房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 今天把第二部分屋顶做好了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (488 bytes) () 04/27/2025  12:54:11

• 我看网上视频还要在接缝处浇热的沥青？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  14:12:32

• 什么样的接缝？这又不是平屋顶的橡胶膜。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  14:16:26

• 太能干了，你一定很Enjoy自己的劳动成果。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2025  19:05:06

• 上点照片？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2025  01:06:00

• 上点照片？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2025  01:06:00

• 请教如何把车库里的狗味道清楚干净？请了清洁工做了deep cleaning，车库的狗味有什么更有效的东西吗？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  11:22:44

• 我用了这里老地主推荐的Ozone Generator, 效果很好 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (1114 bytes) () 04/27/2025  14:03:54

• 多谢 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  17:10:09

• 地毯的狗狗味道可以用这个去掉吗？ 谢谢 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  18:42:47

• 没试过，估计要换地毯。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  21:28:39

• true. The urine gets into the pad. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2025  08:00:00

• 美国建筑技工的悲歌 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (12086 bytes) () 04/27/2025  10:20:09

• 好故事！第三个真是可惜。奇怪不停吃零食身体不好。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  10:58:16

• 任何标榜“健康”的零食都有各种各样添加剂，都会有反式脂肪酸、过量糖、盐等调味品，都是健康欠佳。当然年轻时都能处理掉没问题 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (156 bytes) () 04/27/2025  11:26:19

• 不单是这类加工食品的添加剂，还因为这些食品不能提供足够的营养。短暂的晕厥很快没事应该是低血糖症状，是需要注意营养的提示。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  11:52:35

• 看《贫穷的本质》后我很触动。无论穷国富国，贫穷的本质还是在“认知”的局限性，不跳出这个局限，物质帮助起到的作用有限。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1023 bytes) () 04/27/2025  11:13:33

• 很对！有些也是智力欠缺所至，没办法。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  11:28:36

• 如果真有智力或身体缺陷，政府应该帮助他们。但树立自立自强好生活要靠自己努力去创造的观念也很重要，那会从根本上帮助人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  12:46:15

• 我指的不是“智障”一类，是智商在平均线以下。但假如能像国人一样勤奋努力学习，也能补回一些。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  19:51:31

• 智力水平和教育也很相关，我发现低教育水平的人大多解决问题能力差，很多我作为外行能一眼看出问题，想到解决思路，他们却不行 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (111 bytes) () 04/27/2025  20:38:24

• 的确 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2025  06:58:09

• 我也看看这本书。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  18:04:00

• 低吟的悲歌。住房短缺技工青黄不接与轻制造重服务不无关联。一代美国人不愿学工轻视体力劳动和致富，缺口不得用外来劳力承接。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  12:01:36

• 哎，也是真没办法，我现在经常做的事情，是在这些修理工来干活的时候，和他们聊天，一般会给他们讲退休金，401k IRA , - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (1781 bytes) () 04/27/2025  12:20:05

• 米奇人真好！ - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  18:00:42

• 不错！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  19:47:11

• 感谢如大分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  16:06:18

• 谢朽兄！想问一下7月到10月加勒比海邮轮是否需要担心天气？ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  19:54:26

• 加勒比海冬季就很热，夏天热的要死，还可能遇到飓风，会改行程，10月份就好了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2025  13:47:52

• 谢谢！怕的天气不好就是飓风。本来定了今年3月，因事取消。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2025  08:31:57

• 唏嘘不已。特别第三个 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  17:09:02

• 现在美国洪波滔滔， 很多的这些人一辈子都没出过州门. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (114 bytes) () 04/27/2025  17:47:18

• “美国养了越来越多的文盲”，的确啊！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  19:55:37

• 周期率，没保票 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  05:32:12

• 这是美国被两党悠悠了几十年的结果。 - wlwt123 - ♂ 给 wlwt123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  19:20:00

• 我有一个朋友，因身份嫁了低学历的白人。白人的孩子也因此成为家族200年来的第一代大学生。 - wlwt123 - ♂ 给 wlwt123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  19:23:00

• F的的选择，跟琼瑶的选择并没有不同，他掌控了自己的生活，诚实、体面地走完了一生 - hobo-hobo - ♀ 给 hobo-hobo 发送悄悄话 hobo-hobo 的博客首页 (478 bytes) () 04/27/2025  21:04:23

• 说的很贴切：新一代孩子开始“断亲”。　甚至可以说是“断根”，　因为大多独生子女。 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  06:14:57

• 说得好！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2025  06:57:04

• 亚洲人也就是生存能力强而已。 - flashingcat - ♀ 给 flashingcat 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  18:58:32

• 好故事也追看了水管工的故事2112年资产千万，现在得翻一番了。勤奋节俭智慧，财富累积缺一不可 - ABD - ♀ 给 ABD 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  22:43:39

• 谢谢诸位阅读、评论、点赞、关注！！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2025  08:45:50

• 新手请教网签租约合同 - MusicXYZ - ♀ 给 MusicXYZ 发送悄悄话 (297 bytes) () 04/27/2025  08:06:21

• https://www.docusign.com - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  08:37:14

• Zillow. 只要你登记了是房主或需登记后才能用. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  09:52:07

• 再次感谢 - MusicXYZ - ♀ 给 MusicXYZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  17:14:18

• Multifamily 现在没有现金流还能入吗？ - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (251 bytes) () 04/26/2025  19:39:46

• multifamily 是纯income property，持有几年后就是摇钱树，一般没人愿意放出来。要不太贵，要 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (564 bytes) () 04/26/2025  21:19:28

• 加州除了3个units 以上，几乎没有有现金流的房产，所以长期投资只能考虑multi family 物业，这是我们这里的 - ABD - ♀ 给 ABD 发送悄悄话 (170 bytes) () 04/28/2025  22:47:29

• 所有人都看好的 DEAL，绝对不是好DEAL。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  07:55:15

• 我一直想，但又下不去手，因为single family搞熟了，又不急用大钱，不急挣大钱。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  08:39:27

• SFR管理太烦人了，想慢慢地转。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  09:19:37

• 慢慢地招到长期房客就好办多了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  09:33:44

• 我也有住12年的租户了，30%的租户5年以上。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (60 bytes) () 04/27/2025  10:54:55

• 是比较烦，我最多才同时招租4家，就觉得累人，之前刚搞定两家，跟着又招两家。也觉得不是办法，特别是还要同时处理维修。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (54 bytes) () 04/27/2025  12:37:29

• Multi 管理更烦人。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  10:11:43

• 按你之前选房客的办法肯定会有后续麻烦。目前我的房客还行，积累了一批长住房客撑着，不怎么操心。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  10:26:16

• 想控制好管理和维修两项开销，就是越多单元越好，不是简单MFH几套十几套可实现，五十一百套的公寓大楼更省。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (841 bytes) () 04/27/2025  10:18:41

• 崩盘是不可能的。但是回调是有一定的概率。10万一个单元就算good deal了，以前的价格不可能了 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  11:01:24

• 不是单等价格，是等cap rate的改变。目前的租售比有1出现了，但costs高并不一定能赚到钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  11:20:33

• 转型要考虑控制风险和风险承受力。独立单元一好多房如ATM不会牵一发动全身。学老朽培养好穆仁智减少卷入维修控制预算。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  12:13:33

• 现金流的正式定义是所有收入减去所有支出，包括贷款。所以出租总是有现金流，或者正或者负。要说想正，就看你贷款多少与 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (514 bytes) () 04/27/2025  11:47:36

• 利率一时半时不会跌，老川关税直接造成短缺，物价上涨。 - 三河匹夫 - ♂ 给 三河匹夫 发送悄悄话 三河匹夫 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  13:14:42

• 我觉得要看区。我的多家庭在c区，因为租客素质不高，很难搞。如果是好区，有涨租的空间，我觉得可以入， - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  13:55:00

• 同意！看区看deal。我已经有几个MF，最近也在看准备1031换一栋MF。但我选的都是好区、 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (79 bytes) () 04/27/2025  20:00:55

• 我们这里好区的multi都卖的快，价钱也挺贵，25%头款没有现金流，差区的卖的慢不少，价钱也便宜些 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  17:12:18

• SFH其实比小multi好管，租客负责所有维护，我只用管大项目。小multi的事要多很多 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  05:59:26

• 有阵子不见你了。是，MFH的维修和管理并不能省，能省是有一二百套可雇一职业PM和工人来管理和维修，按年薪发工资就便宜。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  07:41:47

• 想过这个办法，但是好像综合都不同意，因为他们没有能力处理任何小事. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  15:58:00

• 我特别想让租客负责所有小维护，但是执行起来似乎不可能. 上面指”租客” 不是“综合” - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  16:00:00

• 我特别想让租客负责所有小维护，但是执行起来似乎不可能. 上面指”租客” 不是“综合” - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  16:00:00

• 我特别想让租客负责所有小维护，但是执行起来似乎不可能. 上面指”租客” 不是“综合” - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  16:00:00

• 洗衣机接口问题 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (513 bytes) () 04/26/2025  18:33:00

• 找个plumber来换一个新的接口应该不难的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2025  19:09:29

• 应该不难，要开墙，换管子，找个汗滴蛮估计几百刀能搞定 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2025  19:13:55

• 我会考虑保留现有两个水管 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (156 bytes) () 04/26/2025  22:56:29

• this guy has no brain...that's why he makes peanuts to deliv - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (478 bytes) () 04/26/2025  23:21:45

• Good comment - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2025  23:30:51

• I understand it is probably company policy - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (282 bytes) () 04/26/2025  23:51:17

• 谢谢大家的建议，我觉得可以自己把管子拆下来，换好了新的自己再装回去，这样最省事省力。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  06:08:16

• 因为没有自己当时不在，赶过去他们已经走了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  06:09:36

• 智多星真棒！下水管道也应有连接件可选。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  12:46:10

• 有些老房子洗衣机接口不符合现在建筑标准（Code），有些会造成洗衣机排水时回水，所以Costco送货人必须遵守code - 抓住美景 - ♂ 给 抓住美景 发送悄悄话 抓住美景 的博客首页 (191 bytes) () 04/27/2025  05:22:39

• 另外：给Costco送货的，大概率并不是Costco的职工而是某送货公司，他们和costco有业务关系而已。 - 抓住美景 - ♂ 给 抓住美景 发送悄悄话 抓住美景 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  05:32:20

• Costco appliance 送货太差了，这已经是第二次来，第一次来，打电话给我没接，他们就走了，其实房客一直在家， - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (346 bytes) () 04/27/2025  06:15:57

• 之所以买一体的，就是怕后面插头或管子会不一样，同样的机器Costco最便宜而且两年保修，免费拿走旧的。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  06:29:30

• 我朋友前面买过Costco同款，据她的推荐买的，但她旧房子也是各种问题，三次才送成功，大家旧房子换电器要注意类似问题。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  06:34:18

• 我也从Costco买了一体机，取代了原先工作正常洗衣机和烘干机，因为更省事，免去了中间把衣服从洗衣机转移到烘干机的过程 - 抓住美景 - ♂ 给 抓住美景 发送悄悄话 抓住美景 的博客首页 (187 bytes) () 04/27/2025  06:39:57

• 从里斯本到摩纳哥 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (9175 bytes) () 04/26/2025  13:43:02

• 真好，以后就沿着老朽的路线走。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2025  15:42:01

• 没必要，行程并不是最佳，比较偏，初期者有更好线路。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2025  19:55:59

• 谢谢老朽分享，请问中国护照坐欧洲的邮轮是不是还要办签证？ - duckweeds - ♂ 给 duckweeds 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2025  18:56:14

• 要办申根签证，不包括英国。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2025  19:01:30

• 粥和海鲜，火腿都好馋！ 以后跟着这条路线走看美景吃好吃的。上次游轮还是两年前第一次的阿拉斯加邮轮。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2025  19:13:50

• 这是豪华邮轮，贵些，适合吃货。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2025  19:54:24

• 赞！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  07:21:38

• 谢谢阅读 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  09:16:44

• 不错， 就是时间有点长， 最好来个 15 天压缩版。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  08:38:20

• 行程里三大项，机票，邮轮，陆路，机票最贵一万五，时间太短对不住机票钱。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  09:18:49

• 出租房大门锁 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (198 bytes) () 04/26/2025  10:14:36

• Get the same thing will give u another ten years worry free. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (53 bytes) () 04/26/2025  13:28:01

• 谢谢老大 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2025  14:26:37

• 出租房的东西越简单越好，越复杂你的责任越多。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2025  15:32:14

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