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请问electric water heater 缓慢漏水,是修还是装新的。
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BaoBeiLiang -
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10/13/2024
15:00:58
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换新的,12年寿命已尽了。HD有提供安装服务,大约7-800,自己找人安装大约5-600.
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守月 -
♀
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10/13/2024
15:20:31
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刚一个plumber 报价1850给我装一个,太黑了吧。一个water heater 我看HD大概五六百能买到。
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BaoBeiLiang -
♀
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10/13/2024
15:22:09
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不一定,1个tank可以在500-1000,寿命可以低至6年,高至12年,还有牌子不同价钱不同。加零件,安装,如果要pe
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守月 -
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10/13/2024
15:33:36
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谢谢守月。这个是一定要找plumber来装吗。
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BaoBeiLiang -
♀
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10/13/2024
16:02:59
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要。牵涉水和电,最好避免一出事就再也找不到的人。5-600人工能找到保修一年,有经验的个人或小公司,最好有保险。
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守月 -
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10/13/2024
17:41:11
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你多问两个plumber选个便宜的
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ljty1 -
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10/13/2024
15:38:00
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可以找handyman来装吗。
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BaoBeiLiang -
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10/13/2024
16:02:17
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要问保险公司,水火无情。
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上海大男人 -
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10/13/2024
16:38:58
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我的几个Water Heater都是一 个Handyman装的。
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屋顶花园 -
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10/13/2024
16:49:33
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try home depot installation. It was something like 200 here
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borisg -
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10/13/2024
17:27:26
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no way, 200, I found a chinese contractor, 500 labor only,
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dogmom2019 -
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10/13/2024
17:30:16
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TR miller, a big chain, quoted 2100 including material
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dogmom2019 -
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10/13/2024
17:30:43
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Thanks. I will call HD to find out.
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BaoBeiLiang -
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10/13/2024
17:39:32
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不可能。HD都是外包,不过是HD对质量负责,安装都正规。两三年前人工+permit(气)也要800+。
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守月 -
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10/13/2024
17:46:09
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都这样。我家的20年了,还可以用但是大楼管理让我们换,刚问了要$1700。家里的在油管看换起来很简单但是怕麻烦还是让专业人去做。
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Mililani -
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10/13/2024
17:33:00
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Getting it done asap. $500 difference is nothing compared
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RomaVacation -
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10/13/2024
17:44:09
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Okay, thanks. The water heater is located in garage. So I
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BaoBeiLiang -
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10/13/2024
17:46:35
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Need to watch closely. I had one in the garage but there is
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RomaVacation -
♂
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10/13/2024
21:29:07
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2012年的热水器该坏了,大多数也就六七年的寿命。如果自己有点力气可以自己换,用电的不难换。
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二胡一刀 -
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10/14/2024
13:01:12
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real estate professional 可以买 roth ira 吗?
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rainbow1950 -
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10/13/2024
13:08:09
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Yes.
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柠檬椰子汁 -
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10/13/2024
13:18:39
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谢谢。报税算self employment 收入的话就要交自雇税15%, 这样是不是还不如不买roth ira 了?
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rainbow1950 -
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10/13/2024
13:35:28
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ROTH IRA 也就6500,蚊子肉啊。
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柠檬椰子汁 -
♂
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10/13/2024
13:55:50
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这个很赞
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吃一堑长一智啊 -
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10/13/2024
15:58:52
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如果现在的tax bracket is 12% 的话,退休后也是,是不是不用self employment 401K了?
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rainbow1950 -
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10/13/2024
17:21:44
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SE 401K
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柠檬椰子汁 -
♂
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10/13/2024
20:51:12
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谢谢建议。我研究一下。 如果要交SE tax ,在现在税率12%的情况下也觉得不值得做了。
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rainbow1950 -
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10/14/2024
19:16:28
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何时可以qualify for real estate professional status?
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吃一堑长一智啊 -
♀
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10/13/2024
08:24:15
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没错吧,她的意思也是和你一样啊,没有其他W2,REP没问题,如果有其他W2 ,比较容易招来IRS的audit
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米奇的厨房 -
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10/13/2024
09:09:58
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看到你们经常提起查税, 一般是电脑自动抽查,还是人工核对了税表 再发出来?
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老实8交 -
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10/13/2024
09:49:07
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从来没有被audit过,没经验啊,不过应该是你交的税和你的收入相对比例超出正常范围肯定容易被抓出来查
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米奇的厨房 -
♂
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10/13/2024
10:06:17
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对,那个绝对很容易出发被查
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老实8交 -
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10/13/2024
13:17:23
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谢谢,我就是想确认下如果全职工作就是realtor,是否可以reps,一方reps(没有其他w2),另一方w2,挺好的
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吃一堑长一智啊 -
♀
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10/13/2024
15:57:13
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有一份全职工作,一年工作2080小时,很难证明地产工作能超过2080.
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柠檬椰子汁 -
♂
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10/13/2024
13:21:11
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请教柠檬,如果拿W2的工作就是建筑设计和建造类的呢?那应该算是real estate professional了吧?
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巨峰葡萄 -
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10/13/2024
13:38:15
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nope. real estate是地皮,不是地上的结构。
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柠檬椰子汁 -
♂
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10/13/2024
14:14:41
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谢谢柠檬
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巨峰葡萄 -
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10/13/2024
14:44:54
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谢谢柠檬,就是说如果全职工作就是realtor,是完全可以claim reps
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吃一堑长一智啊 -
♀
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10/13/2024
15:54:58
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还有报cost 得有1099, 这个就很限制人。没有多少会给你 SSN.
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alpha123 -
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10/13/2024
13:45:10
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确实,reps本质上要求是一个full time active business in RE
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吃一堑长一智啊 -
♀
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10/13/2024
16:00:22
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潜在租客单亲五孩妈, 能租吗?
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mostsunnywinred -
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10/12/2024
17:54:10
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前台,5个孩子,最小的只有2岁。你得有多大的能耐和他们打交道呀
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red_flower -
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10/12/2024
19:39:15
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孩子太多的都不租。太毁房了
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donot1 -
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10/13/2024
06:22:03
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不能!
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proz -
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10/13/2024
08:01:39
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在出租法里,这属歧视。当然,我知道你来问是因为你不懂,不是真歧视。哈哈。
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守月 -
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10/13/2024
09:04:37
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是啊,出租这事,有些事不可说不可做,有些可说不可做,更多的是有些可做不可说。前台收入未必够。
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start2020 -
♀
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10/13/2024
10:44:54
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谢谢各位的建议,学习了。就不考虑这个租客了
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mostsunnywinred -
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10/13/2024
19:05:48
•
新手问: 如何独立再run一遍背景调查
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tequila_sunrise -
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10/12/2024
14:41:47
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Yes, run again, tenant pays.
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柠檬椰子汁 -
♂
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10/12/2024
14:49:00
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必须二审,今天遇到之前申请过我另一个房子的骗子,现在来申请不同的房子,不能信Zillow的申请
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FL330 -
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10/12/2024
15:08:03
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哪里做比较全面的background check呢 ?
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tequila_sunrise -
♀
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10/12/2024
16:49:03
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问个低级问题,出租回报率,有贷款,分母是按首付算吗?如果做了cash out refin, 分母是什么?
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dogmom2019 -
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10/12/2024
11:15:04
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跟其他投资比较多话,分母是卖掉房子能拿到手再投资的钱
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投资好好 -
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10/12/2024
13:38:00
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分子算cash flow 的时候要减掉每个月付的本金吗,一直不太清楚
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BaoBeiLiang -
♀
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10/12/2024
14:10:59
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那就是卖的房子的钱减去贷款的数目,做分母
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dogmom2019 -
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10/12/2024
14:38:01
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google "cash on cash & ROI"
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守月 -
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10/12/2024
15:02:05
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谢谢。CAP和ROI都还可以,但cash on cash 好差啊,利率太高了!希望不久的将来可以refin
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BaoBeiLiang -
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10/12/2024
15:45:15
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出租回报率,英文叫啥啊?自己怎么算都可以,关键是怎么和别人比较。
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柠檬椰子汁 -
♂
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10/12/2024
14:51:10
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cash on cash?
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BaoBeiLiang -
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10/12/2024
15:45:42
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这个房客可以租吗
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Firefly2023 -
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10/11/2024
12:52:39
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是个雷,别租
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恰好 -
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10/11/2024
13:24:09
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稀奇古怪的房客是不能出租的。他知道没有机会,所以不去看房。
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魅力野花 -
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10/11/2024
13:46:05
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同意
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Bluelight涨停突击队 -
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10/11/2024
14:13:16
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绝对不能
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Wei_PDX -
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10/11/2024
13:46:24
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没看房就交申请,非常不合理。你想想你自己去租房子,会不看直接申请么?
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ljty1 -
♂
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10/11/2024
13:54:00
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按理2个飓风刚过风灾水灾会增加出租房需求。再等等看?
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IEbird -
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10/11/2024
14:45:31
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有道理!谢谢提醒
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Firefly2023 -
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10/11/2024
15:59:00
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为啥我所有在Zillow上不看房就直接申请的100%都是骗子,刚又收到一个,假信用报告721!但有人却说他们遇到的不看房
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summerrui -
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10/11/2024
15:36:36
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我是找了管理公司招租的,信用报告应该倒是真的
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Firefly2023 -
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10/11/2024
16:01:00
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我二月入住的老莫一家三口是没看房就睇了applications的他们还有rental 经纪,至今还行每月一号准时付钱
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karenkn -
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10/11/2024
15:50:30
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谢谢分享成功经验
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Firefly2023 -
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10/11/2024
16:00:00
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直觉不行,pass
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tiger_beibei -
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10/11/2024
17:24:03
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主要是几项重要指标都不太好,又没有额外的加分项来弥补一下,双份押金也没有。风险比较高。
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守月 -
♀
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10/11/2024
18:34:05
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谢谢守月,pm说让我自己决定,这个地段是黑人区,买的时候没想到这么难招租,感觉是投资失败
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Firefly2023 -
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10/11/2024
19:44:00
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我觉得既然在黑人区,你可把信用分标准降低到580+,要2或1.5倍押金,似乎也凑合。4个月唯一的申请,估计租客群就这样了
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守月 -
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10/11/2024
19:59:41
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谢谢啊,那我跟他说要多交点押金,不过也担心“不好搞”
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Firefly2023 -
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10/12/2024
10:40:00
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房子所在地的居住群体,就是租房群体,这无法改变,除非卖。这申请人每月6千多收入,信用600左右,不算混混也不算很穷了。
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守月 -
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10/12/2024
11:53:27
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这个pm完全不给建议,汗。环境没有那么糟糕,我们去看过,如果马路上没人走路的话看不出是黑人区,我当时决定买是因为附近到处都在盖新
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Firefly2023 -
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10/12/2024
13:27:00
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都在盖新房,以为会很快增值呢,我现在骑虎难下,卖掉的话估计得亏本 55
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Firefly2023 -
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10/12/2024
13:28:00
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确实有风险。你不愿意接受就拒。再降一次价,招到有稳定收入和家庭成员,付租史不差,行事不离谱,风险就小些。
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守月 -
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10/12/2024
14:42:42
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30-40的穷黑白最难搞,如果是老墨这个条件就租了。土生土长混在底层,会让你头痛不已。
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老朽 -
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10/12/2024
00:32:24
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这么说我又犹豫了,老大这里说的“老莫”是一代移民吧?二代是不是就跟其他人一样不好搞了
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Firefly2023 -
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10/12/2024
10:35:00
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二代老墨走两条路,努力的成为白领。还有些二代老墨,混在社会底层,破罐破摔,成年后本事没有,学到的
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老朽 -
♂
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10/12/2024
18:38:42
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有人询问租我的房子,他要出资改造为短租房,能答应吗?
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mostsunnywinred -
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10/11/2024
12:03:16
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NO
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米奇的厨房 -
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10/11/2024
12:10:46
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我以前回答过别人的,他们的维修和保险需要他们自己负责。
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柠檬椰子汁 -
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10/11/2024
12:21:24
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谢谢柠檬椰子汁和米奇的厨房的建议, 那就不答应了,太麻烦
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mostsunnywinred -
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10/11/2024
12:48:46