房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 刚铺一年的后院水泥地变成这样，请教我应该跟contractor追责吗？ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (1342 bytes) () 12/01/2025  10:08:07

• 刚刚看了更多租客发来的照片，整个院子都是这样，到处都是。网上查了，说这与下雨没关系。感觉要重做这个后院 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2025  10:26:28

• efflorescence, 我认为是上面积水造成的，不是下面积水。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (326 bytes) () 12/01/2025  10:44:30

• 补充信息：南加州一年里下不了几场雨，地面是干的，不大会有积水....整个院子都是这样，包括侧院。好像没看到其他 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (304 bytes) () 12/01/2025  12:30:03

• 不下雨，哪里来的地下积水？地面积水可能是水管子喷水，人家在上面玩你也不知道 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2025  14:00:30

• 出租房有什么关系，除了不好看？大不了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (98 bytes) () 12/01/2025  12:45:11

• 就是！水泥地裂缝就不好看了，有裂缝不翘起来，也可以过日子！这只不过是表面有些花了，我觉得有些像张大千的泼墨画，不难看！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2025  13:03:09

• 漆一下？ - jwhzzj - ♂ 给 jwhzzj 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2025  14:40:10

• 谢谢！ 如果不是大问题就忍了。问过AI，说这不只是表面上美观的问题，是基础问题,想在这里请教过后再看下一步。多上几张照片 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (403 bytes) () 12/01/2025  15:57:12

• 闹心，难看啊，没想到水泥地会这样 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2025  18:34:16

• 洗干净后试试 apply Concrete Sealer？ - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2025  16:34:21

• 没license 的contractor ？除了2可以试试，3，去report恐怕没部门接。反正没license你是很难 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (36 bytes) () 12/01/2025  18:23:18

• 谢谢回复！这个城市新，有很多人做院子。听说抓了一批没有license 的坐牢罚款。这也是我不想report 他的原因 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2025  12:19:50

• 你能找人power wash一下吗？感觉不像是地下的水汽，房子的墙角有同样的痕迹吗？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2025  21:15:04

• 铺水泥的时候你在吗？是车来的水泥还是现拌的？可能是水泥质量差或者没有搅拌均匀 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2025  22:01:39

• AI Overview The white staining visible on the concrete is - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (8194 bytes) () 12/02/2025  02:45:08

• 铺水泥的时候我不在，需要上班养房 ......房子在附近城市。有跟contractor 要receipt,是水泥车。他最 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (240 bytes) () 12/02/2025  12:13:14

• Looks like efflorescence, Apply a concrete sealer - zhangd05 - ♂ 给 zhangd05 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2025  12:58:37

• 反碱， 没啥大不了的 - 不可追 - ♂ 给 不可追 发送悄悄话 不可追 的博客首页 (347 bytes) () 12/02/2025  13:35:47

• 单独排水是在合同里要求的，给他的费用其实比较高，接近给license contractor 的。因为一部分没做好减了价 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2025  14:41:27

• 看了另外三张照片，是盐碱翻上来的，用高压水枪可以清洗掉。盐碱厉害的区域，不知道下雨的时候是不是有积水 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (258 bytes) () 12/02/2025  16:18:23

• 有无执照不是重点， 重点是他有没有按合同要求做排水 - 不可追 - ♂ 给 不可追 发送悄悄话 不可追 的博客首页 (420 bytes) () 12/03/2025  09:29:02

• 用手指蘸一点白色的尝一尝，就知道是不是盐了。如果是盐，经常冲洗时间长了就会减轻。 - 据说据说 - ♂ 给 据说据说 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2025  15:18:27

• 是不是你家院子地过平，GRADING做的也不好，造成那片地下存水？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2025  16:26:34

• 建议高压水枪先洗干净，实在看的闹心，买几罐漆，涂一下 - 大铁牛 - ♂ 给 大铁牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2025  17:27:04

• 去 AI 查下 “how to clean efflorescence from concrete” 就会有详细的步骤。 - charley-ca - ♂ 给 charley-ca 发送悄悄话 charley-ca 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2025  20:31:10

• 还以为下雪了lol - munchenxx - ♂ 给 munchenxx 发送悄悄话 munchenxx 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2025  09:34:50

• 没事。 清洗（几次）就好了 - randomspot - ♂ 给 randomspot 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2025  19:54:59

• 房客收入太高的烦恼 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (339 bytes) () 12/01/2025  08:50:00

• 我的lease上有写，提前搬走的话不退租金，要付钱到房东找到房子为止 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2025  10:02:12

• 我现在已经放弃找完美租客了，住不长，收入够4 倍的话，接受信用差点。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2025  12:06:20

• 要找那种完美租客. 你这个收入太高了 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2025  06:35:17

• 驱逐房客请教：警察lockout后如何处理租客留下来的东西 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (1219 bytes) () 12/01/2025  07:02:00

• local law varies... do your homework that nobody else can - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (20 bytes) () 12/01/2025  07:32:27

• 各州法律不一样。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (510 bytes) () 12/01/2025  07:51:12

• 多谢详细回答，我是在加州。加州法律只规定必须保存18天，没规定地方：CIV 1983 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2025  08:02:00

• 如果搬到storage会不会有自愿保管的风险 (voluntary bailment / storage)，导致更多责任/18天 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2025  08:40:00

• 命重要还是钱重要？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (607 bytes) () 12/01/2025  10:38:10

• 加州来lock out的警察一般这样告诉被赶租客，你的东西你可以在15天内约房东来取，15天后房东就 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (33 bytes) () 12/01/2025  15:50:28

• 删了，谢谢前辈们出来纠正 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2025  16:48:40

• 好主意 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2025  17:31:00

• Be careful. The tenant get the key and may stay! - xhjaer19721 - ♀ 给 xhjaer19721 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2025  19:51:34

• 如果这样的话，我就报警。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2025  21:50:00

• this is absolutely a bad idea. Sine you give him the key, - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (139 bytes) () 12/02/2025  00:05:25

• 法盲。钥匙是你给人家的，你怎么向警察证明对方是违法进屋？绝对不能这么做。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2025  04:58:33

• 手机短信上面的文字证明不行吗？让他去取东西，写清楚，不许入住？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2025  15:26:00

• evicted 了还这么搞 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2025  17:38:43

• 听柠檬的，我没这方面经验，还好专家们出来纠正 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2025  17:57:02

• 我是这样的， 找几样“值钱的“ 录像存档 ， 保管15天。 其他垃圾立即清理 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2025  20:17:58

• AI裁员，终于影响到我家 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (4023 bytes) () 12/01/2025  06:00:57

• Ai来了，还得有住的地方LOL - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2025  08:38:00

• 不一定，可以去回家挤父母，男友，朋友，各种降低住房水准 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (48 bytes) () 12/01/2025  18:59:11

• 我有个房客住车里去了， 自己改的房车。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2025  23:39:42

• 好久没干一整天活了 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1418 bytes) () 12/01/2025  02:00:09

• 你这胜过体育锻炼，不过还是还要悠着点儿。 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2025  04:17:34

• 这也太拼了吧？难不成真要一辈子当劳动模范？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2025  07:32:23

• 勤快能干。想去波大那当邻居：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2025  09:25:14

• 啥意思呀？是要向波大学习还是让波大干活？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2025  12:46:24

• 技术指导啊，有这么位大拿邻居是大幸啊 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2025  04:13:04

• 太厉害了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2025  10:02:50

• 下水管加点坡度不费劲吧？PVC管？ - 无名2024 - ♂ 给 无名2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2025  13:11:30

• 呵呵， 费劲大了。 要把现有的管子都挖开； 有的在房子底下。。。用电动蛇通一下很容易。 - 美国老土 - ♂ 给 美国老土 发送悄悄话 美国老土 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2025  18:30:39

• 很犹豫要不要这家申请人 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (230 bytes) () 11/30/2025  22:31:04

• 他们从前是这样一起住吗？收入是够了 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2025  04:11:14

• 有啥犹豫的？这不挺好？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2025  08:19:00

• 如果不是临时凑一块，其实也不错，肯定不会买房子跑掉 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2025  08:42:00

• 挺好的了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2025  10:00:06

• 谢谢大家，看来可以接受 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2025  13:12:20

• 招租6周都没有这么好的租客， 都有点羡慕了，哈哈 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  08:17:50

• 选租这件事，我自以为自己很懂，直到遇见她 - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (6272 bytes) () 11/30/2025  16:58:20

• 【完美】会变的，case by case。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2025  20:16:31

• 这种一次俩次可以，多了就会遇到正常的问题 - elune - ♂ 给 elune 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2025  20:39:11

• AI 文吧？ - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2025  22:42:03

• 我们当然应该感激这种好租客。但是也不能因此便以点带面吧，否则 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (268 bytes) () 12/01/2025  07:37:22

• 凡事讲概率呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2025  10:00:45

• Ⅱ“智德联”手双“博”玩行政垄断 府院合流特权变法外洞府 之 “自宫”第一刀 - Celinejr - ♂ 给 Celinejr 发送悄悄话 Celinejr 的博客首页 (52544 bytes) () 11/30/2025  09:17:54

• ダミーばくだん Ⅻ 小心“诈弹”六：萝卜章绝杀技——骗你拆门窗 打响强拆信号枪 - Celinejr - ♂ 给 Celinejr 发送悄悄话 Celinejr 的博客首页 (13665 bytes) () 11/30/2025  02:55:22

• 呼呼一觉 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1240 bytes) () 11/29/2025  20:31:47

• 打工男日记。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2025  20:53:42

• 辛苦的，也只能如此才能攒$ - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2025  04:55:00

• 悠着点儿。孩子们都大了。用不着。 - 雨女 - ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2025  10:55:41

• 卖了是对的。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2025  07:57:24

• SFH外这样咋修 - rose00 - ♀ 给 rose00 发送悄悄话 (81 bytes) () 11/29/2025  11:17:37

• 重做siding，全部。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2025  12:22:51

• 看不出来这是个啥部位？有离远点的照片吗？ - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2025  17:23:00

• 在这个坛子经常有想骂人的冲动。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (59 bytes) () 11/29/2025  20:47:34

• People come here looking for some advice not for harassment. - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (69 bytes) () 11/30/2025  08:40:59

• 我的感觉是波大太想帮忙了才这么说。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2025  14:01:26

• 确实啥也看不呀，波大是个热心大好人 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2025  20:02:30

• 那也得给足够的信息别人才好帮忙啊，又不是大家都住他家隔壁，可以跑过去自己看一眼啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2025  03:23:12

• 波大跟贴前，是不是应该看看性别符号？如果是个男的，尽管骂！对女生来问掏粪的问题，应该温油些？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2025  16:21:05

• 如果想让别人能回答自己的问题，需要提供足够的信息让别人去判断 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (105 bytes) () 12/01/2025  09:46:26

• 就这张照片看， - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (60 bytes) () 11/29/2025  21:58:59

• 应该是门或窗的Trim部分 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (51 bytes) () 11/30/2025  07:40:51

• 是外墙。看旁边有露出的保温棉。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2025  10:03:12

• 不懂啊，外墙破了怎么会露出保温棉呐？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2025  09:27:31

• AI response— - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (16412 bytes) () 12/01/2025  06:01:48

• 这个问题可大可小，小问题的可能性更大， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (607 bytes) () 12/01/2025  07:51:18

• 刚从国内回 来， - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (556 bytes) () 11/29/2025  09:59:21

• 同一城市，不同区域，不同小区，房价降价幅度不一样….有的区域 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (28 bytes) () 11/29/2025  10:39:07

• 温州跌了三分之二 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (899 bytes) () 11/29/2025  11:41:31

• 我亲戚杭州郊区的房子买来时候是新房快200万，几个月前120万左右卖出的，还庆幸卖掉了…哎 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2025  12:04:10

• 我看到有人跳楼，就不敢再看了。我知道最艰难的路还在后边，银行要处理的不良资产会更多，如10-12年的美国，每天一车一车地 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (200 bytes) () 11/29/2025  12:21:48

• 小银行已有亮红灯的了。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2025  12:48:23

• 中国的银行得听中央的。估计不会象倒垃圾。但跌的时间会更长。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2025  14:09:52

• 垃圾指“违约还贷的房产”，近期增加，接下来可能会更多---所以房价可能继续下行。如果经济下行失业增加，会形成恶性循环。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (186 bytes) () 11/29/2025  14:22:22

• 明白你的意思。我是说中央可以限制银行每月/年卖房产的数量。所以会拉长房产跌的时间。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2025  15:45:43

• 银行吃还是国家吃？我看到的数据目前中国断供率已达3.7%（非官方数据），次贷危机时美国是1.7%，房地美范尼美就破产了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2025  15:52:22

• 银行吃。但上面不让你卖，你怎么办。我知道有些地方政府不让开发商降价的。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2025  16:23:21

• 那就是让金融危机爆发。现在银行若能尽快出清坏资产，就是自救，避免金融危机。我认为这将是国家和银行乐意看到的，只是房价会进 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (78 bytes) () 11/29/2025  16:30:41

• 中国大的银行到最后都是国家兜底。小银行可能会倒。中国没有破产一说，大多数人还是会被逼还款的。中国人普遍downpay高 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2025  16:44:52

• 所以就变成国家兜底。那么你想想这么大的洞，国家的钱从哪里来，是放弃制造业还是未来的高科技？经济在下行，内需不足。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (215 bytes) () 11/29/2025  16:52:43

• 国内的银行问题不大，还可以再承受-20%的跌幅 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (382 bytes) () 11/30/2025  07:45:37

• 确实。你说得有道理。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2025  08:19:42

• 其实国内已经努力过一轮了，降息，还贷宽限，还贷计划（可只还利息），现在面临的问题是有和将有更多的坏账房上市，所以， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (226 bytes) () 11/30/2025  08:45:31

• 高 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2025  11:31:49

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