房地产经 » 房产税务

• 报税请教：Condo rental property 在Schedule E算哪种Type of Property? - ZM5500 - ♂ (95 bytes) () 02/25/2024  12:33:00

• 报税问题请教，depreciation, - ice_tea - ♂ (2092 bytes) () 02/22/2024  06:08:20

• 3 - 柠檬椰子汁 - ♂ (291 bytes) () 02/22/2024  06:23:40

• let's say you have a house you bought on 01/01/2015. - borisg - ♂ (388 bytes) () 02/22/2024  06:31:32

• 我的三年出租期间中间也断了半年，估计就忽略不计吧，算年份就行 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 02/22/2024  06:35:43

• Depreciation ceases when the asset is derecognized. - 柠檬椰子汁 - ♂ (1472 bytes) () 02/22/2024  06:43:15

• but still use the same base. - borisg - ♂ (0 bytes) () 02/22/2024  06:48:05

• the base is always acquisition cost - 柠檬椰子汁 - ♂ (356 bytes) () 02/22/2024  06:54:51

• but does the 27 1/2 year rule start from date of purchase? - borisg - ♂ (169 bytes) () 02/22/2024  07:00:29

• I know this is counter-intuitive. - 柠檬椰子汁 - ♂ (830 bytes) () 02/22/2024  07:09:32

• 那就是出租的年份。Thanks! - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 02/22/2024  06:36:06

• 那就是用买房的价格比如10万除27.5， 再乘3，如果straight line 方法的话。好像是这样，对吧？多谢！ - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 02/22/2024  06:39:19

• 买房的价格减去地价部分，只能折旧结构。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 02/22/2024  06:40:59

• 是吗？还不知道地价和房价可以分开算呢。我的townhouse咋个减去地价呢？ - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 02/22/2024  06:42:59

• go google, jeez, I am not your mother. - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 02/22/2024  06:43:35

• will do, will do - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 02/22/2024  06:52:06

• township 的税单上会有land and improvement, 算一个比例， 用买价乘那个比例计算 - mimi56 - ♀ (0 bytes) () 02/22/2024  10:59:48

• 好。我去找。多谢1 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 02/22/2024  13:22:40

• 没找到。不过在网上搜索到的property summary 上看到appraised land value 是空白。 - ice_tea - ♂ (62 bytes) () 02/22/2024  14:15:06

• county assent will itemize the land value and improvement - Lee5588 - ♂ (0 bytes) () 02/23/2024  09:28:00

• 请教一个报税问题，配偶去年有点临工只挣了几千，为了挣够4个点的 - ice_tea - ♂ (764 bytes) () 02/20/2024  16:48:07

• 你们结婚过10年了吗？你们年龄接近退休年龄了吗？假如配偶没有工作十年或工资很少， 那就到点拿你一半就好 - 螺丝螺帽 - ♀ (0 bytes) () 02/20/2024  16:55:24

• 对，否则分给她还可能多交social security tax. - jenning - ♂ (0 bytes) () 02/20/2024  16:58:02

• 她去年其实没有工作，是我的生意，在考虑要不要分给她几千凑数。但如果没意义，不如留给我自己，我以后的退休金高点，对吧 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 02/20/2024  17:00:25

• 对，如果你的一半比她高就没必要分给她，全是坏处，否则得好好算算。 - jenning - ♂ (0 bytes) () 02/20/2024  17:03:15

• 好的。多谢！ - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 02/20/2024  17:04:10

• 结婚7年，离退休都还有一些年头，ta还有十几年，估计再过一年半载会找工作 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 02/20/2024  16:58:56

• ta还有十几年， 那还是正经找一份工作， 积累自己的点数， 也许会比你的一半高 - 螺丝螺帽 - ♀ (0 bytes) () 02/20/2024  17:24:41

• 是的。thanks! - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 02/20/2024  18:10:15

• 还不如不付。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 02/20/2024  17:10:15

• I thought so. Thanks - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 02/20/2024  17:21:05

• 自己不够40点，65岁是对medicare有没有影响？ - start2020 - ♀ (0 bytes) () 02/20/2024  18:47:12

• 只要配偶有， 就是不工作也会有。 - 螺丝螺帽 - ♀ (0 bytes) () 02/20/2024  19:32:08

• 传统美国价值：妇女属于厨房！ - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 02/20/2024  20:14:21

• 厨房工作不容易！哈 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 02/21/2024  05:35:09

• 好像不够40点的话，medicareA还是要每月付一百多刀。请有知道的帮忙证实一下吧。 - 落英如雪 - ♀ (0 bytes) () 02/22/2024  09:06:46

• 地产投资者需要多少税务知识 - jenning - ♂ (9794 bytes) () 02/18/2024  11:05:38

• 哈哈，我还记得这帖。记得当时正在犹豫跳不跳。后来眼睛一闭就跳了，在河里好一番生死挣扎才游到对岸。 - 守月 - ♀ (314 bytes) () 02/18/2024  13:05:19

• 谢谢分享 - 散发弄扁舟 - ♂ (0 bytes) () 02/18/2024  15:49:21

• 新手请教报税中房子的折旧问题 - 沙地牧场 - ♂ (310 bytes) () 02/17/2024  11:59:39

• Building 价值/29.5 年，地的估价不能折旧应该是schedule E 表。 - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 02/17/2024  12:29:13

• 非常感谢！我发现自己就在Schecule E表，但不知道是哪项 - 沙地牧场 - ♂ (506 bytes) () 02/17/2024  12:42:07

• 每个房子需要填充基本信息，地址，买卖时间，买价，折旧底数等 - 柠檬椰子汁 - ♂ (39 bytes) () 02/17/2024  13:13:14

• 请教柠檬老大 折旧底数(Basis) 不随着房价上涨而变吧？也就是说，如果按照MM 方法计算， 29.5年每年的折旧数固 - 股场新牛 - ♀ (72 bytes) () 02/17/2024  13:59:44

• 折旧底数是按照的你买房价钱算，扣去土地价值，只用结构价格。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (86 bytes) () 02/17/2024  16:23:26

• 谢谢 - 股场新牛 - ♀ (0 bytes) () 02/17/2024  17:31:43

• 非常感谢！ - 沙地牧场 - ♂ (0 bytes) () 02/17/2024  14:07:14

• 应该是第18行 - 股场新牛 - ♀ (0 bytes) () 02/17/2024  14:27:55

• Add an Asset on TurboTax - jenning - ♂ (363 bytes) () 02/17/2024  13:16:03

• 谢谢！找到了这个，难道这指得就是房屋折旧吗？ - 沙地牧场 - ♂ (0 bytes) () 02/17/2024  14:05:49

• 对，你填了后，软件会自动生成折旧额。 - jenning - ♂ (141 bytes) () 02/17/2024  14:09:51

• 哈哈，原来如此。谢谢！ - 沙地牧场 - ♂ (0 bytes) () 02/17/2024  14:49:08

• 搭车问一个，自住房不能算折旧吗？ - 天气晚来秋 - ♂ (0 bytes) () 02/17/2024  21:32:00

• 不能，除非是home Office的那部分 - jenning - ♂ (0 bytes) () 02/18/2024  08:55:10

• 折旧影响卖房时的所得税吗？ - 天气晚来秋 - ♂ (0 bytes) () 02/17/2024  21:34:00

• 折旧未来需要recapture - jenning - ♂ (0 bytes) () 02/18/2024  08:56:21

• 请问，如果不开公司，小地主的居家办公室费用可以抵税吗？ - jared35 - ♂ (267 bytes) () 02/15/2024  07:43:11

• 自己决定用simple method还是regular method - 柠檬椰子汁 - ♂ (394 bytes) () 02/15/2024  07:47:20

• 多谢老兄，我去研究一下simple method。 - jared35 - ♂ (206 bytes) () 02/15/2024  07:53:30

• 去年我用过，但自住房换屋顶的事被安到一处出租房头上，今年有点不敢报了。 - 宇都宫 - ♀ (0 bytes) () 02/15/2024  08:51:22

• 学习了一下，好像需要报Schedule C, 才能用Home office expenses抵税。 - jared35 - ♂ (174 bytes) () 02/15/2024  10:17:29

• 请给出出处。你是不是把schedule　C和schedule　A搞混了？ - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 02/15/2024  11:21:26

• IRS $5/sq. foot limit 太低；北加租 office space $30-$100/sq. foot. - 硬汉99 - ♂ (74 bytes) () 02/15/2024  09:15:27

• 谢谢。还不懂Sch.A 是什么，还需要学习。 - jared35 - ♂ (0 bytes) () 02/15/2024  10:00:48

• schedule A, itemized deduction. Schedule C: business income - 柠檬椰子汁 - ♂ (84 bytes) () 02/15/2024  11:20:53

• 以前找过几个会计师，老美老中都有，都出很多错。找不到合适的会计师，不得已才自己搞的。 - jared35 - ♂ (640 bytes) () 02/15/2024  14:08:24

• 如果是W2,HOME OFFICE 从2017年就不可以用了，如果是REAL ESTATE PROF,要用SCH C - Runnymede - ♂ (36 bytes) () 02/15/2024  15:30:36

• 谢谢。没有W2。 - jared35 - ♂ (186 bytes) () 02/15/2024  17:18:12

• What is the difference between Schedule C and Schedule E taxes?G - Runnymede - ♂ (0 bytes) () 02/15/2024  20:46:00

• C or E - Runnymede - ♂ (3569 bytes) () 02/15/2024  20:51:01

• 好的，谢谢你。 - jared35 - ♂ (92 bytes) () 02/16/2024  07:55:59