请问各位大拿报税时如何算出租房的收入呢？房税和HOA是不是应从房租收入减去，剩下的才算是收入？

来源: zhubajie6 于 2024-04-08 13:39:21 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (274 bytes)
本帖于 2024-04-08 14:11:49 时间, 由普通用户 zhubajie6 编辑

还有，30万的房子，一年的 depreciation 是：

30万除以27 .5= 10909$?  10909$ 是不是tax deductible?

出租房地税可以tax deductible, 是不是也不能超过1万刀？

谢谢！

 

 

所有跟帖： 

• 房租－折旧－贷款利息－地税－维修－HOA－其他乱七八糟 -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 14:24:00

• 谢谢，乱七八糟都有啥呢？ -zhubajie6- ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 14:34:07

• 我们家在HD/Lowes买的东西都算到出租房里面。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (81 bytes) () 04/08/2024 postreply 15:55:39

• 我没看见。 -pennycomp- ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 17:14:36

• 哈哈哈 -圆萝卜- ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 23:01:08

• 哈哈 谢谢柠檬 -Calsh2007- ♀ 给 Calsh2007 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 17:51:00

• 每年卖花草树木好几千，想想怎么打点擦边球，最后也没有敢下手LOL -SleepMed- ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 19:36:00

• ”买“ -SleepMed- ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 19:37:00

• 刚刚报过税，去年在HD、Lowes花了一千多元，不知道什么东西，统统算进费用。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 06:36:27

• 没有额度限制 -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 14:24:00

• 您是说地税没有一万的限制？ -zhubajie6- ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 14:29:58

• 那是自住房，出租房就是十万地税也扣掉。你问这些简单问题，在报税上一定吃大亏。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 15:41:34

• 还没报呢, 抓住班长再问一个问题。 -zhubajie6- ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (157 bytes) () 04/08/2024 postreply 16:23:36

• 你真是榆木疙瘩脑袋不开窍，再给你举一例。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (125 bytes) () 04/08/2024 postreply 16:37:03

• 你的意思是可以抵税啦？ -zhubajie6- ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 17:02:58

• 除了还贷款里的本金不能抵，所有和出租房有关的花费，哪怕擦个边一律走开销。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 17:42:30

• 明白了，谢谢 -zhubajie6- ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 17:48:24

• 我们应该假定所有人都很正直。有些人确实很正直，版上也有说交税光荣的，交越多越好的，绝对不占国税局便宜的。哈哈 -tallcuterich- ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (261 bytes) () 04/08/2024 postreply 17:06:09

• 30万房子的depreciation是要扣除土地价值之后的房子本身价值，再除以27.5 -DJGO_SF1996- ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 16:13:00

• 谢谢 -zhubajie6- ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 16:24:16

• 1040 Schedule E 较全面列出可抵房租开销。折旧要减去地价。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 16:21:35

• 明白了，谢谢 -zhubajie6- ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 16:26:37

• 给我报税的会计师说外州的房子折旧没意义，以后卖房的时候要还回去？还说夫妻收入太高，出租房不能折旧还是地税不能抵税来着？ -一个着急的人- ♀ 给 一个着急的人 发送悄悄话 (30 bytes) () 04/08/2024 postreply 17:32:51

• 只要是出租房即使屋主不折旧irs也要recapture。度假屋第二屋基本自用借此请教出租期间是否按比例折旧。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 17:56:24

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