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精华区 版主： 老朽
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• HOA有权加Lien拍卖Lien。所以，地主应尽量与HOA商议解决问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (252 bytes) () 03/15/2022  09:46:22

• 买房子的时候要仔细地读HOA的文件再签字 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2022  10:05:40

• 在 Nextdoor 听人们讨论，说我们州的 HOA 有权 foreclosure 屋主的物业 if something - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (24 bytes) () 03/15/2022  10:07:02

• 你是哪个州？我们ＧＡ就可以。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  10:55:03

• 当然很多州都有，但一般都不会真做，钱罚款慢慢交齐了就行了。 - Ginger123 - ♀ 给 Ginger123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  11:32:29

• 如果买的楼hoa大几百上千，很容易就交不起了。这样的楼干脆别买 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  10:21:40

• Bottom line就是别跟hoa闹，看过一个YouTube上的案子，为4000块跟hoa打官司，赢了，花了40000 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  10:44:11

• 我就联络小区住户，在选举中干掉了对我不利的board member - 田山碧水 - ♀ 给 田山碧水 发送悄悄话 (347 bytes) () 03/15/2022  10:56:57

• 赞。 问一下怎么能踢出去？有程序吗？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  10:59:36

• 干ＨＯＡ都是义务劳动，为人民服务，根本没有油水。这就是为什么华人大多不积极的原因。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  11:00:28

• 还是有的，哪怕再清廉的HOA，也是有权决定找哪家公司来做common area维护，有的公司就会给HOA的个人好处，比如 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (47 bytes) () 03/15/2022  11:04:16

• HOA里的猫腻太多了 - tibuko - ♂ 给 tibuko 发送悄悄话 tibuko 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2022  11:25:00

• 那是肯定的呀，但有一个先后顺序，是不是？还有就是自己的力量够不够，人家串通一气，选择性下菜，本身就是 - Ginger123 - ♀ 给 Ginger123 发送悄悄话 (276 bytes) () 03/15/2022  12:29:00

• 我干过ＨＯＡ，你们谁干过？　靠猜测是没有意义的！至少我干过的ＨＯＡ都是非常干净的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (1817 bytes) () 03/15/2022  12:53:09

• 美国总统也有可能会偷税漏税呢。可能还是你亲自投票选出来的呢。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  13:38:08

• 那你想说明什么问题呢？总统都不干净，何况HOA?Lol - Ginger123 - ♀ 给 Ginger123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  13:40:36

• 你咋知道我选了偷税酗酒的总统？我告诉你了吗？）： - Ginger123 - ♀ 给 Ginger123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  13:44:05

• 我也做过一年，焦头烂额，吃不消，不干了 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  15:52:39

• 请教各位地主，用Zillow的申请表及信用报告选房客靠谱吗？ - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (242 bytes) () 03/13/2022  15:38:53

• 简单地说，所出的报告靠谱。我见到有犯罪记录（包括pending），驱逐记录都有显示，只是不显示具体细节。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (496 bytes) () 03/13/2022  16:20:19

• 谢谢回复分享，很有用的信息。 - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2022  16:54:41

• 不一定，我最近遇到一个申请人,Zillow上没事， - 傻儿司令 - ♂ 给 傻儿司令 发送悄悄话 (111 bytes) () 03/13/2022  17:54:19

• 啊还会这样？谢谢！ - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2022  22:31:29

• 我都是自己查信用 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2022  22:23:38

• 提上来问老朽地主关于租售比 - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (408 bytes) () 03/11/2022  13:14:39

• 刚在下面说，没必要算那么仔细，一般地区放25%，高房价升值快地方放到35%头款，安全。现在 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (197 bytes) () 03/11/2022  13:23:05

• 不管叫啥，说白了，我想问的是： - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (170 bytes) () 03/11/2022  15:47:50

• 10%肯定是，5%在大都会地区也行了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022  16:07:49

• 这回报率怎么算？ - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2022  07:22:42

• 这是投资cash on cash, 回报率，不是租售比。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022  15:24:47

• 租售比是月租除以房价乘100. “百分之一规则”就是这么来的。但现在根本做不到了。低谷时差不多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022  15:31:20

• 你投3万首付，每年的回报是3千，回报率10%，很不错了！不知你在找什么标准？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022  18:30:30

• 现在的市场 似乎0.1%都有人上。现金流正了就上 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022  19:11:08

• 多谢各位回复！我这里只是随便举例子，现在10%是很难找到了 - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022  19:17:59

• 请问各位地主：和 Housing 几年前签的合同，内容可以更改吗？如何操作？ - 追逐偶像15 - ♀ 给 追逐偶像15 发送悄悄话 追逐偶像15 的博客首页 (207 bytes) () 03/06/2022  18:48:36

• 没头没脑的。让人怎么回答你呀？ - DD2020 - ♂ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2022  18:57:00

• 修改了。 - 追逐偶像15 - ♀ 给 追逐偶像15 发送悄悄话 追逐偶像15 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2022  19:06:45

• Month to month 的啥都可以改。Housing 一般要提前60天通知。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2022  19:15:37

• 谢谢 - 追逐偶像15 - ♀ 给 追逐偶像15 发送悄悄话 追逐偶像15 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2022  19:20:10

• 加拿大地主在哪里查房客的信用分数？ - 东南西北妈 - ♀ 给 东南西北妈 发送悄悄话 东南西北妈 的博客首页 (341 bytes) () 03/06/2022  14:50:34

• 我自还没实践过，BP上问的反馈入内 - Sula - ♀ 给 Sula 发送悄悄话 Sula 的博客首页 (1058 bytes) () 03/06/2022  19:40:34

• 谢谢分享！这个网站看起来比较方便，不过我没用。我最后是Google了申请人（大学生）的父母后， - 东南西北妈 - ♀ 给 东南西北妈 发送悄悄话 东南西北妈 的博客首页 (153 bytes) () 03/08/2022  08:35:25

• Credit karma， - 弹指一瞬间 - ♀ 给 弹指一瞬间 发送悄悄话 弹指一瞬间 的博客首页 (143 bytes) () 03/07/2022  12:19:59

• 是的，就是因为不能查别人的信用分数，而且截屏里没有姓名，我才寻找其它方法的。不过以后 - 东南西北妈 - ♀ 给 东南西北妈 发送悄悄话 东南西北妈 的博客首页 (179 bytes) () 03/08/2022  08:41:10

• 请问加州的地主：你们自住房里面留多少净值？ - 红土豆妈 - ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (820 bytes) () 03/02/2022  17:08:53

• 你有好的投资渠道当然要取出来了 - gastank1289 - ♂ 给 gastank1289 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2022  17:21:00

• 可以cash out但没必要最大限度cash out啊 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2022  17:30:00

• 我的自住房净值有80%，因为多年来还得差不多了，不想动自住房的贷款，感觉比较好…Lol, 只做了一个HELOC，但未曾用。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2022  18:20:00

• Heloc浮动利率啊 - flyinging - ♀ 给 flyinging 发送悄悄话 flyinging 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2022  23:38:07

• 我们小老百姓，投资的目的是保值增值，老有所依。不顾风险的最优化投资收益，对小老百姓是不可取的。 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2022  21:46:00

• 是的，无论自住房还是投资房，都需要考虑支付能力和生活质量，house rich cash poor的日子不好过 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2022  09:33:48

• 是啊，主要看年龄和工作稳定性，如果年龄四十左右，工资高，工作好找，现在是积累投资房的阶段，如果五十多岁了，还是 - 绿蚁采菊 - 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的博客首页 (47 bytes) () 03/03/2022  10:55:14

• 加州的 尤其要小心，房价高但是 没有 变现都是一纸空文 - 偶尔想不明白 - ♀ 给 偶尔想不明白 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2022  20:54:46

• 呼唤柠檬大侠和老地主：请问关于租客因为抑郁症要求养猫，我这样回信可以吗？ - 红土豆妈 - ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (4223 bytes) () 03/01/2022  14:42:43

• where did you get the 1,2,3 ? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (120 bytes) () 03/01/2022  14:43:55

• 多谢回答。是网上查的，请见内。 - 红土豆妈 - ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (3575 bytes) () 03/01/2022  14:50:54

• 不是地毯的话，猫对房屋损害很小， 我有三只猫。 - kikichichi - ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2022  14:53:55

• 所以我i说不要问正式文件了，问清楚连pet fee都收不到 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (111 bytes) () 03/01/2022  16:52:31

• 谢谢。打算就按这么办了 - 红土豆妈 - ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2022  17:09:06

• 看你下面贴提了这事，觉得就收pet 费吧。等Lease一到不再和他们续签，无情赶人。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2022  14:53:30

• 谢谢！请问为什么租约到了要赶人？如果容许养猫，这一年时间损害已经造成了吧？ - 红土豆妈 - ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2022  15:01:24

• 关系正常，啥都不是个事。 - 香香生煎馒头 - ♂ 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 (278 bytes) () 03/01/2022  15:11:50

• +1 - 香香生煎馒头 - ♂ 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2022  15:08:07

• 你怎么这么较劲啊?养个破猫又不是养老虎，随他去了。你可能房子少闲的，我有几十个房，怎么 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (258 bytes) () 03/01/2022  14:54:03

• 多谢老朽。本人确实是微型地主。就是担心租客不及时清理猫尿，到时候味道去不掉。所以您出租房子都不拒绝宠物的？ - 红土豆妈 - ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2022  14:59:45

• 你自己又不会去住，怕啥？没有Pets 的租客很难找到 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2022  15:06:27

• 是老朽还是糊涂说的，美国70% 家庭养猫狗， 淤青后更多了， 你这一下就把70% 的租客排除了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2022  15:22:21

• 是柠檬说的，美国超过一半的人养宠物。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2022  15:35:42

• 是家庭，不是个人 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3109 bytes) () 03/01/2022  19:04:03

• 刚去狗了一下， 真是70% 的家庭有PET， 一点不夸张， 我周围的邻居几乎家家有狗或猫， 除了几家老中人家 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2022  19:33:08

• 呵呵呵，我的很多房客是老墨，自己人家都养不起还养宠物?大老外养，我看自己心情是不是收点费用。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2022  15:39:27

• 人毁房比猫严重得多，关键是房客本身的资质，可以把你的要求写一个Pet Addendum - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2022  14:58:53

• 我出租房随便养宠物 我的pm 很开心我这么做，好家伙遇到一对年轻夫妇 不要小孩 喜欢养宠物 好像是2 猫加2狗 ！听说房子还挺干 - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2022  15:00:00

• 净。 - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2022  15:02:00

• 说句实话啊，请楼主不要生气：你这种性格的人吧，不适合做地主。找个PM吧。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2022  15:08:40

• 有同感 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2022  21:40:00

• 合同上不能养猫就不能养，不松口 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2022  15:59:17

• 替楼主累，不要计较小钱，放手请人管吧，免得心累，有损健康 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2022  16:01:00

• 多谢关心。还没觉得累。觉得累的时候自然会放手的。以前的一个远程出租房就一直放手，但感觉没学到东西。 - 红土豆妈 - ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2022  17:11:27

• 我有个租客去年要求养狗，我同意给他60天时间去找pet friendly的房子，不算违约。这一说他再也不提养狗的事了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2022  16:40:31

• 站这里。我房子少，明确声明禁止pet。最近发现越来越多的房主list no pet。 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2022  18:19:51

• 能教热学也应该是学物理的吧。搞物理要求抓本质，简化模型。你这样鸡毛蒜皮什么都抓有点问题 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2022  16:45:00

• 养狗担心狗咬人，养猫没关系，收点钱。 - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2022  18:01:19

• 他要是伪造这些document你怎么办？1 是PHI不认为你可以要求。其他没有正式文件。doc note 可以。但是可以伪造。 - 人间.四月天 - ♀ 给 人间.四月天 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2022  19:52:00

• 请问怎么伪造？ - 红土豆妈 - ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2022  20:25:00

• 随便找个人给你写个email。留个电话号码说是他是医生。想伪造的好一点，找个医生开个证明也是很好开的。 - 人间.四月天 - ♀ 给 人间.四月天 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2022  20:46:00

• 我以前有个房客捡流浪猫，猫尿味怎么都去不掉，ozone，enzyme都试过了 都不行，而且猫还招虫子 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2022  20:55:00

• 那些车库改成房子的基本都没有Permit， 地主们会买吗？还是到时候怎么来怎么卖？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2022  12:11:23

• 求指教 要不要浪费时间去看？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2022  12:34:40

• 我正在卖的一个房子就是把两个车库改成房间的，买家好几个呢。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2022  13:36:32

• 就是说，到时卖的时候也不要申报，谁爱买就买，谁不爱买就别来，是吧？City不会找事吧？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2022  15:36:29

• 民不举，官不究。不过我也不知道之前有没有permit。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2022  15:58:58

• 那appraisal 会显示出不同，贷款underwriter 是否可以通过？ - summerp - ♀ 给 summerp 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2022  16:02:27

• 不知道啊，有大牛解释一下不？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2022  17:13:21

• 贷款应能通过。你可以再跟贷款公司进一步确认。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2022  19:05:47

• 这是什么问题？你遇到过？我没遇到过。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2022  19:11:52

• 我没有遇到过，只是好奇lender那里是否可以 - summerp - ♀ 给 summerp 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2022  07:20:11

• 贷款的underwriter不管，但是隐患在，我有一个最后PM扣了租客的押金，结果租客就去告了市政，最后恢复原貌就行。 - 小孩妈 - ♀ 给 小孩妈 发送悄悄话 (91 bytes) () 02/28/2022  14:42:58

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