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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教各位，有没有这种经历：交地税交给个人的。 - MYTA - ♀ 给 MYTA 发送悄悄话 (340 bytes) () 04/25/2024  11:25:52

• 没遇到过。打电话去县里确认一下吧 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2024  11:39:49

• 答曰：only delinquent tax goes to county treasurer. 就是欠税的才转到cou - MYTA - ♀ 给 MYTA 发送悄悄话 (132 bytes) () 04/25/2024  11:51:54

• 那就去city/county 问一下啊。亲自跑一趟。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2024  13:00:20

• 我一直这么交地税，某某某，tax collector，不过你确认一下，骗子满天飞 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2024  11:50:04

• 我打电话问 X X X county treasurer office. 对方 - MYTA - ♀ 给 MYTA 发送悄悄话 (308 bytes) () 04/25/2024  12:02:37

• 被你这么一说，我也有点怕了，有税单，但税单作假太容易了 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2024  15:28:02

• Yes, it is very usual for small towns. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2024  12:13:42

• 不是小地方，至少county 不是 - MYTA - ♀ 给 MYTA 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2024  12:17:10

• 那就上County的网上直接付，大的County都可以的 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2024  13:37:00

• 有。在地税税单上会写他们的名字（公司）和地址。我这样交过好多年了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2024  13:55:21

• 有啊. 我通常进政府网站下载地税表然后交地税。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2024  14:07:28

• 感谢楼上所有的回答。看来我见的还是少了。要多多了解 - MYTA - ♀ 给 MYTA 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2024  15:16:19

• 现在都可以网付了吧？我在三个县都是网付 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2024  16:40:00

• 我所在的县一直都是写支票给一个人的名字。我家十几年来都是这样交的。 - FollowNature - ♂ 给 FollowNature 发送悄悄话 FollowNature 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2024  19:36:00

• 求助： 卖信托里的自住房免税问题 - mmhs - ♀ 给 mmhs 发送悄悄话 (191 bytes) () 04/19/2024  14:27:00

• 信托就是一个皮包，你不把房子放进去，信托有什么用？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2029 bytes) () 04/19/2024  15:25:11

• 多谢大师回复！ 周末愉快！ - mmhs - ♀ 给 mmhs 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  15:54:00

• 问一下这里税务大拿们一个折旧 的问题 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (555 bytes) () 04/18/2024  15:34:45

• ‘depreciation 的base连买价一半都不到’正常，只能折旧买价里的房子部分，土地不能折旧。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  16:32:17

• 对呀，但我们这里一般房子是占大部分，地占小部分 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  16:49:46

• 房子增值税 - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 (1334 bytes) () 04/18/2024  10:29:33

• 能垫付就垫付吧，好不容易买来的，估计是买的价位高了。房租会涨的，说不定几年后就打平了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  11:03:33

• 唉，现在房价高的地都面临这个问题，地主这时候买房好像都是在补贴房客。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  13:38:09

• 买之前没计算“现金流”？呼唤糊涂兄放一遍破唱片。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (81 bytes) () 04/18/2024  19:34:04

• Bet on the fast raising house price - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  13:06:11

• 借论坛人气，问问大家F1签证的孩子需要给税务局寄F8843 表格吗？ - Smile4ever - ♂ 给 Smile4ever 发送悄悄话 Smile4ever 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2024  21:51:23

• 请教一个最后时刻报税问题，搞不清就要做延期申报。 去年出售一处佛州房产有长期capital gain - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (495 bytes) () 04/13/2024  12:01:14

• 佛州房产在出售时要交stamp tax(我的理解是等于交了州税）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  12:08:21

• 谢守月。这就去查。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  12:12:08

• 佛州不需要报，加州大概率跟房子在加州一样报，不过加州的我不清楚。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  12:16:05

• 谢建宁。出租房在加州，理解应当报加州税。flip的房在佛州收益是不是与加州无关？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  12:20:44

• 如果你在加州远程工作，公司在佛州，大概率需要交加州税吧？我觉得这个类似。当然是我个人感觉。听听加州大佬的意见。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  12:26:39

• 查了网上也是这样说的。不管在那里投资加州都要收税。具体怎样收再去学习一下。谢谢建宁。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  14:55:20

• 各个州的税法不一样，有些需要交double tax, 也就是说两个州都交。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (458 bytes) () 04/13/2024  15:36:48

• 学习了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  15:47:26

• 向大家请教，今年用Turbotax报税不能选real estate professional - 紫色风裙 - ♀ 给 紫色风裙 发送悄悄话 (316 bytes) () 04/13/2024  06:47:54

• 问tt alive help,如果你是desk version, it wonot get billed. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  07:35:00

• 韬奋日记：税日. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (481 bytes) () 04/12/2024  09:12:40

• 厉害！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  09:42:51

• 去年的股市确实只要有钱在里边就躺着赚。我那些膝斩的科幻股，居然也涨回到头部了。已当它们沉没，感觉上发了点意外之财。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  09:58:36

• 大概是经常觉得自己这么牛干麻还去苦哈哈TF. TF 这一行当就是如此，收益不错，但的确很难喜欢TF 本身这件事。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  10:41:49

• 老大2022年的大跌不算呀，收益的相当一部分也就是回收失地而已 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  11:22:00

• 太牛了。你怎么定投的？我每月定投3000块买spy和qqq - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  11:42:29

• 厉害。大佬看看今年市场还会这么牛吗？ - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  13:07:46

• 记得你同时买了tqqq sqqq, 最终如何? - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  14:18:18

• 都是命啊！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (463 bytes) () 04/12/2024  16:17:21

• 发了，请我吃麦当劳吧 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  17:41:08

• 我也是tqqq那时买了些，所以记得你的大手笔。我的tqqq后来转了一半到fngu. - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  19:37:56

• 请教，新roof如何报税？ - goldtit - ♂ 给 goldtit 发送悄悄话 (229 bytes) () 04/11/2024  21:07:29

• deduct as rental expense from income to reduce tax - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2024  23:00:00

• 1 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  07:02:08

• 1 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  07:19:47

• 什么时候生意亏本会开心？地主给出租房报税得时候 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2024  14:21:02

• 做任何事情真实的亏钱都不是好事。除非是账面的亏损，但实际赚钱。美国房产给了这个好处 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2024  14:58:56

• paper loss - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2024  19:49:00

• 我的房子有solar panel, 每个月都得付钱给company，租客不管，这个钱可以免税吗？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  12:45:19

• considered to be utility expenses. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  12:51:53

• 多谢波大！ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2024  08:09:16

• 看老朽文章学习了，请问以前出租房报税的折旧低，现在怎么能把折旧提高些？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (659 bytes) () 04/09/2024  07:21:00

• 折旧是acquisition cost，不是market value，开始折旧就不能变了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  08:03:19

• 谢谢柠檬。买房的cost不变，能不能把土地和建筑的分配比例给改了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (208 bytes) () 04/09/2024  08:12:16

• 你可以改。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  08:23:20

• 改的话，要改所有年的税表。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (216 bytes) () 04/09/2024  08:37:11

• 要麻烦一次，如果有会计师报税不难做。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  08:39:03

• 那我要改十几年的税表，重新算税退税，太麻烦了，还是算了。以后就记住了，要现在折旧尽量高 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  08:50:49

• 要改所有年的税表？这工作量太大了，弄不好IRS会不会来审计。如果能只从今年改就好了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  08:47:51

• 改税表倒不是问题，问题是，折旧是按当初买价来定，不是按现在价值算。能改的空间很小，是做无用功，除非当初真报错了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  08:53:56

• 是的，当时的买价低，改动的空间小。 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  09:01:11

• 房子只能以买价折旧，因为只有建筑部分可以折，所以不能折100％。但是要尽量往多了折，今天折掉一万和 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (372 bytes) () 04/09/2024  08:22:34

• 谢谢老朽。就是读你的文章才恍然大悟，所以想看看现在有没有办法把折旧给改高 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (255 bytes) () 04/09/2024  08:29:32

• 卖房或换房。重贷都不行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  08:28:59

• 谢谢守月。换房是指1031吗？还没试过呢。看了你做1031的帖子，感觉报税挺复杂的 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  08:59:08

• 如果1031，是按照现在买房的价格开始算折旧吗？这也是一个提高折旧的思路 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  09:03:15

• 是。可是，有一利则有一弊。你要把利与弊都考虑进去，再制定方案，别听风就是雨，把自己累得半死不活，可能还得不偿失。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  09:15:37

• 我这人怕麻烦，肯定要等到有其它需要1031的情况，再加上可以重新算折旧这条，才会去考虑 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  09:23:08

• 买房后又花很多钱做了装修。怎么计算折旧呢？ - 丁副官 - ♂ 给 丁副官 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  12:39:00

• 可以加入新的则就。比如买了新车用于出租房。 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 Runnymede 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  14:34:00

• 请问怎样处理出租房for sale 期间的税务问题？ - lachisgo - ♂ 给 lachisgo 发送悄悄话 lachisgo 的博客首页 (102 bytes) () 04/08/2024  17:36:00

• 出租之后没自住一直在市场上卖，你就接着按投资房报。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  20:39:06

• 可以接着算出租房，直到卖掉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3030 bytes) () 04/09/2024  06:34:58

• 请问各位大拿报税时如何算出租房的收入呢？房税和HOA是不是应从房租收入减去，剩下的才算是收入？ - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (274 bytes) () 04/08/2024  13:39:21

• 房租－折旧－贷款利息－地税－维修－HOA－其他乱七八糟 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  14:24:00

• 谢谢，乱七八糟都有啥呢？ - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  14:34:07

• 我们家在HD/Lowes买的东西都算到出租房里面。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (81 bytes) () 04/08/2024  15:55:39

• 我没看见。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  17:14:36

• 哈哈哈 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  23:01:08

• 哈哈 谢谢柠檬 - Calsh2007 - ♀ 给 Calsh2007 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  17:51:00

• 每年卖花草树木好几千，想想怎么打点擦边球，最后也没有敢下手LOL - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  19:36:00

• ”买“ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  19:37:00

• 刚刚报过税，去年在HD、Lowes花了一千多元，不知道什么东西，统统算进费用。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  06:36:27

• 没有额度限制 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  14:24:00

• 您是说地税没有一万的限制？ - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  14:29:58

• 那是自住房，出租房就是十万地税也扣掉。你问这些简单问题，在报税上一定吃大亏。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  15:41:34

• 还没报呢, 抓住班长再问一个问题。 - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (157 bytes) () 04/08/2024  16:23:36

• 你真是榆木疙瘩脑袋不开窍，再给你举一例。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (125 bytes) () 04/08/2024  16:37:03

• 你的意思是可以抵税啦？ - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  17:02:58

• 除了还贷款里的本金不能抵，所有和出租房有关的花费，哪怕擦个边一律走开销。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  17:42:30

• 明白了，谢谢 - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  17:48:24

• 我们应该假定所有人都很正直。有些人确实很正直，版上也有说交税光荣的，交越多越好的，绝对不占国税局便宜的。哈哈 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (261 bytes) () 04/08/2024  17:06:09

• 30万房子的depreciation是要扣除土地价值之后的房子本身价值，再除以27.5 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  16:13:00

• 谢谢 - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  16:24:16

• 1040 Schedule E 较全面列出可抵房租开销。折旧要减去地价。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  16:21:35

• 明白了，谢谢 - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  16:26:37

• 给我报税的会计师说外州的房子折旧没意义，以后卖房的时候要还回去？还说夫妻收入太高，出租房不能折旧还是地税不能抵税来着？ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (30 bytes) () 04/08/2024  17:32:51

• 只要是出租房即使屋主不折旧irs也要recapture。度假屋第二屋基本自用借此请教出租期间是否按比例折旧。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  17:56:24

• 靠房子收入退休?理论上可否付零收入税?老川退休年齢近80可老是付income 税$0 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (338 bytes) () 04/08/2024  03:24:03

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