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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教：房子卖不出去，刚重新装修，还是降价 - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (3566 bytes) () 09/09/2025  20:40:16

• 我建议。1，室内一定油漆，不好的地方一定要修好。2，请你的realtor把旧家俱全部送人，做专业staging。3, 再 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (92 bytes) () 09/09/2025  20:52:36

• 做些简单的，让房子观感好容易卖就行。你老公说的花钱太多，而且谁也不知道买家是不是喜欢你们做的remodel - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  21:27:39

• how to pull out catridge of vintage faucet? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (1885 bytes) () 09/09/2025  11:11:32

• To my best knowledge. - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (1585 bytes) () 09/09/2025  11:30:06

• 多谢detailed instruction and tool list - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  12:14:21

• 房子卖了签合同了，想做1031. 求教：1）到哪里去找QI （Qualified Intermediary）？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  18:18:50

• 问你的closing company，很多closing company就做，不做他们有打交道的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  19:00:08

• 可能晚了，要求qi involved in签合同 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  19:40:00

• sunroom 装mini split AC后能算heated的面积吗 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (172 bytes) () 09/08/2025  08:40:22

• if it is not insulated, it does not count as living space - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (41 bytes) () 09/08/2025  08:44:00

• 算是有insulation吧 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (59 bytes) () 09/08/2025  08:48:57

• 一般情况下这样的PORCH是没有INSULATION的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  08:53:32

• 你冬天不可能全时间维持温度在60F以上，怎么能是heated space？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (145 bytes) () 09/08/2025  12:09:58

• 冬天也不保暖，不算的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  16:19:59

• 离婚导致信用分数很低的人能租吗？ - 后院的香椿树 - ♂ 给 后院的香椿树 发送悄悄话 (488 bytes) () 09/08/2025  08:40:10

• 很多情况回答不是简单的是或者不是，而是根据情况有很多的验证条件后的是和不是。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (342 bytes) () 09/08/2025  09:03:49

• 离婚怎么会影响信用分？一定是missed payment之类才会 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  09:04:51

• 打离婚的时候，一起用的信用卡或者mortgage 大家都不肯付了，导致信用分下降很多。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  09:14:33

• Never pay attention to tenants personal life, it is not land - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (169 bytes) () 09/08/2025  09:08:06

• 我租过给这样的人，先付了一年的租金，因为真卖房分了钱。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  09:12:45

• 离婚的人有很多不稳定因素，收入不稳定，工作不稳定，个人关系不稳定等等，信用分数还是次要的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  10:24:47

• 还有情绪不稳定。我唯一被人告的一次，就是离婚后遗症，脆弱又分不清好歹，帮他许多，还觉得没帮够。且想害我一把，图谋3倍押金 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  10:39:51

• 刚上市可以等等看。离婚不是必然会造成信用分下降，下降也可以是轻微或中等程度，降到400多分却是少之又少。既然你经验少， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (297 bytes) () 09/08/2025  10:33:30

• 离婚不会直接导致分数下降，离婚后的行为是下降的主因。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (230 bytes) () 09/08/2025  10:49:57

• 你自己没查信用记录吗？能看出来为什么低啊. 400 多分很难呢. 黑帮老大能达到 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  11:49:00

• 四百多基本上是个渣，从七百好信用掉四百多，不是几个月可以做到的，这是惯犯了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  12:52:57

• 400多的信用记录是垫底了，要是离婚把自己的记录弄到这么低，也是个狠人有狂徒的潜质 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  13:54:15

• 我自己的出租房租给过一个因为离婚把信用分搞的很低的退伍军人。他的女朋友也是刚离婚，信用分有800多，两个人一起签的合约 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (177 bytes) () 09/08/2025  20:48:44

• 请问大家有没与HOA律师打交道的经验? - RossGeller - ♂ 给 RossGeller 发送悄悄话 (1568 bytes) () 09/07/2025  11:51:53

• 我修了Fence，但是邻居拒绝Share Cost，咋办？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (1216 bytes) () 09/07/2025  08:59:47

• 如果不事先沟通，人家不付，没啥好办法。听说一家卖房说其房是三面篱笆墙，可没有一面是该家平摊过的。简直绝了。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  09:30:34

• 自认倒霉吧 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  09:38:00

• 这个要事先沟通. 我们年初就重建了 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (816 bytes) () 09/07/2025  10:35:50

• 老江湖还能犯这种错误？ - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2025  10:40:11

• RSU 过一米 这个小钱就不在乎了吧 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  11:10:56

• 你可以去court ，依据加州的good neighbor act 加 lien 在邻居的房子上。看你觉得这样值不值你的精力和时 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  11:12:00

• 我们这里，如果邻居回绝参与的话，新篱笆只能建在自己的地里，如果放在边界线上了，邻居可以要求拆掉。旧篱笆，邻居不给就算了吧 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2025  13:58:25

• 为什么不开始先跟邻居商量好再做呢？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  14:41:00

• 不出就算了。我们修邻居也不肯出。除非你不在乎不修了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2025  14:59:08

• CA Good Neighbor Fence Law. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2245 bytes) () 09/07/2025  15:36:00

• 帖主说“修理后我告知了邻居”，But Law requires a 30day written noticeBefore - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2025  15:50:25

• 魔鬼在细节，我只能指出法律规定，他自己去套用。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2025  16:23:30

• 我提前告诉邻居报价，也鼓励他们找报价，否则都得怀疑对方拿回扣 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  17:07:00

• Move on - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  04:39:38

• 不提前交流好，只能move on 了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  09:35:12

• 后续: 楼上邻居漏水下来的问题 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (778 bytes) () 09/06/2025  07:56:38

• 肯定要楼上除霉，license inspection，and fix everything - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2025  15:38:00

• 谢谢 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2025  17:37:54

• 白菜房$3500弄掉1000feet的玉米天花板再平面粉刷，贵吗？在南部。平面刷好还是texure 刷好？后者更贵 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  11:38:10

• 有点不想弄天花板了，估计对以后的resale价格也一般，还得弄3-4天才好。但此时不弄，出租后估计连卖房时，都不想再弄了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  11:41:23

• 应该弄掉 好看很多 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2025  11:43:40

• 是好看多了，钱和时间的问题，可能白菜房不值 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  12:17:33

• 既是白菜房，就不要买来翻修升级，专注在收拾干净收租挣现金流就好。想满足兴趣装修升值，就用现金买个中等以上或好区破房，翻新 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (105 bytes) () 09/05/2025  11:49:35

• 嗯， 有道理，还是赶紧出租为好 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  12:15:54

• 只要看着还算干净，两种房顶出租价值相差十块钱吧（记得你的租金价大约1500），花3千块去挣每月十块钱，你说值不值。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (484 bytes) () 09/05/2025  12:38:34

• 去掉pop corn顶，用平面墙。textured的修理麻烦。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  12:04:30

• Painters告诉我说平面的不容易遮住全部痕迹 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  12:16:37

• 请教不给力的PM告知租客本月10日左右搬走，租金如何计算和支付，可押金中扣除吗？ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (679 bytes) () 09/04/2025  18:34:41

• 对。可以。没觉得PM不回复就是不给力，一周前PM还不知道房客是否付9月租金呢。住了十年的房客，左点右点确实没啥大不了， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (47 bytes) () 09/04/2025  18:58:25

• 看看Lease里怎么写的，通融一点是按天付，也可能应付整个9月房租，可以从押金里扣 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2025  00:30:28

• 入住十年的房客你还这么算计？我要是PM我都不想给你做了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (120 bytes) () 09/05/2025  05:42:33

• 加州法律押金可以用来扣欠租 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (4116 bytes) () 09/05/2025  07:39:49

• 祝贺租客新工作， 感谢他的居住，多收少收那几天都没什么意义了。送个人情，彼此happy， move on to - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (22 bytes) () 09/05/2025  09:06:26

• 多谢楼上指点！刚和PM沟通了。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (880 bytes) () 09/05/2025  16:00:32

• 感觉计划挺好，稍微低一点租金找到好房客更重要，比如 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (142 bytes) () 09/07/2025  07:15:17

• 多谢指点，同意这个观点，早日以优惠价找到好的租客比什么都重要。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (97 bytes) () 09/09/2025  14:26:00

• 租客 with discharged Bankruptcy Chapter 13 记录考虑吗？ - komaruko - ♀ 给 komaruko 发送悄悄话 (335 bytes) () 09/04/2025  18:10:09

• 如果所提供信息属实，可以考虑。破产还能有688分，之前应该信用分很高。我有位破产房客只有650分，听说之前是800多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (730 bytes) () 09/04/2025  18:52:01

• 非常感谢您的分享 - komaruko - ♀ 给 komaruko 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  07:17:01

• 请教大家现在是买南加州大学旁投资房的时机么？儿子上学可以住 也可以出租。但没现金买 只能拿equity loan出来买 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  13:36:25

• $454K townhome 3bed 2.5 bath - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  13:42:43

• 我也感兴趣，能share 吗，悄悄话也可以，谢谢 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2025  13:56:59

• 这么便宜？买啊！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  14:21:24

• 对不起 误导大家了 是位于南加州的一所大学附近 不是南加大 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  14:54:23

• 你不说zipcode，谁能回答。你去问算命的好了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2025  07:40:36

• USC附近的学生房供应非常多，有点过剩的感觉。新修和在建的楼密密麻麻。 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (108 bytes) () 09/04/2025  14:02:42

• 多谢你的建议。对不起 我没写清楚 不是南加大旁边 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  14:56:57

• 理解理解usc附近找不到这么便宜的房子。 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2025  15:59:30

• 我说呢 我觉得还是有些贵 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  21:08:56

• 这两个租客怎么选，艰难呀。不是找不到租客，就是不会选 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (1325 bytes) () 09/04/2025  06:32:32

• 一家四口，四个孩子12-18岁? 这是一家五口? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (452 bytes) () 09/04/2025  06:58:30

• 第一个。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  08:02:07

• 第一家如果是六口人四个孩子的话，3卧室是不是有点儿小了？ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  07:49:37

• 楼上要考虑楼下的，小孩会不会太闹？楼下吃不消的 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2025  08:29:03

• Semi-detached, 楼上楼下都是自己家。就是两家联一栋墙 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  08:46:02

• 第一家。 要求降房租的老印 坚决不要。 - VA居民 - ♀ 给 VA居民 发送悄悄话 VA居民 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  10:53:18

• 四个小孩相等于三条大狗的祸害力，而且单一户主收入风险大，收第二吧， - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (159 bytes) () 09/04/2025  12:20:22

• 不敢苟同。狗的威力大多了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  12:50:19

• 第一 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2025  12:31:04

• 1. 讨价还价的事多。合租也许不长久 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2025  13:17:00

• 单身男性没有宠物是最理想的租客 - Buhuiba1000 - ♂ 给 Buhuiba1000 发送悄悄话 Buhuiba1000 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  15:02:54

• 合租的而且是印度人， 坚决不租 - 卡村太冷 - ♀ 给 卡村太冷 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2025  15:43:00

• 我唯一碰到的看房后问能否降租的就是印度人 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (128 bytes) () 09/04/2025  18:49:49

• 我碰上的是看了问能不能包水电煤以及各种问题多的不得了，我就不理睬了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2025  14:34:34

• 第一家 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2025  16:45:28

• 两个都不合适，继续找租客 - 探索无我的旅程 - ♂ 给 探索无我的旅程 发送悄悄话 探索无我的旅程 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2025  19:29:08

• 选护士，收入稳定 - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2025  19:31:43

• 我选1，老美家房子保持的挺好的。不选2，怕房子给印度香料熏的，以后找不到下家租了。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  00:06:31

• 第一个恐怕住满一年就要自己买房 - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (162 bytes) () 09/05/2025  08:27:35

• 印度小哥没说是老印还是小印 - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (75 bytes) () 09/05/2025  08:28:38

• keep going... - Merlinda - ♀ 给 Merlinda 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  08:36:50

• 合租的不好，不稳定。年青人不居家过日子的不爱惜房子。 - 东方华夏 - ♂ 给 东方华夏 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  08:51:58

• 第一个到底是哪个国家来的？看不懂。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2025  13:52:19

• 这个厨房地板怎么铺？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (598 bytes) () 09/02/2025  19:44:46

• 好像地砖工贵vinyl工便宜。如果地砖还能凑合，我会选保留，烂米换成vinyl.如果地砖修复太贵，打掉全铺vinyl. - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  04:57:31

• 看laminate的状况，觉得应该都用tile. - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  07:17:19

• 旧瓷砖保留。其它选项随便，什么便宜铺什么，如果有便宜人工用，当然铺地砖最耐用。区不好的房只修补好能用就行，装修升值和提租 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (39 bytes) () 09/03/2025  08:04:28

• 地板处自己动手换便宜laminate/lvp，1-2天搞定省钱省力；换便宜仿木地板砖4-5天省钱耐用。统一墙角线。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  08:27:41

• 谢谢各位老友。 那瓷砖就不动了。 把laminate换掉就是了！ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  08:37:45

• 看你房子价位。便宜的就只换vinyl。好点的话就全换LVP，LVP也防水 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  09:15:25

• 同意， LVP比vinyl 高档多了，一劳永逸，人工也不贵，到Costco打折时买 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  11:01:57

• tile留着，lvp也就用十年，tile结实多了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  12:05:00

• +1 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2025  15:18:00

• 现在这个市场形势，用现金买个便宜的投资房是个坏主意吗？ - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (291 bytes) () 09/01/2025  09:14:50

• 现在房子降价， 是买方市场， 有钱可以入 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  09:30:54

• 出租房是地域性的，可能没人能告诉你现在是不是最低点。但朽哥的大作里有很多做地主与投资的比较，苦口婆心，多读读帮助取舍 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  09:33:48

• 做让自己感觉舒服的吧 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (170 bytes) () 09/01/2025  09:37:06

• 嗯，选适合自己的投资方式。 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  09:40:12

• 我个人认为是好时机，可以找好的deal。北加州湾区房子今年以来已经掉了10%左右了，我正在买一个SFH，现房主是IT小两口在20 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  16:17:00

• 小两口在2022年一百多万进的，现卖价已比三年前低了15%，希望下星期能顺利close． - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  16:18:00

• 湾区房子居然跌了这么多？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  18:51:00

• 湾区靠近高科技公司地区因今年以来裁员多而上市的房子变多，不降价根本卖不出去。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2025  14:09:00

• 哈哈，统计数据说是过去5年涨了30%多 - yoyo2 - ♀ 给 yoyo2 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  19:45:02

• 北加很大，统计是平均数。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2025  14:05:00

• 北加有好像九个county。楼主说的显然是湾区内部 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  10:28:21

• 估计两个人有人失业了吧，必须卖房子 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2025  07:19:13

• 嗯，听经纪说小俩口为此吵架，还要离婚。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2025  14:11:00

• 请教一个楼上邻居漏水下来的问题 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (456 bytes) () 08/31/2025  18:53:43

• 买一个红外线摄像的iphone attachment $250 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (80 bytes) () 08/31/2025  19:07:15

• 谢谢回复 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (236 bytes) () 08/31/2025  19:40:44

• 外行扯皮费劲，天花板漏水处开个口子一眼便知什么问题. 该谁负责 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  23:13:00

• 如果楼上楼下是一家人的话，这是最简单的方案 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (135 bytes) () 09/01/2025  04:36:24

• 开了口该谁负责立刻清楚，楼上责任HOA自然让他负责关屋顶 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  07:22:00

• clogged condensation drain - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  02:28:10

• 这是很可能的 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (127 bytes) () 09/01/2025  04:40:16

• 空调不连续制冷不产生大量冷凝水的时候不一定能看出问题。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  09:04:01

• 对 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (66 bytes) () 09/01/2025  09:10:36

• 这个进程是对的。发现天花板漏水，先是楼上查看是否有肉眼可见的地方漏，没有由楼下开天花板找漏，才能确定谁的责任， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (259 bytes) () 09/01/2025  07:57:17

• 谢谢上面各位 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (127 bytes) () 09/01/2025  08:46:32

• 如果是你的HAVC管道或者shared管道对方不一定需要承担责任。可以先打开一个小口以后可以安装utility door - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  15:38:38

• 各位地主有做过cash out 吗 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (138 bytes) () 08/31/2025  15:37:20

• 应该是的，只是Cash out的利息会高点，大概0.25. - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  15:47:56

• 基本就是自住房利率，我办的时候还无手续费“白送”我一个HELOC，后来真用上了，一次全款买房，一次股市抄底...最近又联 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (62 bytes) () 08/31/2025  15:57:03

• 你真幸运 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  18:55:27

• 那家银行谢谢。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  20:58:18

• 这个应该是各个银行的标准操作，我也感觉“幸运”是因为自己当时还很糊涂，刚刚认识到之前很快还贷款是不对的。我当时房子里 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (401 bytes) () 09/01/2025  06:39:38

• 多年前cash 买的一个，一年后cash out. 按现在利率。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  08:48:37

• Dropin replacement of exhaust fan求建议？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (522 bytes) () 08/31/2025  13:13:27

• do u have access to attic - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  15:21:42

• Yes, I may stayed there for 5 minutes. Electrician worked - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (87 bytes) () 08/31/2025  20:22:45

• replacement may require new hole - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (118 bytes) () 09/01/2025  03:24:46

• 有个申请人，其他看着还可以，但信用分才590， 觉得非常低啊！但我的朋友说还可以接受。纠结中。求问万能的群。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  09:01:40

• 如果你有十个朋友，可能5个说行，5个说不行，那么你打算如何做呢？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  09:33:36

• 那就听请吃饭的朋友的话吧 ：-））） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  09:38:31

• 啥意思？大家投票吧 LOL，票多为定。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  09:41:11

• 别介儿，帮过你的朋友的一票顶三票 ~~~ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  09:52:39

• 没别的就他了。 我的租客里，信用分越高的越烦人，他们自以为是好租客， 就很骄傲，这个要求那个要求。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (296 bytes) () 08/31/2025  09:50:43

• 谢谢 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  09:57:29

• 对的，就看看是啥原因这么低，如果是是medical bill 之类的没有关系 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2025  11:46:20

• 找房客不是找老婆。信用/收入/租房历史/犯罪历史，可以有一项稍低，但是绝对不能是两项低于标准。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  10:33:54

• 他倒是收入也稳定，truck driver 多于8万，租$2200的房子，pays tubes·看着正常 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (206 bytes) () 08/31/2025  10:50:28

• 这个租客没问题，可以收，credit score 没什么屁用。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  12:03:08

• 这是对的。我有个租客一切都好就是收入不够，我让她交了半年租金，她住了几年一直都很好，从没拖欠过 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  16:06:12

• 他的租房历史怎么样？ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (130 bytes) () 08/31/2025  12:06:20

• 面试感觉很好。男的是老实巴交的蓝领，只讲西班牙语 -- 这是我喜欢的。女的有点狡猾， 讲英语。租房历史如何知道呢？只能听 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (39 bytes) () 09/01/2025  06:06:49

• 选房客也要符合房子的情况。宝马配好鞍，劣马配草垫子就行了。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (387 bytes) () 08/31/2025  13:21:37

• 看是什么原因导致的信用低。我主要看100% on time rate, 信用卡帐应该问题不大 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  16:09:26

• 谢谢，我以前还不会读信用报告。经你提醒，回去读了一下，他on time payments are 100% - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  06:00:31

• 那就很好啊，有时候就是债务比较多点所以分数低，但是都是on time pay就没有问题，一定要读信用报告 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2025  11:51:34

• 我觉得不行，我有申请人，看着付账单， 但是信用卡透支很厉害， 比如1.8万信用卡limit, 但已经刷了3万多了 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (106 bytes) () 09/02/2025  15:01:29

• 我觉得不行，我有申请者看着付款OK，但信用卡透支得很厉害。1.8万信用卡的限制，刷到了3万多。 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (106 bytes) () 09/02/2025  15:08:38

• How to deal the pod tenant left on the driveway? - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (1052 bytes) () 08/30/2025  18:35:00

• 既然请了专业PM就听专业人士的。虽然我不知道你惦记上扣押金的原因，这么志在必得，若因为一口气，委屈了吵架了，要赢回来 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1455 bytes) () 08/31/2025  09:13:03

• 万分感谢大佬开异. 刚和那个女儿讲了 - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (169 bytes) () 08/31/2025  14:17:40

• 不客气。记住，在美国生活和做生意，吵架打架是歪路子，往往惹祸上身。懂法依法才是正道，既能保护自己还能解决问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  15:05:39

• 先查一下当地对房东保管/处理房客滞留物品的规定和期限再作决定。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  09:27:13

• 多谢大佬回复, 专业realtor 只管showing 房, 查房客, 要求我把房子ready 交给她 - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (492 bytes) () 08/31/2025  10:58:42

• 你需要先发个通知，给个合理时限让房客挪走，超过时限才请第三方拖走，费用由房客负担。另外，关于房客搬走后的物品保管时间，每 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (123 bytes) () 08/31/2025  11:08:27

• 客气啥大佬。如弃车有公司在政府部门备案免费拖走不付费领取归公司。pod相对新事东西有价值可去政府部门和pod公司咨询。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  11:20:57

• 多谢各位专家花时间回复！ 和气生财, 问题解决了！ - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (301 bytes) () 08/31/2025  18:51:44

• 再次请教下我的door bell 怎样修理，honeywell wireless door bell system - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (594 bytes) () 08/30/2025  16:57:40

• 有没可能这是adt安全系统的探头？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2025  17:39:31

• wireless doorbell不应该是一个音箱配几个无线按钮吗？为什么要去和连线的门铃搞？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (149 bytes) () 08/31/2025  06:16:30

• 我记得我们原来就是按这里，门铃会响的，目前不知道有什么东西丢了。看来我可以买个wireless 的button装上，多谢 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (63 bytes) () 08/31/2025  12:50:05

• wireless的不需要连那两条线，wired才需要连线。你可以买一个普通的wired门铃连上那两条线，或者把那个洞封好 - 绿豆豆1 - ♀ 给 绿豆豆1 发送悄悄话 (53 bytes) () 08/31/2025  19:06:14

• 谢谢，这就是我的想法！ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  07:20:41

• 秀才做事比较费劲，让你老婆试试？看不懂你的描述 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  06:54:00

• 请教：女儿在Cleveland的租房门前吃了parking罚单，印度房东不管 - LiveInMatrix - ♂ 给 LiveInMatrix 发送悄悄话 (1203 bytes) () 08/30/2025  11:21:05

• 没有提parking就是不提供parking，自己想办法。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2025  12:09:05

• 但是她说她有权保留一个garage车位给她女儿，合法吗？ - LiveInMatrix - ♂ 给 LiveInMatrix 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2025  12:18:15

• 合法的。 - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2025  12:19:00

• 我查了一下， Ohio有个叫Quiet Enjoyment的规定 - LiveInMatrix - ♂ 给 LiveInMatrix 发送悄悄话 (1869 bytes) () 08/30/2025  12:25:21

• 跟这个法律条例没关系。因为房东并没有收回使用权，你女儿一直使用的停车位都不能停车，只是一直没有被罚款而已。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (369 bytes) () 08/30/2025  12:43:25

• 房东不住那儿，所有人都是租客，包括房东女儿 - LiveInMatrix - ♂ 给 LiveInMatrix 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2025  12:58:21

• 跟房东住不住在那无关，只跟合同有关。若三个租客共一份合同，没写车位使用权，则三位房客各有三分之一权利分享一或两个车位。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2025  14:36:56

• 问罚单部门原因看是否可预防。我这周五城市扫街，扫到门前街上停车必吃罚单。有的HOA规定工作车要停到自家车库/车道上。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2025  12:43:55

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