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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请问出租房阳台地面内部的木头朽坏了需要找什么人修补？问了几个handyman都说做不了。也没法用roof patch，因为洞很深 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (389 bytes) () 10/19/2024  07:12:00

• 简单的话买一块plywood盖在上面不就好了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (87 bytes) () 10/19/2024  11:37:03

• 我也知道要这么做呀，但是怎么就找不到人呢？问了好几个handyman，都说这个太复杂了做不好 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  12:27:00

• 自己放一个Plywood在上面应该是不行吧，那不是不平了吗？突出一块 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  12:28:00

• plywood 最薄的1/8 inch, 暂时应该没有问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (413 bytes) () 10/19/2024  13:56:13

• 买至少半寸厚的，买几块，全部覆盖，用长螺丝固定住就好了，再刷一遍油漆，看着和新的一样。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/19/2024  14:16:10

• 木片垫好了以后怎么防水呢？光涂一层漆还不够吧，是不是应该用wet patch - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (1787 bytes) () 10/19/2024  14:26:35

• 还是要打开认真修。木头烂大了人掉下去你就惨了。如果烂到大梁那是要画图和city permit的。 别忽视 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 10/19/2024  12:27:20

• 他这个是condo吧？是不是应该是HOA负责的？因为是室外的啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/19/2024  15:08:16

• 是fourplex。木头没有问题的，就只有这一小块地方，两年前买的时候做过inspection - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  15:21:00

• 看你贴的第一个图，露出的木头都朽烂成那样已无法承重。做inspection的人当时看到这个了没？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  15:56:07

• 做inspection的时候是没有这个洞的，当时这上面涂了一层类似胶很厚的材料踩上去有点软 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  16:52:00

• 但是inspector有从下面侧面以及各个全方位对整个房子做了检查，没有指出这边有任何问题 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  16:53:00

• 烂的部分只是现在这一个地方，我怀疑是不是以前因为什么原因这里撞破了，后来被前任屋主用胶修补了 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  16:55:00

• 做inspection的人·不·一定做过建筑工程。把这个做理由，恐怕站不住。 如这里坏，会不会远处的木头和结构都受影响 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  19:01:17

• 好的，我再找几个general Contractor看一看 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  19:16:00

• 去找个general contractor问吧。最好有从洞下面拍的照片，可以显示下面的结构。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (116 bytes) () 10/19/2024  17:29:42

• 哦，好的，谢谢 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  19:14:00

• 问了几个General contractor,他们说这工程太小，不做。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2024  12:42:00

• 给我家remodel bathroom的算general contractor吗？有一个给我报$300但是要等到年底 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2024  12:43:00

• 奇怪。为啥handyman都不想做？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2024  21:37:13

• 我问的几个都是因为他们太忙了 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  08:32:00

• 剩下就是说这个活不太会做，不是擅长的类型 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  08:33:00

• 多谢，做deck我问一下 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2024  08:45:00

• 您这个应该先修房顶， 是不是应该是长期有漏水造成的？ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (331 bytes) () 10/20/2024  09:50:17

• 多谢大佬，这整个的过道都是露天的，下雨的时候上面雨水会落在整个阳台上 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2024  12:36:00

• 在 Angi's list发一个消息，他们会给推荐几个公司。这有安全隐患，花大钱也得修 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2024  16:28:27

• 谢谢。已经发了 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2024  12:36:00

• 请教一下ceiling vent 通风口长霉，找谁清理修复 - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (669 bytes) () 10/19/2024  05:27:17

• 2点都要请专业的暖通空调工人 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (761 bytes) () 10/19/2024  06:55:42

• 谢谢。 请问暖通空调工人专业名字叫什么？我想找专业人士，但不知道找什么样的专业人士？ - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  08:42:11

• HVAC company. Heating, Ventilation and Air Conditioning. - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (108 bytes) () 10/19/2024  14:02:42

• 谢谢 - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  16:47:30

• 我还没见过这种情况。我估计百叶窗和duct连接处密封不良，部分冷气吹到四周drywall，产生冷凝水所至。用 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (37 bytes) () 10/19/2024  07:06:07

• 谢谢。 也是觉得有链接口不严实所致。想找专业人士修补。请问找什么样的专业人士？ - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  08:45:05

• 【问】信用报告：closed accounts, student loan - payment deferred 是什么 - tequila_sunrise - ♀ 给 tequila_sunrise 发送悄悄话 tequila_sunrise 的博客首页 (579 bytes) () 10/19/2024  03:25:14

• 续租的房客没有按照要求买renter insurance，你们会怎么处理？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  02:29:14

• 绝对不可以. 分享一个最近 renter insurance 赔付我房东$10k的情况，泡澡忘记关Tub致漏水到楼下， 建议大家 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  09:22:00

• 我理解是房客自己的决定。合同里写清楚房客需要renter insurance to cover their person - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (198 bytes) () 10/19/2024  10:47:28

• 请问：两层高的房子，自己paint 外面的Trim可行吗？ - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (534 bytes) () 10/18/2024  22:21:44

• depends on a few things... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (350 bytes) () 10/19/2024  01:02:54

• 谢谢！ - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (99 bytes) () 10/19/2024  05:16:54

• 他有 - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (128 bytes) () 10/19/2024  05:35:12

• 干这种活 - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (42 bytes) () 10/19/2024  05:42:03

• 漆几年了？一般这样的话，siding也该漆了。几个老中师傅都说7年 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  04:15:00

• Siding 是那种不用repaint的那种材料 - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (93 bytes) () 10/19/2024  05:20:46

• HD最长油漆滚子加长杆24尺，还有接头可装刷子转换角度。站在地面够不到的应当请人。自己刷过也请过人700-900。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  07:08:31

• 谢谢！ - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  11:41:22

• 据说可以租升降梯，这样人站上刷trim好些。 加长杆刷siding干过，但trim不好掌握 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  19:05:07

• 房客要求换这个，大家看看是房东的责任吗 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (353 bytes) () 10/18/2024  10:08:37

• 第二个当然不换啊。那是租客的责任 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  10:11:24

• 是啊，不爽。第一次有房客要让房东换water filter的。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  10:42:49

• If an appliance is yours and there is no explicit mentioning - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (98 bytes) () 10/18/2024  10:16:20

• 冰箱的water filter 也要房东换的吗？我以为这是common sense 房客自己换。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  10:19:19

• No. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2024  10:33:47

• filter是消耗品，他们消耗的。给个链接他们自己买吧 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  12:24:55

• lease里面写清楚，任何consumable的都是房客自己的责任。filter当然也是，电灯泡也是 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2024  10:49:29

• 直接跟房客解释一下，冰箱 filter 属于消耗品和灯泡一样，是房客的责任。不一定是刁民，好好沟通就好了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  10:52:00

• 对，房客不知道规矩，你就换一次，告诉他下次他自己负责。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2024  11:07:04

• 嗯，行。换这一次，跟他说这是consumable, 下次他们自己换。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  11:08:55

• 应该一次都不要换。他们不是孩子。不要惯着 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  12:25:39

• 我都是租客自己换。你也可以把filter取下来不装，这样冰箱的水就和龙头水一样了。 - july5117 - ♀ 给 july5117 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  11:45:00

• 那房客不会有意见吗。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  11:51:29

• 不是我取下来的。租客自己不想换filter,就取下来不用，我没意见。 - july5117 - ♀ 给 july5117 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  15:02:00

• 换个滤网没多少钱。碰上个坏房客用损招搞坏冰箱就不合算了 - 新游客 - ♂ 给 新游客 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  17:25:00

• 是，我们这次会去换。跟房客也说了以后他们自己take care of - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  19:40:12

• 为什么不去Amazon上定，ship去租房，让房客自己换？没多少钱的东西，不要纠结。 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  18:57:11

• 已经订了，老公会去换一下。跟房客也说了这次我们来换没关系，以后他们自己take care 因为是consumable. - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  19:39:17

• 请柠檬和前辈们看看，该如何回复？谢谢 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (589 bytes) () 10/18/2024  06:46:00

• as far as they pay the full deposit and first month rent by - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (214 bytes) () 10/18/2024  06:51:59

• 谢谢柠檬和波大， 已回复对方，不想一开始就讨价还价。 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  07:48:15

• 他可以讨，你不还，就好了。这点人都拿捏不住，还怎么做房东。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2024  12:21:17

• 这种一开始就讨价还价的后面还会有更多的trouble和你纠缠 - 平常心安 - ♀ 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2024  17:03:04

• 感觉这个房客不好相处。签约时交full deposit 不是常识吗。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  07:16:49

• 要学会守底线。做房东说难也不难。自己不为人所动就好。大不了滚蛋。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2024  09:18:04

• 2种做法：1.今天签约,过押金和第一个月（必须的），最早25号左右给key搬，租约11.1开始。2.别签租约（必须的）， - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (241 bytes) () 10/18/2024  07:23:43

• 不过这个租客感觉钱根挺紧的，一般人有签约的机会巴不得交全部押金锁死房东。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  07:29:14

• for 2, let him know that since it is not a full deposit - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (162 bytes) () 10/18/2024  07:48:41

• 找别人吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2024  08:18:00

• 别签这种人，这明显是个找麻烦的人，我上过这样的当 - 平常心安 - ♀ 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2024  17:01:36

• 请问出租房阳台地面内部的木头朽坏了需要找什么人修补？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (4 bytes) () 10/18/2024  03:39:00

• 楼上楼下两个condo,共用下水管道，如何判断哪些部分归楼上负责？谁有经验分享吗？非常感谢！ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (27 bytes) () 10/17/2024  22:15:38

• 共用的一般属于building HOA - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2024  06:22:14

• 大家用什么保留收据？ - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (439 bytes) () 10/17/2024  19:40:58

• 支票只说明你给人钱，并不说明这个钱是做什么用的。你必须有text对话说明。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (263 bytes) () 10/17/2024  19:55:28

• 谢谢。那我retrospectively 给他几个text确认，这样可以？ - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  20:38:21

• 没看懂你在说什么。600以上有合同。小额的在支票或电子付款理由里写XX地址的XX维修也行。付现金又没收条才说不清楚。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  09:51:02

• 我最近用的handyman别说600，6000的活都没有合同没有收据的。所以我只有支票付款证明，支票上会写用途 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  11:18:32

• 600以上没合同吃亏的是你。但凡有点事就说不清楚。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  11:42:47

• 我都是直接用iPhone note scan再email给自己邮箱 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  20:42:46

• 有关出租的文件早就放到Google Drive上了。用Google Drive App直接扫描到不同出租房的 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (332 bytes) () 10/17/2024  22:42:43

• 用这个按钮扫描文件，非常好用 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (81 bytes) () 10/17/2024  22:44:36

• 非常感谢！ - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  11:19:00

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