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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请问柠檬和前辈大佬们， 什么时间签租约？入住当天还是提前？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (1019 bytes) () 09/25/2024  17:01:05

• 理论和实践 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (392 bytes) () 09/25/2024  17:24:52

• 租约押金钥匙一起办，房东和一个租客当场签，然后房东拿走租约，扫描给另一个租客签，这样可行吗？有没有隐患？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  17:35:58

• 所有租客要到场，什么啊，让你瞎忙乎？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (140 bytes) () 09/25/2024  17:38:05

• 我都是提前的，租客要是想租，马上签约，一签完，马上交钱。你等到最后一天是不可行的。万一到签的那天，他跟你讲，他找到更好的，不跟你 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  21:17:00

• 签了，你一点办法都没有，不签不交钱，随时可以反悔。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  21:19:00

• 他一反悔，你又要浪费几周去找。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  21:36:00

• 我碰到好几次，信誓旦旦一定要租，等到要签字了，告诉我不签了。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  21:38:00

• 问租给section 8。已经批准了，租金全由国家付， - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (515 bytes) () 09/25/2024  15:38:32

• Section 8是不是毁房子？ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  15:40:38

• section8 要排队等，所以拿到了应该很珍惜。但是有的穷人脑子笨会瞎折腾，要是不笨也不会穷了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  15:58:33

• amigo好，肯干最低工资的不怕失业，找个新工作分分钟的事 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  16:00:37

• 3个人？过几天可能变成10个 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  16:43:00

• amigo信用分如何， 如果接近你的标准，我会倾向于他们。 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  17:05:29

• amigo 没信用分，刚来。刚拿到工作许可 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  17:58:08

• 没信用分也没关系，其他方面靠谱就行了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024  00:45:49

• 第一代老墨是租客里最好的群体，不惹事生非，努力工作也努力交租。人口多是个事实，如果你很在乎自己的 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (98 bytes) () 09/25/2024  19:21:05

• 完全同意， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (224 bytes) () 09/26/2024  07:11:22

• 租给单身妈妈很麻烦. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  23:25:24

• 请教一下seller financing，我的一个房子上市了有人有兴趣，但是问能不能seller financing - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (631 bytes) () 09/25/2024  15:33:11

• U don't want to be dragged through years of foreclosure - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (53 bytes) () 09/25/2024  15:44:20

• 不至于吧 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  15:51:03

• 最坏的情况是这样。做sell finance ing应该有这个准备。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  16:29:55

• 如果foreclosed，我去法院打官司拿回就行，把人赶走就可以了吧？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  16:31:58

• 是的。美国foreclosing程序十分成熟，只是需要长些时间拿回来。只要有足够 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (231 bytes) () 09/25/2024  16:41:19

• 好的谢谢！ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  17:07:57

• 那么你就是银行啊，你买方贷款需要什么，你都要有啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (547 bytes) () 09/25/2024  16:02:26

• 这个房子我本身还有mortage, 可以做seller financing吗？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  16:14:56

• 不可以。但可以在closing时如果downpayment足够大 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (45 bytes) () 09/25/2024  16:28:31

• 哦，谢谢 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  16:30:54

• 贷款要付清啊，你seller financing哪里来现金把贷款付清？你自己垫？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  19:42:17

• 在一定情况下可以考虑。例如你的物业放市场很久，或者当地市场不活跃，你想卖的价格比较难卖出等等。如果你是这种状况，你就是 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (807 bytes) () 09/25/2024  16:27:10

• 请读我上面跟贴。这个看你卖出多少与买家downpayment多少，就是必须在closing时 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (29 bytes) () 09/25/2024  16:33:34

• 看不懂这句：买回来的成本就是你借给买家的钱加上利息。比如我贷款给卖家50万，每个月他付4000刀，30年 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (127 bytes) () 09/25/2024  16:35:27

• OK。我简单展开一下，详细可参考我15年前写的关于foreclosed 博文/故事。简单起见，我帮你例说数字： - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (319 bytes) () 09/25/2024  16:50:47

• 那如果有其他人有兴趣买呢？我还得和别人一起Bid？ 我有优先权吧 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  17:10:44

• 拍卖有竞投者情况下你没有优先权。必须bid。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  17:41:05

• 如果有人bid,对方出的价格一定要超过你的数目才能拿到房子，那样的话你就没有损失了. - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (48 bytes) () 09/26/2024  07:26:12

• 另外，foreclose的程序简单还是复杂还的看州法律。我有一篇简单列车出全美国foreclose程序分别。不过是 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (62 bytes) () 09/25/2024  16:53:19

• 我15年前写的博文：“全美50个州的房地产拍卖方法（Foreclosure Method）简述” - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (188 bytes) () 09/25/2024  16:57:26

• 我博客有整个section谈论foreclosure： - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (638 bytes) () 09/25/2024  17:01:06

• 好的，我去好好学习一下 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  17:11:17

• 我10多年以前在德州做过，租客后来不付款了，我请了律师去法庭一次就把房子拿回来了 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (420 bytes) () 09/26/2024  18:06:45

• 请问你们用过 serpentine 做厨房的台面吗？ 有什么优缺点？ - kingfish2010 - ♂ 给 kingfish2010 发送悄悄话 kingfish2010 的博客首页 (30 bytes) () 09/25/2024  14:18:04

• 江湖救急，toilet tank不停蓄水是不是只能整个换Fill Valve？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (500 bytes) () 09/24/2024  19:59:27

• 橡胶老化了，搞不清哪个地方漏水了，整个换掉 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (439 bytes) () 09/24/2024  20:06:03

• 看这个视频，讲得很清楚。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (178 bytes) () 09/24/2024  21:25:16

• 这东西全换掉也就几十块钱的事情，一开始就该全换掉。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2024  23:00:11

• LZ肯定不能自己动手，不是几十块钱的问题。是全然不懂的不知所措和心理压力。找plumber换也不过1-200块的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  09:20:40

• 哈哈，守月应该做心里咨询工作，这心情描述的太对了 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  12:16:59

• 头痛啊，这么简单的事情说得糊里糊涂的。到底不住地漏水到马桶里，还是不住地灌水到水箱里要冒出来了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (395 bytes) () 09/25/2024  01:37:32

• 请老地主推荐一个小size的toilet，自主房， apt 的浴室 很小。toilet也是有上水慢的问题。感谢 - pangzi2 - ♀ 给 pangzi2 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  05:55:08

• the drain usually is 12 in from the wall - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (588 bytes) () 09/25/2024  06:18:59

• Rough-in 12 inches. Pick a shape inside. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (177 bytes) () 09/25/2024  07:23:57

• Toto? - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  07:46:38

• 搜索"toilet for small bathroom" 很多选择，一体设计居多。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  08:34:54

• 大多是12inch，也有10inch的，要看原来的尺寸。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  09:25:06

• 感谢各位“大师地主” - pangzi2 - ♀ 给 pangzi2 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  09:26:39

• 现在值得refinance 吗？ - jlx_2010 - ♀ 给 jlx_2010 发送悄悄话 (126 bytes) () 09/24/2024  18:56:06

• 我认为再等一年，会降多一些。现在通膨刚刚缓和，降息刚刚开始。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2024  19:44:09

• no cost 无脑上吧？哪怕利率只低一点也可以 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2024  20:56:00

• 哪个大神解释no cost no fee一下，真有这么白做的吗？是不是费用转移到哪去了？我怎么重来没碰上这等好事？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2024  21:34:27

• 相对有fee refinace就是rate稍微差一点，因为这些利差银行可以收回这些fee in long term. - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (314 bytes) () 09/25/2024  04:51:59

• 降一丁点没多大意义。每次重贷后，会变成30年付款重新开始，还贷刚开始几乎就是在付利息，只有一点点在还本金。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  09:29:05

• 守月说的对，我和我们同事讨论过，重贷过后，你的贷款又从30年重新算起，你前面付的，比如付了1-2年，这里面大部分都是利息，所以等 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  09:47:00

• 于你白付给银行1-2年的钱，这样你的整个贷款期限变32年，需要付给银行的利息总额也比你不做重贷要高。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  09:48:00

• 所以通常至少降1%，或2%再做重贷比较划得来。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  09:49:00

• 大于0.5就值得做，没有什么影响。就是一年内不能变。成本应该1千元左右。至于重算利息，挺好的，你多用银行一年的钱。否则贷款干嘛。 - Simiguy - ♂ 给 Simiguy 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  16:06:00

• 多谢大家回复，受教了 - jlx_2010 - ♀ 给 jlx_2010 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  05:46:33

• 搬走的租客有些重要邮件寄来。大家都是怎么处理的？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (63 bytes) () 09/24/2024  16:38:07

• 给他寄过去啊。否则押金怎么退的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2024  16:49:47

• 退回邮局说不住此地 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2024  17:11:00

• 通知房客自己来取吧 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2024  19:17:11

• 发短信，问房客怎么处理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2024  21:33:10

• 我就写 no such person 让邮递员取走 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2024  21:52:00

• 如果房客委托过你，一定会留下联系方法，那就履行承诺。否则，由新房客处理。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  09:20:35

• 在邮件上写上 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (83 bytes) () 09/26/2024  15:57:10

• 请教Roof material type . any one used synthetic shingle tile? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (2976 bytes) () 09/24/2024  10:31:16

• in the north you might have code that requires R38 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (343 bytes) () 09/24/2024  10:44:56

• We have thick fiber insulation in the attic (perhaps 12") - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (535 bytes) () 09/24/2024  11:22:58

• concrete 最好吧 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (474 bytes) () 09/24/2024  11:40:38

• I may go with tile but concerned about insulation. Borisg - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (94 bytes) () 09/24/2024  13:21:42

• 紧急请教守月和其他佛州朋友关于奥兰多出租房装空调的问题 - wintersweet11 - 给 wintersweet11 发送悄悄话 (642 bytes) () 09/23/2024  12:01:52

• 答复 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (517 bytes) () 09/23/2024  12:26:35

• 非常感谢守月及时回答 - wintersweet11 - 给 wintersweet11 发送悄悄话 (137 bytes) () 09/23/2024  16:04:24

• 楼上空调坏了, 是内外机都换还是只是室内部分？ 都换的话 $6600 不算贵 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  12:36:03

• 是都换，谢谢 - wintersweet11 - 给 wintersweet11 发送悄悄话 (183 bytes) () 09/23/2024  16:07:02

• Good price - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2024  16:09:50

• 这个价格也太好了吧，我最近换的2.5吨还要7800。能不能给个contractor联系方式？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2024  08:10:00

• you do not need heat pump. Add 5-10k heat strip - youda - 给 youda 发送悄悄话 youda 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2024  08:27:10

• 请问大家在哪里卖旧车好些？ - FrenchCafe - ♂ 给 FrenchCafe 发送悄悄话 (196 bytes) () 09/23/2024  10:30:06

• Next door, craigslist - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2024  10:33:58

• 谢谢 - FrenchCafe - ♂ 给 FrenchCafe 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  11:02:00

• 谢谢 - FrenchCafe - ♂ 给 FrenchCafe 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  11:01:51

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