房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 头痛的租客 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (374 bytes) () 02/28/2025  09:44:00

• 他连房租都交不起，哪里来的钱还你的欠钱？不要天真了。马上驱逐。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (111 bytes) () 02/28/2025  09:49:28

• 是的、谢谢 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  09:55:00

• 谢谢 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  09:55:00

• 告欠钱可能落入陷阱如果不是第一债权人。赢了也不一定拿到欠租。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  10:11:26

• 是的，谢谢 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  15:51:00

• Eviction动起来，越拖越糟糕的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  12:24:36

• 我们早就该这么做。她一直都是拖拖拉拉的。谢谢 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  15:52:00

• 啊， 还有这样的州？ eviction 必须得请律师？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  13:00:37

• 我们的房子是在LLC之下，必须请律师做。上次我们不知道直接告了她，结果她找了一个不要钱的律师（因为是单身妈妈及黑人，若是人群）， - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  16:02:00

• 你在网上看看怎么evict，自己先给他一个notice看看，等要去出庭了，再找律师也不迟。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/28/2025  15:16:00

• notice已经发出去两周多了，她说交但就是不叫 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  16:06:00

• 若没足以让你相信的理由，不应允许拖欠一个月。越拖数目越大，不想交租的念头越深。听着悬，你越怕损失可能损失越多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  20:10:57

• 是的，谢谢 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  16:06:00

• 老房子知识:老房子的烟囱和内衬 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (35604 bytes) () 02/28/2025  09:01:31

• 赞波大 ， 是君子 还是小人 这不立见高下吗 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  09:11:00

• 是。我有个很老的房子破烟囱，以为很难修，结果就是加了一套图中的内管，大约共花了1K。要清洁也容易，两三年清洁一次一两百。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  09:16:57

• 一般找谁清理烟囱的？我出租房的烟囱还是老式的，租客每年冬天会用1-2个月，几年找人清理合适？我从来没想道要清理呢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  12:24:13

• Chimney sweep. 烧油和烧木材炭火的时间短，据说两年就需要清一次，我觉得三四年清一次还是有必要的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  12:34:48

• OK， 谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  13:09:13

• 我的一个出租房，干脆封起来， 挂一个电子壁炉。 一劳永逸 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/28/2025  09:29:43

• 学习了。找人装烟囱内衬，大概多少钱？找哪类人呀？有专门弄烟囱的人吗，还是handyman就可以？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  12:26:50

• chimney company, 1000 at least. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (62 bytes) () 02/28/2025  12:46:27

• OK， 谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  13:09:43

• 这些信息很实用。多谢！ - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  15:00:20

• 赞波大的科普贴！有内涵，涨知识，不似某自命不凡的ID，写个帖还要连捎带打地踩一踩其他网友。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  13:00:00

• 上次问150年的房子 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (536 bytes) () 02/27/2025  18:19:37

• 有始有终要赞扬！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  19:21:35

• 点赞 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  20:25:00

• 房子不在老幼，关键是有没有维护好。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/28/2025  07:28:31

• 谢谢分享。房子太老最怕就是这个那个的隐患, 时不时有惊喜，有时放弃是老天的指示，哈哈 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  08:42:15

• 撸卡人生：秋水山庄？撸。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (825 bytes) () 02/27/2025  17:37:04

• 有点心动了。暑假正好要去杭州，只听说过西园国宾馆没听说过这个秋水山庄 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  18:14:57

• 我在小红书收集了各地的国宾馆，准备以后带着家人一个个住过去 :) - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  22:07:04

• 请教大家，骗子把我在Zillow上租房广告放到craglist上， - 成功的喜羊羊 - ♂ 给 成功的喜羊羊 发送悄悄话 (217 bytes) () 02/27/2025  14:16:04

• flag button - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (397068 bytes) () 02/27/2025  14:20:19

• 我已经flag了，这样是不是craglist收到， - 成功的喜羊羊 - ♂ 给 成功的喜羊羊 发送悄悄话 (46 bytes) () 02/27/2025  14:32:21

• 至少需要两个flag. 你再去找一个人帮你。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  15:52:38

• 另一个flag是哪个？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  08:40:32

• 同一个flag, 不同的人去做。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/28/2025  14:05:57

• 就和上面的贴到意见区抱怨一样，几个不同的人都抱怨，网管就会行动 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/28/2025  14:08:09

• 看到假广告的人，会来房子外面看看。我的PM在前门显眼位置贴了警示，说那个广告是假的。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  22:14:04

• 求加州建carport 的公司。房子在北加州 - sjzjing - ♀ 给 sjzjing 发送悄悄话 (253 bytes) () 02/27/2025  13:52:34

• 请教一个收双倍security deposit 什么时候还给租户的问题 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (1051 bytes) () 02/27/2025  13:26:55

• 《庄子·齐物论》朝三暮四 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (656 bytes) () 02/27/2025  13:39:30

• 还是老地主狠！ ：-）新地主总是小心翼翼的。 谢谢柠檬！ - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  13:44:08

• 如果是我今年就不涨租，2倍押金还是留着， - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  15:38:48

• 涨租天经地义，为什么不涨？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/28/2025  06:33:08

• 我的理解是押金搬出时才退吧，他们如果续约继续住就不用退，至于涨租金跟者时两码事，看你当地市场情况和维修才决定 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  11:51:11

• 多谢！ - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  21:06:24

• 2个月的押金每个州规定不一样 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (125 bytes) () 03/03/2025  19:08:23

• 加州有关于Agent Fee的新法律，买方要跟agent签订合同谈agent fee。有人经历过吗？ - possibleproblem - ♂ 给 possibleproblem 发送悄悄话 possibleproblem 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  13:07:32

• 是签合同才能带你看房 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  13:25:02

• 我们这里是下offer才签代理合同 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  13:40:06

• 你确认？先签合同才能带你看房是全国地产协会规定的，同时还规定卖房不必付买方代理commission. - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  15:13:10

• 我们这里也这样。我就不明白了，这样自己没有代理连房都看不了？这新规定买家不是更吃亏了吗？房价也没降低 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (42 bytes) () 02/27/2025  16:35:43

• 你可以在open house时去看房，和open house agent谈，大多数listing agent会做open - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  17:11:01

• 全国地产协会又不是强制执行，每个州也不一样，只是不在MLS列出买家经纪费用而已，这个费用成了offer博弈的一部分 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2025  05:25:02

• 是不是还可以用list agents 做买方代理 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  04:13:00

• 这要看卖方代理签的合同是不是同意其代理也可以做买家代理 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  08:32:33

• 上来update一下前两天问的问题，再次请教各位前辈 - 不一样的人生 - ♀ 给 不一样的人生 发送悄悄话 (1695 bytes) () 02/27/2025  12:41:57

• 新移民都比较努力吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (526 bytes) () 02/27/2025  13:47:35

• 谢谢柠檬，学习了- 有担保人的要两个月押金！cousin 是本地的。 - 不一样的人生 - ♀ 给 不一样的人生 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  13:55:25

• You need search your state Can landlord ask 2 deposits in XX - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  19:53:23

• 哦 太谢谢了！ - 不一样的人生 - ♀ 给 不一样的人生 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  20:59:19

• 大家出租房都是收多少deposit？一个月房租等价的deposit 再加最后一个月房租合理吗？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (411 bytes) () 02/27/2025  10:28:00

• 你的问题不再回答。你是唯一一个问了就走从不来往致谢的网友。起码的礼貌还是要有的吧。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  11:05:52

• 我的原文里已经提前谢谢了，我当然可以再跟一个谢谢的回帖，可是我不觉得这个给其他读者增加Value。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (156 bytes) () 02/27/2025  11:09:03

• 不是说一定致谢。有个来回点，建议者也要知道自己的建议是否合理。有的主贴下一大串网友热心的回答，一两天后却不见提问者踪影。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  11:22:19

• 可能我比较内敛吧，大家的回复我肯定看了，但是如果我的回复没有增加Value的新内容，我通常就不回了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  11:28:23

• 你想多了，你这个操作就是给人用完即弃的感觉，基本的一个谢谢回复要做的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  08:45:32

• 这个真的没想到啊，以后都会追踪一个谢谢的回帖。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/28/2025  15:13:00

• IL 和 cook county 对押金的规定不一样。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1176 bytes) () 02/27/2025  11:16:32

• 谢谢柠檬的即使详细的回复！因为不在Cook县，受你的启发，我搜索一下Google AI 也会给出相应的州法。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  11:22:40

• 现在租房市场冷清，所以估计最后还是要以租客和房东都满意的条件。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  11:24:26

• 对合格房客不常见。不合格房客收两个月押金比收last好一些，主要是房租增加后，last房客已付，但付的是最初时的房租。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  12:11:46

• 是的，主要就是给自己足够时间处理拖欠的情况。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  14:43:00

• 学习了，我只要了一个月deposit 和第一个月房租 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (127 bytes) () 02/27/2025  13:14:07

• 《加拿大荒谬的房地产市场》 - 祝圣武 - ♀ 给 祝圣武 发送悄悄话 祝圣武 的博客首页 (1555 bytes) () 02/27/2025  08:39:52

• Disagree! Haha - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  12:51:04

• 你写的这些完全是主观意识，没有事实依据。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/28/2025  01:15:10

• 是，只有情绪，没有分析。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 02/28/2025  04:00:52

• DOGE, HUD的动向和对地主的影响 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (1469 bytes) () 02/27/2025  07:57:23

• 对经济没好处啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (462 bytes) () 02/27/2025  08:10:21

• 关税肯定有负面影响的。现在新房房价已经涨了 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (204 bytes) () 02/27/2025  08:14:05

• 物价上涨，收入跟不上，房租麻烦。 南加过去几年物价上涨40%多，收入仅20%多。未来差额更大？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  08:27:41

• 我看到的是明年以后很多疫情期间造的公寓就全部消化了 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (355 bytes) () 02/27/2025  08:43:43

• 我观察到的是内陆10号公路两侧近两三年盖了很多高档公寓，现在还在盖。低端房子受冲击会小一些。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  09:03:43

• 这是我们这里离10号公路半英里的工地。这样高密度公寓对租房市场影响太大。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (82 bytes) () 02/27/2025  09:23:59

• 现实普通收入大家庭合租sfh很划算。省钱应对通胀有余。条件尚可公寓比独立屋贵还不自由方便。屋主接纳亲戚也普遍。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  09:40:07

• 减税从来不如加税刺激经济。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (870 bytes) () 02/27/2025  08:31:46

• 这是黄历了。现在的问题是税高公司个人都跑外国去了。所以至少关税是必须的。 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  10:05:00

• 跑国外去是因为美国税法不堵漏洞，因为国会被买通了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1195 bytes) () 02/27/2025  10:27:34

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  10:34:44

• +1 同谢。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  10:49:18

• 裁员不一定导致处理时间变长，相反，可能缩短 - gojustforfun - ♂ 给 gojustforfun 发送悄悄话 gojustforfun 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  11:15:45

• 司马昭之心路人皆知，目的就是为了少发钱，怎么可能还更加快发钱？早早死了那条心。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  11:35:19

• 太直白了! - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  11:44:51

• 如果继续大砍，对地主的影响很大！一般来说政府工是好租客！其次， - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (78 bytes) () 02/27/2025  15:47:52

• 我说的是处理的快，没说发钱的快 - gojustforfun - ♂ 给 gojustforfun 发送悄悄话 gojustforfun 的博客首页 (0 bytes) () 02/28/2025  09:35:37

• condo 房间的烟味 - 本来就是个俗人 - ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 本来就是个俗人 的博客首页 (351 bytes) () 02/27/2025  07:45:10

• do whatever you need to do in order to get it rented.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (98 bytes) () 02/27/2025  10:09:21

• 除烟味用臭氧非常有效方便，设定时间关窗闭户半小时搞定，链接见内。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (68 bytes) () 02/28/2025  08:22:23

• 事前把窗户里面的锁打开 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (106 bytes) () 03/02/2025  08:52:15

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