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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 上海有房子在名下，入籍前需要做什么吗？ - Janice99 - ♀ 给 Janice99 发送悄悄话 (1252 bytes) () 01/04/2025  06:45:02

• 回应 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (2422 bytes) () 01/04/2025  07:46:23

• 回复这么快，太谢谢了！ - Janice99 - ♀ 给 Janice99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  08:27:04

• 美国护照短期去中国现在也免签了 - 不迷不取不动 - ♀ 给 不迷不取不动 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  14:41:35

• 真的吗？太好了，请问短期是多少天？ - 淡紫色的夏季 - 给 淡紫色的夏季 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  17:48:38

• 信息不对，那指的是过境签，即目的地不是中国，路过中国免签 - pretty_girl - ♂ 给 pretty_girl 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  17:57:53

• 保留中国身份证 - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  19:28:58

• 但是等她卖房子并且想将房款经外管局汇出时，会有麻烦吧？ - wellwell45 - ♀ 给 wellwell45 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  13:32:56

• 换汇时需要注销户口证明，所以只能留到那个时候。 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  16:59:43

• 同一人认证也可以在中国的美领馆做。过境免签10天要有前往第三地机票。 - 灵动的双子 - ♀ 给 灵动的双子 发送悄悄话 灵动的双子 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  03:51:05

• 过完节又该做事了，今天去appeal Tax ，personal tax - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (5015 bytes) () 01/03/2025  19:23:36

• 除加州外，账面上的房子增值是好事？每年增加的房产税要吃掉多少租金收入。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  20:16:05

• 房子增值当然不是坏事，到卖房时你就知道了，哈哈。cachout也依仗增值。通常房价上涨也会带动租金上涨。现下是特殊情况。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  20:26:57

• 写得太好了，感谢分享！这个月要close一个房子，成交价比property tax appraisal value 要低 - hikinger - ♂ 给 hikinger 发送悄悄话 (59 bytes) () 01/04/2025  05:49:32

• 就我所知，大部分州县，成交价和政府估值即地税不一致，地税是跟政府估值走。至于值不值得做，哈哈，我此帖所写就是在说这个。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (671 bytes) () 01/04/2025  06:39:24

• 说得对，今年appraisal value出来之后就appeal，不管能不能降property tax, 全当涨经验了 - hikinger - ♂ 给 hikinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  17:22:50

• 真能干啊。为了这点地税，会不会亵渎了圣经。哈哈你太逗乐 - 鲁比猫 - ♀ 给 鲁比猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  07:35:26

• 第一次听说地税单上有personal tax, 我自己付加州房子的地税，看不到有出租家俱電器的税项。纽约的房产是贷款银行escr - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  12:43:00

• escrow帐户付地税，更没不清楚地税各项细节。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  12:44:00

• 现在就可以appeal啦？我在密西根，要过几个礼拜才可以。我们今年也要appeal property tax. - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  13:41:39

• 2025 卖自住房 还是卖出租房 - 小羊妈妈888 - ♀ 给 小羊妈妈888 发送悄悄话 (572 bytes) () 01/03/2025  15:14:01

• 小房子什么时候都好卖，没退休就留着大房子 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  15:57:48

• 我会留大 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  17:52:16

• 爬不动楼再去买小房子，不要为了钱亏待自己二十年 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  17:54:34

• 我也觉得留大房子，卖小的。借你的地问：什么时候downsize好？老美很多都是孩子上大学，老中等孩子们都结婚？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  18:46:46

• 不downsize啊，不然孩子们拖家带口的回家都没地方住了。我们不用和老美一样啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  20:36:33

• 我怎么觉得应该卖自住房？那个房子看你的描述是相当满意的 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (121 bytes) () 01/03/2025  20:33:33

• 中学生有时要带同学回来玩，大房子适合 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  20:52:00

• 两个都别卖啊，出租房怎么就管不了啦？退休就知道小房子每月按时给你送钱的好 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  20:57:00

• 赞成！这是上策。实在想甩掉一个就小的，中策。卖大房子是下策。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  22:50:13

• 当然卖大房啦，大房增值多，收益又免税 - 6ba6 - ♂ 给 6ba6 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  14:41:04

• 有没有考虑 KEEP一个大房子 维护费用和税都很高 而且房龄变成30年以后 很难卖高价了 - 小羊妈妈888 - ♀ 给 小羊妈妈888 发送悄悄话 (76 bytes) () 01/04/2025  16:50:50

• 我会卖大房子，有税收的减免，也崇尚极简的生活方式。关键是你在哪个房子里过得更舒服。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  21:21:06

• 答案在小羊爸爸那里。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  12:18:42

• 新年烦心事--迷思般漏电情况 - naquerera - ♀ 给 naquerera 发送悄悄话 (2424 bytes) () 01/02/2025  22:35:51

• 如能打开有上水管道水龙头那面墙，可看附近是否有电线经过及老化或接头绝缘状况，管道接口是否轻微漏水墙体潮湿。非专业瞎想。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  06:14:18

• 高度怀疑“西班牙”电工的说法。大楼没有接地线，在美国是违法的，这事就是接地不良的典型事例。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  06:47:54

• 按电学的基本知识，如果上/水完全是金属无间断连接，接地线就能解决问题。如果哪里有人加了绝缘管道，西班牙电工的说法就有可能是对的 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  08:14:00

• 上/下水 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  08:15:00

• 西班牙的电气规范至今不要求电器是3线插座/头？不理解。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  12:12:07

• 最简单的就是让西班牙电工把你家的上/下水先接地。如果不行，那就要查你家的上下水在哪里不是金属整体联接 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  08:30:00

• 听起来像是进户电线接地不良，可以这样测试是你家还是别处电器漏电或电线绝缘被破坏： - wibblypig0 - ♂ 给 wibblypig0 发送悄悄话 wibblypig0 的博客首页 (2690 bytes) () 01/03/2025  14:26:05

• 如果只是洗澡的时候出现漏电，那么装个隔离水箱，比如国内的储水式热水器，水箱要足够一个人的洗澡的用水量，就可以杜绝电麻 - 爱谁谁有完没完 - ♀ 给 爱谁谁有完没完 发送悄悄话 (87 bytes) () 01/03/2025  19:26:36

• 金属管和电线/电板都接地就是了 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (584 bytes) () 01/04/2025  11:10:37

• 求教：Newly installed water heater and the venting issue - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (2532 bytes) () 01/02/2025  16:13:04

• show me a picture how the heater is vented - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (63 bytes) () 01/02/2025  17:07:10

• 请看这两张图片，谢谢！ - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (166 bytes) () 01/02/2025  18:19:23

• 你这个vent duct 怎么拐这么多弯？ 从未见过。都是直上直下。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2025  21:14:40

• 不知道啊， Constructor 就这么建的，之前也没注意过这个 - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  22:07:59

• It looks ok. But I couldn't see the chimney - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  05:19:10

• 关于烟囱，请看楼下照片 - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  13:37:10

• 按我的图片改烟囱 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (1501728 bytes) () 01/04/2025  11:19:02

• 这样改减少拐弯，通气会更顺畅。谢谢建议! - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  17:42:46

• Contractor 判断多半是对的。duct 太多弯，甚至是90度拐角，容易阻塞。不知这种接法是否符合code - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2025  21:27:44

• 是正规建筑公司建的，应该符合code吧？ - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  22:27:10

• 烟囱定期检查一下放心，几百块吧，该清理就做，关系到安全 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  05:16:00

• 谢谢建议！ - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  13:39:51

• 这是人家负责任而且避险的做法。肯定是void warranty - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (316 bytes) () 01/03/2025  06:18:56

• 而且你用电热毯的办法不是自动的，以后你卖了房子下一个住家不知道出了事怎么办？ - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  06:19:47

• :-) - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (63 bytes) () 01/03/2025  13:38:31

• 你这烟囱是从地下室外墙出去的吧？有外面的照片吗？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  06:55:41

• 照片在下面 - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  13:40:45

• 你说反了。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (1330 bytes) () 01/03/2025  10:30:32

• 有道理，我邻居的walkout地下室比较潮湿和阴冷，他们装了一个fireplace，烟囱一直通到房顶。好像大多数fire - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (211 bytes) () 01/03/2025  11:43:47

• 谢谢楼上各位朋友的回复！关于烟囱。。。 - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (206 bytes) () 01/03/2025  13:35:15

• 这个烟囱够高了，先请烟囱师傅来清理吧。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  16:13:50

• 好，谢谢！ - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  09:01:50

• 举个例子给地主们打气 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (958 bytes) () 01/02/2025  15:04:36

• 顶！“高确定性，高回报，低风险“。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  16:54:38

• 看地区吧，我们这里一睡房公寓价格超过五十万，租金才$2500左右，怎么买得下手？ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  17:34:00

• 中西部地区？介意分享下在哪里吗 - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  21:58:57

• 东海岸 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  09:29:26

• 很少有这样的地了。感觉各地房价不同，租金差别不大。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  20:00:36

• 关于现在买投资房的迷惑 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (1272 bytes) () 01/02/2025  14:09:51

• 买SFH投资房很多年前都要倒贴，我从2017后就不买SFH了，转买Multi-family，三单元和四单元还行，到2021后也买 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  14:53:00

• 也买不下手了，利息保险大涨，维修人员人工开始走高，很难赚钱了。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  14:58:00

• 不知您在哪里。南加州2018年SFH基本没什么现金流了。所以转向投资MFH 和apartment - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2025  20:08:39

• 我在北加湾区 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  07:54:00

• 因为爬树上去的人并不一定为求鱼，而是想摘果子。哦，然后你又说，嘿，那不是李子，是苦楝子，可或许有人正是想摘苦楝子入药。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  15:15:33

• 哈哈！你的话哲理太深奥：）可以买，前提是有闲钱，回报率高低无所谓，反正不靠现在买的维持日常花销。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2025  18:49:37

• 看成是分散投资的一种方式吧，钱全部在SPY是不是也可以分散一下啊。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2025  19:34:00

• HOA 不需要100，可以是0，长期来看房租和房价一起涨是正常的。另外，房子多了买股票，股票多了买房子，这俩不冲突 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  03:41:00

• 请教大家一下，想买一块欠税的地 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (1533 bytes) () 12/27/2024  07:58:28

• Tax owed is yours - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2024  08:47:00

• 我只是想买这块地来盖房子自住，而且希望尽快，如何操作 呢？ - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  09:50:16

• 去查土地的主人是谁，联系上他或他的代理，让他卖给你，欠税的钱交了，再过户到你名下。价钱也就不是欠税价，便宜得跟不要钱似的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  10:11:42

• 因为我非常不擅长讨价还价，人家欠税不外乎是1%of assessed value, 加上罚款也不到2% - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  10:54:25

• 这种天上掉馅饼是容易让人脑子兴奋，不顾一切想抓住。其实，这买卖就好比是衣服和一颗纽扣，你买到了一扣纽扣，衣服是别人的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  11:06:33

• 只是我想买而已，人家现在也没说要卖，什么衣服纽扣的我还真是不明白您想说啥 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (90 bytes) () 12/27/2024  12:11:59

• 产权（地或房）比作整件衣服，Tax sale就类似卖一颗纽扣，第一贷款的拍卖大致如缺一只衣袖或几颗纽扣的拍卖。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (251 bytes) () 12/27/2024  13:53:26

• 这种拍卖卖给你的只是欠款部分，就是说，你并没有买到产权。先把我说的理解清楚明白，再去行动不迟。不是不可以做，做对了也能 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (327 bytes) () 12/27/2024  09:32:29

• 我想买过来自己建房。按您的意思说，如果我交了税款，我至少算个股东了？有这好事儿吗？ - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  09:45:24

• 你还没有理解我说的话，你买下的只是欠税部分，没有产权，就是说这地不是你的，你怎么建房子？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  09:51:29

• 你买到的是债权，欠得税你有收取的权利。（ 我是这么理解的） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  10:54:56

• 现在还没有拍卖呢 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  11:56:03

• 你直接打电话问问不就知道了？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2024  12:03:26

• Search "how to buy property with delinquent taxes in Texas" - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (182 bytes) () 12/27/2024  10:10:40

• 租客可能被判坐牢，租约该如何处理？ - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (746 bytes) () 12/25/2024  14:05:29

• 以前谈论过的话题，见内 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (198 bytes) () 12/25/2024  14:25:04

• 你只需做房东职责内的事，房客交租你什么也不做。不交租就发通知，请房客交租或搬家，房客都不做，就去法庭申请驱逐。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (292 bytes) () 12/25/2024  14:50:13

• 好的谢谢守月，这个遗留东西的建议也很实用，感谢 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2024  08:28:32

• 守月看样好多了！here is what I found - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (4286 bytes) () 12/25/2024  16:11:43

• 你可以搜你们州‘’Housing Rights for Victims of Family Violence‘’ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (234 bytes) () 12/25/2024  16:27:10

• 感谢感谢！！ - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2024  08:27:38

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