房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 这样的baseboard值得漆嘛 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (69 bytes) () 02/16/2025  00:17:00

• 一漆遮百丑。。。多刷两遍。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2025  02:02:56

• 我的比你的强点，准备继续用，刷漆再装上去。买新的也要重新量重新裁，估计也不省事 - hikinger - ♂ 给 hikinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  04:27:30

• 打磨油漆是自己动手 还是请人做？若请人干价钱 估计跟换新的也差不多。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  05:13:36

• 自己做。一点都不难。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  07:02:26

• 与房屋其它条件相配（比如革胶地板）是应该油漆。但是请油漆工来漆，价钱上又不合算。房子的区不差，可以一点点升级，把房屋价值 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (156 bytes) () 02/16/2025  05:49:12

• 完全同意。如果房子在升级我会全换。如果继续出租自己刷。用220-grit的砂纸稍稍打磨一下再弄干净一点。刷时地面垫好很容 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (27 bytes) () 02/16/2025  06:43:23

• MDF的，暂时只能盖上油漆，长久之计，买$0.69的pine 的用的长久 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  06:32:00

• 您上次是什么时候做过的？现在真木头的边条至少一块五了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2025  06:54:10

• 10多年前是那样的价格。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  07:00:58

• baseboard 拆掉换也不是太麻烦。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2025  07:14:58

• 还是挺麻烦的。首先如果不会拆的话会弄坏墙，之后需要补墙和配漆touch up墙。45度切也需要锯。有时买回来的 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (550 bytes) () 02/16/2025  07:47:10

• 第一。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (341 bytes) () 02/16/2025  08:05:53

• 是这么回事。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  08:08:30

• 是这样。我有次就是请师傅把个出租房客厅Baseboard换新，那师傅蛮小心的，但还是把墙弄坏凹进一块：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (445 bytes) () 02/16/2025  09:07:32

• 配漆SW配的效果比较接近。MM以后需要配漆可以到那里去。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  13:37:27

• 哦，谢谢，记下了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  14:40:27

• 不谢。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  20:34:36

• 如不更新地板换墙的颜色最省事方法配小罐与墙的颜色光泽相同漆刷过去。地脚贴胶带。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  08:00:27

• 坑洼大的地方木粉填充打磨一下。一般磨损漆能盖住。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  08:48:49

• 换地面就一起换新baseboard,以前买房时看过这种只刷漆翻新像贫民窟，那房价降了又降卖了好长时间多付的房产税就可换新 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (72 bytes) () 02/16/2025  09:53:47

• 不换地板就刷漆吧，换地板时再换新的 - OnStrike - ♂ 给 OnStrike 发送悄悄话 OnStrike 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2025  10:05:00

• 谢谢大家！准备漆一下看看 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  14:29:00

• 我上周自己给base board上pure white paint， 很有成就感，然后上周close，哈哈 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2025  14:34:07

• 应该油漆一下，也就半天到一天的时间 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  15:16:16

• 求问各位大佬重新贷款的问题 - 春树 - ♀ 给 春树 发送悄悄话 (783 bytes) () 02/15/2025  20:53:00

• 有一点明确无疑，不论贷不贷款贷什么款，自住房（符合IRS的定义标准），就有25/50的免税额。这事还得去找银行说道，这银 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (36 bytes) () 02/15/2025  21:19:39

• 谢谢！IRS自住房定义好像和贷款无关。 - 春树 - ♀ 给 春树 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  23:50:00

• 你给银行出示以前的水电账单，证明是自住房。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  21:36:24

• 水电费一直在婆婆的名下，因为房子之前是她的，最近才赠与给我们。 - 春树 - ♀ 给 春树 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  23:46:00

• 跟银行去说啊 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  22:22:09

• 说了，银行说要把家具东西都搬进去才算primary residence。 - 春树 - ♀ 给 春树 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  23:29:00

• 如果是投资房的贷款，你是不能自己住进去的。要不就换家银行。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  23:44:24

• 谢谢提醒！ - 春树 - ♀ 给 春树 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  23:48:00

• 你说反了。自住房贷款不能出租，1031（贷款自然是投资房）换的房子，不能立刻自住。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  05:40:16

• +1 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  07:04:47

• 自住房证明的办法是如下 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (472 bytes) () 02/16/2025  07:11:54

• 好的 谢谢！ - 春树 - ♀ 给 春树 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  07:55:00

• 晕，你为啥告诉lender你住婆婆家啊，你说你就住这里，这几天住旅馆，因为在装修，难道lender会认为旅馆是你的自住房 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (21 bytes) () 02/16/2025  07:24:29

• 我没想到lender还会有这种要求 也没想到appraisal会说是vacant - 春树 - ♀ 给 春树 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  07:57:00

• ChatGPT提个概念“gift of equity”. 可与多家银行比较自住利率和是否不用首付。篇幅太长问题如下- - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (104 bytes) () 02/16/2025  08:41:04

• 自住房的利率会低些，而且批的额度也大 - OnStrike - ♂ 给 OnStrike 发送悄悄话 OnStrike 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2025  10:08:00

• DC附近房子大量抛售，据说和联邦政府大裁员有关 - 心的日志 - 给 心的日志 发送悄悄话 心的日志 的博客首页 (130 bytes) () 02/15/2025  18:53:30

• DC政府官员比例高，可能受到冲击。这帮行政官僚一旦被裁，找工作难。还有非移多的地方，房地产会受到冲击。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  20:34:29

• 请教各位大佬，出租房的几张收据丢了，当时付的现金，请问就认了不能报税了吗？比如说房客搬进去的前两天找人清洗房子，但是收据 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (93 bytes) () 02/15/2025  17:59:21

• 那就看你自己了，砍树的毕竟还有树可以证明，现金的真的得留得仔细一些 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  18:08:00

• 謝謝 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  05:45:41

• 收据丢了问题不大，关键IRS要查你的话你能证明资金来源吗？一万元砍树现金哪里来的？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (129 bytes) () 02/15/2025  22:28:20

• 謝謝，现金是从银行取的银行有记录，也就1000块钱左右 这个房子在另外一个城市但是有在附近加油站加油的收据，不知道可否用 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (110 bytes) () 02/16/2025  05:55:01

• 收据不重要，重要的是你发1099了嘛？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  06:36:00

• 谢谢回复，不知道为什么还要1099。 没想到还这么复杂 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  07:08:39

• 没有证据的事情，就是没发生。以后还是要注意账目啊，毕竟是做生意不是请客吃饭。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2025  07:13:17

• 谢谢 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  07:23:11

• 周末轻松，说轻松事。聊点我犯错的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3576 bytes) () 02/15/2025  10:25:36

• 建议篇幅缩短一半，现在只能读短文。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  11:10:48

• 深度求索概括的200字 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (530 bytes) () 02/15/2025  11:16:18

• 这个好。现在一是不喜欢看小说或有过多文学修饰的故事，还有就是没耐心读长篇大论。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  11:39:33

• 这个不好，AI完全不得要领，哈哈。你来概况一篇如何？两小时后，我也回来概括一篇。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  11:56:23

• 怎么最近读了几篇AI总结，有一种人为的加了类似政治正确或正能量的东西在里面 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  21:10:41

• 嘿。我问过AI，AI也说了她们是如何受训及原因（在我上周末的帖里）。今天我做税，问了AI好多问题，回答清晰，特厉害好用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  21:26:59

• 合着那个人最后也没回来找你？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  13:16:11

• 到此时尚未，我该干嘛干嘛。或许下周他又会打电话来，当然，信任度自然是降低了，会更加小心。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  14:14:13

• 精简与导读。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2200 bytes) () 02/15/2025  14:58:45

• 守月妹妹太认真了，教授不想读就不读，我就喜欢听人讲故事，成功失败的都好听，最重要的是过程 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  17:50:00

• +1 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  20:03:38

• 洋洋洒洒写这么多， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (1368 bytes) () 02/15/2025  20:38:31

• 不好意思，写这么多，把教授也连累了。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  20:53:45

• 老了就喜欢大事从简，不过因人而异。就拿唱京剧来说，没几个观众喜欢我站在那里唱二黄慢板，一唱就是十几分钟。但懂戏的就不嫌长 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  21:20:04

• AI式解决问题的方法。对有争议的两人，把一人捧到天上，顺带把另一人也棒到树上。和谐顿生，皆大欢喜。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (649 bytes) () 02/16/2025  07:14:15

• 洗衣机draining，好修不？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (781 bytes) () 02/15/2025  09:07:19

• not draining at all or draining but not dry. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  09:50:15

• not draining probably - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  14:19:54

• check the pump filter。 probablyclogged - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  15:23:38

• 先试简单的。如控制是数显的，电线插头拔下来重插没准可重置。旋钮的转几圈没准卡住了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  11:10:04

• 洗衣机，洗碗机坏了，请人修，还是买新的？ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (104 bytes) () 02/14/2025  21:40:48

• 洗衣机二手三百一个包送货，买个算了，修也差不多这个钱。洗碗机是最爱坏的家电，白菜房租老墨就不提供。白玉房租金贵买个 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (99 bytes) () 02/15/2025  01:14:40

• 自己不会修的基本不值得修。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  03:03:36

• 94! 我们这里现在请工人来看一眼都要上百刀了 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  06:20:07

• 不提供洗衣机正常，很多房客搬家时也有自己的。洗碗机通常房东提供，没洗碗机很多家庭不习惯。我很少修，因为坏了就换新的。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (81 bytes) () 02/15/2025  06:32:01

• 洗碗机首推costco - 网上下单包邮包安装（大部分地区） - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (81 bytes) () 02/15/2025  07:40:49

• 还有两年保修 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  09:01:00

• 谢谢各位 - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  08:32:37

• 现在HomeDepot Frigidaire 洗碗机卖298，原价400 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  09:42:44

• 按装费$220 - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  23:35:42

• 我25年的洗衣机坏了，网上告知，该洗衣机有3个易坏零件，$30， 花了2个小时搞定。 - wwni60 - ♂ 给 wwni60 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  15:31:56

• 哪三个？ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  23:35:06

• 找人修比买贵 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  18:32:46

• 我干衣机坏了，小红书找了个师傅换个皮带修好了，200 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  15:23:31

• 请问我应该申请理赔吗？ - FrenchCafe - ♂ 给 FrenchCafe 发送悄悄话 (752 bytes) () 02/14/2025  20:21:12

• 可以肯定你会被kick out，但不会连累其他房子。2500 deductible 赔7000很鸡肋不值得，自己花钱修不 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (75 bytes) () 02/15/2025  01:22:17

• 现在两块一尺的找不着了，得五块。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  03:05:29

• 瓷砖5块，铺木板地3块工钱也够了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  03:17:50

• 一年内两次投保，肯定会被保险停保， 7000元其实没有多少钱，你自己付了吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  04:31:48

• 被拒保的可能性非常大。另外，所有索赔你的名字会在保险联网记录中，任何保险公司都能看到，再找其它保险也会贵。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (205 bytes) () 02/15/2025  06:51:46

• 记录以后卖房子都会看到。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  10:49:32

• State Farm 现在也是很难缠的样子啦 ，7000 刀 不要去申请理赔 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  12:39:00

• 谢谢大家指教！ - FrenchCafe - ♂ 给 FrenchCafe 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  21:23:29

• 2025年德州自住房的房产税终于可以省 $800 to $1000了 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (1033 bytes) () 02/14/2025  10:48:17

• 投资房不能享受，估计地税涨价来补足缺口 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025  13:36:26

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