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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教大家一个问题，关于房租 - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (226 bytes) () 03/19/2025  14:58:54

• 其他条件都相同的话，房租是由卧室和卫生间的数量决定的。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  16:06:53

• 有这种现象，因为绝大多数TH有HOA，不愿割草弄院的租客类型喜欢。近来HOA费普涨，租金理论上就应水涨船高，在SFH地块 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (270 bytes) () 03/19/2025  17:31:22

• 分析得很有道理！还有一点，TH在佛州的保险比独立屋便宜不少 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  03:34:04

• 这样的租客可以收吗？ - 竹影扫阶尘不动 - ♀ 给 竹影扫阶尘不动 发送悄悄话 (2612 bytes) () 03/18/2025  20:28:51

• Midwife. ..people have less babies now.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (46 bytes) () 03/19/2025  04:56:54

• 谢波大！ - 竹影扫阶尘不动 - ♀ 给 竹影扫阶尘不动 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  06:43:55

• 我家有个类似的有过破产经历的，是很好的租客。 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (63 bytes) () 03/19/2025  08:14:46

• 收入和信用都不错，可以。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025  08:46:09

• 不错 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  16:18:38

• 谢谢楼上各位！ - 竹影扫阶尘不动 - ♀ 给 竹影扫阶尘不动 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  18:07:40

• 1. 信用分750+。 2. 收入高于3倍房租。3. 搬家原因正常。4. 工作稳定。5. 无犯罪记录。落实后--收！ - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (136 bytes) () 03/19/2025  18:40:28

• 再次请教，如何处理目前房客以及续租 - savagemango - ♂ 给 savagemango 发送悄悄话 (1603 bytes) () 03/18/2025  15:52:21

• 房租一分钱不能少，否则开始驱逐，不续租。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (116 bytes) () 03/18/2025  16:06:24

• 好的，谢谢柠檬！ - savagemango - ♂ 给 savagemango 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  18:02:17

• 这没什么可想的。1，发60天不续租通知（正好断了男方的意愿）。2，剩下的两个月若收不到租金，给双方发7天交租或搬家通知。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (423 bytes) () 03/18/2025  16:58:32

• 多谢多谢！ - savagemango - ♂ 给 savagemango 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  18:01:27

• 私活挣了点钱，现在发愁上税。有什么法子，像出租房一样，轻轻松松用depreciation省了交税呢 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (329 bytes) () 03/18/2025  15:36:03

• 买个房就可以 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025  00:09:51

• positive gain 和 passive loss，没法抵扣呀 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025  05:34:00

• 把passive loss 变成 active 就行了。 - 阳光单宁 - ♂ 给 阳光单宁 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  07:58:57

• earned income, 要交self employment tax。逃不掉的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (57 bytes) () 03/19/2025  06:35:02

• 你的私活是在哪里完成的？家里？是不是需要一个office？可以claim home office吧？需要在电脑上完成吗？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (157 bytes) () 03/19/2025  09:59:10

• 感谢大家。我在网上也做了功课，大概有一些可以省税的方法 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (877 bytes) () 03/19/2025  10:36:52

• 自住房折旧影响50万免增值税吧 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  17:07:00

• 是有影响。不过还是值得报. 折旧部分需要加回去。但办公用品，utility,利息，房税.. 等等。还是合算的。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  17:52:30

• 请问这个租客可以考虑吗 - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (350 bytes) () 03/18/2025  12:21:06

• 为啥不呢？收入稳定，信用分如果高，就可以 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  12:43:12

• 谢谢您的指点！ - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  17:45:42

• It is a NO to me, 我一直认为这个行业有黑社会的人，惹不起。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  12:47:42

• 有道理，谢谢您的指点！ - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  17:46:00

• 要准备好接受客人塞在她裤衩里的票子。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  13:29:36

• 这个也是的啊。汗。谢谢您的指点！ - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  17:46:52

• 太好了，要我的话肯定要她，不交钱就去脱她裤衩 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  07:14:10

• 只要信用分好收入高工作稳定没什么可担心的，地主不用怕地痞流氓，特别是年轻人，也惧怕法律法规。道亦有道，他们一般 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (257 bytes) () 03/18/2025  13:39:42

• 多谢版主分享宝贵经验，谢谢您的指点！ - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  17:47:59

• 这个人本身也许不要太担心。但是我觉得还要考虑楼上好租客的想法 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  15:19:58

• 有道理，也是我担心的地方。谢谢您的指点！ - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  17:48:26

• 我可能不考虑，主要是若往家里带客，对社区和左邻右舍不好，好房客可能会搬家。可能因为我做的都是区比较好的出租房，不挑职业贵 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (75 bytes) () 03/18/2025  17:07:10

• 看完大家的发言，我觉得再等等，您说的很有道理！ - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  17:49:24

• Very good points. - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  22:04:17

• 这个hinge 开孔可以修吗？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (267 bytes) () 03/18/2025  10:01:14

• 可以把合页换个位置吧？ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  10:15:32

• use some large size (say #10 or #14 1 inch wood screws.) - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  11:24:23

• 用长螺丝，斜着拧， 一钉锁死 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  12:02:11

• Hollow door and drywall anchor - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (364 bytes) () 03/18/2025  13:31:10

• 老司机的做法，把螺丝拧出来找几根牙签蘸上胶水敲进去，等胶水干了锯平牙签，就可以拧螺丝！ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  14:13:57

• 长钉子，订的时候把一个ziptie也挤进去 - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025  15:19:13

• 烟囱里不定时发出噪音有可能是怎么回事 - 大柱 - ♂ 给 大柱 发送悄悄话 (646 bytes) () 03/17/2025  18:14:51

• 老鼠 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  18:34:12

• 啄木鸟？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (23899 bytes) () 03/18/2025  04:36:57

• 放点儿好吃的在壁炉里，看看是不是被动过？ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  05:09:02

• 感觉不是动物，因为那个声音是机械才能发出的高频 - 大柱 - ♂ 给 大柱 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  09:13:06

• 这个声音吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (223 bytes) () 03/18/2025  09:32:43

• 是这个声音！！！！自己能解决吗？ - 大柱 - ♂ 给 大柱 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  10:02:05

• 怎么解决呢？ - 大柱 - ♂ 给 大柱 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  10:02:25

• 啄木鸟到了春天占地盘找媳妇。。 找个鸟枪打死它。我差不多每年都得补墙上啄的洞。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  11:31:10

• 我也是每年都要补洞，网上有人推荐在周围的树上挂上亮闪闪的东西 ，啄木鸟害怕就不来了 - 链接见下 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (1599 bytes) () 03/19/2025  07:03:19

• 太有才了！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  15:00:35

• 太有料了！ - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  15:03:49

• 哈哈。累了一天，看到这个挺解乏。鸟们很可爱，我见过一只会学其它鸟叫的乌鸦。那天我以为来了很多鸟，拉开窗帘看见一只乌鸦面对 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (216 bytes) () 03/18/2025  17:16:13

• 感觉是他在勾引您，以为您会飞出去追他，没想到您有两条长长的腿和两个长长的胳膊竟然不会飞 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  07:18:05

• 朽哥和其他前辈请教，卖Condo HOA刁难如何应对 - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (479 bytes) () 03/17/2025  13:56:00

• 买房的会自己做功课吧？你假装不知道有此限制？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  14:13:28

• HOA给我和listing agent 发信要求我们必须通知prospective buyer/agent… - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  14:29:07

• 千万记住， 这个必须disclose， 否则有大麻烦。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  14:29:24

• 收到 - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  14:33:34

• 简单讨论 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (2053 bytes) () 03/17/2025  14:19:50

• 我买时确实没有，有当时的HOA document 为证，上面丝毫没提到rental restriction. - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  14:30:26

• HOA文件也会过一段时间就Review and Update. 所以HOA 隔三岔五发的那些文件有时间还是要读一下。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  17:26:24

• 多谢。看来目前没其他办法只能按自住来卖。还要想办法暂时稳住租客 - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  14:33:15

• HOA也没办法，租房比例多了，自住买主都不好贷款。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (322 bytes) () 03/17/2025  16:16:02

• 多谢老兄指点 - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  18:36:32

• 同意上面各位，南加州八大county，洛杉矶对地主不友善。没有好的办法，只能去参与HOA的会议。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  19:12:56

• 多谢朽哥。 - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (92 bytes) () 03/17/2025  22:34:01

• 这个很正常，你没办法争辩。你当年买的时候，没有限制。过了几年，限制出台。你卖的时候，新屋主就要接受这项条款。 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  05:20:25

• 请问大家要求租客买renters insurance 吗？保多少？谢谢 - 网恋008 - 给 网恋008 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  12:39:24

• 你只在乎liability coverage - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (332 bytes) () 03/17/2025  12:43:58

• 如果租户自己出事，比如摔倒受伤之类的事故，应该用什么保险cover - big-guy - ♂ 给 big-guy 发送悄悄话 big-guy 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  08:35:36

• 赖不上房东的，当然是自己倒霉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (156 bytes) () 03/18/2025  09:44:18

• 据我所知，加州还不能强迫租客买renter insurance, 但我会和租客丑话在先，如果有意外 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (126 bytes) () 03/17/2025  14:07:39

• 加州好像不禁止 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (310 bytes) () 03/17/2025  16:12:09

• 就是说租客不买就不租给他，并不犯法。我以前不知道。即使买了第一年，每年都检查？他不买驱逐房东恐怕赢不了。基本还是自愿。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  16:21:14

• 有些事情，无法强迫，但是催一催也好。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  04:38:07

• 有写在租约里，但靠自觉 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  09:15:04

• 请求指点: 男女朋友来租房,该继续找还是要他们？ - seabright123 - ♀ 给 seabright123 发送悄悄话 (309 bytes) () 03/17/2025  11:20:47

• 看他们以前住的地址是否一样，是否住在一起很久了。否则你担心的问题可能发生。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  11:34:15

• 他们在一起租房有一年, $3500／month的towns house。我的是SFH，割草铲雪sewer是extra - seabright123 - ♀ 给 seabright123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  11:53:19

• 现在他们收入一个十万一个七万，任何一个搬走房租都付不起。谨慎为妙。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  12:05:41

• 男女朋友，夫妻，室友，都是一样对待，两个人同签一个合同，要来同来，要走同走，没有一个人留下来的道理。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (551 bytes) () 03/17/2025  12:46:50

• 说是那么说。 以前有个女的从外州搬过来，在这里找了个男友。半年后闹矛盾，女的隔离令，男的搬走。要不是女的回原州肯定要驱赶 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  13:46:33

• 不管结没结婚，有共同孩子的我才放心。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  13:54:08

• 谢谢柠檬. 我几年来一直都是780以上信用的好房客，或是保险付房租的, 没有经验 - seabright123 - ♀ 给 seabright123 发送悄悄话 (407 bytes) () 03/17/2025  16:14:09

• 地主不要管租客的关系，她们关系not 地主的business， 共同签lease就可以了。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  14:49:43

• 他们的关系当然不是房东的business, 但出了问题就是自己的business 了。我的第一个房客就是因为男的搬走 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (378 bytes) () 03/17/2025  15:49:51

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