卖房时怎么算？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (119 bytes) () 04/22/2025  16:12:16

• 每天只能有一个自住房 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2025  18:48:49

• ＩＲＳ说，一家只能有一个自住房，哪怕夫妻分居各住一房。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (90 bytes) () 04/22/2025  19:27:37

• 哦，明白了，谢谢。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  03:17:42

• 是这样的 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (270 bytes) () 04/22/2025  17:04:58

• 当然无法预测六年后的税法，但是根据现在的税法，这么算。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (728 bytes) () 04/22/2025  20:35:22

• 太谢谢你的详细的解释！！！！！ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  20:56:23

• 柠檬律师，提自住房50万增值免税额，突然想到个问题。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (300 bytes) () 04/22/2025  15:44:05

• HELOC 和　自住房免税额无关。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2025  15:51:07

• 谢谢您。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  15:55:57

• 问个电炉子不加热的问题 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (248 bytes) () 04/22/2025  11:40:16

• 电炉丝坏了 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (204 bytes) () 04/22/2025  12:06:35

• Only one burner not working? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2025  12:58:25

• 4个电路elements 都不加热。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  13:13:08

• sounds like a board problem, get another one.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2025  13:20:15

• 对，10年以上的就不值得修了，主板要200元左右，新炉灶便宜的4-500元 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  13:25:36

• 打开上盖，先紧固各个插头，看看有没有水, fuse断了吗，用万用表查附板和主板看看那个坏了 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  13:21:23

• 333 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (135 bytes) () 04/22/2025  09:43:57

• 新移民都是好房客 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2025  11:04:36

• Nigeria prince? 骗子很多 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  12:18:16

• Really ? Thanks you tell me - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (2284 bytes) () 04/22/2025  16:52:35

• 已经在美国了吗？看房了吗？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  13:08:37

• yes. They visited the property and like it and applied. - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2025  16:47:55

• 请大家讨论指教 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (1184 bytes) () 04/22/2025  07:59:52

• 现在投坛疯狂刷屏，什么话题都有，大多谈国家大事，好像都是做商务部长的料。其实掩盖不了内心恐慌和焦虑，地主有几 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (237 bytes) () 04/22/2025  09:26:21

• 谢谢朽爷亲自下场打气 ：） - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  10:05:31

• 确实美国近些年的国际影响力和美元购买力都在下降，是否要售卖取决于你们有多少的流动资金，资产等来决定的。钱动起来才是钱 - 龙行天下789 - ♂ 给 龙行天下789 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  10:12:27

• 单纯觉得如果卖房的话，先把cap rate低，现金流入差，或者房子结构不合理总是要维修的卖了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  11:30:01

• 谢谢建议！当然白玉房好利率没锁住的，cap会低。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (132 bytes) () 04/22/2025  12:21:50

• 等升值和提高流动性是不是一对矛盾的指标 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2025  13:10:58

• 所以我老公要卖呀。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  13:20:00

• 如果我没记错，你家刚卖了一投资房。所以，你家面临的可能不是流动性问题，而是你老公不喜欢房产投资。这个孰好孰坏 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (438 bytes) () 04/22/2025  15:46:11

• 是的。去年卖了一个。我老公就不想搞房子。一般都是我操心房子的事。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  19:41:10

• 谈判 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (436 bytes) () 04/22/2025  21:05:44

• 学习了 ：）谢谢！ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  08:42:55

• 好利率的房不卖。 - 众里寻它 - ♀ 给 众里寻它 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  16:04:36

• 也要看loan amount, LTV小的无所谓利率了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  19:19:26

• 可以租给这对小年轻吗 ? - 一棵小草儿 - ♀ 给 一棵小草儿 发送悄悄话 (769 bytes) () 04/21/2025  19:58:01

• 看三倍的是看毛收入，我估计他们老早就够了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (450 bytes) () 04/21/2025  20:17:04

• 谢谢柠檬大侠建议! - 一棵小草儿 - ♀ 给 一棵小草儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2025  20:38:45

• 租客要求养狗 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (368 bytes) () 04/21/2025  19:46:14

• 拒绝啥? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (218 bytes) () 04/21/2025  20:13:24

• 每个月50块钱的 pet rent - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  15:01:00

• 这种狗流口水严重。甩得到处都是。你若同意，可以收65刀每月。 - 众里寻它 - ♀ 给 众里寻它 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  16:15:18

• 为什么有零有整的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2025  18:59:20

• 狗尿KILL室外草地 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  16:34:46

• 不一定 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2025  18:59:57

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