顶着锅盖分享我的两分钱，与各位探讨目前美国房市“危险指数”

顶着锅盖分享我的两分钱，与各位探讨目前美国房市“危险指数”。

 

购房者：高房价，高利率，更少的购房意愿；

卖二手房者： 更长的卖房/持有时间，更多的降价求售；

卖一手房/建商：更高的库存，更多的折扣/优惠，更少的需求；

政府：更多的人抱怨，更差的生活体验；

银行：更少的贷款（买房，建房和重贷）；

美联储：MBS（住房抵押贷款）减少，相当于货币紧缩，对冲掉了减息效果；

现有的房东：买不起/不想买就来租房吧，只要我的房性价比与竞争者有优势，我就能胜出。游戏规则没变嘛。

 

现在的政府/总统一心想甩锅美联储，结果吃了瘪，联邦议会也想甩锅给地方政府/议会，让他们提高效率，减小行政审批难度。

 

但是淳朴善良的美国人民看了看旁边的加拿大，又看了看大洋那边的欧洲人，中国人，觉得都比自己的生活差不少，幸福感油然而生。于是乎欣欣然举起大旗，宁愿为“推翻国王”这个并不存在的巨人风车而游行，也不愿意为高房价/高利率游行。这么看住房问题真的岁月静好，何危之有啊。

 

如果真的有一天，游行队伍中喊出“降息/降价 or die”! 那么真正危险的时刻就来到了。

 

众位新老地主们怎么看？

所有跟帖： 

• 那么，你觉得川普为何要来个史无前例的“川普大房改”，直接跟国防预算挂钩？房子被抬进国防部议事桌上，真让我哭笑不得。哈哈 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/21/2025 postreply 12:19:35

• 出风头吸引眼球而已，这个看似上纲上线实则毫无用处的做法很符合大忽悠的风格啊 -chenxu- ♂ (0 bytes) () 10/21/2025 postreply 13:37:18

• 动机上你可以这么理解。不过从行动上，我觉得川普这牌打出个妙招，两党可能都会支持。会取得成果，只是多少还不知道。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/21/2025 postreply 15:24:32

• 守月看好的模块房将在迈阿密奥斯汀洛杉矶开发试点社区专为年轻人首购可负担。提及低首付低息40年房贷可能。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/21/2025 postreply 16:47:00

• 哈哈，你还记得，那是我一两年前说的话了。其实也没什么奥妙，因为解决的办法就是这么些。 -守月- ♀ (259 bytes) () 10/21/2025 postreply 16:58:42

• 眼光和判断独到。今天BAC下调了大建商的股价，几家大公司却还是涨了不少。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/21/2025 postreply 17:13:49

• 对建商和机构房产投资人都属负面影响（普通房东也同属），他们必然会反击，花街能量也不可小觑，所以，未来还不能一眼看穿。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/21/2025 postreply 17:21:35

• 孟子说有恒产者有恒心，现在依然适用 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 10/21/2025 postreply 12:49:00

• 中产阶级是稳定的基础 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 10/21/2025 postreply 12:52:00

• 不懂你说的“宁愿为“推翻国王”这个并不存在的巨人风车而游行”是什么意思？你是否真的理解这么多人参加游行是要表达什么意思？ -好心态- ♀ (131 bytes) () 10/21/2025 postreply 12:58:02

• 知音，与我心有戚戚焉啊。住房问题还是应该由市场决定。政府/议会/联储干预只会更糟。 -chenxu- ♂ (0 bytes) () 10/21/2025 postreply 13:30:29

• 哎妈呀！咋就成了知音呢？我都没明白你帖子要说啥？你先回答我上面的问题吧 -好心态- ♀ (0 bytes) () 10/21/2025 postreply 14:47:13