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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 新手请教，看到柠檬在投资坛里说了一句放在LLC下面不好，目前我自己三个出租房都放在一个LLC下面，想问怎样做比较好？ - Yuankai2000 - ♂ 给 Yuankai2000 发送悄悄话 (155 bytes) () 01/30/2024  19:54:34

• 柠檬的意思是说公司和个人要分得清楚。比如registered agent找个外人，住册地址不要 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (163 bytes) () 01/30/2024  20:16:20

• 我没有说LLC不好，我说的是单人LLC没什么用 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (476 bytes) () 01/30/2024  20:36:24

• 看来还是保险最重要，非常感谢！ - Yuankai2000 - ♂ 给 Yuankai2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  21:02:57

• 梁山sl & 老虎滩 : how about gas station NNN lease? - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (278 bytes) () 01/30/2024  18:21:18

• 我看着有两点不好。1，未来有充电桩的稀释。2，5年涨10%的合同不好。也想听大佬们分析。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  18:46:01

• 感觉环境污染的责任巨大 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  18:47:00

• 你怎么就断定环境污染的责任巨大? - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (143 bytes) () 01/30/2024  20:21:08

• 是那个埋地下的储油箱惹的祸，旧的质地有问题，会漏油，后来的好多了。 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  10:22:45

• 我朋友的朋友买了一个小街角plaza，Gas station改造成的。 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (191 bytes) () 01/31/2024  07:53:53

• Forget about it, 楼上网友说得都对 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  09:21:16

• 昨晚临睡前回了帖，今早一看发现上了一半而后话没有了，怕误会，把它删了重上 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (2284 bytes) () 01/31/2024  09:36:55

• 感谢各位的帮助, 看来找到好的商业地产投资不容易 - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (50 bytes) () 02/01/2024  09:53:52

• Townhome屋顶可能漏了，一般谁负责？不知道是自己修，还是找HOA修。 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (780 bytes) () 01/30/2024  10:23:49

• 没有统一的规则，你要先联系HOA。你这个地主也是奇葩了，糊里糊涂就买出租房？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  10:32:43

• 我其他房子基本是single family，知道都是自己修。这个townhome买的新的一直没问题，不太清楚谁负责。 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (90 bytes) () 01/30/2024  10:38:15

• 我有不止一个TH，有的是 HOA统一维修，有的是业主自己负责。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  10:55:33

• 谢谢，这个HOA不咋的，打了电话留了言，估计是不管的了。 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  11:00:11

• 你自己修，这点小东西不要报保险，免得涨保费。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  10:41:17

• 好的，谢谢柠檬大师 ：）刚找人了。保险deductable一般设多少合适？从来没保修过。 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  10:50:39

• 设的越高越好，小事情不要报，因为一年内报两次人家就要退保了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (93 bytes) () 01/30/2024  11:44:09

• 好的，我发现我的deductable都设的很低，回头调得高点。 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  21:05:00

• what's the other side. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  11:14:01

• 另外一边啥都没有，roof 公司看了有块shingles坏了需要换。 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  21:11:23

• 不到$100/月，感觉不修屋顶 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  11:56:58

• HOA的master insurance 也许管？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  13:01:00

• 每月不到100我几乎肯定不包房顶。不过，照片看，有可能是外墙漏水。另外，房顶漏也可能是邻居房顶问题，若是你要自己去沟通。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  13:03:15

• 谢谢大家，得到HOA确认，不包括房顶。找公司看了下，修一下750加税，打算让他们修了。 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  21:02:33

• 请教群里的大佬，浴室水龙头换，先谢谢了 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (370 bytes) () 01/30/2024  05:38:34

• send another picture from a distance. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  06:31:11

• 图片， 谢谢 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (82 bytes) () 01/30/2024  06:49:47

• 图片2 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (82 bytes) () 01/30/2024  06:50:18

• OK, this is a regular top mounted one handle vanity faucet - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (904 bytes) () 01/30/2024  07:02:16

• 谢谢，谢谢大侠老师 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:12:04

• 波大的修房系列博客，全部拜读过了，现在看是否有能力用于实践了，谢谢 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:31:00

• 这得有多旧啊，水开关和sprout在一起。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (99 bytes) () 01/30/2024  06:37:52

• 25年的房子，的确老，谢谢 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  06:48:22

• 还以为是浴池。原来是个洗脸池。都拆了吧，换一个single hole bathroom facet - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (809 bytes) () 01/30/2024  07:34:19

• 谢谢 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  11:52:16

• 25年不算老啊。差一点就本世纪了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  07:34:57

• 可以从水管的阀门处直接拧开。 - Patio - ♂ 给 Patio 发送悄悄话 Patio 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  06:52:04

• 谢谢 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:29:00

• 时间久了阀门可能坏掉或关不紧，安全起见一定要关总闸。第二张先用扳手松开螺帽，上水管脱开。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:32:41

• 谢谢，关总闸 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:34:58

• 如果细铜管焊在螺帽上在附近割断它拧螺帽。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:56:17

• 谢谢，水平不够，自己干不了 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  11:52:46

• 老大难租客问题请教 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (696 bytes) () 01/29/2024  21:35:21

• Google 一下，都是公开信息。或者下月起，没收到或只收到部分房租，立刻给3day notice ，启动赶人程序。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  22:47:58

• 给3天notice,估计还没到法庭，他又付了房租，又赶不走了。现在就是不想租给他了。 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  04:53:23

• 有没有 rent control？如果没有的话，先涨房租。 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (215 bytes) () 01/30/2024  05:19:22

• 建築商會對房子增值空間造成影響嗎？ - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (138 bytes) () 01/29/2024  18:51:44

• 南加KB home最多。多数人买房的时候估计不会打听谁建的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  19:29:58

• 謝謝兩位的回覆。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  03:50:02

• 请教1个全新天燃气热水器问题：pilot light 一周自动灭 1-2 次 - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (677 bytes) () 01/29/2024  13:19:19

• thermal couple 可能离pilot flame 太远，发电量不足。向里推一些，让火苗烧铁杆中部。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  13:45:23

• 谢谢指点！ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  14:16:11

• 有warranty就要安装的人来修理吧。我觉得这个现象是温度过高 controller切断所有的line - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (155 bytes) () 01/29/2024  14:32:32

• AOSmith 已给了Contractor Number 和 Ref Number - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (74 bytes) () 01/29/2024  14:53:17

• 谢谢各位前辈，今天真是开卷有益啊！想请教一下：自己成立PM - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (98 bytes) () 01/29/2024  11:39:14

• 没什么好处，除非自己要挣设保和medicare的工分。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (494 bytes) () 01/29/2024  11:47:27

• 全职的开PM还是有好处的。社保Medicare 并不是主要目标，这些年轻时都挣够了。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  12:15:07

• 那么平白无故地交15.3%为了什么？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  12:17:34

• 银行贷款很看重W2..不管rental income 多高，银行都不觉得稳定，只要有份不高的 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (268 bytes) () 01/29/2024  12:24:59

• IC.. 以后开个剪草生意专剪自家的草。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  12:45:14

• 好处是正当的把被动收入转为主动收入。不过 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (89 bytes) () 01/29/2024  12:11:22

• 在老坛问过同样问题。结论：除非要要社会安全40个点，没有必要。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  12:40:00

• 这个小米辣真能折腾 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (167 bytes) () 01/29/2024  18:03:27

• 请问各位大侠，dryer里面这个零件是固定的的吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (757 bytes) () 01/29/2024  11:02:55

• 自己修这东东，要记住每一步骤。或去YouTube 看看有邦助 - 征途中 - ♂ 给 征途中 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  15:39:21

• 请教各位，有没有Virginia 北部，DC附近靠谱的Lender 可以推荐？现在的利息还是蛮高，有些肉痛。先谢谢了 - 安康吉喜乐 - ♀ 给 安康吉喜乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  10:36:15

• lender为什么要在本地找，我都是用online elender。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (8153 bytes) () 01/29/2024  11:16:14

• 谢谢柠檬大侠提供。还从来没有用过网上的Lender. 有点nervous。 这就过去学习，准备一家家打电话问了 - 安康吉喜乐 - ♀ 给 安康吉喜乐 发送悄悄话 (69 bytes) () 01/29/2024  11:37:17

• 这些人会不停地打骚扰电话吗？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  14:04:51

• 起码我用过的没有，LoanDepo and RocketMortgage - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (56 bytes) () 01/29/2024  15:22:03

• RocketMortgage 是很大的 Lender - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  15:39:51

• 本地的lender毫无隐私可言。 - sunnyyou - ♀ 给 sunnyyou 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  10:11:08

• 文学城要是能有拉黑功能问题就都解决了，想看的看，不想看的拉黑根本看不见，多好 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  10:13:34

• 是呀。 - 仟仟 - ♀ 给 仟仟 发送悄悄话 (207 bytes) () 01/29/2024  23:54:18

• 又到报税期了。一个小问题： - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (604 bytes) () 01/29/2024  08:46:28

• 当然可以抵消，但是个人和公司账务不分，LLC会被击穿。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (66 bytes) () 01/29/2024  11:01:19

• 谢谢柠檬啦 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  12:08:30

• 请教：房东只有几个出租房，没有LLC，也不是专业地主。这算Business吗？办公费用和行车里程等能否抵税？先谢了！ - huskyNA - ♂ 给 huskyNA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  08:43:12

• 我们是专业的，但从来都没 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (219 bytes) () 01/29/2024  08:50:26

• 这个没问题啊，每年到了年底根据各种收支修理打出个里程单子就是了。比如你每两星期剪一次草， - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (196 bytes) () 01/29/2024  09:04:34

• 这不统统归给管理公司了嘛…管理费收的不就 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (49 bytes) () 01/29/2024  09:10:26

• 你挣够40点了就别搞什么管理费了，交的DOUBLE SS都是给别人的，放在LLC盈利分DIVIDEND吧。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  09:14:35

• 不是啦。我们有个另外的propert management LLC 用来管理所有 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (220 bytes) () 01/29/2024  09:19:55

• OKIC..guanlifei is for pocket money... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  09:22:29

• 不过波大，今年我还真想向守月说得那样每个房子放点里程进去？这个该怎么个算法？需要 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (126 bytes) () 01/29/2024  09:32:17

• 比较简单而且不是撒谎的办法: - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (470 bytes) () 01/29/2024  09:47:50

• 明白。谢谢波大啦 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  10:04:31

• CPA说里程应该报的。不到六毛一里。但修车费用不能报。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  10:15:05

• Parking fee 好像也可以报 - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  12:26:12

• 算。办公和车马费报在每个出租房里。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  08:50:32

• 这个具体多少合适啊？我们很少自己管理的 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  09:44:17

• 根据离家距离，再估算一下一年跑了多少趟。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  10:19:07

• 合适范围大概是：首先，不被IRS查，最后，查到了也有合理解释。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  12:41:42

• 楼上都是热心人，在此一并谢过了！ - huskyNA - ♂ 给 huskyNA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  18:58:36

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