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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教一下选租客 - 刘榴的小窝 - ♀ 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (604 bytes) () 04/29/2025  12:32:22

• 降一点儿试试 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  16:33:34

• 上市多久了？ 3周+要降租了。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (121 bytes) () 04/29/2025  16:50:49

• 感谢，我也允许pet吧 - 刘榴的小窝 - ♀ 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2025  18:45:38

• 如何处理这些section8 applicants呢？能说信用分太低吗？还是拖着不搭理？ - 刘榴的小窝 - ♀ 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  02:55:19

• 今天请了师傅在刷墙、油漆，有个卫生间瓷砖松了，全换。 - 刘榴的小窝 - ♀ 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  02:57:21

• 可以租section8，他们也是正常人 - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (30 bytes) () 04/30/2025  21:30:18

• 白玉房不建议租section8. - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (122 bytes) () 05/01/2025  03:41:15

• 最近出租情况汇报 远超想象 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (462 bytes) () 04/29/2025  11:14:00

• 好奇能否透露一下如何开始bidding war? - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (172 bytes) () 04/29/2025  11:34:30

• 申请人相当优秀的太多 我就发信说为了公平竞争 最后只能这样了 他们也接受了 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  19:19:00

• 租金多高？ 以前也是这样好租吗？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  11:36:00

• 同好奇。是租金比市场低吗？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2025  18:59:40

• $1400左右 和周围比算是正常 不低 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  19:19:00

• 好事儿，以后会怎样先别想太多了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  16:34:48

• 好像便宜房子确实好租。两个房子同时上市，便宜的3天就租出去了， 贵的zillow 加29一刀的upgrade费现在还挂着 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2025  21:17:44

• S8合同明天到期，今天告知要求延期一个月. S8扰民，脏乱差问题太多 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (203 bytes) () 04/29/2025  09:17:00

• 立马赶 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  09:26:34

• 立马赶 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2025  10:41:00

• 立马启动驱赶。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (147 bytes) () 04/29/2025  16:37:27

• 不是我们无能，而是共军太狡猾 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (823 bytes) () 04/29/2025  08:02:06

• 顶又爹果决！预祝收房顺利，最好他们自己提前搬走以免惨烈场面发生。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (48 bytes) () 04/29/2025  19:43:23

• 干的好！是否可以分享一下这个租客的入住条件吗？ - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (256 bytes) () 04/29/2025  20:11:56

• 将门虎子，作风果决 - wxcf - ♀ 给 wxcf 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2025  13:50:07

• 快牛看这种公寓楼，有力气做，就能赚钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (452 bytes) () 04/29/2025  05:28:04

• 这房价真便宜，我们这好点的公寓楼，1个unit不到1000 SQFT 平均就得100万上下了 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  05:44:37

• 这种老楼都是无底洞，CONSTRUCTION LOAN 拿不到自己掏么，还有各种隐藏的REGULATION ISSUE。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2025  06:05:41

• 这钱是要有本事的才赚得到。一万一单元买下，五万一单元修好，能值10万一套。看JY的翻修成本，估计他能做。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (148 bytes) () 04/29/2025  06:17:07

• 看到过有卖两万多尺的工厂楼，只卖了25万。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (390 bytes) () 04/29/2025  06:24:34

• 从逻辑上其实很容易理解房地产，土地不会老，建筑为使用年限的总合。所以，假设土地不增值，建筑值为逐年的使用消耗，租金增 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (419 bytes) () 04/29/2025  07:16:34

• 工程太大了，没这个实力。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2025  07:33:44

• 比16套的价值高。200万VS300多万（如果你能做出来）。16套那些房看照片其实也比较旧，也pending了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  07:54:17

• 这种大楼银行是不贷款的，有人住的是可以贷款的。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (39 bytes) () 04/29/2025  08:12:10

• 这个网站的Cap rate不可靠，通常没有包括税之类的。 你自己算一下就知道了。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  12:54:17

• 如果楼已经被封，bring tocode那是无底洞， 如果还在 operate, 可以 grandfather in. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  05:07:11

• 提醒得好！地理位置这么好，几十万能买到问题肯定大。我看照片后院小楼要拆，大楼地基和墙体不错。地和外建筑楼几十万买下不亏。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025  09:04:35

• 今天遇到高人了。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (1265 bytes) () 04/28/2025  19:56:21

• 不错，有了第二牛B，才能体现出你的第一牛B... - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2025  20:15:35

• 牛A是三代地主。上千门 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2025  20:19:00

• 听说早年牛A家有意大利黑社会背景，租客欠租就是一顿揍。没人敢欠钱。据说后来FBI还查过他们家。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2025  05:47:37

• 排名第二的牛人，简称牛二比较好 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2025  20:17:58

• 以前有个老印同事也差不多，LinkedIn是房产管理公司CEO。后来被公司劝退了 呵呵 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  21:04:53

• 真牛。我全职工作+微笑地主都忙的不行了，这人是三头六臂的哪吒 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  04:14:14

• 高人为什么要找wholesaler卖房子？21年买MF翻倍的很多，近期也看当时留意过的又上市，该是5年期贷款的那批。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (332 bytes) () 04/29/2025  05:02:13

• 这个房子是23年买的，做翻新做了一半，说不想做了。这个房子在历史保护区，政府对多家庭有非常严格的要求。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (287 bytes) () 04/29/2025  05:46:02

• 所以，3.7M甚至2M你会接手吗？ 都不会吧，因为值不了那么多。见多了漫天要价，然后一路降降降，其实不值，只是降得热闹。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  06:12:44

• We have many guys like that in our community. - helloworld1000 - ♀ 给 helloworld1000 发送悄悄话 helloworld1000 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2025  09:09:16

• 地面装修店遇个台湾小哥，聊起来父母姐弟两代积累了接近300个单元。46岁离职专业地主常参加讲座学习班，是个牛家庭。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  10:54:51

• 地主们一般都有中介执照么？ - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  16:59:45

• 和你们相比，我是熊Z - 幽玄 - ♂ 给 幽玄 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  21:11:07

• 坛子里好些高人，深不可测啊 - 无法弄 - ♀ 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  02:22:04

• 急问怎么取消合同？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (524 bytes) () 04/28/2025  19:42:43

• 不知道你怕什么，租客要房检找个inspector不就得了？房客出钱就是了，你有什么好担心的？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  20:27:00

• 房客要房东出钱,我们觉得他们过于没有经过房东同意，他们自己打开墙上电门盖，抽出来好几颗线 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  20:30:54

• 合同里怎么说？下次签合同之前和租客一起walkthrough，签好move in checklist，再交钥匙。这次我觉 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (371 bytes) () 04/28/2025  21:51:48

• MOVE IN CHECKING LIST都做了，给了钥匙后好几个插座盖他自己打开的，抽出来，没有经过我们同意。 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (123 bytes) () 04/28/2025  21:59:05

• 那我觉得找一个电工确认一下安全没问题，和租客说一下注意事项，另外拒绝他们其他不合lease的要求 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  10:16:37

• “租客有些安全工作背景” 若你房子电线真有问题，这不是好事么，防患未然 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  05:26:02

• 他自己随便检查，要重做房检，或者说让我写房子安全，这才搬进来，只是开始 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  06:59:11

• 租客安全意识强又有小孩子，担心有情可原，问题是你那房电路究竟有没安全隐患，找个执照电工来验证下。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (195 bytes) () 04/29/2025  11:01:08

• 房子是哪年的？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (236 bytes) () 04/29/2025  05:47:25

• 房子不是太老，15年，地下室前屋主装修了，但没有PERMIT，这家租客有2个孩子，5—7岁 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  06:53:44

• 租客拍了十张照片，屋子开着灯，他打开好几个墙里开关，他没有经过我们同意检查，他也不是电工，这个理由可以取消合同吗？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  06:56:26

• 租约要求房主提供可居住房屋，包括水电安全，所以你不能用这个理由结束租约。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (192 bytes) () 04/29/2025  10:21:20

• 你要感谢他，真要有问题他帮你早发现是好事情。你要是不懂的话找个正规电工去看一下，有问题得解决，捂着可能会出大事 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2025  09:07:49

• 他不是检查这么简单，拿到钥匙后他WIFE突然不在接短信 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  10:38:16

• 告诉他们不要乱动电，要请专业电工来检查. 这人恐怕是来找事的… - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2025  15:24:23

• 是啊，头疼了两天，太对了，烂租客真不能要，这次有点着急，租客前后表现太不一样了 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  17:03:51

• 感谢大家，租客同意搬走了 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  17:09:02

• HOA要求整个房子重新刷漆。请教大家怎样和HOA谈呢? - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (340 bytes) () 04/28/2025  09:22:35

• 问他们要照片啊，没有证据的指控怎么回应？要证据。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (135 bytes) () 04/28/2025  09:34:45

• 你说的这些已经都做了。 - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (322 bytes) () 04/28/2025  13:39:02

• 我的HOA每个月都有会议，这样的问题，可以在会议上直接问。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2025  14:03:55

• 和邻居外墙比，你和你的租客怎么想不重要 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  15:20:58

• HOA指出一面墙的其中一块的漆褪色，但是要求重新paint整个房子。 - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (57 bytes) () 04/28/2025  15:43:06

• 去小区里看看别人家的油漆状况，看HOA有没有选择性执法；最多漆一面墙，不该强制漆整个房子。 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  17:36:00

• 看看AI怎么说，定期粉刷房子外墙（非砖石部分）是维护房子的一项。你连个图片都不给，怎么给建议？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (27732 bytes) () 04/28/2025  18:21:30

• 照片在此。即使高清照片也看不出什么。 - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (348 bytes) () 04/28/2025  19:44:55

• 另外一个角度照的 - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (82 bytes) () 04/28/2025  19:50:46

• 我们机械专业有种维护叫预防性维修，就是在设备易损件还没坏之前就给换了，我觉得也同样可以用在刷外墙上，说个真事 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (548 bytes) () 04/28/2025  21:21:14

• 你买这种全是siding wall的房子维护成本就是高要定期paint - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  21:35:44

• 你这个房子有两个颜色。这恐怕是问题所在。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2025  08:05:37

• 我对太阳那一面确实7年就不太行了，都刷了算保护房子 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  04:15:00

• LOCATION，LOCATION，LOCATION 之二 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (777 bytes) () 04/28/2025  06:41:55

• 人会建房是跟动物学的，包括鸟，不是开天辟地时上帝给人植入了建房基因。哈哈。动物之间都会相互学。动物里就人类搬家最麻烦。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  07:52:00

• 比较高级的动物都是要学一些东西的，比如老猫捉只活老鼠来给小猫玩。 但是从小就送人的小猫照样也会抓老鼠。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2025  08:19:27

• 能抓到老鼠的猫越来越少了，现在的猫能抓到的是玩具老鼠。再过数千年，不定老鼠追着猫满街跑。小猫问老猫，为啥猫生来就怕老鼠？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (66 bytes) () 04/28/2025  08:38:35

• 认识一个人，为了让猫去抓老鼠就给它买最便宜的猫食。。。 猫不爱吃，就自己去找活食，照样活得很好。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2025  08:49:54

• 猫抓老鼠估计是本能，毕竟对老鼠是碾压，跟淘气男孩杀个小动物差不多。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  11:25:04

• 我以前有个和你一样的鸟窝是robin的在排水管的45角处, 我还放了个摄像头在旁边。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (362 bytes) () 04/28/2025  11:48:30

• 有趣的鸟儿。我家门口的灌木丛每年都会有几波来。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  04:15:39

• Condo 漏水修复和保险公司赔付 - RossGeller - ♂ 给 RossGeller 发送悄悄话 (2560 bytes) () 04/27/2025  23:05:29

• 保险理赔只赔突发事件，不赔人为疏忽。你有个关键词，“看来是漏了一段时间”，这是明显的疏忽negligence，保 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (163 bytes) () 04/28/2025  01:02:49

• 你至少要贴些照片上来大家才能帮你出主意吧 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2025  11:49:57

• 我的房子水从drain hole流出来，把地板搞坏了，保险说不保 - 田山碧水 - ♀ 给 田山碧水 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  11:52:46

• There is Drain flooding insurance you need to add on - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  11:33:48

• 墙里面管道漏水由HOA Master insurance - 壹边形 - ♂ 给 壹边形 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025  03:55:58

• 卫生间水槽下橱柜后板靠墙有个4x5 inch的洞，现有气味出来 - rose00 - ♀ 给 rose00 发送悄悄话 (116 bytes) () 04/27/2025  12:58:30

• 可能是死动物？否则哪里来的味道／ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  13:31:03

• 找个USB连手机的摄像头放进去看看。可能是vent脱开了或者前面的人偷懒把vent放墙里而不是通屋顶上去 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  14:17:05

• 前5年没气味 - rose00 - ♀ 给 rose00 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  15:15:26

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