• 在家里做点手工玩。。。 - borisg - ♂ (2595 bytes) () 09/04/2024 17:35:28
• 做得很好!happy wife, happy life! - 田牛妹1 - ♀ (427 bytes) () 09/04/2024 18:01:58
• 牛呀。 - CC到AA - ♀ (0 bytes) () 09/04/2024 18:36:07
• 幸福的生活,好好培养儿子们,有这手艺,以后日子一定好。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 09/04/2024 18:44:22
• 豪宅还未买到? - 大百百 - ♂ (61 bytes) () 09/04/2024 19:26:56
• 太牛了 我家里有几个木头不错的柜子 想改一下颜色 一直没做 - 绣球花开 - ♀ (0 bytes) () 09/04/2024 20:50:54
• 还有你不会干的吗? - julie116 - ♀ (0 bytes) () 09/04/2024 21:02:19
• 有一样你比波大强, - 老朽 - ♂ (30 bytes) () 09/04/2024 23:47:32
• 科技快解决这个瓶颈问题了 - julie116 - ♀ (0 bytes) () 09/05/2024 07:23:23
• most of my wife's doing. - borisg - ♂ (0 bytes) () 09/05/2024 01:36:24
• 厉害! - 新年好运 - ♀ (0 bytes) () 09/05/2024 03:48:00
• 我也喜欢弄这事。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 09/05/2024 04:19:10
• 赞 - NPshowway - ♀ (0 bytes) () 09/05/2024 05:18:36
• 赞波太!! - 最西边的岛上 - ♀ (0 bytes) () 09/05/2024 06:21:19
• 赞!亚马逊上有各种皮制材料按卷卖。我用皮革漆把我的皮沙发漆了一下,也是焕然一新啊,虽然有一些色差 - troyviv - ♀ (0 bytes) () 09/05/2024 06:45:38
• 大牛人! - 螺丝螺帽 - ♀ (0 bytes) () 09/05/2024 07:18:45
• 赞!做手工要非常专注,是大脑休息的好方法。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 09/05/2024 09:52:00
• 有这爱好该去申请TV show Flea Market Flip - 守月 - ♀ (0 bytes) () 09/05/2024 10:26:36
• something to do after retirement... - borisg - ♂ (0 bytes) () 09/05/2024 11:35:09
• 这个很有意思,我也喜欢,就是没力气没能力 - hz82000 - ♀ (0 bytes) () 09/05/2024 18:11:09
• 投资房是宝贝,也可以让地主封侯 - 蓬莱阁21 - ♂ (7401 bytes) () 09/03/2024 21:18:11
• 既然这么好,你就真金白银地拿钱出来再买几套,也真切感受现在的市场烫不烫得死人。君子敏于行而讷于言。哈哈 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 09/03/2024 21:51:13
• 楼主没说现在啊。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 09/04/2024 02:47:43
• 忽闻海上有仙山,山在虚无缥渺间。哈哈。听得我一愣一愣的,迷失在过去现在未来中... - 守月 - ♀ (0 bytes) () 09/04/2024 09:16:21
• “每月现金流2000是再普通不过的了,而且也会年年递增” 这一点太夸张了,多数的投资房都做不到的 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 09/03/2024 22:01:12
• 要说普遍不太现实,一部分勉强可以做到。要看时间地点房型和大小,贷款与否。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 09/04/2024 03:15:48
• 低利息年代比较容易,现在两千块一个月现金流大概要现金买了 - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 09/03/2024 22:37:00
• 现金流是衡量收入的指标,反应不出投资效益。投资效益要用cash on cash return - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 09/04/2024 02:50:55
• 一套的话十年做到二千还是难的。一千容易,然后有二至三个这样的。 - 有风景的房间 - ♀ (0 bytes) () 09/04/2024 04:30:00
• “后代继承后不需要交一分钱的增值税(Step-up basis)” 想问你是不需交税,那给孩子当TA卖房时还得交税吧? - pickshell - ♀ (0 bytes) () 09/04/2024 05:29:53
• 孩子接手就卖,就没有盈利,就不交税 - 青山白水 - ♂ (0 bytes) () 09/04/2024 05:52:07
• 哦,谢谢。就是说,增值税是以孩子接手时的房价为基础开始算? - pickshell - ♀ (132 bytes) () 09/04/2024 06:52:53
• 所以孩子最后这50万也不用交税了?当然要是孩子还有自己的房子,50万不交税的名额也用掉了。 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 09/04/2024 08:22:05
• 顶好文!又一位过来人地主吐露心声。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 09/04/2024 08:32:49
• 出租房租出去了,新形势新策略 - QinHwang - ♂ (1438 bytes) () 09/03/2024 07:26:11
• 信用分数第一位, - 又当爹来又当妈 - (263 bytes) () 09/03/2024 07:53:41
• 我以前就没有认识到。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 09/03/2024 08:26:30
• 给南卡Myrtle Beach 投资者的建议 - NBA_19 - ♂ (11877 bytes) () 09/02/2024 19:53:16
• 感谢感谢!太实在了! - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 09/02/2024 20:09:40
• 这太实在,SC出租房的PT是primary home 的3-4倍, 投资房产要小心 - youzifive - ♀ (0 bytes) () 09/03/2024 00:30:01
• 我远程投资房管理和用pm的一点历史教训 - 绣球花开 - ♀ (1639 bytes) () 09/01/2024 09:45:32
• 我是误打误撞,一开始就买银行房,都要先修再出租,大多没空调(好的被偷了,没被偷的坏了)。 - 守月 - ♀ (686 bytes) () 09/01/2024 10:42:46
• 总结的挺好 - jenning - ♂ (588 bytes) () 09/01/2024 11:41:39
• 成长路上总有缺憾,下一次大机会出现就能更好 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 09/01/2024 12:54:19
• 奇特的验房师 - 最西边的岛上 - ♀ (10698 bytes) () 08/31/2024 16:56:57
• 哈哈,验房师忙昏了头把你这茬忘了吧?多亏你提醒。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 08/31/2024 17:45:29
• 谁知道呢。我每个月初都打一次电话去提醒,两次过后他就不接电话了,只能留言。大概是用完了推辞理由吧? - 最西边的岛上 - ♀ (0 bytes) () 08/31/2024 17:54:49
• 心情有点不佳,管房子管的很烦 - BaoBeiLiang - ♀ (1287 bytes) () 08/30/2024 11:01:07
• 如果是换工作,被动远程可以理解。好几个远程投资房,谁鼓动你买的啊? - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 08/30/2024 11:31:23
• 跟风买的,本地房价一直不景气,实在不宜买投资房。买的时候算算还不错,自己上手管才知道里面的麻烦。 - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 11:48:01
• 不值当,趁着房市好卖了吧,不然将来卖不掉的时候更恼火。 - 二胡一刀 - ♂ (0 bytes) () 08/30/2024 11:52:45
• 卖吗,有点舍不得。长远看还是挣钱的。就算现在也是有点cash flow的。而且投资想diversify点。 - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 11:56:31
• 究竟是钱重要还是命重要 - 华山栈道 - ♂ (0 bytes) () 08/30/2024 18:23:58
• 近程也烦的,I manage a few including 2 remote ones - RomaVacation - ♂ (829 bytes) () 08/30/2024 11:54:27
• 是的,一看到房客的短信就心跳加速。 - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 11:59:14
• 甭说你的远程,我本地的每次收到房客短信也心里格蹬 - 圆萝卜 - ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 12:32:11
• 同感! - 海边散人 - ♂ (0 bytes) () 08/30/2024 15:08:43
• 要不怎么说小地主都是被烦死的 - wait.. - (231 bytes) () 08/30/2024 12:25:01
• 舍不得卖的话,找一个PM帮你管吧。 - Girlsmom92 - ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 12:19:00
• PM更可怕,我找过,换房客的时候居然PM要先等房客搬出去,然后做inspection确定现有的condition可以住人 - BaoBeiLiang - ♀ (274 bytes) () 08/30/2024 12:31:36
• 找PM靠运气。不过我自已租的房也是等租客搬走打理好再租。无缝连接比较困难。 - Girlsmom92 - ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 13:31:25
• PM这是有道理的,换位思考,换做是你愿意管问题多的房子吗?不是自找麻烦? - pickshell - ♀ (175 bytes) () 08/30/2024 15:27:56
• 这个PM不行。听起来你会被砍的一脖子血。学会懒人远程管理 - blondiedoggy - ♀ (80 bytes) () 08/30/2024 17:02:25
• 房客自己解决是什么意思,房客自己掏钱修吗。 - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 18:43:57
• 当然啊 - blondiedoggy - ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 18:49:04
• 怎么操作呢。觉得是小问题就直接让房客自己找人修他们自己出钱?房客能愿意吗。 - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 19:35:19
• 管租客是很烦 还不如装修flip 卖掉走人 - 绣球花开 - ♀ (33 bytes) () 08/30/2024 12:32:41
• 遇麻烦有感触,也是契机,想想如何让麻烦变少,每次想明白,步步进,也就进步了。哈哈。 - 守月 - ♀ (865 bytes) () 08/30/2024 12:51:55
• 谢谢。买之前确实低估了修理。 - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 14:38:30
• 唉,安慰一下,其实你这也是碰巧全都赶一块儿了,可能再加上本职工作比较忙所以焦头烂额 - ljty1 - ♂ (1053 bytes) () 08/30/2024 13:01:51
• 有道理。其实烦与不烦,都是钱闹的。要舍得花钱,只要总体挣钱就行。本人感受颇深。 - tiejiangye - ♂ (269 bytes) () 08/31/2024 08:11:35
• 有道理,都是没钱闹的 - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 08/31/2024 08:33:35
• 谢谢,很有用的经验。 - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 08/31/2024 08:35:53
• 地主赚的钱,不仅是投资的回报,也是劳力,麻烦,风险的回报。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 13:06:18
• 不要包容租客. - 田牛妹1 - ♀ (383 bytes) () 08/30/2024 13:30:44
• 我还是脸皮太软,慢慢修炼 - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 14:38:53
• re这个,先熟悉下当地的法律,明确地主责任的再修,租客搬进去之前也要签move in checklist - 吃一堑长一智啊 - ♀ (69 bytes) () 08/30/2024 16:00:24
• 补充合同里注明小修理由房客负责 - 花开千里 - ♀ (48 bytes) () 08/30/2024 13:50:35
• 怎么定义小修理呢。ceiling fan短路要换一个这种属于房东修吧。 - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 14:15:37
• 但是这样的风险就是小问题房客根本不修,直到托成大问题,最后还是房东吃亏 - 海边散人 - ♂ (0 bytes) () 08/30/2024 15:10:27
• 都有这个心路历程。如觉得值得做就主动调整心态和方法,回头看多是个量变到质变的好结局。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 15:10:10
• 这都换得差不多了,剩下来的日子应该比较省心。别泄气。 - sac - ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 16:21:55
• 换成窗帘吧:) - julie116 - ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 16:28:42
• 我的经验是买当地(南加)的白玉房,自己管理。白玉房租金高,还是有现金流的。 - JusticeGod - ♂ (0 bytes) () 08/30/2024 20:33:43
• 我们当地的房子房产税巨高,房价多少年都半死不活,实在不好买投资房。 - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 08/31/2024 08:25:25
• 下次换房客时,也许可以考虑如下步骤: - yuanshangdu - ♂ (367 bytes) () 08/30/2024 23:51:25
• 谢谢。 - BaoBeiLiang - ♀ (255 bytes) () 08/31/2024 08:27:26
• 所以我一定不做异地投资。你都被PM和房客拿捏了。 - 有风景的房间 - ♀ (0 bytes) () 08/31/2024 08:07:28
• 那个出租房的装修 - 京男 - ♂ (8152 bytes) () 08/30/2024 02:52:29
• 马桶坐圈这么大,小屁股的人不怕掉下去吗? - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 08/30/2024 06:26:33
• 方形的显大 - 京男 - ♂ (191 bytes) () 08/30/2024 06:59:50
• 看上去欧洲的装修比美国的精致多了。这是IKEA 的柜子么。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 07:21:07
• 厨房不是 - 京男 - ♂ (56 bytes) () 08/30/2024 07:30:03
• 不错不错,我就喜欢这种颜色和风格,只是觉得出租有点可惜:) - pickshell - ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 07:31:16
• 舍不得孩子, 套不得狼 - 京男 - ♂ (70 bytes) () 08/30/2024 08:28:07
• 在德国还行,总体而言那里人较爱整洁。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 12:22:36
• 厨房台面不多,需要另外一个桌子放电器。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 08/30/2024 07:50:54
• 原来建筑商给的图是计划个岛台 - 京男 - ♂ (147 bytes) () 08/30/2024 08:26:56
• 跟,1年2个月里做了5套, - OrangeBread - ♀ (903 bytes) () 08/30/2024 08:35:54
• 牛! - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 09:04:22
• 很漂亮,多说点细节? - RomaVacation - ♂ (0 bytes) () 08/30/2024 10:29:34
• 啥细节?这次特殊的是着火了,就一个小厨房,但是老租客很恶心,不付房租,还去City告我。 - OrangeBread - ♀ (267 bytes) () 08/30/2024 10:41:48
• 熬过去就是晴天。赞 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 11:26:36
• 装修漂亮!美女好心态满满成就感。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 15:01:10