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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 最难报的税 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (22906 bytes) () 04/06/2024  10:20:12

• 你真能干！可以基本自己报税，现在1031一换多也搞懂了。$389太便宜了，我每年要乖乖奉上过千多给我的CPA, 人家还爱理不搭的 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  10:55:00

• 前年我付了超过2千给会计师。结果，K1没报，出租转自住9千多的carryover也没报。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  11:07:53

• 赞！不仅省了那么多钱，主要是自己学懂了很多 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  12:39:00

• 昨天刚听说IRS欢迎直接上IRS网站止报税了，不知道是否会影响TurboTax的生意。网址：https://directfile - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  10:59:00

• https://directfile.irs.gov/ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  11:00:00

• 挺能干，以后没有1031等比较复杂的自己报就容易了 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (149 bytes) () 04/06/2024  11:11:46

• 好棒！ - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  11:19:42

• 守月妹妹真能干！众多帖子中能感受到守月是个勤劳勇敢，热情开朗的性格 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  11:48:00

• 我一换一，最简单的情况，还是不知咋折腾那些个数字。油管搜到一个视频，里面推荐一个Excel管用 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (305 bytes) () 04/06/2024  12:34:15

• 可以告知一下这个油管的link? 正想学习。谢谢 - lachisgo - ♂ 给 lachisgo 发送悄悄话 lachisgo 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  17:15:00

• https://www.youtube.com/watch?v=dM1lrioY9pE&list=LL&index=1 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  20:01:53

• 祝贺！turbo tax真好，坚持用 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  13:02:35

• 求推荐这个CPA联系方式！我用turbotax很多年，每次有问题都只能自己search，turbo给的CPA都很水 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  13:08:00

• 几位要Dan信息的朋友，这里一并解释。报完税我就没法在turbotax上联系他。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (484 bytes) () 04/06/2024  13:33:10

• 谢谢守月！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  14:19:00

• 说明还是可以用turbotax做咯？那到底是哪里出问题了呢？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  14:33:15

• 是软件设计不支持1换多。我估计CPA是强行归0，然后另寄份sheet或表格之类去国税局。我实在太忙没时间问也还没细看。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  16:00:23

• 软件支持的，但是用问答方式没法填，需要切换成表格模式直接把数字填到税表上去 - 六月骄阳 - ♀ 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  19:30:25

• 非常感谢分享！原来turbotax live service收费这么便宜，明年我也试试，看看能不能碰到可靠的CPA。：） - 椰子树下的海风 - ♂ 给 椰子树下的海风 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  15:01:46

• 守月姐太能干了，我看着你的报税经历真的好励志 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (35 bytes) () 04/06/2024  17:19:19

• 不是好狼狈么？哈哈，越夸我越觉得狼狈。更新一下联系Dan的事。发现他是通过turbotax发的邮件。我打算介绍给一位网友 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (374 bytes) () 04/06/2024  17:55:53

• 好艰险的旅途，让我更加犹豫要不要做1031 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (340 bytes) () 04/07/2024  19:34:31

• 请教大家出租房报税的问题，谢谢 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (711 bytes) () 04/05/2024  13:38:28

• 出租前所有的花费都是cost basis, 只能折旧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (163 bytes) () 04/05/2024  15:31:38

• 谢谢柠檬兄。那么depreciation不用管是否租出去对吗？ - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  17:49:00

• 投入经济活动的房子才可以depreciate。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (307 bytes) () 04/05/2024  21:39:58

• 谢谢柠檬兄，明白了，我倒是一直在积极地想让房子租出去 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  22:00:42

• 如果你有证据比如广告开始的时间，和PM商量上市的电邮等等，那么可以 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (262 bytes) () 04/06/2024  06:06:37

• Turbo tax报税， appraisal, lender cost好像让填professional fee - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (146 bytes) () 04/05/2024  23:31:05

• 纽约地税高低谈 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (2758 bytes) () 04/04/2024  08:12:47

• 加州地税不算高，1%左右，关键是不像我们乔州每年评估，加州以成交价为基础，几乎不涨，30年前30万买的，现在3百万了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  08:28:16

• 这也是为什么老地主们都不卖房，导致加州房源少，房价高。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  08:29:23

• 是的，在加州现金流容易控制，纽约变数太多， - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  08:30:12

• 加州的地税是基于成交价，有Proposition 13的保护。早年买的房子税率远低于1% - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (103 bytes) () 04/04/2024  08:50:29

• 让我们高地税的泪目 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  09:08:31

• 就以我97年6万房为例，现在买要50万，1％地税5千。而我实际上是不到1100，按1100算是0.22。prop 13是 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (45 bytes) () 04/04/2024  09:33:43

• 加州是不是有rent control？ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (45 bytes) () 04/04/2024  12:34:42

• 部分地方，南加州洛杉矶县，其他县的一些地方。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  15:59:34

• 南加建商成片开发的新房税率会比同城市高一倍不止。人口集中流入要收取impect fee补偿学校医院警察道路。投资要问清。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  09:40:29

• 看来搬加州不能买新建房 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  09:45:52

• 纽约市相反，新房15年内地税优惠。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (89 bytes) () 04/04/2024  09:55:38

• 那可能是鼓励买新房。需求大就不需要。郊区建高密度公寓按比例接受低收入租客州政府和大城市政府对建商税务优惠多。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  10:06:57

• 还这样啊，大概房价高的原因 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  10:35:04

• 也不能绝对，比如新兴和扩建城市人口年流入率很高，城市规划好可负担，升值潜力就相对高。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  09:59:39

• 是的。同一个区不同房子差很多。mello roos 好像也CAP在2%年涨幅。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (38 bytes) () 04/04/2024  10:11:51

• 麻州都是大于1%地产税。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  11:36:48

• 我们这大农村都是买价的2% - liu-fu - ♂ 给 liu-fu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  16:38:04

• 请教这个税该怎么报 - FortleeNJ - ♀ 给 FortleeNJ 发送悄悄话 (78 bytes) () 04/03/2024  19:37:31

• 不撒谎那么难吗？没有出租过怎么能算business property？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (242 bytes) () 04/03/2024  21:15:16

• 我只是不明白所以问，没有想过要说谎。不恶意揣摩别人就那么难吗？ - FortleeNJ - ♀ 给 FortleeNJ 发送悄悄话 (518 bytes) () 04/04/2024  02:05:57

• Paying tax is our contribution to the country - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (40 bytes) () 04/04/2024  06:21:24

• Not sure if you followed a wrong topic. But I agree with you - FortleeNJ - ♀ 给 FortleeNJ 发送悄悄话 (255 bytes) () 04/04/2024  08:37:14

• 讨教懂报税的人能不能说一下投资买房那些开销可以免税？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (61 bytes) () 04/02/2024  14:17:37

• appraisal 当然可以免，不过算base里去。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  14:20:38

• 与投资房相关的travel可以报。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  14:26:00

• 美国出租房购房和重贷费用报税 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (120 bytes) () 04/02/2024  14:38:52

• 你的帖子总是干货满满，谢谢！ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  12:24:07

• 买房的费用，要到卖房的时候才能减掉增值。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (156 bytes) () 04/02/2024  16:20:24

• 谢谢各位的回复。 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  10:25:44

• 出租房报税求问 - winston888 - ♂ 给 winston888 发送悄悄话 (144 bytes) () 04/02/2024  13:26:08

• you need to do better job record keeping. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (108 bytes) () 04/02/2024  13:31:53

• 3个房，开2万mile，太离谱了。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  14:11:21

• 管理3个房，需要开2万mile？ - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  14:10:47

• 你是住多远？仔细列出来，单程多少mile，一年开了几次。每个mile按报销要求是$0.655 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (111 bytes) () 04/02/2024  14:50:53

• 距离？报税这数也得差不离吧？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (93 bytes) () 04/02/2024  17:06:00

• 这是准备把车的里程都报到出租房上的节奏，我20个房子也没报这么多：） - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  19:22:00

• 就等着irs 给你约appointment吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  21:27:00

• 请教大家：租给Section 8， county发的1099-MISC怎么报税 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (595 bytes) () 04/01/2024  23:05:24

• 都是在你名下的就行了。不是相同名下的HA也不会混在一起。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  05:35:03

• 对， 分到每个房子就可以。IRS能核实的就是你报的总数应该不少于1099-MISC的总数 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (163 bytes) () 04/02/2024  08:24:40

• 报税问题请教：工人修理过程中提供的食物和饮料可以deduct吗，属于repair cost吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  13:14:59

• business meal, deduct 1/2 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (309 bytes) () 03/31/2024  14:42:41

• company party business meal is 100% deductible lol - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  20:23:00

• 你说的不是楼主的情况 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (394 bytes) () 04/01/2024  10:29:43

• 提上来请教个报税问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (876 bytes) () 03/31/2024  10:14:17

• if you can claim repair, always claim repair. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (59 bytes) () 03/31/2024  10:21:52

• 感觉挺多的维修和depreciation，还要交税，怀疑是不是报错了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  10:57:40

• 波大说的对，绝大多数情况下，能claim repair就claim repair - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (285 bytes) () 03/31/2024  12:42:55

• 主要是我不会看税表，没弄明白税是怎么报出来的，总觉得可以抵更多。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  14:26:43

• 报税季节：地主们你们是怎么避税的？租金收入怎能合法地避税不缴税呢？以前甜薯好象说过他的出租房都不用缴税 - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (96 bytes) () 03/31/2024  07:45:34

• 正常报开销和折旧，剩下的交些税，每年还给慈善、母校捐款呢。想多抵开销就搞个公司 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  07:56:58

• 依法报税，想有净收入都难，上税无门。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2024  08:42:21

• 你是行家，分享一点？ - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  13:42:31

• 请个专业的报税会计师 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  09:17:29

• 我也想知道呢。我的总是要交税，交得少而已，而且每年这么多折旧在那儿，我就想，这少交的税是在啃未来的钱啊。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (389 bytes) () 03/31/2024  09:28:05

• 是欠27.5万对应的税，不是欠27.5万呀 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  10:57:54

• 对，1/4。这几天全在税表里，头晕脑胀。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  11:12:21

• 3%通胀只是当初折旧起价的42%recapture，之后每年因折旧税务上还有一定好处。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  12:38:34

• 甜薯算盘打的精，税务吃的透，这位大哥竞然忍那么久不出声～ - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  14:09:43

• 看“老地主的故事1”，谈点我对税的感想。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2167 bytes) () 03/30/2024  09:39:45

• 老人若没现金或不情愿支付1m税，假定finance80%30年，可有近22万年收入小部分赋税。这个note应可传承转卖？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  10:38:01

• 确实美丽，却并不现实。人在70岁以后，如何管得了出租房？这一二十年，才是逃不过的现实。要用真金白银，去维持房子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (395 bytes) () 03/30/2024  11:03:59

• 故事中的老人已经年过8寻，40多岁停止扩大投资，一生平静富足满足的生活。令人思考。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  11:12:27

• 这是投资房产的结果，我们一直都肯定它。但对房产中延税的事实，我们也应该正视它，我想不少人对此的理解是模糊的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  11:17:18

• 不是这个故事都没有想过未来的税务负担。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  11:22:04

• 首付部分算capital gain? 也许应早点规划避免只顾埋头拉车不抬头看路跌坑里。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  11:05:14

• 不，首付不是。增值部分才需交税。自住房和死人有优待。所以，只有自住房增值，才真能让活人能花，非借，不交税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  11:13:39

• 没有说清楚，finance时接受的买家首付，是要当年上capital gain 税？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  11:17:54

• 我的理解是按比例分，首付部分的比例不用交税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  11:21:51

• 比如把数字简单化，400万卖，20%首付，80万到手，当初20万买下。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (430 bytes) () 03/30/2024  11:45:34

• 有点开窍谢谢守月。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  11:48:18

• 有道理。这个owner finance 不仅要交增值税，且要交利息税。就是慢慢收慢慢交 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  13:47:05

• 大家一起算一下这个case吧 - 小丹尼NA - ♂ 给 小丹尼NA 发送悄悄话 (340 bytes) () 03/30/2024  14:53:27

• 看到一个解释， 但是最好举个例子才能明白 - 小丹尼NA - ♂ 给 小丹尼NA 发送悄悄话 (53 bytes) () 03/30/2024  14:57:35

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