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精华区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 3年内付清房贷, 还是慢慢还? - old-beijing - ♂ 给 old-beijing 发送悄悄话 (390 bytes) () 07/19/2026  10:08:35

• depends on your age and current regular income. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2026  10:09:26

• 坚决不还房贷，CD到期慢慢买成VOO。房贷还的越慢越好，不要把现金放在房子里变成house rich - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2026  10:54:00

• 可以refi 吗？利息有点高，但是不建议还贷。买好的ETF吧 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2026  11:25:22

• 收入不稳定或退休（很快退休），先留足2-3年生活费（在银行或短期债券里），再想别的。5.6%不算高，压力大是因为15年期 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (664 bytes) () 07/19/2026  12:06:03

• 谢谢你的建议。 - old-beijing - ♂ 给 old-beijing 发送悄悄话 (306 bytes) () 07/19/2026  12:46:47

• he has quite a safe margin. I would suggest more aggressive - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (18 bytes) () 07/19/2026  13:35:04

• 有资产又快退休的网友来问，只有极少数有资金问题，大多仅仅是心理安全需要。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (579 bytes) () 07/19/2026  14:30:12

• 【冷气机管】漏水，新，旧师傅的手艺，如何评聪明和笨？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (7215 bytes) () 07/18/2026  23:44:03

• 有在佐治亚州做过房产Transfer on Death(TOD)吗？ - joyjoy1 - ♀ 给 joyjoy1 发送悄悄话 joyjoy1 的博客首页 (202 bytes) () 07/16/2026  07:00:55

• 临近退休，出租房如何处置？求各位前辈支招 - 上海大众 - 给 上海大众 发送悄悄话 (4094 bytes) () 07/14/2026  18:08:04

• 每一笔账你先要算清楚才好做决定。你已持有21年，即使按增值一倍计算（应该更多），买入价30万，10万地皮（不参与折旧） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (688 bytes) () 07/14/2026  19:02:30

• 请问："21年持有共计回收折旧费仅仅为：3万8千1百。" 是什么意思？ - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (94 bytes) () 07/15/2026  10:06:09

• 20X1/27.5X21=15.27X0,25=3.81万, 折旧是15万多，但折旧回收交的税还要乘以0.25. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2026  10:26:01

• 多谢指教。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2026  11:46:49

• maximum capital gain tax rate is 20%. just sell it. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2026  01:24:24

• 这个房子不值得这样操心，卖掉。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2026  07:28:45

• 我就准备没有w2收入的时候卖. 拿到钱就花！ 大部分人为了一点税纠结，想不开！ - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2026  07:36:00

• 卖。 我以前会做1031 免税， 现在还是直接卖了最好 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2026  12:51:37

• DST的回報率主要看你的選擇， 選的人很多 - 不可追 - ♂ 给 不可追 发送悄悄话 不可追 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2026  13:58:43

• Opportunity Zone Fund了解一下 - 手中有股心中无股 - ♂ 给 手中有股心中无股 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2026  15:36:10

• 看个人情况，如果退休后想到处走走，留这个出租房肯定会给你不少麻烦事，除非全权给PM管理 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (96 bytes) () 07/15/2026  16:41:38

• 你把简单的事搞复杂了，难道你自己那点钱就够花了。留给后人不建议。安市价卖出就好了，不可能最大利益化 - pingtoronto - ♀ 给 pingtoronto 发送悄悄话 pingtoronto 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2026  19:29:46

• 卖了吧，“退休后打算移居海外生活” 这远远程很难搞的，再怎么算也算不过IRS 该交的逃不掉的。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2026  04:18:31

• 卖了 退休不加班了！ - ntlu - ♂ 给 ntlu 发送悄悄话 ntlu 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2026  18:20:00

• 卖！ - 可以不注册吗 - ♂ 给 可以不注册吗 发送悄悄话 (213 bytes) () 07/16/2026  18:51:28

• 卖吧。零星出租房的小地主， 根本不值得退休了还为此操心费力。 而且房子越旧维修费用越高， - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (537 bytes) () 07/16/2026  20:15:11

• 租给 阿拉伯联合酋长国 的留学生 怎么样？有什么风险吗？ - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (377 bytes) () 07/14/2026  16:56:44

• how much - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2026  17:07:45

• 中东石油国家很大方，派出留学生全包。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (22725 bytes) () 07/14/2026  17:13:20

• 有一个除了学费之外，还有 $5000 一个月生活费，另一个包括学费每年 8万，学杂费差不多要4万 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2026  19:12:21

• 不错，在Austin？ - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2026  21:19:08

• 出租房不在Austin， 在另一个州 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2026  21:58:54

• 租给他们，没有什么风险 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2026  07:32:57

• 毁房子因为不会维护的风险。还有就是可能毁约离开的风险因为学业可以有变化。押金可以要求收到city允许的最大量才行。 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (249 bytes) () 07/15/2026  04:55:36

• 谢谢，现在涨价可能有点困难了，加deposit也很难。他不太愿意给我他原来房东的联系方式，我有点担心他有不好的记录 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2026  17:20:33

• 这些国家的男人都是有钱且好吃懒做，租给他们的话要附带清洁服务，收费另加，估价他们也乐意 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2026  07:18:38

• 请问，若你们卖房，筛选OFFER买家的条件顺序是？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (352 bytes) () 07/14/2026  13:07:54

• 紧急求助：Zillow lease agreement怎么不能用了？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (324 bytes) () 07/12/2026  21:05:05

• 好像是lease template 不让用了，你们遇到过这样的情况吗？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2026  07:11:24

• 我收到Zillow的回复，they confirmed Zillow Lease Builder was discont - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (3914 bytes) () 07/13/2026  10:09:52

• 谢谢信息。这个对我影响挺大，用了好多年，都习惯了。昨天我有个续租，上传了自己的租约，也是没签成功，提示是”要给签字留 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (266 bytes) () 07/13/2026  10:31:42

• 我找到TurboTenant，还可以 create lease 和e-sign，正在弄，就晚了两周Zillow停了这个功 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2026  12:07:43

• TurboTenant要付费，找到LawDepot，7天试用，7天以后可以cancel - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2026  14:55:56

• 我一直都是上传自己的lease让房客来签字，没有用过zillow的template - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2026  11:01:04

• 我很早以前自己弄，Zillow有了这个功能之后就一直用Zillow，非常方便，突然不让用了，才发现自己准备真的好麻烦 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2026  12:09:22

• 自己网上找一个你们州的样本 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (196 bytes) () 07/13/2026  14:07:32

• 以前Zillow lease很好用的，根据你出租房的地址，自动load房子所在州的template - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (264 bytes) () 07/13/2026  14:54:11

• 驱赶房客的程序怎么进行？ - canto2010 - ♀ 给 canto2010 发送悄悄话 canto2010 的博客首页 (1465 bytes) () 07/12/2026  15:41:53

• 谢谢你的提醒。我正好差点就收了个self-employed 白人小夫妇了。 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2026  15:54:03

• 这个房客还好了，下一个可能还不如这个 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2026  16:49:18

• 以后再好的租客碰到推延租金就别续约了 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2026  18:45:00

• 找律师驱逐吧，第一次跟人学，不要自己摸。差一两个月的房租律师费就出来了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2026  04:36:51

• 我的体会是找律师更慢。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2026  05:50:56

• 第一次，跟人学，想省钱，要自己吃亏付学费。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2026  06:41:42

• 试试这个DIY https://lawhelpinteractive.org/ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2026  05:56:02

• 商量一下看肯不肯自己搬走，这样他们没有eviction 纪录 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2026  08:17:45

• 我也觉得这样处理比较好。先试试这个方案，不行再请律师吧。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2026  10:52:37

• 有专门搞驱逐的律师，我二年前赶走一个付律师300多。 - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2026  13:32:01

• eviction 的律师是固定收费的，价格非常低而且开庭审理时间也没有太久。 - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2026  13:41:24

• 谢谢大家提供的宝贵意见和建议。我想今晚或明天和他打个电话，跟他说如果到下星期一他还不能付上个月的房租，就不想让他再住了， - canto2010 - ♀ 给 canto2010 发送悄悄话 canto2010 的博客首页 (491 bytes) () 07/14/2026  17:34:55

• 你可以要求他先付一部分再付一部分。原则是不能超过一个月房租拖欠 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2026  22:09:57

• 这租客不错了，还主动付late fee。我有家租客差不多情况，也是每个月等客户支票再付我房租，每月都晚但最终还是付了 - dramagirl18 - ♀ 给 dramagirl18 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2026  07:35:04

• 你先按步骤一步一步来，可能走了第一步他就付了 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2026  02:27:00

• 租客个人公司用出租房地址问题 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (636 bytes) () 07/10/2026  20:04:44

• 到邮局申请PO Box - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2026  22:49:11

• 没有毛问题，自己给自己添麻烦。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2026  06:39:44

• 柠檬兄，那就不用想， 也不用和租客提PO BOX事? 当没有这事，对吗？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2026  15:22:45

• POBOX是块遮羞布，你最重要的是要求他的商业保险 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (282 bytes) () 07/12/2026  05:01:14

• 谢谢柠檬兄指点， 非常感谢！ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2026  06:12:51

• 没影响你的吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2026  06:53:00

• 我也想没事最好，他干出租设备还有卖设备零件；发票将来都是我这地址 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2026  15:24:53

• 房屋保险由谁来买？ - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2026  11:59:01

• 房屋保险我买，按RENTAL; 租客CONTENT保险，租客自己买 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2026  15:21:15

• 出租给公司的房屋保险跟普通住宅的保险是不是不太一样。保费区别也不小？ - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2026  21:25:02

• 谢谢提醒 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2026  06:13:17

• 请问大家quartz counter top 意见？房地产经纪人喜欢，但我不喜欢 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (2937 bytes) () 07/10/2026  16:42:35

• Cabinets need paint if u want to sell - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2026  17:50:11

• white? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2026  19:35:56

• 地砖不换的话，柜子颜色要换，重新油漆一下，餐厅看过去要好看，出挑。定了柜子再定counter颜色 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2026  17:39:35

• thanks - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2026  21:37:02

• Quartz can be made into any pattern - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (444 bytes) () 07/12/2026  15:24:07

• 昨日2师傅分别修好了2台空调。好奇问了AI HVAC technician 修理和换新系统收入的差别- - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (2407 bytes) () 07/10/2026  11:34:26

• these two guys are really good, from what you said. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2026  11:40:46

• 请教怎么追回前房客的欠款 ? - 花朵父母 - ♀ 给 花朵父母 发送悄悄话 (423 bytes) () 07/09/2026  20:13:54

• forget about that.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2026  20:14:34

• 就是，就这样了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2026  21:23:47

• 已经不错了，只欠了一个月 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  23:10:50

• 请教我现在该怎么做，谢谢。 - 海西海西 - ♀ 给 海西海西 发送悄悄话 海西海西 的博客首页 (1507 bytes) () 07/09/2026  13:19:56

• 告maid company，然后maid company依据保险合同要求保险公司应诉并赔保。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (530 bytes) () 07/09/2026  13:47:01

• 非常感谢大侠。我们心里有点没有底，做地主真不容易。 - 海西海西 - ♀ 给 海西海西 发送悄悄话 海西海西 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2026  13:49:04

• 有些人说仅仅是在沙滩上数钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2026  15:25:23

• 有经验的有管理公司的大地主应该是这样。我们是被迫当的，现在就想早点不干了，但是租客不愿意搬，自动涨房租也不搬，我们只好继 - 海西海西 - ♀ 给 海西海西 发送悄悄话 海西海西 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2026  16:48:23

• 小问题。他们已经有交流承认责任了，只是时间问题。我有一次房子烧了，好几个月才拿到保险赔的钱。 这之间每天哗哗的钱花出去 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (242 bytes) () 07/09/2026  17:11:19

• 谢谢。remodel公司拆完之后一直等保险付钱，所以后面的事情就要求先付一半工程钱才肯开工 - 海西海西 - ♀ 给 海西海西 发送悄悄话 海西海西 的博客首页 (296 bytes) () 07/09/2026  17:39:14

• 你招的房客很好，又愿意长住，这房子完全可以留着。这事不算费心，房客请的是正规公司，有保险，且一直积极地配合你。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (328 bytes) () 07/09/2026  20:07:30

• 主要是考虑到房子年限长了，要开始修修补补了，我们觉得太麻烦了 - 海西海西 - ♀ 给 海西海西 发送悄悄话 海西海西 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2026  21:38:14

• 唉，这么好的房客，主动去联系方方面面，你乐的袖手旁观，为什么要去掺和呢？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2026  09:53:51

• 而且，房租照收（保险公司会付租金或付房客酒店），房客还一点不抱怨且坚决要留下。做房东的该笑，而不是自寻烦恼。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2026  10:20:29

• 房客是单身妈妈，带两个孩子，我们租金要的比市场价便宜。 - 海西海西 - ♀ 给 海西海西 发送悄悄话 海西海西 的博客首页 (174 bytes) () 07/12/2026  08:38:40

• 主要是维修合同是他们要求和我签的，保险不付钱我也没钱付他们啊。 - 海西海西 - ♀ 给 海西海西 发送悄悄话 海西海西 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026  08:35:13

• 大地主多是由小地主干出来的。房屋维修大多比我们的工作容易。有热心版主们的支持+AI, 问题都会解决的。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (84 bytes) () 07/11/2026  11:55:20

• 主要是修理我们不在行，想起来有点头疼，谢谢鼓励。周末愉快 - 海西海西 - ♀ 给 海西海西 发送悄悄话 海西海西 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026  08:40:10

• 来汇报一下。刚来这里问完，保险的支票寄来了，今早问房客，说房子这周就完工了。不过房客还在sue maid公司。谢谢大家 - 海西海西 - ♀ 给 海西海西 发送悄悄话 海西海西 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2026  10:23:57

• 请问有人用过refloor 之类的地板公司吗？ - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (240 bytes) () 07/09/2026  05:03:43

• 这都没法说。HD，LOWES也都是找在他们那里挂号的CONTRACTOR。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2026  07:31:20

• 打算卖房，请教如何挑选中介-纠结中。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (1851 bytes) () 07/08/2026  23:18:19

• 不会太离谱：合理价位低端。看自己要什么了：如果怕麻烦，不在乎少赚一点，倒是不错选择。想多赚，得修得等，费时费力 - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2026  10:25:39

• 一米的房子，0.5% 不过是五千元。值得考虑用B省吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (229 bytes) () 07/09/2026  03:54:08

• 谢谢。好像柠檬更偏向A？ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2026  14:04:35

• 我的假设是卖房子没啥技巧，挂出去自有买方来看。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (96 bytes) () 07/09/2026  15:24:28

• 找一个一年卖房超过30，买卖超过50的，大概错不了。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  05:20:44

• 中介B 如果她在你投资房这个区有很多交易， 如果不是， 我会重新找 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2026  12:19:21

• 多谢各位。如何找到传说中的理想中介呢？ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (308 bytes) () 07/09/2026  14:03:06

• 从附近街区成交记录和挂牌经纪看起。线下或线上面试看知识背景，市场分析和销售计划及亲和力。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  15:56:04

• 新招数：问问Gemini或者ChatGPT，这个zip code最活跃的agent - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  23:20:05

• 我也是这样想 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2026  15:24:14

• 押金要退吗? - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (12 bytes) () 07/08/2026  14:35:41

• 我会退, 人家赚钱也不容易，给人方便吧。还有一个月找人赶紧list. - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2026  14:44:01

• holding deposit可以扣，如同毁约，可扣实际损失。security deposit不可以扣，因为尚未搬入。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (132 bytes) () 07/08/2026  15:19:22

• +1 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  06:01:21

• 租约怎么说？ - Bluebluesky12345 - ♀ 给 Bluebluesky12345 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2026  19:23:46

• 签合同了？押金是1个月租金，或仅是部分定金？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2026  19:56:59

• yes, lease signed. Deposit is one month rent - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2026  21:17:13

• 合同里没写这条吗？ 建议退大部分，若申请人能帮找到另外租客替代，那就全退。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  03:17:10

• 我会退回大部分 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2026  21:51:28

• 我和你说一下理论问题 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1194 bytes) () 07/09/2026  04:01:11

• 是的，刚刚发生了，chatgbt知道我，只能扣除房子空置的损失，security deposit不能随便扣 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  08:54:12

• 吃一堑长一智，以后加上一句话： tenant agrees to give up security deposit as liq - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  09:01:00

• tenant agrees to give up the security deposit as liquidated dama - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  09:09:00

• as liquidated damage to landlord if tenant fails to execute the - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  09:19:00

• 这要多无知才会自创条款, 你就这么缺钱要违反法律？建议查查州法关于出租房的 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  13:52:24

• 怪我多了一嘴，惹您不舒服。 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  16:24:00

• 住在澳洲首都‘西湖区‘的公寓，是怎样的体验？ - 东西相遇 - ♀ 给 东西相遇 发送悄悄话 东西相遇 的博客首页 (4752 bytes) () 07/08/2026  01:56:53

• 我朋友告诉我今年芝加哥租赁市场普遍上涨，不知其他地区怎样？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2026  08:41:09

• 给我休屋顶的说他现在专门在芝加哥买Section 8 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2026  14:42:13

• 请问为什么专门做section 8？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2026  08:01:43

• 他说好做收益高，是好我们这比呀。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2026  10:25:56

• 老二刚在芝加哥租了房，他说中介告诉他租房市场比前几年热，市场上空房少了些。 - 小小试一下水 - ♀ 给 小小试一下水 发送悄悄话 小小试一下水 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2026  14:33:43

• 我的River north公寓出来一周就签约，租金涨了$250。西郊的学区白玉房无缝衔接，也涨了10%，3 家都想要 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2026  20:16:48

• 好学区出租房二楼换LVP地板用哪种好? 厨房台面有比石英(黑色还是白色）更好的吗？ - rose00 - ♀ 给 rose00 发送悄悄话 (1702 bytes) () 07/03/2026  12:06:43

• 房间亮不亮么？地板台面，都要看房间采光的 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2026  15:16:06

• 去Costco买，它把流行的颜色给你挑好了。3年前灰色，现在原木或浅木色，跟着它家走就行了，现在一箱还减$7刀，质量很不 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2026  17:57:18

• 很不错，我上周买了75箱，租客说房子现在天地之别，其实也就是两年前用的灰色，这次把厨房厕所全部铺上LVP - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2026  17:58:40

• 附图 租客刚弄完，发给我的，厨房是黑色的台面，20 多年的房子 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (228 bytes) () 07/04/2026  11:38:11

• 挺漂亮的！租客自己干的？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2026  11:45:30

• 租客是讲西语的移民，搞装修的，特别好，把这个被布莱克糟蹋的房子弄的很温馨。我付他工钱，帮我弄了几个房子，可惜这样踏实肯干 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2026  20:20:25

• 的租客租了一年就买了房子搬走了，临走帮我把这个房子弄的更漂亮了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2026  20:21:09

• 这样的好房客真是难得！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2026  11:56:45

• 现在流行浅色台面，家里看着亮堂，显大，黑色台面的是15年前流行， - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2026  18:00:43

• 请人安装大概多少钱/SF? - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2026  06:42:11

• 工钱$1.5-2一尺，房间尺寸大便宜些。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2026  11:52:04

• 请教卖房市场如何？ N H - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (418 bytes) () 06/30/2026  17:02:46

• New England price and rent have been both going down for - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (19 bytes) () 06/30/2026  17:06:51

• 我自己观察从24 年到现在租卖都是下降 - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (33 bytes) () 06/30/2026  17:26:48

• what's happening is - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (228 bytes) () 06/30/2026  17:33:21

• 唉 - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (43 bytes) () 06/30/2026  17:37:33

• 有道理包括我…也卖了一个房但到现在还没投股市 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2026  18:40:24

• 有价值性的投资房比如multi-family 还是一上市就秒抢。租金不见得下 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (71 bytes) () 06/30/2026  17:49:46

• 发现20， 30年内新房子非常容易卖 - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (159 bytes) () 06/30/2026  17:59:53

• 像你这个情况的市场上很多。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (200 bytes) () 06/30/2026  18:09:12

• 有的反馈信息比较详细 - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (331 bytes) () 06/30/2026  18:19:30

• 不太清楚SFH, condo 的话 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (176 bytes) () 06/30/2026  20:09:03

• 我的双家庭4月份上市，好几家在抢，最后高于上市价11万卖掉。感觉今年房市不行，4月份上市是很好时机，双家庭还是比较抢手。 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (90 bytes) () 07/01/2026  08:11:48

• Harvard law school对面的condo现在也不好卖 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2026  09:08:00

• 它附近的LESLEY大学面临危机，很多专业被裁了，影响附近出租。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2026  09:14:05

• Lesley 今年又卖了两个楼 - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (30 bytes) () 07/01/2026  14:35:33

• 今年整体市场我们这里都不好，预计房价基本到顶，明年持平。 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 Q22 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2026  11:34:04

• 听说今年chicago这里租房市场普涨 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2026  08:38:29

• 没有空调怎么办？多伦多出租房夏季室温新规正在路上 - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (1326 bytes) () 06/28/2026  18:01:34

• 夏天79度冬天70度？太娇气了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2026  18:11:46

• 不符合节能的世界潮流。逆潮流而动者称之为“反动”。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2026  15:07:59

• 真的是无语了，比我自己家都舒服，问题是因此会引起多少纠纷 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  06:06:24

• 卖房，空调还工作，但应该撑不了多久了（近40年了）， 要不要换？ - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (284 bytes) () 06/24/2026  14:24:39

• 你还是趁现在没有人买花点时间找个好价钱换了。给你讲个故事。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (307 bytes) () 06/24/2026  14:28:46

• 哈，我就吃过这亏，有个出租房买时在春季，可到冬季才发现那空调温度上不去。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (133 bytes) () 06/25/2026  18:43:18

• 如果要换2个方案，自己出钱自己换，自己出钱给credit，让将来的买房者决定是否换 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (177 bytes) () 06/25/2026  07:12:13

• 如遇首次购房者和fha/va买家现金少选房挑剔，如验房时AC出问题fha/va贷款通不过。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2026  08:44:23

• 谢谢各位忠言！ - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2026  18:43:39

• 已经40年的空调，怎么可能就这个冬天坏。 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (286 bytes) () 06/26/2026  05:39:40

• u evidently haven't heard of... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (28 bytes) () 06/26/2026  06:24:07

• 你知道buyer insurance？一年内，坏的都可以休 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2026  15:41:00

• 请教：加州出租屋大麻气味如何除掉？谢谢！ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (60 bytes) () 06/23/2026  12:08:40

• 臭氧是你的最好方法。 氨水據説也有幫助 - 不可追 - ♂ 给 不可追 发送悄悄话 不可追 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2026  13:36:51

• 我想起来了，几年前有租客走之前在车库地上洒了多多水除味，估计就是你说的氨水！ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2026  22:28:33

• 我的洗面奶地毯工人用 ozone machine 外加comercial grade machines run 24 hours - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2026  17:57:00

• 请问租给Group Homes 的租客要注意些什么？有什么主要麻烦吗？ - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (321 bytes) () 06/19/2026  21:46:43

• that's a new level or novelty.... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (65 bytes) () 06/20/2026  02:03:31

• 波大，当然是把欠款收回来，目前 group homes 是附加条件，所以才来这里请教 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2026  09:36:09

• 什么是group Homs - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2026  07:05:00

• 这个一句话说不清楚，我尽量说一下，您可以 Google一下就比较全面 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (134 bytes) () 06/20/2026  09:39:40

• 两点主要的麻烦：(1). 你房子的Zoning是否可以做Business. (2). 房子保险是否允许 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2026  10:09:00

• 谢谢，你知道Zoning怎么查吗？我谷歌一下 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2026  11:01:59

• 房子所在的City Planning Department - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2026  12:43:00

• 好 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2026  13:00:57

• 觉得还是把这个房客赶走从新招租客比较好 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2026  12:05:45

• +1 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2026  12:19:22

• 不要轻信忽悠房东的话术。欠租多数情况找不回来。同意搬走不走驱逐房东损失最小。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2026  12:35:09

• 谢谢各位的关心和支持。但是，我们还是聚焦在 Group homes 吧，我想知道它有那些风险是我们想不到的 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2026  13:00:26

• 你跟那种人做合伙生意，麻烦不小啊。 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2026  13:37:20

• 嗨，说来话长啊，我没有想跟他合伙做生意啊 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2026  14:41:19

• 无法理解你的做法，为何不愿驱赶他，而非要绑定这个租客不可的理由？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2026  17:30:49

• 关键难道不是租约对这个房客不管用吗？写在里面有怎么样？ - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2026  15:31:00

• 要renew租约涨房租，房客借口房子有问题拖时间 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (373 bytes) () 06/19/2026  03:43:04

• 房客交房租准时，但是事多，经常找我 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2026  03:47:18

• 不涨房租我就亏了，因为通货膨胀，各项费用都大幅上涨 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2026  03:49:36

• 续/不续签，取决于你对短期内能找到更好房客 是否有信心。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2026  04:59:13

• 我有信心找到新房客。但是担心现在的房客反反复复拖着，耽误时间 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (57 bytes) () 06/19/2026  07:18:43

• 主动权在你，不跟他续签，发个notice让他限时搬走。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2026  13:51:21

• 先做现场评估。涨租一年能支付修理可承诺合理时间内修但必须签约。否则按新房租月租并通知法律规定时间内搬出。看反应。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2026  07:53:03

• 我会给一个teminate notice : 不要续约。如果到期不搬走按天罚款2x 月租价格。不能秀房子等搬走彻底清理再 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2026  12:41:38

• 我也不想跟他啰嗦，lease里说了到期不搬走2X价格 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2026  15:14:08

• 到时不搬走是unlawful detainer. 要走法律程序。2小有法律依据吗？没有的话没用。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2026  17:40:42

• 只能赌房客还看重credit history, 不想走法律程序 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2026  03:30:00

• 离奇的贷款经历，lender的定价空间真能这么大？ - 流飞燕 - ♂ 给 流飞燕 发送悄悄话 (1616 bytes) () 06/18/2026  12:52:47

• 你再看看这两项，1，是否按出租房给的贷款。2，是否有points - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2026  13:03:24

• 是按出租房给的，没买points，所以才觉得很离奇。 - 流飞燕 - ♂ 给 流飞燕 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2026  13:05:50

• 只有主要往来银行愿意match，其他lender都没理我 - 流飞燕 - ♂ 给 流飞燕 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2026  13:06:35

• 那你就不用担心了。给当然拿，贷方还是赚钱的，长期国债5%左右，如果你贷款额高，还贷能力强，5.8%贷方还能赚大约1个点。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2026  13:11:32

• 多谢版主！贷款额倒是不高，还贷肯定没问题 - 流飞燕 - ♂ 给 流飞燕 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2026  13:18:54

• 我知道chase就有，但是1.4%我没遇到过 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2026  18:45:24

• 我用的就是chase。大行眼里都是小虾米，以前也只能要到低0.25-0.5%。我猜大客户融资议价能力超乎普通人想象。 - 流飞燕 - ♂ 给 流飞燕 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2026  09:39:45

• 银行应当也每天交易房贷只是给客户的利率时间段内不变。房贷公司适时交易和锁定房贷有可能拿到低利率。曾经贷款多数不用银行。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2026  08:04:50

• 求助：霉菌处理 - mmhs - ♀ 给 mmhs 发送悄悄话 (863 bytes) () 06/18/2026  11:30:28

• 个人卫生问题，无解。。。 这家根据我的估计大概4个月没刷浴池了。。。 你得都刷干净了晾干了重新GROUT。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2026  12:11:28

• 除湿，大功率抽风机加延时开关 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2026  12:41:19

• 浴室要有窗户或者换气扇，我知道如果符合code，房客不清洁不开窗不用换气扇引发霉是房客责任。不符合code，或者墙里漏， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (220 bytes) () 06/18/2026  13:00:17

• 说的很好，偷偷点个赞 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2026  13:50:46

• 你记性不好，我说了没十回也有八回了。哈哈。给你交代个任务，这次记牢了，以后有人再问，你来回答。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2026  14:28:42

• 是的，是的，我记性不太好，从小就这样，老是忘记事情，希望不要得老年痴呆症 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2026  11:57:40

• 非常感谢各位回复！知道怎样回复房客了。 - mmhs - ♀ 给 mmhs 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2026  07:38:00

• 清洁问题需要不用浴室好几天解决。清洁，挖掉caulk和不好地方重新grout。干透二天后然后重新caulk。总共需要4天 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2026  12:43:50

• 多谢！这个出租房有两个浴室, 等清洁时我通知房客不要用这个浴室. - mmhs - ♀ 给 mmhs 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2026  15:06:00

• 【冷气机】不太冷了，又没坏，怎办？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (236577 bytes) () 06/17/2026  23:01:16

• 这个好，我以为要加冷媒. 师傅诚实，没叫你换新的 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2026  08:23:00

• 冷气修了很多年，很多部，但修工都不教我如何保养，洗外机，就会要钱，这次，幸运了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2026  15:26:17

• 不教你，这是他们赚钱的工具！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2026  15:28:15

• 谢分享！师傅诚实服务忠实回头客。最近清洗了motor，coil，加少量R22，收费350。另一家却判AC死刑忽悠换新的。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2026  10:29:52

• 请问是否要把电源开关关闭才把AC condenser coil cleaner 放上去。谢谢。 - sji - ♂ 给 sji 发送悄悄话 sji 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2026  14:56:52

• 由里向外冲？不是只能由外向里冲吗？ - 走出非洲67 - ♀ 给 走出非洲67 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2026  18:56:31

• ① 外机多久洗一次？ ② 洗干净后是不是“永远不用加冷媒”？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (3581 bytes) () 06/19/2026  05:18:54

• AI+YouTube=DIY - haohao88 - 给 haohao88 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2026  09:22:58

• 今天请空调公司的人来清洁，收费$189.清洁完后他说要再请公司的另一个人来帮忙。另一个人来后就说我的空调要换新的。因为是 - sji - ♂ 给 sji 发送悄悄话 sji 的博客首页 (270 bytes) () 06/19/2026  13:22:45

• 请大家分析一下，卖还是继续出租？ - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (1159 bytes) () 06/15/2026  11:23:35

• what are the numbers for the multi? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2026  13:17:35

• 我估计120-150万之间，可以租6-8千，我想基本打平就好，不想和蓝领周旋了。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2026  15:33:53

• 白领区做多家庭未必好做，条件好的家庭租SFH的多，特别是会长租的家庭。另外，AI这几年冲击的正是中低阶层的白领工作。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (128 bytes) () 06/15/2026  16:03:35

• 这得看什么地方。我在洛杉矶海边的SFH，租客素质和收入都极高，比很多SFH区更胜一筹 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (133 bytes) () 06/15/2026  16:10:02

• 现在想换好一点的区，近一点的，也考虑SFH，很难有现金流。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2026  16:18:29

• 值得换 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (412 bytes) () 06/15/2026  16:06:55

• G妈分析的很有道理，现在mortgage大部分是本金了。扩大规模，省心房客，这些都是我的换房目标。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2026  16:22:33

• 如不提前还贷现金回报增值(30%+), 租金(30%+）。这样好的投资眼光用净值和低利率去投下个独立单元回报不会差。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2026  16:06:26

• 10年前的房子，闭眼都是买到就是赚到。想在家附近的好区买一个SFH，没有办法打平，基本上是负现金流。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2026  16:14:36

• 加个ADU或1改2会改善现金流？可以算算。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2026  16:21:31

• 不值得加建ADU，加建的成本又可以买一个房子了，而且加建的成本（平方尺）和买房的每平方尺价钱几乎是一样的，不会有附加升值 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2026  16:26:34

• 原来是这样。如能买低好区现房增加房间和卫生间数量改善户外生活空间可有增值和增加租金回报。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2026  16:42:19

• 好主意，好区加建还是值得的，成本400/平方尺，加建后变成800-1000/平方尺。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2026  17:07:32

• 不想和蓝领打交道了，ADU的房客素质会更差。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2026  16:29:16

• 我觉得你很多东西都考虑到了，大胆干吧 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (138 bytes) () 06/15/2026  23:07:43

• 地产税考虑进去了吗？如果不是有很确定的好处，为什么放弃到手的盈利？ - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2026  13:52:00

• Re---请大家分析一下，卖还是继续出租？ - lao_fan - ♂ 给 lao_fan 发送悄悄话 lao_fan 的博客首页 (45 bytes) () 06/16/2026  23:15:46

• 加州需要考虑租空和未来的租空。山景城直接给4-plex 以上来了一个限制租金 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2026  03:43:37

• 思路正确，但时机不好。现在的市场卖出去的贵，买入也贵，再加上高利率，这个买卖你赚不到钱。继续出租，有可能的话加速还贷 - wont1 - ♀ 给 wont1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2026  10:10:28

• 请教：防止水患的 Moen Flo Smart Water Monitor and Shutoff - 天涯追梦 - ♂ 给 天涯追梦 发送悄悄话 天涯追梦 的博客首页 (1200 bytes) () 06/13/2026  09:27:14

• 我认识的人有装这个，我自己没装，出远门的话把水闸关了不就行了？sprinkler单独一个管子留着就行 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2026  11:27:00

• 谢谢评论！我是说出租房。几天前由于厕所漏水，浪费了很多水。还有，意料之外的漏水（比如洗碗机）会造成巨大损失 - 天涯追梦 - ♂ 给 天涯追梦 发送悄悄话 天涯追梦 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2026  12:43:05

• 出租屋你还需要WiFi？别整了，有些事情听天由命最好。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2026  20:46:20

• 谢谢。有些道理但不完全同意。当今世界谁的家里没有WiFi？而且，即使没有WiFi，它还是能够自动检测和自动关闭水流 - 天涯追梦 - ♂ 给 天涯追梦 发送悄悄话 天涯追梦 的博客首页 (108 bytes) () 06/14/2026  18:02:04

• 我的装置 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (407 bytes) () 06/13/2026  13:15:46

• 这个好知情不报吵死房客。国内这类小电器网上见过很便宜，国外哪里去买？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2026  14:36:24

• 3年前我在亚马逊买的。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2026  19:00:41

• 谢谢！找到了“water leak detector”. - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2026  19:10:26

• 谢谢分享！我的这次漏水，租客不在家。漏水没有人听见看见！ - 天涯追梦 - ♂ 给 天涯追梦 发送悄悄话 天涯追梦 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2026  15:38:14

• 跟租客讲好，以后出远门之前把水闸关掉 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2026  14:07:00

• 好建议！谢谢 - 天涯追梦 - ♂ 给 天涯追梦 发送悄悄话 天涯追梦 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2026  18:03:39

• 最近厨房水槽和洗碗机下面漏水，修好之后也买了两个detector 放下面， 之前发现的晚地板和木板都被泡了好长时间 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 mikedizhu 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2026  12:52:00

• detector 如果出门在外还是解决不了关闭水龙头的问题。只能知道一下。你如何看？ - 天涯追梦 - ♂ 给 天涯追梦 发送悄悄话 天涯追梦 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2026  21:32:22

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