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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 租房市场不好，如何定出合理的租金？ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (2514 bytes) () 11/10/2025  14:17:41

• 我一般都是稍微低于市场价 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (174 bytes) () 11/10/2025  16:02:52

• 谢谢分享！我们这里市场价$1400，我已经降到$1195，还是没有好租客，只能再降价了。 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  16:14:03

• 有时候就是运气不好，想着“破财免灾”安慰一下自己吧。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025  16:50:10

• 我今年两个其实都是抢的别人租客，抢的之前签高的，自己房子还得收拾干净漂亮。 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  17:44:08

• 看看附近的房子出租价格。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025  18:17:56

• 所言极是， 很多人就是不会算这个账，死守百八十的差价 最后损失很大。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025  19:14:55

• 我去年一个学区房，错过开学，正常2200，最后1945租出去了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  19:44:00

• 同意 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  09:00:12

• 周围全是2000，降价到1650还是没正常人申请。卖的话比周围低5％还是没人看房。房子状况好，怎么回事 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (57 bytes) () 11/15/2025  08:49:20

• 科普一下猫的一些问题 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (835 bytes) () 11/09/2025  23:13:56

• 注意洗猫尿的enzyme和狗的配方是不一样的 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  08:37:00

• 请教一个保险问题 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2250 bytes) () 11/03/2025  15:02:07

• 最后的问题没明白，一万和3千是啥？不是是保费，月保费差一千，是out of pocket ？ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2025  17:34:27

• 对，out of pocket 3千每月的保费多100多，out of pocket 1万少100多，当然，每次看病的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (341 bytes) () 11/03/2025  18:01:09

• 当然要前面的，1百多，一年才1千2多，小意思，跟医疗费比，我们这儿验血一套都要580多。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2025  18:42:49

• 可血检一年就一次，自付45，多交一百多每月，自付是25%，我也不知道查血是多少钱，若一百自付也是25块，就20块差别。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2025  18:53:36

• 我们是high deductible，为了省稅，out of pocket 每人1500， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (54 bytes) () 11/03/2025  20:50:40

• 啊，终于想明白了，我把你说的OOP，误以为是PPO，觉得PPO很重要，可以在大范围的network里选医生。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2025  14:10:37

• 差不多，健康有钱人，OOP最重要 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (364 bytes) () 11/04/2025  05:29:45

• 当年我选的是一个月4块的计划，自付款5000 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  11:48:41

• 我估计会买可以存HSA的那一个，因为能够pretax存进去8k+，省掉不少税，但如果你平时家庭边际税率就很低那就无所谓 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:09:27

• 另外，你说的两个保险的差异像是问愿不愿买每月100但出了事能补偿1万的保险，我估计不会买，所以我会选premium低的 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:13:38

• 不是这个意思，是不同的plan。即选择，一年里医疗自付部份出到3千或1万就不用再付钱了，即使100万，也由保险承担。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (198 bytes) () 11/04/2025  20:17:30

• 过去三十年美国各都市区房价涨幅排名 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (327294 bytes) () 10/31/2025  19:19:54

• 过去三十年累计通胀率113%。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2025  23:03:54

• 且看下个三十年...我们还在不在... - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2025  09:27:12

• 涨幅against downpayment 才是当地主的真正魅力。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2025  06:52:07

• 房价是货币和生产力现象，不是简单的商品。光看价格变化比较表面 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2025  19:42:10

• 美国各都市区最新房价涨幅 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (327174 bytes) () 10/31/2025  14:39:57

• 建宁逍遥游回来啦！谢谢更新。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2025  16:42:39

• 守月好！回来了，到西班牙转了转！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 10/31/2025  19:07:49

• 谢谢建宁大侠的更新 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2025  19:15:49

• AI根据建宁大侠提供的? 1995年9月到2025年9月? ?（过去30年）增幅数据做的图，可以看到地域上的差别 - 学为用 - ♂ 给 学为用 发送悄悄话 (933203 bytes) () 11/02/2025  05:55:05

• Cool! - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2025  07:37:52

• 你们用的AI是否是付费的那种？我请CHATGPT在地图上标注一个开发区，结果她给我一个经度和纬度的数据。哈哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2025  09:24:54

• 顶着锅盖分享我的两分钱，与各位探讨目前美国房市“危险指数” - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (10401 bytes) () 10/21/2025  11:49:23

• 那么，你觉得川普为何要来个史无前例的“川普大房改”，直接跟国防预算挂钩？房子被抬进国防部议事桌上，真让我哭笑不得。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2025  12:19:35

• 出风头吸引眼球而已，这个看似上纲上线实则毫无用处的做法很符合大忽悠的风格啊 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2025  13:37:18

• 动机上你可以这么理解。不过从行动上，我觉得川普这牌打出个妙招，两党可能都会支持。会取得成果，只是多少还不知道。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2025  15:24:32

• 守月看好的模块房将在迈阿密奥斯汀洛杉矶开发试点社区专为年轻人首购可负担。提及低首付低息40年房贷可能。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2025  16:47:00

• 哈哈，你还记得，那是我一两年前说的话了。其实也没什么奥妙，因为解决的办法就是这么些。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (259 bytes) () 10/21/2025  16:58:42

• 眼光和判断独到。今天BAC下调了大建商的股价，几家大公司却还是涨了不少。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2025  17:13:49

• 对建商和机构房产投资人都属负面影响（普通房东也同属），他们必然会反击，花街能量也不可小觑，所以，未来还不能一眼看穿。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2025  17:21:35

• 孟子说有恒产者有恒心，现在依然适用 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2025  12:49:00

• 中产阶级是稳定的基础 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2025  12:52:00

• 不懂你说的“宁愿为“推翻国王”这个并不存在的巨人风车而游行”是什么意思？你是否真的理解这么多人参加游行是要表达什么意思？ - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (131 bytes) () 10/21/2025  12:58:02

• 知音，与我心有戚戚焉啊。住房问题还是应该由市场决定。政府/议会/联储干预只会更糟。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2025  13:30:29

• 哎妈呀！咋就成了知音呢？我都没明白你帖子要说啥？你先回答我上面的问题吧 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2025  14:47:13

• 【千奇百怪】的房客（39）租给了变性人 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2038 bytes) () 10/20/2025  17:16:22

• 犯了【房东饥不择食】症。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (182 bytes) () 10/20/2025  17:25:11

• 很好啊。五十天， 你挺有耐心的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  17:31:10

• 降租金，开房给看了8波人。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (564 bytes) () 10/20/2025  17:37:23

• 只要按时付租金，不破坏房子，变不变性有什么关系吗, who cares - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2025  10:23:37

• 当然可以租。租金应该有保障。就是希望不要有奇奇怪怪的事 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  17:33:06

• 这种其实是老实孩子，盲目跟风，从小啥都不缺不知道丛林里的危险缺乏思考能力 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2025  22:08:02

• 我们这儿电脑公司很多，很多刚毕业的电脑生，都来租房，新的娇客，不怕他们欠租。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2025  02:44:38

• 房市有多危险？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1688 bytes) () 10/20/2025  15:49:13

• wait for 6 month -1 year, then buy buy buy - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  22:12:00

• 改zooning多建房，加快建房审批，贷款机构多配合,这些都是当地政府说了算 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (36 bytes) () 10/21/2025  05:17:27

• 是。不过，这次房子问题跟国防部挂钩，钱与力量自然不同往日。不过要清醒：目的是解放年轻人和租客。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2025  11:41:33

• 过去20年房市从来没有过的现象。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2025  07:26:39

• 美联储不配合拔高紧迫性也许管用。不止总统参院跨党派也是同调。首次买房年龄快40了，晚结婚不生子老龄化危险不？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2025  07:52:26

• 从我个人的角度看，解决大城市住房问题有必要，也势在必行，川普这张牌打得很高明，直接把房子搬进国防部。从地主的角度看， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (282 bytes) () 10/21/2025  11:58:03

• 那有什么住房危机， 我看是空置危机？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (212 bytes) () 10/21/2025  08:32:13

• 跟你那里和我这里都没什么关系，穷乡僻壤，山高皇帝远，不用管，管不着。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2025  12:06:50

• 最近出去玩没看新闻 川普房改怎么跟国防部挂钩了？ - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (183 bytes) () 10/21/2025  12:50:53

• link - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (334 bytes) () 10/21/2025  13:05:04

• 简单解释租房市场也冷的原因 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2346 bytes) () 10/13/2025  12:05:39

• 赞，解决方法之一还是没有Section8，哈哈。我这两天在Reddit上看了很多的贴， 2/3的地主对Sec8都是负评论 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  14:16:19

• 接受S8也是退求其次的选择，风险增大暂时度日。可能得不偿失，但也可能投机成功。荒年没余粮，就要有敢吃野菜的勇气。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (75 bytes) () 10/14/2025  11:01:53

• 谢谢守月的建议。我们的白玉房上市快一个月还没找到合适的租客，新手小白确实心慌有压力 - 又见茉莉花520 - ♀ 给 又见茉莉花520 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  14:24:00

• 有道理，做了20年，今年空期最长。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025  16:56:46

• 谢谢分享。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2025  05:35:33

• 租金是真的贵，比10年前翻了一倍。工资也就涨30-50%。 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2025  10:33:36

• 房租大幅上涨是从21年开始，除了供需关系支持，也伴随着地税保险及建材人工大涨，但最终因负担性低而完美地转移到了房东身上。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (105 bytes) () 10/14/2025  10:52:26

• 是吗，难道不是房租上涨了后最终转移到租客头上了吗？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2025  16:22:32

• 天真。很多时候天真不是坏事，做生意的时候不是好事。哈哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2025  16:55:26

• 周末继续看房子。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1341 bytes) () 10/13/2025  08:57:47

• 冬天气候如何？要是下雪下冻清路如何呢？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025  09:59:32

• public street. The slope is not too bad. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025  11:09:04

• 就它吧 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025  21:19:48

• 没太搞明白这个房子有啥优点 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2025  16:26:11

• 地下室Radon mitigation 系统实例，附费用列表和经验总结 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (1837 bytes) () 10/13/2025  07:10:40

• 这个通风量怎么计算？ - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025  07:29:36

• Bq/m3是电离辐射的单位，另一个是Sievert(Sv) = Jole/Kg，是形容身体接收剂量的。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2025  05:14:27

• 厉害！地下室要挖多大的坑来收集气体呀？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025  09:07:29

• 大约3-5 cubic feet就可以 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2025  05:16:24

• 第一次见有人DIY. 我忘了是否要permit，记得完工后要通过政府检查，买家和买家lender才认可。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  09:44:25

• 我们这里没有permit要求，一个小工程 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2025  05:17:44

• 做得挺专业。在离管道接地入口处不远的地方还需打一些小孔到水泥层下面的碎石层吗？ - 融融春意 - ♂ 给 融融春意 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  17:13:41

• 不用，不能打小孔，而且一定不能打。见内 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (953 bytes) () 10/14/2025  05:29:30

• 我们东北地区专业公司全包包括打洞 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (56 bytes) () 10/14/2025  08:49:31

• 真够便宜的。我们这里要是有这样的contractor干活，我也不自己干了，省下时间来干什么不好。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2025  16:24:33

• 撸卡人生：东大之行. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (2553 bytes) () 10/12/2025  21:59:38

• 黄龙的水，依然那么美，三十多年前看过就难忘。不记得海拔是多高，当时居然有高原反应，头痛。相比黄龙我更喜欢九寨沟的海子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  22:23:39

• 哈哈哈，退了反裆反革命群，我不入那些群，也就打嘴炮，没啥用，谢谢分享。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2025  22:25:14

• 呵呵我去年底也掉水里了手机没办法开。local 找了华人修手机师傅换了屏幕$不到100美金就好了 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (171 bytes) () 10/13/2025  04:56:04

• 花钱微信加Alipay 用美卡顺畅吗？我们不敢回去就是怕卡在这了…… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  06:45:58

• 1) 我一般用google drive 之类自动sync照片 2) 肉是不能带米国的，被抓会罚款 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  12:17:08

• 鲜肉月饼不能带回美国的，我带光明邨的月饼都是在飞机上吃掉 - rainydayy - ♀ 给 rainydayy 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  21:36:10

• 上海换iPhone正品电池要多少钱？ - dan - ♂ 给 dan 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2025  12:57:00

• 经常潜水，也该贡献一点点 - 天涯追梦 - ♂ 给 天涯追梦 发送悄悄话 天涯追梦 的博客首页 (958 bytes) () 10/12/2025  20:18:37

• 不在北加但还是非常感谢！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  21:34:00

• 谢谢分享，相信会有人需要。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2025  22:20:27

• 谢谢分享！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  12:49:00

• 最后一个月租金押金该怎么算？四年后房东还能补差额吗？ - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (2833 bytes) () 10/12/2025  16:46:36

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2025  22:35:59

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