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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 现住中西部，请大家推荐退休房，不考虑子女，只考虑气候，省税，房产增值，谢谢！ - jlx_2010 - ♀ 给 jlx_2010 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  13:07:06

• 你的预算多少？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  15:03:00

• 谢谢大家的回复，50-60万？ - jlx_2010 - ♀ 给 jlx_2010 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  15:43:30

• 50-60万到Florida的Orlando 来吧 还可以 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  16:50:56

• the Village? - jlx_2010 - ♀ 给 jlx_2010 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  17:03:13

• 众里寻他千百度蓦然回首，就在中西部；天灾少；四季分明，民风朴实，物美价廉，除了芝加哥之外，太冷，很好的 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  17:05:21

• 谢谢回复。但是中西部连social security还得交税 - jlx_2010 - ♀ 给 jlx_2010 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  18:36:16

• 中西部税的确名目繁多。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  19:53:12

• 大家觉得Reno怎么样？NV没有州税 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  22:26:00

• 每年平均有5.6天下雪 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  22:29:00

• Reno不错，离太昊湖也近，是红区，如果喜欢种花种菜的，那里的气候也比较适合。 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  13:55:17

• 一个避税问题，请专家们帮忙看看 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (711 bytes) () 06/28/2024  15:31:20

• 不对，请教会计师，有很多细节是不能自己创造条件的。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  15:48:42

• 一年不够 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (435 bytes) () 06/28/2024  16:12:19

• 这想法和案例有意思。我的理解是，分两种情况。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (510 bytes) () 06/28/2024  16:20:26

• 走这么多弯路能有多少好处？ 1031交换的的主要目的不是推迟交税，是解决首付贷更多的款。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  16:50:28

• 没账面收入怎么cash out refi - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  17:01:13

• 感觉这是个不错的可行计划，但是这个但是... - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (706 bytes) () 06/28/2024  17:10:43

• 他refi以后马上去南卡买房子，然后一年后1031去南卡，难道不是in anticipation吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (149 bytes) () 06/28/2024  17:26:46

• 哈哈，柠檬兄是遵守法规的典范。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  17:32:48

• 难点在：1031要>140万,且140万的置换房在承担欠税 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (405 bytes) () 06/28/2024  18:57:19

• 可能人家想1031到底，坚决不交税，LOL - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (248 bytes) () 06/28/2024  19:13:57

• 唯穷人与死人不交税。其它房产里赚的钱，就只是延税延税。我把它们想了个遍，才弄明白IRS是如来佛，任你翻跟斗。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  19:35:41

• 如果增值是200万到300万美元，这样的折腾会值得吗？ - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  18:46:57

• 可以延掉44~70万的税，还是不错的 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (201 bytes) () 06/29/2024  19:33:00

• 瞎费功夫，华州地产不用交增值税 - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  18:34:00

• 同学，哪个州没有联邦税俺也想搬去，LOL - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  19:21:01

• 火星 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  23:04:42

• Puerto Rico does not have federal income tax:) - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  13:45:00

• The sale or exchange of the following assets are exempt from the - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  18:35:00

• Real estate.Interests in a privately-held entity to the extent t - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  18:36:00

• 先把没贷款的自住出租了，然后cash out refi，买南卡的房。过二年再卖了华州的房，1031交换再买南卡。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  19:56:08

• 是不是可以考虑一下reversal mortgage？down payment 的话，可以先少量 refinance 点 - 金笔 - ♂ 给 金笔 发送悄悄话 金笔 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  10:24:47

• 不过，现在利息高做什么都不合适 - 金笔 - ♂ 给 金笔 发送悄悄话 金笔 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  10:26:44

• 房子过户新屋主可以选择产权title，这张图有几个选项。夫妇建议选中间这个，关系到一方去世后继承和税务。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 06/26/2024  20:09:01

• 赞一个，这表比较全面。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  20:15:28

• 这方面你比较懂，我解释不清楚，而且不知道是不是只在加州有效。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  20:17:23

• 查了一下有9个community property state。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (1609 bytes) () 06/26/2024  21:09:24

• 多谢补充，关键是with right of survivorship 很重要 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  23:48:35

• 还有一个：Tenacy by the entirety - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (346 bytes) () 06/27/2024  04:27:33

• 多谢补充，一直没听说过。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  05:41:27

• 我补充的这个，不是每个州都有.. - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  08:05:04

• 美国遗产房和赠与房的税收问题 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (6596 bytes) () 06/26/2024  19:56:28

• 记得这篇，刚刚发帖提问前还去找了，没找到。谢谢重发。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  20:12:00

• 建议收藏保留 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  20:15:30

• 谢谢，收藏起来仔细读 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  08:10:00

• 好文章，收藏了 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  09:13:36

• 我对这篇没印象。想来是因为没去想过死不卖房。回想22年5月，我正为卖房禅精竭力，真差点累死，哈哈哈。难怪没细读此篇。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  10:06:23

• 请教大拿们一个问题，出租房卖掉后，增值部分上税问题，如何可以减免？ 谢谢先 - 杜鹃盛开 - ♀ 给 杜鹃盛开 发送悄悄话 杜鹃盛开 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  16:58:16

• 已经卖掉啦？那就正常交税呗 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  17:07:03

• H还没有，谢谢！ - 杜鹃盛开 - ♀ 给 杜鹃盛开 发送悄悄话 杜鹃盛开 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  17:17:16

• 应该是不能减免，只能延后，见1031 Exchange - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  17:42:13

• 谢谢，看来只能用这个了，不知道操作起来会不会不太容易。 - 杜鹃盛开 - ♀ 给 杜鹃盛开 发送悄悄话 杜鹃盛开 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  18:39:10

• 1031必须要成交前找到intermediary, 钱不能进自己账号. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (86 bytes) () 06/24/2024  18:51:04

• 谢谢！ - 杜鹃盛开 - ♀ 给 杜鹃盛开 发送悄悄话 杜鹃盛开 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  19:16:15

• 赶紧找房子，有些市场热，房子要抢，短时间找到置换房就不容易。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  20:43:30

• 谢谢，我看了一下，老房子卖了，45天以内，必须找到新的出租房，房价必须等值或者高于老房子价格，90天以内close. - 杜鹃盛开 - ♀ 给 杜鹃盛开 发送悄悄话 杜鹃盛开 的博客首页 (30 bytes) () 06/25/2024  05:19:34

• 不是一共180天exchange period吗？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  06:41:48

• 是吗，那太好了，我咋看到必须在45天之内买好房子。 - 杜鹃盛开 - ♀ 给 杜鹃盛开 发送悄悄话 杜鹃盛开 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  07:14:51

• 我看45天找到置换的房子，一共是180天（包括了找房子的45天） - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  08:42:28

• 谢谢 - 杜鹃盛开 - ♀ 给 杜鹃盛开 发送悄悄话 杜鹃盛开 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  08:45:19

• 45天找到置换房（提交地址），180是最终closing期限（比如一换多房）。要不要做1031也需慎重考虑。要做要抓紧了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  10:33:47

• 这个就是比较犹豫，比如一房换两房，都必须在45天内决定，时间上有点紧张。 - 杜鹃盛开 - ♀ 给 杜鹃盛开 发送悄悄话 杜鹃盛开 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  11:34:12

• Capital gain tax 好像是用卖价减去以前的买价，剩下的不分才交税，对吧 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  14:09:41

• 对。要交的增值税=（卖价-买价-买卖时产生的各种交易费用）X 20% - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  14:30:03

• 这只是联邦税，还有州税。然后折旧也要收income tax（federal + state) - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  14:43:00

• 还有3.8%的NIIT，实在是多。无可奈何！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  14:55:50

• 有的州还按卖房价收一笔“走人”钱。注意，是卖价，不是增值部分。收2%就是一笔不小的数目。投房赚的是辛苦钱，还被层层扒皮。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  18:27:09

• 这个“走人”钱简直是不可思议。做出租房的幸苦和卖房时被层层扒皮的痛你我算是深有体会了。没卖过房的是没办法知道的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  21:50:48

• 装修的费用是不是也要从gain中减掉？ - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  15:17:31

• 往年的维修费要减去不？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  15:36:45

• 出租房所有维修费都该减去，但不能减两次。即，通常在维修当年就减去了，没减去（迫不得已）的才在卖时减。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  16:17:27

• 天！另外，这个收入会不会提高我的social security benefit 呢？应该吧？毕竟是为国家做贡献了 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  15:55:59

• 查了，不会增加退休社安福利。吐血吧 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  16:08:05

• 实在不行那就还是留着。。。纠结啊 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  16:23:30

• 留着又怎么样、永远不卖？那也得交遗产税 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  05:18:45

• step up没有遗产税。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  07:08:44

• 多谢大家帮忙给建议选房客，昨天有位73岁老人来看房 以前在空军 自报收入税后六七千美金 每年税前超过十万 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (693 bytes) () 05/30/2024  08:34:13

• 我有很多老人租客， 基本上都很不错，就是会有可能死了里面好几天才发现. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  08:46:59

• 唉? 好可怜 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  09:24:41

• 这个听起来比之前那对夫妇靠谱多了，恭喜！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  10:28:45

• 多谢。之前那一家还在问我 给我一个以前房东经纪人电话说我可以问 估计是他们朋友 不是房东名字请问 该如何回绝呢？ - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  11:20:27

• 不用回绝，拖着，先处理手上这个租客，然后告诉对方你已经把房子租给别人了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  11:32:59

• 好的，多谢您的建议 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  13:08:51

• 我有退休老人租客都不错，估计到了这把年纪知道了自己胡搞最后结果不会好。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  10:53:00

• 哈哈 可能精力不够了。都开始担心自己以后这个年纪时的衰老程度了。大家都要注意身体 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  11:22:11

• 老人说今天联系我 但到现在还没回复 我开始担心了 我俩昨晚聊了很长时间 老人挺高兴的 希望不会有意外 年纪大了是让人担心 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  16:23:46

• 淡定，等着，没事儿干洗煤球儿去 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2024  11:21:19

• 请教柠檬大师，想把名下的房产赠与家人名下，需要支付gift tax和哪些税? 谢谢 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (128 bytes) () 05/28/2024  13:58:01

• 什么叫家人？怎么赠与？说清楚。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (456 bytes) () 05/28/2024  14:35:17

• 请查悄悄话 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  17:53:02

• 别悄悄的啊 大家想学呢 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  18:52:43

• 少于 lifetime exemption， 那就file gift tax return, 不用交gift tax。 - 鲁比猫 - ♀ 给 鲁比猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2024  11:03:27

• 请问，自住房自住两年然后卖掉，增值部分有50万免税，怎么界定住满两年呢？ - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (82 bytes) () 05/21/2024  16:58:01

• 从成为自住房算起 到不是自住房为止。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2024  18:27:06

• 没那么严格，怎么算都行。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (225 bytes) () 05/21/2024  18:51:25

• 谢谢回复，了解了！ - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  19:49:53

• 我的房子跟邻居的房子新旧面积差不多，但是地税多了1万多 - cabala - ♂ 给 cabala 发送悄悄话 (237 bytes) () 05/03/2024  07:04:56

• 房地产税是以你的成交价格为基础的。你无法争的。 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  08:14:03

• 如果过了几年，市场变化，你才有可能去上诉 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  08:15:11

• Appeal, 很简单，自己做，我做了2次都成功了 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (39 bytes) () 05/03/2024  08:45:25

• 刚刚买的房子，有成交价在，如果评估值不高于成交价格，申诉难吧 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  09:26:09

• 有用，这帮子人蠢的让我生气，btw, 如果输了也没损失 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2024  09:30:19

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