回应

第一，当然受赠者要交税。我说到：receiver receives the cost basis of the property。 也就是受赠者卖房子，交税成本要按照赠与者很多年以前买房的价钱算。

第二，我没有具体经验，我认为，出租房子的所有“成本”都赠与受赠者，包括depreciation recapture的成本。以后卖房子，受赠者要替赠予者交depreciation recapture。

https://ttlc.intuit.com/community/investments-and-rental-properties/discussion/depreciation-on-gift-rental-property/00/951594

 

当然，房子赠与后，可以用自住，也可以出租，如果出租要重新depreciate，那个后来的depreciation recapture是受赠者的单独的事情。我上面说的是，赠予者以前的depreciation recapture，受赠者不管自住还是出租，卖房时应该由受赠者付。

如果受赠者用来自住，又有250K每人免税额，那么免税额适用不适用于赠与前的增值，这个等你碰到再去研究吧。这么多情况，够开一门课的。

所有跟帖： 

• 受赠者自住2年，市场价正常卖回给我，250K每人免税额可以off 赠与前的增值+赠予者以前的depreciation? -zeroonetwo3- ♂ (30 bytes) () 08/20/2025 postreply 09:35:43

• depreciation recap != capital gain -柠檬椰子汁- ♂ (331 bytes) () 08/20/2025 postreply 10:03:20

• Thanks. 看来孩子还得pay tax on depreciation recapture. -zeroonetwo3- ♂ (0 bytes) () 08/20/2025 postreply 10:34:54

• 柠檬，我离开后孩子inherite出租房，是否step-up连depreciation recapture都没了？ -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 08/20/2025 postreply 11:20:54

• 很多美国人都在做这个， -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 08/20/2025 postreply 12:40:09

• 死后继承一笔勾销 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/20/2025 postreply 13:47:46

• 多谢！ -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 08/20/2025 postreply 14:06:10

• 从来没死过，没经验:) -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 08/20/2025 postreply 14:07:38

• 多谢了 -huskyNA- ♂ (0 bytes) () 08/20/2025 postreply 12:53:38