房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教大家好学区房是否可以租给这家人？谢谢 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (458 bytes) () 08/21/2024  23:04:38

• 这么好的租客，你有什么顾虑啊？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2024  23:09:32

• 担心的地方是家庭收入是自报。女方信用分数比较低，感觉他们入不敷出 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2024  23:20:18

• 根据你提供的信息，没问题。1，手里有几十万，是有钱人。2，一家人里有一个信用好另一个差些，可以了。3，高收入，总 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (135 bytes) () 08/21/2024  23:58:50

• 谢谢版主，他们希望长租到孩子高中毕业。好的，我问一下工资单或者报税单 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  00:31:37

• 自报收入需要看税表，让他们提供tax transcript - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  05:48:52

• 对的，要税表来verify。如果他们是申请人里最好的，最后一步再付费来查信用报告来核实他们自己说的信用情况 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (269 bytes) () 08/22/2024  06:34:18

• 谢谢你们，我和租客确认一下 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  07:36:53

• 这么好条件，为啥不自己买房？ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  08:33:00

• 他们讲搬来我们这里之前把前面的房子卖了，老二上完高中之后他们再决定在哪里安顿下来 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  08:37:57

• 美国好邻居 - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (2193 bytes) () 08/21/2024  21:34:55

• 谢谢分享，宣传正能量。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  00:34:28

• 不错 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  04:16:39

• 记得回去给邻居带点小礼物 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  08:21:00

• 远亲不如近邻，近邻不如对门 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  08:11:57

• 该看哪个【法】？by laws or VA tenant & landlord law？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2028 bytes) () 08/21/2024  21:19:39

• 法，法相生，相由。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (287 bytes) () 08/21/2024  21:46:17

• 忘了关水龙头是房客责任，洗碗机坏了，应该是房东责任吧 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (432 bytes) () 08/22/2024  07:20:21

• 谢谢你的建议！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  07:48:27

• 主要是房东坏，但只有350元，我去court，弄得血压高。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (110 bytes) () 08/22/2024  07:51:53

• 有谁做过branch sewer line吗？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (543 bytes) () 08/21/2024  21:12:07

• Try to avoid digging trench and laying PVC pipe if you can. - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (114 bytes) () 08/21/2024  22:53:22

• what options do you suggest? Thanks! - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  14:00:41

• 火灾处理更新和分享 - 收到contractor 60k+的报价以及保险公司的批准 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (2415 bytes) () 08/21/2024  17:22:11

• 先别急着签字，明天AOA long beach，我还是去一趟吧，到时还有其他地主一起商量一下。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2024  17:46:26

• 一定要仔细看contractor合同，什么时候开工，什么时候完工，过期没完工怎么办，保修之类的都要写清楚 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2024  19:11:21

• 不要相信任何口头答应的事情 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2024  19:13:34

• 谢谢前辈们！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2024  19:28:47

• Broker commission antitrust settlement - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (256 bytes) () 08/21/2024  16:20:57

• 我有收到同样的信息。 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2024  18:21:59

• 极有可能是骗取个人信息的 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (80 bytes) () 08/21/2024  18:39:48

• 也怀疑是骗信息的，看了下网站设计很简单 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  08:16:29

• 因该是真的，我因为前几年卖了几套房子所以收到了他们的 post card. - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  11:30:13

• 暂时没收到。 - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2024  22:01:28

• 专业骗子（房客），智商被严重侮辱了 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (2421 bytes) () 08/21/2024  15:54:29

• 版内分享，请勿置顶。十分感谢大家的建议。事实是，到目前为止，没收到一分钱，十分不可思议的事件 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (42 bytes) () 08/21/2024  16:03:54

• PM失职，不交押金和第一个月房租不能给钥匙 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2024  16:22:00

• PM 也是第一次遇到这种事情。租客表现非常着急，需要马上搬。因为有截屏，就大意了。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2024  17:23:43

• 通常 “非常着急” 的 applicants 不能要。 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (152 bytes) () 08/21/2024  18:28:44

• 请问为什么要拒绝Zelle 呢？钱一旦Zelle 给房东，房客就不能收回了吧？谢谢 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2024  19:59:24

• 每个人Zelle 的额度大致跟TA与Zelle link 的银行的关系有关， - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (486 bytes) () 08/21/2024  20:38:22

• 确实，遇到过这种Zelle转账受限的情况，如果是分几次转钱，一定要等钱全部转到以后在给钥匙 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2024  21:19:55

• 学会了， 真是昂贵的一课教训啊 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  10:20:23

• 懂了，谢谢！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2024  21:26:20

• 的确是一个经验和教训。PM也着急出租，被人钻了空子 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  10:26:39

• 的确是这样，越急越不灵 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  10:32:52

• 谢谢分享，觉得你所在的州赶人相对加州容易很多。别觉得是智商被欺负，想想那些被骗了上百万美元的有钱人 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2024  17:38:14

• 太喜欢你的用户名了。真的是吃一堑。。。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2024  18:03:11

• 第一个月的房租需要Cashier Check。 - green_grass - 给 green_grass 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2024  18:25:12

• 谢谢你的分享，实话实说你的PM 应该被解雇。没见钱就给钥匙大忌！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2024  18:53:00

• 你说这个Pm也是第一次遇到这种情况，他为什么要开先例？赶着拿% 啊 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2024  20:48:06

• 你的律师建议你和她和解，看来你的州赶人不易 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2024  20:52:10

• 这个要看她的律师是怎么付钱的，是赶走结果一笔付，那么律师有incentive谈妥协，按小时付的，律师愿意 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (33 bytes) () 08/22/2024  04:29:53

• 的确是按照case付钱的，律师有经验，也是希望尽快解决问题，我们也是不想和骗子再继续纠缠下去了。时间成本太高。骗子有的是 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (66 bytes) () 08/22/2024  10:29:18

• 你的思路值得商榷。租房是buisness, 要按规矩来，其它就当是运营成本。 换句话说， 就是 - 数字连线 - ♂ 给 数字连线 发送悄悄话 数字连线 的博客首页 (55 bytes) () 08/26/2024  08:10:16

• 也不是，PM也是好意，着急帮我出租，大家都是有点太大意了。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  10:27:38

• 如果你提前来问问，我一定会坚决的阻止你。第一次押金加租金必须是现金或cashier check，连money order - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (86 bytes) () 08/21/2024  19:32:01

• zelle可以吗？第一个月如果是月中开始，收pro rate吗？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2024  19:33:58

• 没用过，不知道。我是老派做法，就认钱。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2024  19:51:28

• 哈哈，真理，谢谢朽哥！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2024  20:48:43

• 跟朽哥的做法一样。在没拿到以现金或cashier check，MO交付的押金和第一个月的租金之前绝不给钥匙，从没有例外。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2024  21:57:21

• cashier check也可以掛失 - tonyecomm - ♂ 给 tonyecomm 发送悄悄话 tonyecomm 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2024  21:46:21

• 故意这么做违法，有名字，可以追到银行。money order 是空白。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  00:37:31

• 一直都和你学习，这次又被上课了。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  10:30:01

• 肯定可以，zelle上见到钱到你账户肯定可以。zelle 转钱，万一转错了，都是收不回来的。所以如果转给你了肯定是你的了 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2024  20:24:00

• 有道理，谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2024  20:48:27

• 里根总统说过：Trust, But Verify! - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2024  21:22:34

• Indeed！ - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  11:02:06

• 批准申请时holding deposit 也没收吗？ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  04:13:10

• 没收到一分钱。我还按照骗子的要求，买了2000的appliance。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  11:01:14

• 一般着急搬入都是redflag，他们给的什么理由？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  11:29:00

• PM直接联系的，具体我也不太清楚。估计就是跨行转账之类的理由。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  12:49:39

• 每次房客搬进来前，我都是要求他们 Zelle 转账我才给钥匙，从来没出错过。 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  11:40:02

• 必须是。这次完全是大意了。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  12:50:07

• 学习了！我一般都是收Zelle/Venmo/Paypal 当场转钱。讲得我好害怕呀！ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  11:51:28

• 其实是小概率事件。不用担心啊。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  12:50:39

• pm也太不靠谱了，真应该把他炒了 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  18:08:00

• PM是个善良的人，没怎么接触过骗子。下一次我要坚持不给钱，不给钥匙。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  19:25:10

• 看来你是个没啥原则的人，估计还得被骗。这个PM绝对是大问题 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  01:09:40

• 我是完全交给PM管理的。任人不疑。这次也是教训所以给大家提醒 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  06:11:07

• Fire PM - Mason - 给 Mason 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  20:55:46

• 罚PM 1000美元 - wumiao - ♂ 给 wumiao 发送悄悄话 wumiao 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  07:19:37

• 同意上面的几个意见：您确实是个没有原则的人。不仅仅是关于这个骗子，更重要的是关于您对PM的态度 - phxonfire - ♂ 给 phxonfire 发送悄悄话 (471 bytes) () 08/23/2024  09:23:55

• 有道理啊。我做房东的确是不太合格。我的正规职业还是非常敬业和专业的。大家的意见都虚心接受了，感谢！ - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  09:51:16

• 着急搬入的一般都是被现任房东赶出来的，这么大的疑点你都不问清楚啊 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  11:03:00

• 这个PM资历太浅，必须马上重新找PM了，不要犹豫。否则还会有需要你付更多钱的地方。 - Progressive - ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  23:49:57

• 现在电工价格这么高了？ Upgrade 100 to~200, 只有10 个breaker, 要价 3000～4000 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (32 bytes) () 08/21/2024  14:01:15

• 我的天！屋外的吧？ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2024  14:20:55

• 一个one story SFH. 不止，还有要4500 的。 就一天的活。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2024  14:23:59

• 要加线路吧？为什么要增加容量？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2024  15:24:38

• Penal 是zinsco, 要加线路的话必须加容量，这penal 没有contractor 肯接活。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2024  15:28:24

• 加五个circuit,最低的报价是 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (307 bytes) () 08/21/2024  15:32:22

• 又要走线又要加electric panel, 7500 不算高了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2024  15:59:00

• 这种破事要是不动电表位置，我自己都能干。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2024  16:00:07

• 这种活质量差别大么，那个报价9000 的感觉干活很漂亮。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2024  17:41:11

• 很难说。我用的有执照电工火线零线都接反了好几个插座。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2024  18:11:01

• hotel的点数越来越不值钱了。 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (233 bytes) () 08/21/2024  12:31:05

• 确实Marriott 现在贬值越来越厉害。不过应该能找到5万点一晚的吧？ - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2024  13:58:13

• 同感，特别是万豪系的，点数要求太高，没啥用，打算。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (81 bytes) () 08/21/2024  14:39:13

• marriot和hyatt的年费95那款，还有amex hilton aspire这几张可以保留， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (161 bytes) () 08/21/2024  17:07:06

• 好像这些点数都是在海外比在美国本土好用，还有 free night certificate 没有点数好用 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2024  18:15:00

• 在伦敦和巴黎，每个certificate基本上相当$300， 不错了！ - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  08:11:00

• Siding 上发现一小片， 一小片的stain，如图， 好像虫卵， 请问有人知道是什么吗， 怎么来的， 如何处理？谢谢 - momi - ♀ 给 momi 发送悄悄话 (82 bytes) () 08/21/2024  12:06:46

• 先试着泼点儿开水？ - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (92 bytes) () 08/21/2024  18:10:49

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