请教大家出租房报税的问题，谢谢

去年我买了两个出租房，其中一个重新做了车库，因为车库被前房主作为它用，包括车库门都打不开，材料费大约1万，人工费大约2.5万其中材料费我有收据，人工费我给师傅了现金。这种情况下我报税是按照repair还是按照restoration？我研究了irs的规定，好像两者都可以。还有人工费因为我是付的现金，是不是就不可以报税了？

另外一个出租房我做了一些remodeling，也是现金付的人工费，这个是不是只能按照betterment30年折旧了？

去年我可以claim是全职经纪，对上面两个房子的报税有不同的影响吗？

谢谢大家

所有跟帖： 

• 出租前所有的花费都是cost basis, 只能折旧。 -柠檬椰子汁- ♂ (163 bytes) () 04/05/2024 postreply 15:31:38

• 谢谢柠檬兄。那么depreciation不用管是否租出去对吗？ -jiahao- ♀ (0 bytes) () 04/05/2024 postreply 17:49:00

• 投入经济活动的房子才可以depreciate。 -柠檬椰子汁- ♂ (307 bytes) () 04/05/2024 postreply 21:39:58

• 谢谢柠檬兄，明白了，我倒是一直在积极地想让房子租出去 -jiahao- ♀ (0 bytes) () 04/05/2024 postreply 22:00:42

• 如果你有证据比如广告开始的时间，和PM商量上市的电邮等等，那么可以 -柠檬椰子汁- ♂ (262 bytes) () 04/06/2024 postreply 06:06:37

• Turbo tax报税， appraisal, lender cost好像让填professional fee -sneezy888- ♂ (146 bytes) () 04/05/2024 postreply 23:31:05